房屋维修基金怎么算，维修基金什么时候交_百度知道
房屋维修基金怎么算，维修基金什么时候交
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、 房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。3、什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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一般是在交房（拿钥匙）的时候才交纳的。希望有帮助，具体可以咨询当地房管局地的工作人员。当然不同城市的规定和政策也会有差异维修基金是按照总房款的2%来收取的
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出门在外也不愁开年四次“熔断”的惊天内幕 资金转向楼市？
08:53:58&&来源：每日经济新闻&&&&&&&&字号： &&&
简介：1月4日、1月7日,A股在开年的两个交易日里四次&熔断&,导致七万亿的市值被迅速蒸发。很少有人关注到,A股市场的&熔断&,早有征兆。1月6日,兴业全球基金专户投资部副总监吕琪郑重提...
1月4日、1月7日,A股在开年的两个交易日里四次“熔断”,导致七万亿的市值被迅速蒸发。很少有人关注到,A股市场的“熔断”,早有征兆。1月6日,兴业全球基金专户投资部副总监吕琪郑重提示:建议客户赎回,今年本人管理产品大概率不能赚钱。事实上开门黑,不仅限于A股,包括道琼斯指数在内,全球主要市场都出现开门黑,全球市场4天市值已经蒸发2万亿美元。金融大鳄索罗斯(George　Soros)在今天的一次谈话中表示,“全球市场正面临着一场危机,投资者需要非常谨慎。”流动性强的股市,显然不足以成为投资者的避险地。市场传言,追求低投资风险和相对高收益的投资机构开始,将眼睛重新盯向一线城市核心区域的房地产,计划整体收购。相比于需求,目前一线的高端住宅供应严重不足。而且,只需要几十亿的资金,就可以通过整体收购上海的高端住宅物业,掌握价格话语权,最终成为市场的有影响力人士,这对任何资金都有很强的吸引力。内环单价10万元以内高端住宅被“消灭”黄浦滨江地带,去年才卖6万多一平方米的某楼盘开发商说,原来6万元一平方米的房子已经被全部卖光,他们今年新推房源的平均售价将达到10万元以上。无独有偶的是,徐家汇附近的一楼盘去年售价8万,全部清光。今年已经打算10万元的单价销售。不仅仅是内环,上海的中环之内,计划以9万元以上单价销售的楼盘也是数不胜数。上海链家市场研究部数据显示,截至日,2015年上海总价在1000万元以上高端住宅共计成交7606套,已超之前两年之和,相比2014年翻了一番不止,并将远超前两年成交量之和,创下年度高端住宅成交纪录。在千万高端住宅的热销下,上海单价10万元以上高端住宅已经变得极为稀缺。成交均价12万的滨江凯旋门,网上房地产显示,目前只有17套;黄浦湾2014年推出的105套10万元+单价公寓,目前也就剩8套;中粮海景公寓,更是只剩3套;连汤臣一品都在一口气销售了13套后,进入到尾盘的节奏。除了滨江地区,上海内环内的新湖青蓝国际、泛海国际社区等诸多均价10万元以内的楼盘都遭遇了“扫货”现象,市场人士惊呼“高端住宅被抢光了”。收购少数高端住宅就掌握定价权?“鸡缸杯真实价值也许不值2亿元,但刘益谦收了。原因并不是因为他人多钱傻,更重要的是通过拍鸡缸杯,他获得了整个艺术和古董市场的定价权。所有的艺术家都会通过刘益谦销售作品,或者给出价格意见。”一位房地产业内人士认为,在整个高端住宅市场需求非常旺盛的背景之下,只要能够收购那些拥有稀缺资源的高端住宅,就可以影响甚至于掌握整个上海高端住宅市场的定价权,进而依靠定价权获利。目前,整个上海房地产市场一线临江的高端住宅中,真正属于一线江景的不多。根据之前的定义,一线江景一定是黄埔江边的第一排。在售的项目,汤臣一品、中粮海景公寓、尚海湾距离黄浦江不到100米,是真正意义的一线滨江高端住宅。其他的房地产项目,都距离黄浦江超过1000米,算不上真正的一线江景。根据上海市的规定,在距离黄浦江防汛墙100米以内,不得建有任何建筑物。类似汤臣一品、尚海湾这样的一线江景住宅,已经成为“绝版”。这和刘益谦所购得的明成化斗彩鸡缸杯稀缺性可有一比,后者目前存世只有19只。同样,上海拥有一线江景的高端住宅存量也已经非常少。在这样的背景下,少量的资金就有可能获得市场的价格控制权。而夺取定价控制权,意味着未来更高的收益率。投资回报或高过股市和其他投资市场相比,去年上海房地产市场的表现不仅更为稳健,而且收益率更为可观。去年股市行情不错,但普通股票型基金的收益,也不过只有45%左右。而在杠杆的作用下,尽管去年上海平均房价只涨30%,但那些支付了三成首付的房地产投资者去年的收益率却可以接近100%。相比于股市,房地产的变现能力固然比较差,但也因为流动性弱,价格的稳定性反而远远超过了股票。更为重要的是,虽然上海核心位置的房屋销售价格在全球范围内不低,和香港、新加坡等地区核心位置的高端住宅仍然有比较大的差距。