问利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算
提问者:热心网友
你好，一般银行规定在每年的一月调整利率，利率以前一年的最后一次利率为准。贷款之前有折扣的折扣不变，具体算法贷款总金额*最新利率（有折扣的客户折扣后）贷款年限月还款金额=每月还款金额。
新的一个年度，用贷款的余额和新利率已经剩余的还款周期重新计算出每月还款额。
网上有房贷计算器，
商业贷款利率的调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行/农业银行/建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率或者直接是固定的利率(这种情况极少).公积金贷款则一律为每年一月一日调整.但无论基准利率如何调整,浮动的幅度不变,只是在新的利率基础上的浮动,简单地说就是原来是几折,调整后还是几折,原来是多少倍,调整后也还是多少倍.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.在2012年1月开始执行新的利率后,是按照剩余本金重新计算新的本息等额还款额
本年度不论几月份调的利率都还是按照原先的利率,新的一年的一月份按照新利率执行。
购房按揭贷款15年和20年的利率是一样的，还款采用等额本金还款法比较分理合算。
今年2月刚申请通过了7折利率优惠。想知道以后的每期还款额是多少,请业内人按现行月利率的70%进行复利计算,期数=您剩余还款期数(即月数)如果您
2起执行每万元月还款额（元）贷款年限期数月利率‰还款系数一年（12）期3.5877二年（24）期3.三年（36）期3.1四年（48）期3.五年（60）期3.8六年（72）期3.7612七年（84）期3.5551八年（96）期3.1116九年（108）期3.1086十年（120）期3.7447十一年（132）期3.77十二年（144）期3.94十三年（156）期3.82十四年（168）期3.5十五年（180）期3.41十六年（192）期3.55十七年（204）期3.65十八年（216）期3.62十九年（228）期3.63二十年（240）期3.7对照计算，就可以了！
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房贷者必须知道的贷款计算公式方法
今天理财小知识网将房贷者必须知道的贷款计算公式方法列举如下，仅供大家参考。
1、等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为元，总利息为元。 2、等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为 元，总利息为 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 此外，在按揭贷款前，广大购房者应注意如下几点： 1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。 2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 3、学会计算自己的还款能力。还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。 4、学会计算自己的可贷额度。借款人可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额&10000元。 5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。 6、首期付款的宽松原则。 房屋按揭贷款经常用到房贷计算器。按揭买房贷款计算器和还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种： 1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内贷款。 2、等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。 3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。 4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。 5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。
一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。关于房贷，主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。本文url：
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