什么是住房公积金补息贷款_住房公积金_2015银行利率网
什么是住房公积金补息贷款
住房公积金补息贷款，是指公积金中心与受托银行合作，将经公积金中心审批同意的住房公积金贷款暂由受托银行发放商业性个人贷款(即“商业贷款”)，在职工偿还商业贷款期间，因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同而产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴的贷款方式，也是公积金贷款的一个品种。根据相关规定，公积金补息贷款的额度及期限与公积金贷款一样，均不得超过借款人所能请求的住房公积金贷款最高额度及期限，也不得超过应付房款盈余价值。另外，补息贷款发放后，公积金中心可根据管理需要和资金状况，随时将补息贷款转回为公积金贷款。转回住房公积金贷款时，不再检查借款人的住房公积金贷款资格。本文url：
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中心推出惠民新政，公转商补息贷款再给力
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为加快满足职工购房融资需求，进一步化解职工贷款申请后排队轮候的矛盾，从本月起我市公转商补息贷款政策有了新调整，职工申请公转商补息贷款最高可以从原来的50万提高到60万元。申请公转商补息贷款的职工不需要参加公积金贷款轮候排队。本次新规定让职工贷款申请可以“更多额度、更快速度”。
据市积金中心相关负责人介绍，本次调整公转商补息贷款相关规定，主要原因有两个：一是我市住房公积金使用情况持续紧张，目前全市使用率维持在97%以上，居全省第三。贷款发放的轮候周期达到了四个月以上。二是响应群众呼声。自今年党的群众路线教育实践活动开展以来，市公积金中心以“顺民意、解民忧”为主题，相继实施了取消公积金业务复印材料、改善服务大厅办事环境等一系列利民惠民实事。在前期市公积金中心开展的群众意见征集活动中，开展座谈12次，发放意见征求表250多份，收到意见汇总130多条。群众对公积金中心服务满意的同时，相当一部分职工希望加快贷款发放速度，加大贷款支持力度。本次公转商补息贷款调整，既是响应群众的要求，同时也希望加大公转商的分流力度，通过公积金的补贴利息，让更多职工实际享受低息贷款的政策实惠。本次调整，主要体现在两方面：贷款额度将统一按住房公积金账户余额的20倍计算，一个人符合条件的，最高可贷30万元，两人或两人以上符合条件的，最高可贷60万元。举个例子，一对夫妻住房公积金账户总共有5万元余额，假设本次申请前有过使用记录，如果他们申请公积金贷款，最多只能申请50万元贷款，账户上5万元只能用来申请逐月还贷或一年后办理提前部分支取还本金业务，在办理公积金贷款申请时将不能提取现金。如果职工改为申请公转商补息贷款，那么可以申请到60万元的贷款额度，而且他们只需要在账户上留足3万元，同时还可以提取2万元住房公积金现金。与目前住房公积金贷款需排队等候四个月以上相比，公转商补息贷款放款速度更快，一般在银行审核通过后，20个工作日内即可放款，而且也同样享受住房公积金贷款的低利率和逐月还贷、提前部分转账还贷等权利。
市公积金中心相关负责人强调，住房公积金贷款政策保持不变。公转商补息贷款是公积金中心与商业银行合作，推出的一项创新产品，本次调整规定主要针对刚需性购房群体。职工在申请公转商补息贷款时，必须满足贷款银行的首套房认定标准，才可以享受首付30%、贷款额度提高的优惠。此外，如果公转商补息贷款额度不能满足需求的，职工也可以申请办理公转商与商业住房贷款的组合。市公积金中心提醒，从现在起，职工如有贷款需求，可在新政正式实施之日前去市公积金中心天宁办事处和武进分中心窗口办理预登记办理，咨询电话12329。
链接：公转商补息贷款是由市住房公积金管理中心与受托银行合作，约定在住房公积金资金供不应求时，将经审批同意的住房公积金贷款转由受托银行发放商业性个人住房贷款，职工在还贷期间因商贷利率高于住房公积金贷款利率的利差部分，由中心逐月对职工进行补贴。目前，该项政策只在市区和武进区实施，金坛市和溧阳市将在上半年完成前期准备，择机实施。
商品房公转商补息贷款所需材料对照表
借款人均须提供身份证件。
每人原件各1份
正反两面复印件各6份
