请问我买的房子已经交了首付房管局也已备案，但还没有办按揭，能有办法退房或转手出去吗？
问题来自：香港
| 提问时间： 21:16
请问老师们：我买的房子已经交了首付房管局也已备案，但还没有办按揭，2014年10月才交房*现在我方出现了点问题无能力购买了，能有办法退房或转手出去吗？烦劳请老师们帮帮我吧***非常感谢！
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估计转也是可以的，要走二手房流程了
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房子 首付 备案
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All Rights Reserved刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗？违约金要付多少？_百度知道
刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗？违约金要付多少？
如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。
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种情况并存定金概念研究购房合同条款重点要看补充合同违约金合同约定内容般按照格式合同超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af%房款；超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af%诉诸律违约金高由官司应该打银行贷款比较容易及书面通知银行要求解除贷款
其他3条回答
种情况并存定金概念研究购房合同条款重点要看补充合同违约金合同约定内容般按照格式合同超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af%房款；超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af%诉诸律违约金高由官司应该打银行贷款比较容易及书面通知银行要求解除贷款
不能退房.如果退房,违约金就是你交的定金.一分也要不回来了.银行那边没有问题,直接申请贷款解除就好了.
违约金的相关知识
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出门在外也不愁【签了购房合同，交了首付，按揭还没办理。现在我们想退房，请问，违约金要怎么缴纳？损失大概多少？】-突袭网
11:16:30【 转载互联网】 作者： &&|&责编：李强
&&& &为了解决用户可能碰到关于"签了购房合同，交了首付，按揭还没办理。现在我们想退房，请问，违约金要怎么缴纳？损失大概多少？"相关的问题，突袭网经过收集整理为用户提供相关的解决办法，请注意，解决办法仅供参考，不代表本网同意其意见,如有任何问题请与本网联系。"签了购房合同，交了首付，按揭还没办理。现在我们想退房，请问，违约金要怎么缴纳？损失大概多少？"相关的详细问题如下:RT,我想知道:签了购房合同，交了首付，按揭还没办理。现在我们想退房，请问，违约金要怎么缴纳？损失大概多少？===========突袭网收集的解决方案如下===========
解决方案1：总房款170万左右,首付现在交了20万交房时的20万还没交如果退房需交多少的违约金?解决方案2：具体数额没法计算，同时需要注销合同，就要看开发商会不会协助你办理相关的手续了。不过从理论上来说是可以办理退房手续的不过这个事情比较麻烦需要看房地产开发公司有没有将你的房子备案，因为他们还要占用你的资金哦，然后按照合同上的规定赔偿违约金，这要看你在签订合同的时候合同上是如何约定的了，如果备案了就需要到房管局撤掉
================可能对您有帮助================
问：期房，签了购房合同 交了首付，已在房管部门备案 但没办银行贷款,多长时...答：如对方不催要，你就可以一直拖下去，但当对方进行催要后，在合理期间后你不履行（比如一个月），就可以视为你违约了。===========================================问：期房，签了购房合同 交了首付，已在房管部门备案 但没办银行贷款,多长时...答：到房管局改网签合同。===========================================问：购新房交了3w定金,没有交首付，签订了购房协议,没有办理任何银行按揭，...答：得去房产公司协商，现在欠钱的是爷。===========================================问：购新房交了3w定金,没有交首付，签订了购房协议,没有办理任何银行按揭，...答：不正常的，因为办理按揭的前提就是已经签订了购房合同才可以的，流程如下： 买受人在开发商处签订买卖合同； 买受人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同、（已婚提供夫妻双方资料）； 把如上资料交到银行后银行会签订贷...===========================================问：购新房交了3w定金,没有交首付，签订了购房协议,没有办理任何银行按揭，...答：你好，购房，有2种情况：1.