以香港为例,目前销售价格最高的高端住宅,成交价已经到达到港币92万元/平方米。相较于香港、纽约、东京等全球一线城市,上海高端住宅的价格仍有进一步上涨的空间。尤其是像尚海湾这样,处于未来金融核心区的一线江景住宅。今年7月2日,央行上海总部就与上海徐汇区政府签订战略合作备忘录,双方将合作依托尚海湾所在的徐汇滨江地区建立国际性创新型金融集聚区,共同推进各类国际性、创新型、功能性金融机构以及相配套的金融专业机构和金融中介机构集聚发展。根据央行上海总部签订战略合作备忘录,共同在徐汇滨江地区建设“国际金融交流中心”,承办各类国际性经济金融会议、论坛、交流等活动。条件成熟时,央行上海总部的业务部门将迁转至徐汇滨江地区办公运营。相当于上海的金融市场中心放在了徐汇滨江。而无论是纽约、伦敦、香港还是东京,一线城市的金融中心,总是高端住宅的核心聚集区,是这个城市房价更高的板块。所以,尽管尚海湾达到15万元/平方米,但是相对于国际金融中心城市高端住宅区动轧60万元一平方米的价格来说,仍然是比较低的。尤其是受未来五年上海新增建设用地规模只有61平方公里等因素影响,上海住宅用地在过去几年时间里屡创新高。2014年的12月24日上午,格力地产联合体以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01纯宅地,楼板价65832元/平方米,溢价率127%,当时外界认为这一地块的保本价在9万元以上;而2015年底,位于新江湾的一地块,楼板价接近5万元/平方米,预期售价更是达到8万～10万元/平方米。在这些项目的预期入市价格影响下,市场对在上海在售的高端住宅未来五年的价格预期不断升温。在这样的背景下,很多人相信只要能够整体收购一两个高端住宅楼盘,未来就能通过不断提供房源的价格来实现资金的高收益。尚海湾、黄浦湾这些拥有一定房源可供整体收购的楼盘,因此很可能成为机构投资人眼中的香饽饽。不过,在具体收购这些项目时,机构投资人可能会遇到不小的困难。比如,尚海湾的营销负责人就认为,尚海湾在售的楼王有进一步升值空间,属于“非卖品”,在将来很长一段时间可以给公司带来不菲的利润,不宜整体出售,而只能卖掉其中的一小部分。另外一方面,在售的一线高端住宅有些已经被部分买家提前预订,也增加了整体收购的难度。比如,消息人士透露,尚海湾的11、12号楼,虽然尚未公开,却已有部分房源已经被预订。但对有能力的投资机构来说,这些障碍不是什么问题,只要有足够的诚意,就一定能够整体收购上海一线江景高端住宅项目。　文/杨涵茗
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7980元/平米住宅维修资金增值收益定期划入业主个人账户_新浪新闻
　　原标题：住宅维修资金增值收益定期划入业主个人账户　　 南方日报讯 （记者/张峰）此前惠州市房管局公布的数据显示，全市当前归集的住宅维修资金总额已达40多亿元。“这么多钱放在银行是一笔巨大收益，政府如何管理，市民很关心。”公示之初金山湖某社区业主张先生表示。
　　 近日，市房管局公示《惠州市住宅专项维修资金增值收益分配办法 （征求意见稿）》（以下简称“办法”），对于增值收益将按年度分红。办法规定，未来住宅专项维修资金增值收益将定期分配到每一个业主的个人账户，收益情况每年都给予公示。另外考虑到资金监管和系统建设等所需的管理费用，每年将提取15%的增值收益用于优化资金管理和服务。
　　 资金增值收益按年返回业主账户
　　 住宅维修资金作为社区物业（房屋及共用设施设备等）后续的维修保障资金，市房管局作为主管部门对资金的使用进行监督和管理。2014年出台的《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》对社区住宅资金如何归集和标准作出详细要求，但在收益环节仅指出“利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益，应当转入住宅专项维修资金滚存使用”，具体如何分配没有表述。2015年10月，细则补充规定指出，市房管局可通过转存、购买一级国债的方式实现资金增值、保值。对于具体分配同样未有表述。
　　 对此，市房管局负责人介绍，对住宅维修资金的监管是不断优化完善的过程。由于涉及的业主数量巨大，在过往管理过程中，受限于技术和系统不够成熟，维修金的增值收益难以向业主公开和分配。日，市住宅专项维修资金综合信息管理系统通过验收正式运营，数据核算、信息处理功能得以实现，使得维修金增值收益分配具备了条件。
　　 截至2015年底，惠州中心城区（惠城仲恺）归集住宅维修资金已达24亿元，各县区累计超过20亿元，全市总归集金额达到40多亿元。按照一年期的定期存款1.50%计算，40亿元一年利息将达到6000万元。
　　 根据办法，未来拟按年度每年将增值收益分配一次。在分配前一个月，市房管局会同市财政局向公众发布增值收益分配通告，明确分配时间、金额、业主人数、分配后余额、管理费用提取比例等。增值收益将直接转存入业主的维修金账户滚存使用，市民可随时登录市住宅维修资金公众服务平台查看自己的账户。
