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城里人是否能够购买农村的房子
来源：云南法制报&&&&作者：王开珍&&&&标签：&&&&
　　随着城市化进程的加快和拆迁力度的加大,农村的房地产市场逐渐活跃起来,一些农民将自己宅基地上所建房屋出售给他人?最近,浙江慈溪市法院审结了一起农村房屋买卖纠纷,对农民与城镇居民签订的房屋买卖合同效力作出了认定?
　　去年11月17日,老沈?珍娣夫妻及其儿子阿建与张林?赵倩夫妻签订了《房地产买卖契约》一份,约定将坐落于慈溪市古塘街道界牌村东界牌周家路的一宗房地产共5间出售给张林与赵倩,售价52万元?签订合同当日,张林和赵倩即现付购房定金41万元,且阿建所在的村委会及生产小队村民均同意该房屋买卖行为?
　　后因签订合同一方不是同村村民,按照现行法律规定,双方之间的房屋买卖行为无效,张林和赵倩买房后一直无法办理房屋的过户手续?目前,房屋面临拆迁?
　　为避免今后的损失,张林?赵倩起诉至法院,要求珍娣?阿建(老沈已去世)即时返还原告购房款41万元,并赔偿原告各项损失共计3548182元?
　　最终,法院认定双方签订的房屋买卖合同无效,并根据双方的过错程度,确定原告承担10%的责任,被告承担90%的责任?判令被告返还原告购房款41万元,赔偿原告各项损失计3193364元?
　　我国实行的是&房地一体&原则,即房地产转让?抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让?抵押?因此,农村房屋买卖合同签订时,房屋在转让的同时,宅基地使用权也一并转让?但是,农村宅基地属于集体所有,农民只有使用权,而不享有处分权?
　　我国立法对农村房屋转让一直采取严格限制的态度,无论是国务院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,还是《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,还有《土地管理法》?《物权法》,均严格限制农村房屋转让给城镇居民?
　　基于农村宅基地使用权的性质,国家严格限制农村房屋买卖行为,如果放开对宅基地流转的限制,允许农民变卖自己的房屋,从短期来看似乎是增加了农民的&融资渠道&,但从长远看失地农民想重新安家置业势必十分困难,容易成为社会稳定的巨大隐患?
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农村的老房子能不能买？
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农村的老房子能不能买？
，昨天和老爹闲聊，说到老家农村人都在县城买房，结果农村的房子没人要，几万块买的房子几千块都没人买，只能扔在那里。
我就接了一句，如果是这样，我们家不如去农村买一套，最好是带个院子，后面带点菜地的，到时你们可以在那住住，我也可以一年带儿子过去玩几天，反正万把两万块钱也干不了什么。而且有种想买就买的冲动，想过年就找好买下来。
结果老爹非常不赞成，原因有几个：
1，他认为他累了半辈子才在县城买好房子把一家人带到县城生活了，再跑回农村生活，会让同乡看不起，人家都往高处走，咱们家往低处流。
2，农村老房子很多都没有产权证，担心买了以后如果移民建镇或者统一规划时被占地得不到赔偿。
3，觉得房子如果买了不经常住，利用率不高，还要花钱修葺，没有意义。
这样的房子能不能买？要怎么说服老爷子呢？
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标识一下老家的位置
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我们家现在的房子在进贤县城，是80年代的老房，占地100多平米，做了三层，只够家人居住。现在县城商品房价是6000平米左右，我反正是买不起。老房在城市比较繁华的地段，无法拆除和重建，只能等拆迁，个人认为住得不舒服。
老家在池溪乡，离旁边的湖区不远，有山有水，如果买一个占地400平米，建筑300平米的老房，要花大概3-5万块，再花两三万块就可以围个小菜地或者挖个小池塘。
县城交通比较方便，浙赣铁路、杭长高铁都有火车站，沪昆高速和福银高速通过县境，有公交和火车一小时直达南昌。老家池溪乡的交通比较差，只有一条4车道公路可以通往县城和北部乡镇。经济比较差，有时会停电，村庄内不通自来水。
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产权是第一吧 还有不是农村户口能买？要买一定要有产权。
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未来的中国必将进入一个大农业时代，看看现在的米国；最牛逼的得算是农场主，人家才是真正的土豪，两万块，也就够去几次东莞的，先在农村占个位，也不是啥坏事
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太笨，结果蠢得喘不...
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未来的中国必将进入一个大农业时代，看看现在的米国；最牛逼的得算是农场主，人家才是真正的土豪，两万块，也就够去几次东莞的，先在农村占个位，也不是啥坏事 说的对！
可就怕不是当地人，人家届时像赶鸭子似地理都不理你---推土机直接上。
那时只有枪管用了。
太笨了，将来是蠢死的！
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太笨，结果蠢得喘不...
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突然想起，我爷爷48年，拿他抗战时跑买卖赚的钱，买了地---买了个地主：49年人家把地就分了！
赶明儿农村庄园化，会不会庄园化来的人只和村长谈，谈完了---前面推土机，后面的人头戴柳条帽拿着棒球棍，再后面的端着AK47？
我看有可能！
太笨了，将来是蠢死的！
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可就怕不是当地人，人家届时像赶鸭子似地理都不理你---推土机直接上。
那时只有枪管用了。
都说了是我的老家，虽然从那搬到县城有三十年了，但亲戚还是有一些，我觉得不至于吧？树大根深的。
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2万就买吧，少吃几次水果就行了
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几千还说什么产权,就当租个渡假别墅,能住几年是几年.
嘿嘿,还不如直接签个20年的租约,就算拆迁也要赔点.
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