预售还没拿到，就是说其实是没办法卖的，只能先收订；2.现在合同都是网签的，不是以前那种先备案的大产证的情况了，所以你这样可能开发商连初始登记都没做呢，等于还是没办法交易；总之，现在都是直接网签再付首付的，...===========================================问：签字也未做事先预告登记通知，合同中还存在霸王条款可以退房吗？是否还...答：你估计没弄懂房地产的流程。这不存在欺诈。开发商售前该房屋在网签网上是备注的已抵押状态。不抵押哪来的贷款建房子。你付首期的钱通常是进监管账户，这时开发商拿去银行解压。已抵押就变成期房待售。你才可以签合同。你要办按揭的话，仍然是将...===========================================问：签字也未做事先预告登记通知，合同中还存在霸王条款可以退房吗？是否还...答：你好，期房的贷款（即按揭贷款）是由房产公司做担保的贷款，虽然说合同上你是房子的购买者，但在验收、交房、办出房产证前，这房子叫做在建工程，是属于房产公司的，你是没有处置权的，验收合格办出房产证后，这房子才算是你的，贷款也会由担保...===========================================问：签字也未做事先预告登记通知，合同中还存在霸王条款可以退房吗？是否还...答：房贷一般一个月左右可以贷下来。 办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4...===========================================问：签字也未做事先预告登记通知，合同中还存在霸王条款可以退房吗？是否还...答：情况买房交首付同该签合同并且具首付产发票交首付久没签合同能发商五证全或者预售许证没审批签定购房合同购房合同需要网签要求房产商赶快签合同或者向住建部门查询该楼盘证件否齐全能否销售城市登陆住建部门官网查询所售房源相关信息 望采纳===========================================交了首付贷款办不下来可以退房吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
交了首付款，也签合同确认表，然后开发商查询到本人贷款有过逾期，贷款办不成，可以退房吗，首付款跟定金能退吗？
经过我们后期的对比，发现有其它银行比农业银行的房贷利息更低很多。可以省了10万多的利息。请问一下，我们是否可以换银行贷款？谢谢 之前问题没有说清楚，再补充一下：银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？
2012年买的房子，交了首付合同也签了，在银行办按揭时银行说身份证有贷款，后来一查是被别人偷去贷的，现在款也还上了但有不良记录，银行就不给办按揭了，请问可以退房吗？
2012年我在青山湖科技城星汇花园买了一套期房，88.96平方米，总价47万，已经付了首付款14.5万。现在我失业了，没有能力承担贷款，想要退房行吗？而且贷款是在建设银行办理的，没有下来，当地买房需要一年期的社保，我没有，是开发商开具的一个证明，也不知道该证明是真是假。我现在要退房行吗？我要承担多少违约金？合同上注明每日万分之五，我要怎样才能挽回我的经济损失？
我们是今年一月份买的房子 签了合同 付了首付 当时是付的三成 合同也是写的三成 后面国家调控 然后贷款也一直没有放下来 就一直拖着还款日期 这个月开发商给我们说首付贷款下来了 首付变成了四成 要我们补上另外的一成 我们能要求退房吗
我今天二月份买了套房，付了首付，签了合同；
3.31号交房，但是没有交房给我，说是我的合同房产局没有审批下来；后来合同审批下来了，也没有交房给我，说是房贷没有办下来；当时买房办房贷的银行是开发商签约的银行，资料送上去也说没问题；
直到5.1，由于一直没有回复，我就找他们退房，回复是要我交违约金，我说他们违约在先，最后协商是三天后回复我结果；
5.4号没有回复，5.5号我们打电话过去，说是在开会，下午回复，刚刚回复是银行说，由于今年加息了二次，我提供的银行流...
1，我今天2月份买了一套房子，付了首付，签了商品房买卖合同，在开发商签订的银行办理了货款；
2，3.31号是交房时间，但是没有交房给我，原因是说我的合同城管局没有审批下来，后来合同审批下来了，也没有交房给，回复原因是我的房贷没有批下来；
3，询问贷款何时批下来（资料没有问题，就是今年的调控，银行办理房贷要慢好多），银行经理不能回复时间；要退房，代理开发商售房经理说要我付违约金，这样合理吗？要违约应该是他们违约在先，我要乍样做才能退房？
请协助回复，谢...
我的房贷手续没办下来，可以要求退房吗、要交违约金吗
婚后爸妈给我拿了首付买房，但是需要用我的公积金贷款，怎么操作才可以在离婚时这个房子不被老公分走，最大化的保障自己的财产 看了其他问题的回答，有建议1，可以做一个公证，约定首付只赠与女儿，男方无权分。
2，但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
如做公证是否需要男方到场签字？
这种情况若在买房的期间男方全程不参与是可以的吗
付了首付，合同上是夫妻两个人的名字，因我个人信用问题贷不了款，现在要协议离婚，可以把名字改成她一人吗
签了购房合同，交了首付，公积金没批下来，商贷的话没经济能力还，可以加自己孩子的名字吗？这样的话，公积金一点能批下来，而且压力小。开发商居然说没有正当理由加名字，没有经济能力偿还，这还算不是正当理由？}