推荐到广播
24833 人聚集在这个小组
(小趴是个好少年)
(水煮黑木耳)
(旅行猎人)
(冰夷流云)
第三方登录：COMMUNITY新派社区
租房客，是时候住得好点了！
&&& 两个月前，陈翠芳女士搬进了位于北京的百子湾路40号的新派公寓。陈翠芳身为香港信德集团中国区办事主任，常年在外出差，追求生活品质的同时，又不想长期住在酒店里。于是住在哪儿，就成了她的一个心病。
&&& 陈翠芳以前到北京出差都会住在高档酒店，后来她在一处规模极其庞大的住宅小区富力城住了一年，每月的房租开支是9000元，跟她目前在新派公寓租住的一室一厅每月8799元的租金差不多。但那个小区管理上的杂乱无章让她很不舒服，&感觉住的人各个阶层都有，比较乱。&而在新派公寓，除了登记在册的住客，任何外卖、快递人员等都无法进入，这让注重安全和隐私的陈翠芳非常满意。
&&& 在这里，住的清一色都是与她收入相当的住客。陈翠芳签了一年的租约，她居住的房间包括一室一厅，北欧风格家居，独立厨卫，地暖供热。除了能享受到标准化的服务，陈翠芳还可以拥有居家的感觉，自己在房间内做饭，下楼到健身室休闲运动，偶尔还可以到一楼公共区吃茶品酒。&虽然没有高档酒店那么完备，这样正好自己可以装点房间。&她说。
&&& 近年来，类似新派公寓这样显著区别于普通出租住宅的长租公寓，逐渐成为租房市场的宠儿。这些公寓一般都是一年起租，不仅以较之于酒店公寓偏低的价格，提供了同样标准化的装修和物业服务，同时还往往打出温情牌，竭力营造&家&的感觉。在品质与价格之间，更好地平衡了都市白领和部分商务人士的需要。
&&& &面对租金在2000到8000元、甚至更高的这部分人群，现有的租房市场并没有给他们提供很好的服务。&新派公寓的创始人王戈宏说。王戈宏曾在美国生活多年，对比之下，他发现国内一线城市的年轻人所享受的租房品质差了太多。他说自己的目标租户群体有两种人：一种是不想买房的人，一种是买不起自己想要的房子、但对生活品质还有一定要求的人。
&&& 链家地产集团旗下的长租公寓自如友家事业部总经理熊林也对记者说，&三、四年前我们做调研时发现，租房市场有很多的问题，譬如说大量隔断房的存在。&他所说的&隔断房&，就是租房市场上屡禁不绝、至今普遍存在的群租房。一套公寓被简易分隔成许多小间出租，存在很大安全隐患，更毫无居住品质可言。
&&& 而与此同时，目前国内住房的利用效率却并不高。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2014年上半年发布报告称，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率高达22.4%，其中一线城市为21.2%。负责该调查项目的西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁接受纽约时报中文网采访时强调，&22.4%的数字，是目前世界上所能找到的同类数据中最高的。&一方面不断升级的市场需求亟待填补，一方面存在大量的闲置房源，这些都是长租公寓发展的良机。
&&& 此前，在长租领域，传统的酒店式公寓已在中国租房市场中存在多年，例如全球最大的国际服务公寓业主和运营商雅诗阁(ASCOTT)，已在中国各大城市开设了约25家酒店式公寓。这种公寓内置于酒店内，以酒店式服务、公寓式管理为特色，租户可长期居住。不过，此类公寓的定位仍面向的是小众的高端市场。经纽约时报中文网向北京雅诗阁来福士中心服务咨询，其位于东城区东直门南大街的75平方米的行政一房式（即一室一厅的户型）酒店公寓月租为23000元，一室一厅配套厨房，每周有两次清洁服务。
&&& 相比之下，像新派公寓这类面向年轻高学历人群的长租公寓，虽然综合品质稍逊于高端的酒店式公寓，价格上却经济得多，普遍而言月租仅稍高于市场平均租金水平。
&&& 据经营者介绍，新派公寓的户型从十几平米到上百平米不等，其紫禁城店的月租均值是5000元，国贸CBD店的月租平均在7500元左右。在租房市场里比较一下，根据国内最大的分类信息网站赶集网2013年发布的一份租房市场报告，新派公寓国贸CBD店所在的北京国贸-建国门商圈，2013年度整租一居室的月平均价格为6430元。
