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第三套房子可以用公积金贷款吗?
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客服电话： 违法信息举报邮箱：买别墅也能用公积金？要注意限制条件
　　近日，一则“别墅可以做公积金贷款”的消息引发了诸多业主的关注。根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴，那么，为何开发商言之凿凿称“可以做公积金”呢？　　“双拼别墅”不算真正“别墅”　　近日，某楼盘推出“双拼别墅”，面积为350-470平方米，并且称“公积金贷款99折优惠”。买别墅也可以用公积金贷款了？不少业主表示“蒙查查”。　　根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。广州住房公积金管理中心还表示，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。不过，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。　　那么，这种“双拼别墅”属于“别墅”吗？据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。　　从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，(,)说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。　　新政取消面积限制　　从6月8日起，广州实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。　　以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。　　因此，该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。　　贷款额度有限制　　即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本“搞不掂”。　　以该楼盘最便宜的一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米的最低价来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于广州公积金贷款最高限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人最高也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。最多只能公积金商贷组合贷款。　　不过，按照广州公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。　　“买得起别墅的土豪，还要用公积金贷款吗？”对于“用公积金贷款买别墅”，不少业主都认为，如此大面积的“双拼别墅”，即便因为不属于纯别墅的范畴能在公积金贷款范围内，也称不上合理。市民朱先生认为，公积金贷款最主要的还是先满足首置和刚需，“首要是得让人有房住，我不认为谁首次就会去买这种所谓别墅的”，他说，目前广州公积金贷款一直在喊总额度不足，放款速度慢，“申请的人肯定多，刚需族还在急等公积金贷款来买首套房，如果先放款给了别墅购买者，是不公平的”。　　南方日报记者 许蕾
（责任编辑：HN666）
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> 听说“买别墅也能用公积金贷款”? 你怎么看
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听说“买别墅也能用公积金贷款”? 你怎么看
买得起别墅的土豪们，还需要用公积金贷款吗？！当我听到一则“别墅可以做公积金贷款”的消息时，我的第一反应是这样的，据说很多业主都有关注到这条消息。要知道...根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。居然有开发商信誓旦旦地说“可以做公积金”，瞬间蒙查查了！原来事情是这样的：首先，“双拼别墅”不算真正“别墅”。听说有人了解到，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。而双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策；所以说—这个双拼别墅在中国是为规避政策的产物。从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，老百姓说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。其次，新政取消面积限制让贷款变得可行从6月8日起，广州实行更为宽松的住房公积金贷款新政，新政对房屋面积取消了限制。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。这样说来，“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。最后，贷款额度诸多限制，纯公积金“搞不掂”！即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本“搞不掂”。比如说按最便宜的一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米的最低价来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于广州公积金贷款最高限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人最高也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。最多只能公积金商贷组合贷款。写在最后：感情开发商就是“你道高一尺，我魔高一丈”的心态，到处想着钻空子，想想也是醉了—能买“别墅”的人去拿公积金贷款，刚需客还怎么活呀对吧，瞬间感觉各种不公平了。不过话要说回来，这会让人深深体会到了“80万最高额度”限制的别有用心啦！呵呵...各位“元芳”，你怎么看待这个问题哦？
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想耍流氓 O(&_&)O哈哈~
搜狐焦点网友
公积金虐你千百遍，你还得爱它如初恋！呵呵
对公积金早就累觉不爱啦
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今起浙商银行实施房贷，只要借款人家庭名下房贷余额为零，买别墅也算首套。另外10月14日中国建设银行房贷细则也正式曝光，二套以上还清贷款可再贷。农行最近也将下调房贷利率,最低折扣也能到7折。目前多家银行已落实房贷新政，但对购房者的资质要求极高，且在银行息差进一步走低的情况下，商业银行是否愿意将有限的信贷投入到期限长、收益低的住房贷款，仍存悬念。
杭州部分银行落实房贷新政细则（资料图）
杭州部分银行落实房贷新政细则
（1）浙商银行：贷款还清买别墅也算首套
浙商银行近日公布了最新的个人住房贷款信贷政策。价值500万元以下的商品住房（除别墅、排屋），都可以认定为普通住房。只要借款人家庭名下房贷余额为零，申请贷款购买普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，贷款利率最低可至基准利率的0.7倍。当然，是否能享受最优惠政策，还需具体根据当地市场和客户情况，由各分行确定。
此外，名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍。
浙商银行房贷政策特点：
一是贷款结清均认定为首套，放开了之前&认房又认贷&的首套认定标准。
二是名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性。
三是非本地居民无需纳税证明或社保证明（当地政府和银行监管部门另有规定的除外），进一步体现对非本地居民家庭合理购房需求的支持。
双赢机构总经理章惠芳认为，浙商银行一放到底，所有人只要贷款还清均可享受首套房贷政策，但因为浙商银行房贷份额有限，对市场的影响关键还要看四大国有银行的细则出台。【】
（2）建行浙江分行：将可受理申请三套房 房贷政策已经明确
建设银行首家出台执行细则明确，11日建行浙江省分行回应中新网记者表示，浙江分行已明确两点，但是首付比例及利率问题还在细化。
第一，对于拥有一套住房，但是已经结清贷款或者没有贷款记录的申请贷款购买住房者，将执行首套房贷款政策。
第二，对于拥有两套房或两套以上住房者，若其贷款已经结清，则可以申请受理。此点的具体细则也还在确定，但是已经可以受理申请第三套房。【】
下一页：各行积极落实房贷新政 七折利率不可能。
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> 再看一下贷款问题，有网友会问，刚才丁总应该也提到金地的产
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论坛管理员
再看一下贷款问题，有网友会问，刚才丁总应该也提到金地的产
品，他说南侧是别墅区吗。。。
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> 再看一下贷款问题，有网友会问，刚才丁总应该也提到金地的产
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