　　 每年提收益15%优化完善资金管理
　　 “增值收益从以前无法公开到现在实现分配走了很长的路，系统的搭建和完善以及业主信息和资金管理等工作都在不断优化。”市房管局负责人介绍，工作的难度不断增加。对于这一情况，办法在分配收益的过程中一并纳入考虑。办法规定，拟从每年所分配的增值收益中提取15%作为必要管理费用。为了避免出现高套行为，办法同时要求必要管理费用每年开支不得超过当年提取额，并及时公开披露。管理费用有结余的情况，结余资金转入下一年度作为增值收益的一部分。费用开支须接受市、县同级政府审计部门审计。
　　 业主所获得的资金增值收益如何计算？根据办法设置的收益方式，“年综合收益率＝当年增值收益/本年累计积数×365天”。这也意味着按照业主个人一年以来的累计积数，根据维修资金的同期投资（转存定期，或购买国债，或依法合理安排的其它投资）收益扣除必要的管理费用后的比值就得出个人年度综合收益。
　　 资金如何增值，各城市有所不同，深圳实施专户银行招标制度，委托第三方公开招投标确定收益高的银行作为专项维修资金专户银行，一度可实现年增值收益率突破5%，但惠州并不会效仿，将统筹制定理财方案，最大限度防控资金风险和获取最高效率的收益。
　　 ■链接
　　 邀您提意见
　　 市房管局介绍，《惠州市住宅专项维修资金增值收益分配办法（征求意见稿）》进入公开征求意见阶段。市民可登录市房管局网站政务版（网址：http：//hzfgj.）查阅，有意见和建议2月15日前提出。联系方式，传真：9；邮箱：@@qq.com；信函邮寄至：惠州市江北校园东路房产交易大厦604室住宅专项维修资金管理中心，并注明“《惠州市住宅专项维修资金增值收益分配办法》征求意见”字样。
1月16日，一个平常的周末，在美国亚利桑那坦培市(Tempe)，却发生一起由轻微追尾引发路怒导致的枪杀命案。一名中国女留学生在驾车等红灯转换时被一辆车追尾，追尾的白人女性拔枪对女留学生开枪，受伤者驾车离开时失控，撞上第三辆车，最后遭受枪击的女留学生送院不治而死。
我不知道这座我真心喜爱的岛屿今后会怎样；但我会记得2015年的夏天，蔡英文引用了她尤其喜欢的一句话，这句话出自太阳花学运，挺讨巧地“迎合”了部分台湾小伙伴的某种心理，一时间广为传播：“自己国家自己救。”
科学家爱因斯坦曾在普林斯顿大学呆了很久，我很欣赏他的一句话：“政治是暂时的，而方程是永恒的”。今天要和大家分享的是我的观察——中国社会的特色，这不是一个政治命题，而是一个学术话题。
根据2015年7月签署的伊核协议，取消对伊朗的经济制裁。伊朗总统鲁哈尼称，伊朗与世界的关系已开启新篇章。应该说，伊朗在饱受多年的制裁和封闭之苦后，在“伊斯兰革命”后第一次获得了一把通向国际社会的钥匙。这是伊朗历史上的重大时刻。　　住宅专项维修资金好比给房屋投入一份“养老金”，上了一份保险，使我们居住的房屋更安全、舒适，得以长久使用，减少日常烦恼，也使房屋价值得到保值增值，是保障业主住有所居、促进社会和谐发展的一件大事。
　　近年来，西安市房屋维修资金管理中心坚持“一条主线三个途径”，即以为业主提供“热忱、严谨、安全、高效”的服务为主线，全面深化改进维修资金归集管理工作模式，通过绿色网点、自助交存、上门服务三个途径，树立维修资金归集服务管理的良好形象，使业主办理维修资金交存业务更加方便快捷。
　　据统计，自2009年开展维修资金使用工作以来，累计完成671个资金使用项目备案申请，使23.7万名业主受益，并相继推出了维修资金使用公示制度、工程造价审核制度，以保障资金安全，让每一分钱用到实处。
　　目前，西安市房屋维修资金专户银行从原有3家扩展到现在的18家，全市维修资金交存网点达到64个，建立起了覆盖全市东、西、南、北、中的维修资金归集网络体系，极大方便了业主交存维修资金。
　　为方便业主交存维修资金，西安市不断对维修资金系统办理程序进行优化完善，整合房屋预售大数据信息，将由原来只能通过开发建设单位、物业服务企业，在维修资金网上办公平台，统一上报业主资料，打印维修资金交存通知单，变为“互联网自助交存”模式，即业主可通过互联网自助打印维修资金交存通知单，实现业主自助打印维修资金交存通知单，同时可以通过五种交存方式交存维修资金。
　　对于一些地理位置偏远的小区，市房屋维修资金管理中心及专户银行工作人员深入小区一线，在收房现场上门为业主办理维修资金交存手续，方便业主交存房屋维修资金，保证业主维修资金的交存安全，解决了业主的实际困难。
　　当前，有个别开发建设单位、物业服务企业将业主维修资金代收后，未及时转入专户，致使业主维修资金游离于维修资金专户之外，对业主交存的维修资金安全造成了极大危害，业主房屋过了保修期无法及时得到维修，造成房屋居住安全隐患，业主合法权益得不到保障，同时还存在维修资金被挪用的风险。