&&& 很多机构都看到了其中的机会。作为深耕北京二手房租赁市场多年的老牌房屋中介公司，链家凭借其对这座城市租房市场的深入了解，和自身掌握的资源，在长租市场里获得了先发优势。2011年6月，链家开发的分散式公寓品牌自如友家的第一间房源投入使用；一年后，又推出整栋式的青年公寓，名为自如寓。据熊林介绍，现在自如友家品牌的公寓在北京约有1800套，而自如寓公寓楼在北京共六幢。目前入住的房客几乎是在以每年100%的速度在增长。过去三年，自如寓的出租率都维持在95%左右。
&&& 不只是传统业内大佬，风险资本也从这种新型出租模式中嗅到了商机。根据国内一家名为&IT桔子&的、致力于提供互联网公司产品数据库和商业信息服务的公司统计，目前国内至少已有十家涉足长租公寓的企业拿到了风险融资。这些公寓项目主要分布在北京、上海、广州、成都等一二线城市。其中，创立于广州的YOU+国际青年公寓，去年11月底获得了著名天使投资人、小米科技创始人雷军的一亿元人民币投资，一度成为新闻热点。
&&& 从经营方式上看，这类长租公寓大致可分为两种类型：一种是整栋式的出租公寓，以新派公寓和自如寓为代表，经营者买下或租下整栋建筑，进行统一的装修和管理；另一种是分散式的出租公寓，以自如友家、蘑菇公寓为代表。经营者寻找散落在住宅区内的闲置房源，同个人房主签订统一的租赁合同，然后自主经营，也配备统一的装修、家居家电和保洁等物业服务。
&&& 在整栋式公寓当中，新派公寓通过由民生银行和帆茂投资私募而来的赛富不动产基金，买下整栋楼盘，进行装修出租；而YOU+则选择自行出资，租下独栋楼盘来运营。对于这类模式，也有业内人士提出了担忧。一位来自北京、常年经营长租公寓项目的人士将其类比了低端酒店目前遭遇的困境，&中国传统经济型酒店经历了前几年的高速发展之后，越来越难做。一方面地租成本不断上升，另一方面经济型的定位又无法过高定价，结果就是利润空间越来越小。很难说像YOU+他们未来不会遇到相同的困境。&
&&& 还有人质疑这类改造公寓楼盘的来源不可持续。上海一家白领租房中介寓见HOME的创始人罗意，在微信公号&寓见home&中撰文指出，集中式公寓将会面临拿房的困境，好房源不好找。&目前我们的模式是拿商业地产去做民房出租的买卖，从价值序列上来说是倒挂的。北京现在每平方米2.5元/天的项目还有多少？&对于罗意的质疑，新派公寓创始人王戈宏则不以为然，表示他们租的或买的房子，并不一定都是商业地产。&好房源很多。未来我们还会尝试和房地产商直接合作，买下整栋公寓。&
&&& 相比之下，另一种分散式公寓不必负担整栋楼房较高的前期租赁或收购成本，而是通过优化既有出租房源来赚取品质溢价；不过与此同时，这类分散房源可能也无法获得规模化经营摊低成本的优势。&我们集中买楼或者租楼，要比分散买或租便宜。我们是批发价，而且后期好管理。&王戈宏说。
&&& 而上海蘑菇公寓联合创始人龙东平则有不同的看法。在他看来，分散式才是未来的趋势，&整栋拿房并不会更便宜，你很难看到在市中心核心地段做长租公寓的。&蘑菇公寓创立于2014年刚刚创立，今年12月获得来自上海的海通开源基金投2500万美元的B轮融资。
&&& 这类公寓项目的发展前景如何？&住房领域的消费升级是一个大趋势，未来的市场空间很大。&海通开源基金投资总监姜长辉说。
&&& 房地产品牌服务和咨询机构高通智库的总经理张宏认为，&这是一种创新的商业模式，但在精细化的管理和运营上的时间还很短，后续的市场价值和表现，还要再看。&
&&& 而眼下，各处公寓间的竞争和相互模仿已经悄然展开。在选址上，它们基本都是在保证租客的出行便捷与地/房价成本之间做权衡。新派公寓的首家门店，位于北京市的最中心、毗邻故宫的北沿河大街。&年轻人都在市中心上班，我们希望在离他们上班、娱乐交通距离30分钟之内的地方提供房子。&为了体验大城市年轻人的生活状态，王戈宏回国后特意花费了一段时间每天从北京郊区做第一班地铁进城，&挤地铁的感觉太痛苦了。&而上海的蘑菇公寓，就将地址选在了上海市重要地铁的沿线。
&&& 在日常管理上，这些新型长租公寓更加强调租户的主动参与。
