新房交房时的手续和流程
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来源：十八龙装修网
新房交房时的手续和流程
& & 我想，谁都期望有一个属于自己的温馨的家。然而，买房子的这个过程却不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便，那么到底需要准备什么手续，有些什么样的基本流程呢？
一、交房要具备哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
& & & 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
& & & 2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
& & & 3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
& & &&不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
二、房屋交房中需要哪些手续?
& & &开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
& & &购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
& & &根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
& & & &购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
看完以上这些，应该大概知道了交房的手续和流程了，更多家居资讯请关注十八龙。
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装修面积：我看了一套房子，新房，还没交房，说是5.1交房，然后过户直接改合同。但是，有一点疑问的是:_百度知道
我看了一套房子，新房，还没交房，说是5.1交房，然后过户直接改合同。但是，有一点疑问的是:
要一次付清），而我一个朋友说那房子是小产权的，交房一年后办理房产证，我想问，说是5我看了一套房子，还没交房，新房.1交房，房主说是三证全的房子。但是，这房子怎么才能清楚是商品房还是小产权房（那房子房主说不能贷款，有一点疑问的是，然后过户直接改合同
提问者采纳
他们比较熟悉这些情况。也可以去中介公司咨询。如果没有就要当心，是否备案，是否合法那你要去查查这个楼盘的销售许可等等
就是中介推荐的房子啊。。
什么地方什么楼盘？看能不能帮你查一下
淄博市张店区世纪嘉苑9号楼
这个小区好象是小产权房，看了他们这个工程招标方式村委会，而且其他房产网上二手信息有人写小产权房呢你看这个链接58同城上有个信息，有个卖二手房的的说现在是小产权，以后要改大产权，谁知道最后能不能实现呢，感觉有风险
哦，不过我有朋友在那个小区，他说的是2、4、6、8、12有证，和其余的房子不是一个开发商，他们的有房产证，而且已经办下来了。我有点晕
那你就和中介公司问清楚开发商是谁、楼盘有没有有预售许可、房管局备案，到底是什么性质的产权，并且拿出证据，看了就放心了
提问者评价
呵呵 谢谢啊 麻烦你这么多。。
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其他4条回答
建议您还是找专业律师问问吧！
我要能找到律师 就不找百度了。。。。
那属于改底单的，是商品房，只是还没下房产证，所以要一次性付款，就是到开发商那儿把之前购房合同上，购房人的名字改成你的名字，有一定的风险，如果是熟人或好的朋友可以去办。
嗯，你说的好像是那么回事，能不能帮忙说下，有一定的风险是哪方面的风险？房主说改底单是他去改。
去售楼处看看有没有预售许可证，或者到房管局网站查这个楼盘相关信息有没有备案。有，就是大产权，没有就是小产权。因为小产权房子，跟房管局无关的。
首先，我不知道所谓的三证是什么，商品房正常销售必然有五证一书，也就是1国有土地使用证2建设用地规划许可证3建设工程规划许可证4建设工程施工许可证5商品房预售许可证和房地产开发企业资质证书，你可以要求销售方出示原件或者影印件。注意：小产权房肯定没有国有土地使用证和建设用地规划许可证。
其次，你购买已签订合同但是没有办理或者没有办理完毕房屋所有权证书的房产，本身就无法贷款，因为此时合同的乙方还是上任房主，又没有产权证，既无法担保又没有抵押凭证。当然小产权房子也无法贷款。但是是否能贷款不能作为判断是否小产权的依据。
第三，合法的商品房销售合同必然是《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。
明白这三条，你基本上就可以...
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& 求助：新买的房还未交房就想退房了，应该是什么流程？
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求助：新买的房还未交房就想退房了，应该是什么流程？纯属个人原因退房，要缴纳违约金么？多少钱能搞定呢？
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基本上很难。
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找个狠关系去搞咧。。比方说建设局的。。
要不就把定金不要了
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违约金合同上有的
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只能转手卖掉了。
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作死，订房的时候不晓得考虑清楚，现在首付都交了还想退，在搞笑么。个人原因违约那就是扣房款了而不是定金了。貌似是总房款的百分之二来算。自己算算要扣多少钱吧。
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违约金是10%吧，真是2就做违约吧
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很难，只能卖了
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没关系，555
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百分之二还能接受噢
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我的购房合同上是百分之十咧，百分二不可能吧
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明确告诉你10%，一般是7到10万！除非你可以找出开发商明显违约！
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现在到哪个环节了呢？交了首付？签了合同？办了贷款？
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这个不好吧
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有钱任性！
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