　　西安市房屋维修资金管理中心特别提醒，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。开发建设单位或者物业服务企业未按照规定将代收的维修资金转入专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户，对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。
　　■住宅专项维修资金如何“解急解危” 6类紧急情况可申请使用
　　房屋维修资金主要用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修，为保持房屋完好率，延长房屋使用寿命创造了必要条件。近年来，西安市在维修资金监管工作中不断探索和创新，通过制定应急使用程序、推行维修资金年度使用计划等措施进一步提高了维修资金的使用效率，充分发挥了维修资金的保障作用。
　　按照政策规定，使用维修资金应当经“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主”同意，但是在实际工作中，很多业主对不涉及自身直接利益的维修事项，不积极参与投票表决，致使难以达到政策规定的比例。比如屋面漏雨维修项目，除顶楼业主迫切希望维修屋面外，其他楼层业主由于未直接受到影响，大部分业主不同意使用维修资金。“业主意见不统一”导致了很多维修项目无法实施。
　　为有效解决业主集体签字确认难、业主意见不统一的问题，西安市建立了房屋维修资金应急使用制度，规定当发生六种危及房屋安全等紧急情况时可无需通过业主表决，直接使用维修资金进行维修。同时，加强了对维修资金应急使用的监管力度，要求维修资金管理机构与第三方审价机构同时到小区进行现场查勘，第三方审价机构对应急使用项目工程造价进行审核，确保维修资金应急使用时资金的安全性。
　　为提高维修资金使用效率，西安市在维修资金使用工作中推行维修资金年度使用计划制度，要求物业公司或业主委员会根据小区共用部位、共用设施设备实际情况，制定年度维修资金使用计划，变单个维修项目的业主临时表决为集中先行表决。
　　这6种紧急情况 可申请使用房屋维修资金
　　（一）屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的；（二）楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的；
　　（三）电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的；
　　（四）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；
　　（五）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
　　（六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的。
　　这些情况不能动用房屋维修资金
　　对于房屋共用部位、共用设施设备的维修，以下几种情况不能动用维修资金。
　　（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
　　（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费；
　　（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
　　（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
　　■电梯突发故障业主犯难 特事特办维修资金来解忧
　　日，雁塔区双维花溪湾小区8号楼、12号楼电梯发生故障停运，给业主出行带来了极大不便，严重影响正常生活。故障发生后该小区物业公司立即启动维修资金应急使用程序，由于应急程序省去了业主签字表决环节，物业公司仅用7天时间便申请到维修资金将电梯修复。
　　应急程序这样办理：
　　（1）提出书面申请：物业公司在紧急情况发生后立即向维修资金管理中心提出书面申请；
　　（2）现场勘查：维修资金管理中心和工程造价咨询机构到小区现场勘查并留取影像资料，属于维修资金应急使用范围的，管理中心通知物业公司按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》办理维修资金申请手续；
　　（3）制定方案并公示：物业公司制定《维修和更新、改造方案（应急）》并将《方案》在所涉及物业的公共区域进行公示，公示期满后，申请单位持相关资料到管理中心办理申请维修资金手续；
　　（4）使用款首次拨付：拨付工程款（工程预算金额的60%）至物业公司；
　　（5）组织实施：物业公司组织实施维修和更新、改造方案；
　　（6）使用款尾款拨付：工程竣工后，物业公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，验收合格后，物业公司持相关资料到管理中心办理工程尾款申请手续。
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