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&&&&&&&&&& 终于等到你！9月21日下午，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，其中有七项新规。第三项中明确提出，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。这一政策意味着，历时三年零七个月的南京楼市限购令终成历史。而在南京解除限购令之后，目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还在执行楼市限购政策。【】
吴翔华： 短期市场会反弹
&&&& 限购全面放开后市场应该会出现反弹，不过时间应该比较短暂不会形成长远的影响，毕竟对刚需房影响有限。
对于开发商来说，不应该把希望都寄托在取消限购上，还要承担更多考验；购房者还是要跟随自己的步调走，不要盲目听信政策。
改善住宅成交反弹
&&&&首先是取消限购将带来住宅尤其是改善住宅成交量的反弹。南京城市主流客群消费较为保守，限购客观上制约了一部分人的购房资格；其次，限购取消并不会房价的快速上涨。质变都是由量变引起的结果，同理，房价的变化也是供需双方长期博弈的结果。
张辉：有利于市场健康持续稳定发展
&&&&1、此次新政是根据南京房地产市场运行的实际情况作出的调整和完善，充分体现了中央"分类调控"的精神和要求，有利于促进南京房地产市场的健康持续稳定发展。
2、新政的实施，有利于形成一个"高端有市场、中端有支持、低端有保障"的健康有序的住房供应体系，有利于政府部门集中精力更好的做。
杨锐：短期可冲击楼市 长期并不乐观
&&&&放开限购短期内的推动作用肯定是显而易见的，对接下来一段时间的楼市冲击很有效果。
长期来看也不必过于乐观，不过房企借此机会以价换量、加快周转完成年内目标还是不错的。至于年前楼市的行情，还是要看各楼盘的累计开盘量、短期去化率及目标，不过当下南京楼市还算是健康发展。
翁忠平：降低高端改善客群的置业成本
&&&& 全面放开限购，直接利好就是高端改善客群，已经有多套房产想再置业的无需再提供购房证明，降低了不少成本。当下低迷楼市使得处于被动劣势地位的可以通过一系列措施回到相对主动的地位。
孙海平：短期内小幅促进成交
&&&&其实取消限购从八月底开始便传言很久，可以有足够的时间来消化，总体来说会有小幅的促进作用，大变化不会有。真正的影响可能合市场供应量和限贷政策关系较大。
刘婷：能看出信贷放松的迹象
&一方面，对提高市场信心来说肯定是有积极意义的，不管是偏改善人群还是外地来宁的购房者，都不需要受购房闲置的影响。另一面，从政策的一些字眼里还是能看出信贷从宽的迹象，这个就得进一步看后面。
姚功：实际意义还要看限贷政策
&&&南京全面放开限贷，对提高购房者信心来说是有一定影响的。但如果要谈到实际意义的话，还得看限贷政策。市场冷冻期，中天作为纯新盘备受市场关注，作为项目本身来说，提出"冰价，希望首开一炮而红。
蒋伟：短期释放刚改客户
&&&&短期释放刚改客户，整体对市场不会有很明显的促进作用，限贷取消的话可能会促进市场成交的上升。对于一些经济实力比较好的客户，可能他们就会去买多套房源，但如果走银行贷款路线的话，恐怕也难以促进市场的成交，从其他已经取消限购的城市也可以看出，成交上升趋势不明显。限购取消的话，对南京购房者信心有一定促进作用。
袁凯忠：给十月楼市打了强心针
&&&&限购政策出来的话是不错的，对于十月份楼市打了一剂强心针，从其他限购取消的城市来看，限购取消后的一两天市场表现还是不错的，作为南京这个城市，特别是青奥后各项利好呈现，给消费者和开发商一个不错的机会。对于市场环境而言，如果下半年金融银行政策变宽松的话，比如首套房利率下滑或者限贷取消，市场会有促进和转折。
◆　跌！跌！跌！南京房价连跌三月
　　南京房价三连跌，库存直逼5.1万套，加推寥寥金九不再，抢客营销现象层出不穷，一会是“高大上”楼盘路边截客，一会是竞品楼盘大打口水战。从这些现象不难看出房企的销售压力增大，原本说好九月初的取消限购到现在也犹如石沉大海，没了消息，不知南京限购还能坚持多久？【】
◆　8月楼市卖房6265套
成交反弹超3成
　　南京楼市在8月份一扫前两个月的低迷，接近6000套的成交量与7月份相比，反弹幅度超3成。江北几家大盘在8月份贡献了1000多套的销量。宁天城际开通、开发商以价换量，是这些楼盘销量飙升的主要原因。
◆　开发商放言涨价
　　河西南硝烟弥漫，海峡城、五矿崇文金城、正荣润o、汇金中心、佳兆业城市广场等楼盘大战一触即发，纯新盘升龙天汇首次开盘预计推出3、4号楼342套房源，面积83―153平米，均价22000元/平米，精装标准在3500元/平米。
有意思的是，开发商在样板间摆出写有“限购取消在即 价格飙升”的牌子，引发了不小的关注。 【】
◆　20盘先后加入价格战
　　年中蔓延开来的“起售价”“低首付”等优惠促销手段已经不够看了，目前南京楼市20多家楼盘投入到了“真降价”大军，老盘降价、新盘低开，几乎成为了目前楼市的常态。不过，在依旧弥漫的观望氛围下，“降价”究竟能掀起多大的风浪，对销售是否立竿见影？【】
◆　楼市库存攀升至5万多套 去化周期达10个月
　　南京楼市新房库存攀上5万套高位！高库存的背后，有迹可循，不少楼盘领了销许迟迟不开，造成库存积压、楼市热销难现，去化放缓。业内坦言，库存不是关键，去化才是重点。此情此景下，前段时间热炒的南京放松限购，再被推向风口浪尖。
◆　南京1-7月近七成地块底价成交 房企拿地趋谨慎
　　受楼市成交量低迷、库存压力倍增的影响，今年1-7月南京土地市场“表面风光”，实际却难掩颓势――成交量大但成交价低，成交金额多但溢价率低。截至7月底，南京已成功出让土地57幅，实际 出让土地总面积约321万O，比2013年同期高出58万O，但成交总金额302.4亿 元，相比2013年上半年的386.95亿元少了84.55亿，跌幅为21.85%。【】
从日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民
家庭政策在南宁市购房。
从5月1日起，购买商品住房可享受政府契税补贴、首套房公积金贷款首付比例低至两成、二套房部分首付降至四成。
5月20日，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。
自6月1日起，宣城市住房公积金贷款最高额度由原来的20万元调高至30万元，并将贷款条件由“正常缴存公积金一年以上”
