&&问题详情
我买的房子置业顾问搞错楼层了，贷款下来了，网签也签了，契税也交了，现在要办理退房了，流程怎么样走了？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
退房很麻烦
首先要还款再退房退件
金茂悦金茂悦
不好搞，找弄证据
你可以去换楼层啊！做产品变更
价格没给你搞错就好了！
办不了了 ，选个合适的楼层吧，
?得到更好结果就将计就计
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：办理贷款网签合同须知_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
办理贷款网签合同须知
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
你可能喜欢买二手房已网签贷款已下来，只差过户 房价涨了 房主想违约 申 - 相关问题 - 110网法律咨询
买二手房已网签贷款已下来，只差过户
房价涨了 房主想违约 申请法院强制过户可以胜诉吗
二手房已过户，但贷款没按合同时间下来违约金按什么标准罚？
二手房过户后，因为商贷银行审核未通过（不是我的责任），余款归还拖后了一个月。后用公积金办理完毕。但现在原房主反咬一口，说当时合同里规定过户后三个工作日内还清余款，说我违约，拒不给钥匙。我现在该怎么办？房产证在我手里，我是否可以换锁？ 当时过户时签订的合同是商贷的时候签订的，但是还没确定能不能商贷就过户了。
如果算是违约，当时合同上规定违约金为房价的千分之5/天，是否就该按此赔偿？
9月11日交订金，中介承诺十个工作日内批贷款，后来因为国家出了新政策，首付改为三成，最终于10月20日批完贷款，中介通知10月21日过户，结果房主找各种理由不给过户，口头承诺12月底给过，这种情况应该怎么处理了，能不能去起诉中介及房主了？
购房合同规定房主到期按照原价过户房子，房东违约并没有支付违约金而是经协商讲房价上涨五万，再次签合同该怎样确保利益
我买了一个二手按揭房没有房产证，是接着原房主的还贷款，买房的时候押了原房主一万元过户保证金，我现在想卖这房子，需要原房主签字，原房主要求返还她一万元过户保证金，可是现在还不能过户，如果不返还保证金她就不签字，我该怎么办
我们2月20号与原房主通过搜房网二手房签订买卖合同，定金两万。房价89.7万，未满两年，我们承担1%个税，1%契税，5.6%营业税，中介费0.7%以及评估费和其他杂费。3月1号做的网签，首付两成。定金两万已返还给我们。现在贷款正在办理中，房东不买了想加价，请问我怎么维护自己的权益？原房主违约最高可以赔付多少？如原房主不肯履行合约可否申请强制执行？
你好：我房贷25日批下来，现在房主因为房价上涨想让我赔偿再过户，我该怎么办？
买二手房的时候卖房附赠车库，当时他以为没产权，结果现在过完户，贷款也下来了发现附赠的车库是有产权的，只是卖方当时没办理，现在卖方不配合过户怎么办？这个过户费用谁承担？
您好，二手房已网签，未办理完成公积金贷款的情况下办理过户，存在什么风险
律师您好，买二手，原房主的房产证还没办下来，如果过户手续完成前房主出现如被双规没收财产等问题，请问我买的二手房还能受保护吗？办不了网签的房子就办不了房产证
“已经交了认筹款，新房项目也早已办理了预售证，但网签的时间却被一拖再拖，都两个多月了还没有办理好网签手续。”30日上午，一位购房者向记者反映他在买房时遇到的“窝心事”。记者采访了解到，受楼市调控政策的影响，不少开发商采取延迟网签时间的办法规避限购令，加上银行办理房贷时也需要一段时间审核，大部分购房者从认筹到网签的时间会拖两三个月。业内人士分析，延迟网签或许会导致“一房多卖”的风险。
选了房再也没有下文
“今年的5月份，我就在崂山区辽阳路的一个项目定了套房子，也交了3万元的认筹款，但到现在开发商也没有给办理网签手续。”30日上午，购房者丁先生说，今年5月11日，崂山区一家新盘项目开盘，推出了“缴3万抵5万”的活动，他选了一套92平方米的户型，但选完房后再也没等来开发商网签的消息。
丁先生多次就网签问题咨询了售楼处的销售人员。“置业顾问说，公司正在协调与商业银行的贷款事宜，由于首批认筹客户过多，这需要一段时间才能办理完，网签大约要在8月底才能办理。”丁先生说。
“其实现在楼市调控政策一直趋紧，尽管随着刚性需求陆续释放，不少新盘项目出现"日光"的现象，但实际上只是认筹环节结束，网签往往至少要拖两三个月的时间，甚至更长。”李沧区九水路一家新盘项目的销售人员透露，延迟网签时间，意味着开发商只能收取为数不多的认筹款，实际上开发商也有难言的苦衷。
“现在银行贷款的审核程序很严格，没有个把月办不下来。”该销售人员说，网签可以以后补签，但网签拖后导致项目尽管成交不错，资金回笼却不理想，开发商与客户之间不办理网签，客户就无法贷款，如果客户不愿一次性付全款，开发商就只能收取小部分的首期款。
多名新盘项目的销售人员也证实了这一说法。“其实7月份很多项目开盘当天认筹率都很高，可顺利办理下全部网签的并不多，所以表面上看项目卖得很好，但实际上是有成交数字却没有现金流。”市北区一家新盘项目的销售经理李华胜说。
延迟网签为规避限购令
但在预售手续齐全的前提下，开发商延迟网签似乎还有更深的原因。
“从去年实施限购以来，非本市户籍居民家庭买房时需提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明、家庭成员个人有效身份证明等，不符合条件的则不能购买。”青岛锐理数据总经理马光明说，为了躲开限购令的影响，不少开发商在推迟网签时间上动起了脑筋。
“有些项目让购房者办理假离婚、做假证或者使用他人身份买房，这些做法都老套了，通过推迟网签时间，等到限购政策缓和再办网签也一样。”马光明说。
据介绍，包括市南区、崂山区的一些高端豪宅、写字楼项目，购买客户多数是来自外地的投资者或改善性需求，名下多数已经有了多套房，正在限购的范围之内，但这部分高端项目，正是采取先认筹、推迟网签的时间来规避政策的限制。据介绍，高端项目一般采取买家先预付房款两成以上作为定金，以后网签时再补缴的方式。
在采访中，黄岛区九洲佳园项目的销售人员称，如果购房者是外地客户，他们可以帮着联系代办机构来办理一年以上的纳税证明或社保证明，但具体多长时间能办理下来，也不确定。显然，这种不确定性也会导致网签环节的滞后。
不网签就办不了房产证
既然“推迟网签”成为开发商规避政策束缚的手段，对购房者来说蕴藏着什么样的风险?
据青岛市房地产交易中心工作人员介绍，网签是为规范房地产市场，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的网络化管理系统。“购房者和开发商签订合同后，要立即办理备案，并公布在网上，然后根据生成的网签号办理网签手续。”工作人员说，这样做，根本目的就是为了保证房地产交易的透明化。网上签约可杜绝开发商“一房多卖”的行为，如果房子已经销售或抵押，合同将不能生效，办不了网签的房子就办不了房产证。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。}