住房公积金储存卡
提供借款人住房公积金存储证明（如有）。
每人原件1份
（不需复印）
购房合同合法有效、内容完整、装订整齐，若有补充协议应一并提供。
首付比例按受托贷款银行规定执行
（1）购房人已婚的，提供结婚证、户口簿；
（2）购房人未婚的，提供本人户口簿；
（3）购房人离异的，提供离婚证（或离婚调解书）、户口簿；
（4）购房人丧偶的，提供配偶死亡证明、户口簿。
提供借款人银行借记卡或活期存折。
其他材料（贷款银行要求的其他材料
户口簿、社保证明等
二手房公转商补息贷款所需材料对照表
借款人均须提供身份证件。
每人原件各1份
正反两面复印件各4份
住房公积金储存卡
提供借款人住房公积金存储证明（如有）。
每人原件各1份
（不需复印）
存量房买卖合同）
买卖合同合法有效、内容完整、装订整齐，若有补充协议应一并提供。
自契税完税日期起，在两个月内提出贷款申请。
江苏省常州市销售不动产通用发票
原件审核后退回。
（1）购房人已婚的，提供结婚证、户口簿；
（2）购房人未婚的，提供本人户口簿；
（3）购房人离异的，提供离婚证（或离婚调解书）、户口簿；
（4）购房人丧偶的，提供配偶死亡证明、户口簿。
提供借款人银行借记卡或活期存折
（贷款银行要求的其他材料）
户口簿、社保证明
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公积金补息贷款是什么？案例说明
核心提示：公积金补息贷款是指当地公积金管理中心与受托银行合作，将经公积金中心审批同意的住房公积金贷款暂由受托银行发放。注意，这时候是变成了商业贷款，所以在职工偿还期间，应该按照商业贷款利率来执行。&&& 公积金补息贷款是指当地公积金管理中心与受托银行合作，将经公积金中心审批同意的住房公积金贷款暂由受托银行发放。注意，这时候是变成了商业贷款，所以在职工偿还期间，应该按照商业贷款利率来执行。然而，商业贷款利率和住房公积金贷款利率是不同的，所以公积金补息贷款就产生了利息差，这部分利息差价是由公积金管理中心来给借款人进行补贴的。
&&& 到底什么是公积金补息贷款，请参考以下示例：
&&& 马先生欲购1套新房，总房款大约50万，首付15万，则需要贷款35万，选择以等额本息方式还款，贷20年。以马先生第一个月还款情况为例：
&&& ①若使用商业贷款，经银行计算第一月应还2619.82元，其中利息1910.42元；
&&& ②若使用公积金贷款，经银行计算第一月应还2214.27元，其中利息1312.5元；
&&& ③若使用补息贷款，以商业贷款形式按时足额还款后，每月可获补息。第一个月的补息额=（实还利息-罚息）&（商业性住房贷款下限利率-住房公积金贷款利率）&商业性住房贷款下限利率=（）&（6.55%-4.5%）&6.55%=597.92;
&&& 注：商业性住房贷款下限利率为基准利率6.55%,住房公积金贷款利率为4.5%,假设无逾期产生的罚息。
&&& 根据①②的结果，第一个月使用商业贷款和公积金贷款产生的利息差为2.5=597.92,与③中补息额计算公式算出的补息额597.92相等。依此类推，此后每月补贴的利息额与商业贷款和公积金贷款产生的利息差完全相等。
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扫描二维码关注我为好友【导语】：常州商品房公转商补息公积金贷款条件，常州商品房公转商补息公积金贷款需要满足什么条件？下面由常州本地宝为您带来相关信息，希望能帮助您。　　商品房公转商补息公积金贷款条件：　　1.年满18周岁(购买住房交付时)的具有完全民事行为能力的房屋所有权人及其配偶均为共同借款人，共同借款人中符合住房公积金贷款条件的为借款申请人。　　2.借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求)。　　3.能提供本人购买商品住房的有效证明材料。　　4.有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。　　5.共同借款人中任何一人没有未还清的住房公积金贷款，且申请住房公积金贷款次数不超过两次(含公转商贷款)。　　6.符合商业银行个人住房贷款管理办法规定的借款人条件。　　7.依照中心认可的担保方式办理担保。　　8.符合公积金中心规定的其他条件。&&&&&&&}