调整为“正常缴存公积金满6个月”。
之前针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的规定，变成以个人为单位。
取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，
不再要求提供住房套数查询证明。
武汉市住房保障和房屋管理局召开部分房地产开发企业、代理销售的经纪机构工作会议。
从7月19日起，140平方米以上的房子不再限购。
实行限贷不限购，已经可以做第三套房产备案
本地户口不限购，但需要一次性付清房款，银行还是继续执行限贷政策。对于外地户口也已经放开限购政策。
自7月10日起，济南市商品房限购政策全面放开，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明
7月16日，成都有关部门召集开会，对取消限购进行了口头通知，但是没有正式下发文件。
苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋
。但是90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。涉及和港澳台的也依旧执行原政策，即在全国范围内只能有一套住房。贷款政策无任何变化。
在长春购买第三套房的家庭，可以打印购房合同，取消限购。
海口取消限购政策，要求购房者不再提供住房套数证明。
7月28日石家庄正式取消限购，居民购房时不用再提供查询证明。权威人士介绍，同全国其他城市一样，
石家庄楼市采取“只做不说”的方式调整限购政策。
浙江省温州市住房和城乡建设委员会日前宣布，29日起取消住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，
在外温州人和新温州人在温州购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
7月31日起，购买宁波市各县（市）及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭
住房情况查询证明。购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再提供家庭住房情况查询证明。
自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。
自8月1日起市区暂停执行住房限购政策。
自日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
从日起，本地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。
90平米以下的商品房，解除限购令，购房者已不需要限购时的证明材料。
从8月7日零时起，外地居民可凭身份证购买一套房；本地户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。
自即日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
住建局发布消息居民购买商品房住房(含二手房)，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，
不再要求提供住房套数查询证明。
在7月份部分地区取消限购基础上，南昌再度“松绑”购房限购政策。8月12日起南昌全部区域取消限购，在南昌购房不再受套
厦门岛外四区解除限购政策，岛内两区高端新建商品住房不再执行限购措施。本市户籍居民在岛内拥有1套住房的和
非本市居民首次在岛内购房的，限购1套住房。在全市范围内购买办理签约、贷款和产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。
从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。
在原先取消90平米（含）以上住房限购政策的基础上，再度取消90平米以下的住房限购政策
自日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。
自日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。
青岛曾自8月1日起,对上述区域144平米以上的住房放开限购。
从9月1日起贵阳市正式取消限购。无论是本地户籍还是外地户籍都将不再限制房屋套数，
也不再需要提供房屋套数证明和纳税证明或社会保险缴纳证明。
从日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。
购房人在西宁市购买商品房时，不再进行购房资格审查，该市还提高缴存职工住房公积金贷款的最高额度
全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明
四大银行存量房贷利率也打7折
只要日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。但一些中小银行仍对存量房贷享受7折利率，设置了各种各样的门槛。
南京公积金贷款首付降至两成
公积金新政紧随其后，规定贷公积金买新房的首付由原来的最低三成降为两成，贷公积金买二手房的首付由原来的最低四成降为最低三成，同时取消二次贷公积金的限制。
南京房管部门出台新规 要全额退税先还个税补贴
在办理个税退税时，应结合房管局提供的领取个税补贴的信息。
13年来首次下调商品房资本金比例
国务院将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，普通商品房项目20%的最低资本金比例已恢复到1996年水平。
与房屋产权无关者受赠须缴两成个税
国家财政部发文，称房主要将房产赠给与该房屋产权无关的人时，对方需要缴纳该房屋价值20%的个人所得税。
二套房贷收紧，首付4成、利率上浮10%
到下半年，银行放贷额度差不多完成了，也就逐渐收紧了二套房贷，要求首付最低4成，基准利率上浮10%。
国土部严惩囤地，南京严打囤房
9月11日，在国内重点城市房地产价格上涨过快之际，国土资源部对开发商囤地发出最严厉警告：清理自日后的商品房用地开发情况，出重拳打击囤地。同期，9月7日，南京市房产局发布《关于开展房地产市场专项检查的通知》，打击抬价捂盘、炒房号等行为。