&&& 12月14日，新派公寓为住客们举办了第一次吐槽大会。陈翠芳为此特意准备了一张小纸条，上面列出了她在居住过程中遇到的六个问题，包括房间内没有高清电视信号、饮水机太大占用空间、周围采购生活用品不方便等等。在会上，租客们可以直接和王戈宏当面沟通，反映意见。
&&& 自如寓也推出了&自如管家&服务。若住户需要反映问题、维修家电，甚至想要换一套房子住，都不必再亲自去找房东沟通，而是可以把自己的需求告诉一位扮演管家角色的公寓管理员。
&&& &自如的还是贵一点，但是因为干净嘛，所以值了。&24岁的申怡现在住在北京市西城区会城门小区的自如友家公寓里。她告诉笔者，自如友家的物业每隔两周就做一次公共区清理，环境保持得很好。
&&& 此外，可能更吸引人的一点是，部分公寓都不约而同地选择了所谓&社交+社区&的经营理念，通过举办各类集体活动，增强租客间的互动，培育社区氛围。
&&& 2012年创立于广州的YOU+国际青年公寓，在打造社区这方面格外投入。他们在公寓楼内专门辟出一处公共休闲娱乐大厅，租客们可以聚会、看电影、健身、聊天和办公。同时提出一个&三不租&原则：&45岁以上的不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租。&
&&& 作为创始人之一的刘洋表示，之所以如此挑剔，&因为我们要做一个有爱、有温度、有信任社区&&只有认同YOU+理念、符合这个社区特点的年轻人才可能和我们一起完成（目标）。&
&&& 无独有偶，新派公寓对入住的租户也提出了学历要求，&在我们这里，本科以下学历的我们是不租的。&王戈宏说，他希望能够聚集一些群体特征比较统一的人。
&&& 不过，这些长租公寓竭力打造的&社交+社区&的理念，也并非人人接受。&我不想参加这些活动，上班已经很累了，下班就是想要休息。&23岁的黄先生说。
&&& &我们的用户里有三分之一的人明确告诉过我，举办活动不想参加，&王戈宏说，&但我现在又有些担心，如果我不举办活动，会不会就out了。&
&&&& 而在更为基础的硬件方面，配套设施的质量是否过硬、一些针对年轻人群设计的细节是否真正符合他们需求、统一装修的实际效果如何等等，都还有待观察。
&&&& 25岁的陈志豪是春秋航空的一名民航客机机师，目前入住的是上海虹桥机场附近的蘑菇公寓。对于曾在美国短暂居住过的他而言，目前的居住体验虽然还不错，但跟美国类似的公寓比还存在一定差距。&没有地毯、烘干机、烤箱，这些都不如在美国的体验好。&
&&&& 在广州，25岁的广东女孩陈思颖表示，虽然YOU+提供的房间也不错，但是因为没法做饭，她就不想去住。而且，对于喜欢自己装饰房间的她而言，这些长租公寓标准化的房间装修风格，也缺乏吸引力。后来，她还是在广州车陂的普通小区里找到一套月租1200元的单元房。
&&&& &（公寓）比过去租房的体验好了很多，但是家的感觉还是差些，&陈志豪说，&我打算住一段时间再另找房子。&
张真真是纽约时报中文网实习生，汕头大学新闻学院在读研究生。
本文内容版权归纽约时报公司所有，任何单位及个人未经许可，不得擅自转载或翻译。在珠海租房，是合租好呢、还是单身公寓？
　　我还没有工作，马上就要找工作了，以前自己租的是单间，不安全。现在想换个环境，请有租房经验的朋友不吝赐教！
　　租单身公寓好点，合租不方便　　
　　喜欢合用就群租。
　　一個男的還怕讓人菊花了不成？
　　我即将被调往珠海工作，正在寻合租，如果有缘咱们可以一起合租
　　我过了年也要换房子了，也想找合租　　
　　我觉得吧，合租的话就要找自己认识的人，这样安全又可靠，还可以分摊房租，要是想一个人租的话，最好是租那种单身公寓，要是租单间的话是很非常不方便的，上个厕所都要等，都要排队，优点就是便宜，毕竟不安全啊，洗个澡还担心有没被偷拍，我现在就是一个人租单身公寓，虽然环境见简陋，但毕竟是有独立的卫生间，加上水电费一个月就600以内吧。
　　我过完年就要租房了。。
　　@OAQQB 5楼 　　我过了年也要换房子了，也想找合租　　-----------------------------　　准备再那里租呢？你是男的还是女的？
　　合租好一些啦
　　@Garme 合住好
大家还爱看}