“住宅使用权无期限”只说了前半句话
日 20:37&&&&来源：
日 20:37&&&&编辑： 郑玮
国土部部长姜大明在8日主动向媒体回应日前公布的不动产权证书中“使用期限”是否意味着使得业主失去所有权？他说，不动产统一登记三月一日实施，证书有权力类别，包括住宅所有权和土地使用权，使用期限栏目是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。“更好地保护你的不动产权，也使交易更透明。”（3月8日《法制晚报》）
在我国，居住用地的最高年限是70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。姜大明说“住宅使用权无期限”，只回答了民众对住房使用权的担忧，也就是说了前半句，而对于70年之后，是不是会有偿使用房屋下面的土地却没有回应，民众的心还是放不下来。如果70年后，要继续使用房子下面的这块土地，是不是会有偿使用呢？
根据《物权法》的有关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。而根据《城市房地产管理法》有关规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。那问题来了，一是如果政府部门以“公共利益”为由要收回土地，那么上面的房屋是不是变成一文不值的一堆垃圾。另一个问题是虽然有关部门同意续期使用，那么土地使用权出让金应该缴多少呢？如果按市场价，那么，绝大多数老百姓或许根本无法承担。
虽然从法律层面来讲，购房者有权在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间。姜大明只说了前半句话，不得不让人联想,“70年后的续期，还要付出多大的代价？”实际上，70年土地使用权期满后，能不能继续使用其房屋，主动权已经不在购房者手里，而掌握在政府部门手中，批不批要看政府的脸色。再说，就是政府部门同意其继续使用，收取多少土地出让金，民众是不是承受得起还是个未知数。
因此，希望国土资源部尽快拿出方案，也希望姜大明部长能说出下半句话，回应民众提出的“再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金？”“以什么为标准缴？”“一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？”等一系列问题，让民众早日吃上定心丸。
来源： 红网
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问题编号：921687
房产证上没有使用年限,是什么意思?
我想买房，可是对方的房产证上却没有房子的使用年限，是怎么回事？这房子能买吗？
提问者：江苏-苏州房产纠纷浏览8577次 17:09:02
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共有 4 位律师回答该问题
满意答案咨询电话：400- (未知-未知)帮助网友：0称赞：0应为你的房屋是 经济适用房。是属于划拨土地 没得使用年现，但是这种房屋有一个缺点就是 必须要5年以后才可以交易，也有特殊情况。实在想买就必须在国土局去打证明，但是这个证明有效期限是2年，
换句话说 如果你买的经济适用房未满3年 而你买了打了证明到了第5年 你的证明无效 以前的房主可以不买你的帐。
其实我建议 做好是不要买为满5年的经济适用房， 明确的回答你，不可靠
可靠程序复杂。
钢运房产经济人
为你解答。
找到钢运，找到家
21:54:15满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：68459称赞：220可以到房管部门查询的。 18:10:51满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：37913称赞：70因为土地是划拨的，有合法的两证，可以买卖的，苏州沈培亮律师服务网竭诚为你服务：。 20:04:19满意答案咨询电话：1390611**** (江苏-常州)帮助网友：8907称赞：7如系商品房可买卖。可以查看土地证 17:31:54
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房子产权没有写使用年限
房子产权没有写使用年限，是永久产权吗？还有房子是从什么时候买的算年限还是按当时入住的时候算啊
房产证上对房子是没有年限的。现在通常说的年限都是房产证上标注的土地使用年限。土地使用年限：居住用房是70年。非居住用房的话，商业是40年、办公等是50年。年限起算时间是：房产证标注的土地出让金交的时间起算。上世纪的房改房的房产证，因为土地不是出让所得，有的是通过审批划拨拿到的地，所以房改房只要没再交易过，它的房产证上是没有交土地出让金时间的，这些房产现在交易时都要补土地出让金。补后新房产证上就哗饥糕渴蕹韭革血宫摩有标土地出让金，从这时间起算70年就是土地使用年限。你说的房产证上没土地使用年限的可能就是这种房改房。
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其他1条回答
这要看你买的房子的产权性质了
是集体土地还是国有土地，集体土地就不存在什么年限了如果买卖的话也是不合法的
正常的商品房也就是说的大产权房子的话在买卖合同上都会写的
一般住宅都是70年的 当然商住 商业年限都是不同的
至哗饥糕渴蕹韭革血宫摩于年限，并非是按买的时间也非入住的时间而是看他这土地是什么时候拿的算起。
希望可以帮到你！
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产权证上没有写使用期限是不是所谓的永久产权??谢谢
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宅基地就是!
宅基地就是!
一般的住宅都是70年的,有些产证是没写,也是70年,二永久产权多见于早期的涉外房,开发商买断土地所有权,所建住宅出售也是永久产权的。可参考闵行区上海花园既是。
03年以前的房子都是没有写土地使用年限的。但是一样有70年限制。但是不用担心,因为《物权法》规定土地使用期满后会自动续约。而商业地产就不存在自动续约了
这个要看你房屋的性质,有一种是以前划拨土地建造的房子,没有使用年限,理论上来讲是永久产权,具体情况要看交易中心的判断
如果是住宅的都是70年,不管上面有没有写都一样!
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