公积金收紧，贷款额度缩水
2009年贷公积金买房的人太多，1-10月公积金放贷额已超过110亿，所以进行收紧。一是实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3，使得每月缴公积金较少的人，贷不到30万/人的最高额度。二是买144平方米以上的房子，以及夫妻双方有一方曾贷过公积金、现在买房再贷，个人最多只能贷15万，夫妻双方最多贷30万，相当于最高额度打对折。
2009年11月
个别银行首套房7折利率调为8折
11月5日，南京招行率先将首套房7折利率上调为8折，在买房人中间引起轩然大波。12月1日，本报又独家披露深发展也跟风招行，将首套房7折利率变为8折。
营业税征免时限2改5年
中央经济工作会议结束后，国务院召开会议，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
银监会：银行不得对投机投资购房贷款
中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨
住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。并要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷（“国十条”）
实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高；增加住房有效供给，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%；确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务；加强对房地产开发企业购地和融资的监管，加大交易秩序监管力度。
住建部：未获预售许可项目，开发商不得收取定金
1、严格实行购房实名制。住房和城乡建设部日前发出的通知中，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。2、预售许可最低规模不小于栋。通知说，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。3、未获预售许可商品房不得排号。通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。4、尚未开盘项目要责成限期销售。通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中还要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
央行年内第三次上调存款准备金率
5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
“国五条”
各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
央行存贷款基准利率调整
金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2。50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。
国十一条出台
国务院出台“国十一条”，严格二套房贷管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。
实施差别化房贷政策
日：银监会召开2011年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强
“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷
资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。
上调存款准备金率上调0.5%
从11年1月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来首次上调存款准备金率。
新“国八条” 限购限价
国务院办公厅发布“国八条”扩大限购范围、加大限购力度；国务院办公厅发布“国八条”，扩大限购范围、加大限购力度，要求直辖市、省会
城市、计划单列市(若不喊拉萨攻击35个城市，简称“35个大中城市”)和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期内实施限购政策。
一房一价全国执行
5月1日起《商品房销售明码标价规定》将执行，各地房企将实行商品房销售一房一价规定，商品房销售明码标价后可自行降价，但涨价必须重新申报。二手房交易
也要参照执行。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍
以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
上调存贷款基准利率0.25%
自11年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准几率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷就基准几率及个人住房公积金贷款利率相应调整，5年期以上公积金贷款利率上调至4.90%。
新“国五条”
国务院：房价上涨过快二三线城市要采取限购措施。
土地市场“国五条”
国务院发布土地市场&国五条&，强化土地调控。
国土部：别墅类用地不得以任何形式审批
国土资源部通知，今年别墅类用地不得以任何形式审批，同时严格控制高档住宅用地。
国土部再发&禁墅令&
“不得以任何形式安排别墅类用地。”2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售别墅将成最后的晚餐。专业人士表示，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。
下半年严格实施差别化住房税收政策
财政部部长谢旭人7月26日部署2012年下半年财政工作重点时提出，严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。同时要落实和完善结构性减税政策。加快和扩大营业税改征增值税试点，促进服务业发展。
南京出台限价房管理办法
《南京市保障性限价住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》）已正式发布，对限价房这一新型保障房品种从房源管理、申请与配售、监督管理等多方面均进行了政策性的框定。
调控“新国五条”
2月20日，国务院常务会议出台楼市调控“新国五条”。重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，要求各地公布年度房价控制目标。
2月20日下午，热议多日的南京区划调整方案正式对外公布。本轮调整后，秦淮区白下区合并为秦淮区，鼓楼区下关区合并为鼓楼区，溧水、高淳撤县建区，南京市将由11区2县精简为11个区。
调控“国五条”
3月1日晚，国务院公布房地产调控“国五条”实施细则。
南京控房价力度持续收紧
5月22日,南京市物价局房地产价格处主要负责人对大智慧阿思达克通讯社称，南京市对开发商房价审批再度收紧。
南京市政府发布了《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，明确了33家企业必须在2013年底前完成退出。
市长没等来，等到了“宁八条”！继武汉、南昌、厦门这3个二线城市分别出台楼市新政后，南京新政终于也出炉了，要求二套房首付不低于7成。
“宁七条”新政
南京市政府办公厅发布 《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》以及《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》，这被业内称为“宁七条”新政。
放宽住房公积金提取条件
北京、广州和武汉等地放宽住房公积金提取条件，目的是利于缴纳公积金而并没有能力买房的居民更为合理的利用公积金。据此，报道指公积金“马太效应”将有所缓解。据悉，
全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明
Copyright & 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved2016年上海楼市新政策
2016年上海楼市新政策
2016年上海楼市新政策
导读:种种迹象表明，在总体趋松向好的政策定调下，作为一线城市的上海或是个例外，这和2015年上海楼市表现以及2016年上海楼市存在快速上涨的压力背景不无关系。
1月12日下午，上海市发改委、房管局召集房地产业内专家、房企代表开了一个总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会。
“上海市发改委、房管局的决策代表，特别提到对上海2016年房价持续快速上涨的担忧，并特别提到要防范房价过快上涨”，这是21世纪经济报道记者从参会人士处求证得知的消息。研讨会上，决策层也明确提出从严执行限购、二套房贷政策。
刚刚结束的全国住房和城乡建设会议上，住建部部长陈政高给房地产政策的定调是，把去库存作为房地产的工作重点，巩固房地产市场的向好态势。
但种种迹象表明，在总体趋松向好的政策定调下，作为一线城市的上海或是个例外，这和2015年上海楼市表现以及2016年上海楼市存在快速上涨的压力背景不无关系。
住宅成交面积暴增
上海2015楼市表现超预期
同策咨询研究部总监张宏伟作为专家代表参加了上述研讨会，他向21世纪经济报道记者佐证了上述研讨会内容的真实性。
张宏伟告诉记者，决策层的表述非常清晰，2016年，上海的楼市政策的定调是趋紧。
刚刚过去的2015年，上海楼市异常火爆，成为房价涨幅位居全国第二的城市(仅次于深圳)。
根据同策咨询研究部的数据，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。其中成交量则创下2010年以来近6年的新高，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。
土地市场的表现也是如此。2015年，上海经营性用地成交面积为881万平方米，环比2014年下跌34.5%，成交幅数为101幅，较2014年减少48幅，全市经营性用地成交金额为1333亿元，环比2014年下跌12.4%。
2015年，上海住宅类用地的成交楼板价达到17285元/平方米，环比上年大涨37.7%，达到了历史最高点。
2016年上涨压力依然明显
总体来看，张宏伟介绍，上海楼市和土地市场2015年的表现高于预期，且2016年上半年的上涨压力依然明显。
根据他的测算，2015年上海商品住宅存量面积为1071.2万平方米，3个月移动存销比为6.6个月，其中公寓的3个月移动存销比分别为5.4个月。
存销比小于8，即意味着房价具有较大的上涨压力，张宏伟称，从基本面来看，上海的商品住宅市场未来3-6个月上涨动力仍较大。
考虑到上海存在房价过快上涨的风险，上述参会的人士告诉21世纪经济报道记者，上海市发改委和房管局的领导特别提到要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策。
上述政策走向并非无迹可寻，上海市市委书记韩正在四季度的季度工作会议上就明确表态，上海市要把控制房价作为重要调控目标，并指出上海楼市存在结构性问题。
实际上，上海楼市在2015年底就已经初现从严迹象，不少上海本地的房企人士均透露，当前的预售资格审批也比此前更严。
除了上海楼市政策从紧，研讨会上， 上海决策部门也注意到上海楼市2015以来出现的新情况，并就其争取与会代表意见，亦明确提出比如防范金融领域违规操作给楼市带来的金融风险。
“现在的P2P平台在全国发展得比较快，这些平台募集的资金一部分用于开发贷，一部分用于房贷，这些都将加强房地产购房杠杆。”上述参会的人士介绍，上海2015年的楼市伙伴，P2P作为金融领域的新生产品，监管层面之外，也将对楼市产生新风险。
有关普通商品住房的限定
或将更为严格
另外，从二套房首付款来说，2015年央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
此后，上海的二套房政策也随之调整，由此前普通商品房首付比例七成降为四成。
但从实际上执行来看，据张宏伟了解，不管是不是“普通商品住房”，都是按照4成去算。
在张宏伟看来，二套房从严的政策表态或意味着，有关普通商品住房的限定将更为严格。
据上述参会人士介绍，研讨会也特别提到，有关如何防范经济对楼市的过度依赖。
“这是未来包括上海在内多地区域经济发展的一大方向，但这并非是一蹴而就的，而是一个系统性的工程。”张宏伟介绍。
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一、降息政策2015年共进行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，银行利率已经降至历史最低。日 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。日 金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。日 金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。 同时针对性地对金融机构实施定向降准。日 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。日 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。二、商业贷款政策1. 首套房贷款比例调整为25%日，中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。2. 二套房商业贷款最低首付比例降至4成中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会于日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。三、公积金贷款政策1. 公积金贷款首套房首付比例调整为20%在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。2. 公积金二套房首付比例调整为20%日，住房和城乡建设部会同财政部、中国人民银行发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款首付款比例的通知》，规定自日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。也就是说公积金贷款购买首套房和二套房，首付都降至20%了。北上广深四城市，首套房首付比例全部执行了新政策，实行首付20%。而二套房方面，只有北京全面实行首付20%，剩下的上海，广州，深圳三城市最低仍为30%。四、公积金异地贷款政策日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。9月30日，住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。《通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。五、13年来公积金条例首次大修2015年11月国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，其中对缴存比例，缴存人群范围、公积金使用范围、办理时长、投资渠道等内容进行了规定，这是13年来《住房公积金管理条例》的首次修订，有着划时代的意义!五、国管公积金贷款政策2015年11月，中央国家机关住房资金管理中心发布消息，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也从原来的5万元上调为7万元。新政从11月12日起执行。同样在11月，中央国家机关住房资金管理中心日前发布消息，在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用贷款。同时，在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，因在异地购房，在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款的，可提出开具缴存证明，，实现异地购房。六、二手房贷款政策二手房营业税免征限期由5年改为2年财政部、国家税务总局于3月30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。调整内容包括：(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。七、上海公积金新政1. 日，上调本市住房公积金贷款额度上限，家庭最高额度调整至100万，缴存补充公积金的家庭最高可贷120万;二手房公积金抵押贷款年限也将作出调整。2. 3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，前后4次下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率已经降至3.25%;五年期以下(含五年)下调至2.75%。3. 放宽提取公积金支付房租条件。5月1日，放宽提取住房公积金支付房租的条件，限额暂定为2000元/月。4. 上海定向微调住房限购。7月6日，上海发布人才新政20条，对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。5. 上海坚持房地产调控 裁撤房管局。10月9日，上海市将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局(简称“房管局”)。会上，韩正明确表示坚持房地产调控。八、 2016年楼市政策预期明年地方或有八大底牌：1. 降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。2. 降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。3. 楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。4. 加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。5. 调整普通住宅标准。6. 鼓励人才购房政策。7. 将户籍制度与购买房产直接结合。8. 对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
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