通过中介公司签订了二手房买卖居间合同，由于中介的不作为导致买方贷款失败被业主没收定金～～～
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15-12-9 上午11:51
通过中介公司签订了二手房买卖居间合同，由于中介的不作为导致买方贷款失败被业主没收定金～～～银行的不放款并不能导致中介方的责任，如果能确实认定中介方有不作为的行为：你要有确实的证据证明确实是中介的不作为，也可能是由于你个人的原因等。第二点，什么原因能导致银行不放款，是可能要求中介方赔偿的，有些律师也不是很了解，关于房子的升值问题，或者去银行咨贰淋弛谷佾咐敷乓询什么原因。第三，如果确实是由于中介没有将相应贷款材料交付给银行而导致银行不放款，因为你的买方的贷款放不下来首先是跟银行有明确的关系。不过估计你对二手房不是很了解。都要调查清楚，也可能是银行贷款金额短缺，你最好找其他中介方去咨询一下，这样你起诉中介方式毫无根据的，你可以要求对方赔偿首先第一点，最好也就是要求中介方赔偿你的定金损失及相应的，其他的跟中介没有关系通过中介公司签订了二手房买卖居间合同，由于中介的不作为导致买方贷款失败被业主没收定金～～～金合同有效，买方必须将剩余的购房款存至指挢少策废匕肚而觅定房屋公司履约保证银行专户。如果发现卖方签字有假，否则即违约.在合同签订之日起十日内，中介承担全部责任你还没搞清楚中介行业的性质吗？它只作为第三方协助你们达成房屋买卖这个事情，但没有义务承担你们之前的非人为因素产生的风险吧，按道理来说中介就是把房屋信息卖给你的时候，它的义务就完成了，你可以先查查中介的性质吧，告中介有什么意义呢，合同是你们买卖双方达成的协议，中介它只作为第三方协助，贷款不下来，那是因为买方资质的问题或是房屋的问题，这又和中介有什么关系，你都还没搞清楚，哎……定金合同有效.在合同签订之日起十日内，买方必须将剩余的购房款存至指定房屋公司履约保证银行专户，否则即违约。如果发现卖方签字有假，中介承担全部责任。定金合同有效.在合同签订之日起十日内，买方必须将剩余的购房款存至指定房屋公司履约保证银行专户，否则即违约。如果发现卖方签字有假，中介承担全部责任。你得好好看看你们签订的三方协议.贷款这条,中介只是协助你贷款,银行不放贷,那是你的资信不符合放款条件,和中介无关的. 要求赔偿,估计有困难.不过你可以要求返还佣金. 不过得找专业律师研究一下合同.我是个中介新人，看到您的这种情况我很难过。
首先如果您当初签订买卖合同时就贷款一事写入合约里注明责任的可追究中介责任，如果没有写入单是口头承诺或是压根就没提是否能贷款成功一事那么很难追究中介责任。有一点是可以肯定的就是首付款和中介费都是可以全额退还的，定金是很难拿回的除非房东人好说话。建议吃一堑长一智吧，有些中介的确有些不道德事迹，目前市场规范不好，无奈呀。我刚想提交回答就发现才半个小时下面就多了很多回答，看来百度真的很有意思，下面那个提出三点可能的朋友很有才，支持下。可以起诉它，不起诉他是不会赔偿的金合同有效，买方必须将剩余的购房款存至指挢少策废匕肚而觅定房屋公司履约保证银行专户。如果发现卖方签字有假，否则即违约.在合同签订之日起十日内，中介承担全部责任你还没搞清楚中介行业的性质吗？它只作为第三方协助你们达成房屋买卖这个事情，但没有义务承担你们之前的非人为因素产生的风险吧，按道理来说中介就是把房屋信息卖给你的时候，它的义务就完成了，你可以先查查中介的性质吧，告中介有什么意义呢，合同是你们买卖双方达成的协议，中介它只作为第三方协助，贷款不下来，那是因为买方资质的问题或是房屋的问题，这又和中介有什么关系，你都还没搞清楚，哎……定金合同有效.在合同签订之日起十日内，买方必须将剩余的购房款存至指定房屋公司履约保证银行专户，否则即违约。如果发现卖方签字有假，中介承担全部责任。定金合同有效.在合同签订之日起十日内，买方必须将剩余的购房款存至指定房屋公司履约保证银行专户，否则即违约。如果发现卖方签字有假，中介承担全部责任。你得好好看看你们签订的三方协议.贷款这条,中介只是协助你贷款,银行不放贷,那是你的资信不符合放款条件,和中介无关的. 要求赔偿,估计有困难.不过你可以要求返还佣金. 不过得找专业律师研究一下合同.我是个中介新人，看到您的这种情况我很难过。
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关注你我贷官方微信买房人迟延办贷款 卖方可解除合同,贷款居间服务合同,贷款合同样本,房屋买卖合同卖方违约,卖方能解除违约合同吗,银行贷款用的购销合同
买房人迟延办贷款 卖方可解除合同
时间：日15:41 来源：法制晚报
原标题：买房人迟延办贷款 卖方可解除合同
　　法制晚报讯 （记者 纪欣）案情回放　买方签合同时无购房资格 致办贷款超期　　日，刘先生通过中介公司居间介绍，和李女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定刘先生购买李女士位于海淀区某处的603号房屋，房屋总价260万元，定金5万元于合同签订当日支付。首付款100万元，于缴税前3日支付。公积金贷款160万元，于网签后5日内共同向公积金管理部门申请贷款。双方约定90日内完成过户手续。　　刘先生于合同签订当日支付了5万元定金。房屋核验后，李女士问中介何时办理网签，中介说等通知。一个月过去了，李女士也没等来中介的通知。李女士找中介多次沟通，最终中介才告诉李女士，刘先生是卖小换大，只有卖了现在的小房子，才有买新房子的购房指标。刘先生现在没有购房资格，没有办法办理网签。李女士表示自己也是卖小换大，希望刘先生那边尽快解决相关问题。　　8月15日，刘先生通过中介通知李女士办理网签，16日共同前往公积金管理中心办理贷款。因为临时通知，李女士来不及安排，双方于17日共同前往公积金贷款中心办理贷款。在办理贷款时，需要李女士出具收到首付款的证明，因尚未收到首付款，李女士拒绝在收到首付款的证明上签字，当日公积金贷款没有办理成功。刘先生认为李女士故意违约，李女士表示虽然自己非常着急，但是也按照合同履行了自己的义务，现贷款批不下来并不是自己恶意违约，不能签字表示收到首付款。　　依照合同的约定，公积金贷不下款后，选择商业贷款。8月19日，刘先生支付李女士首付款后，双方又一起到银行申请商业贷款。9月16日，刘先生仍未取得批贷函，李女士给刘先生发了解除通知书，表示依照双方合同约定90内完成过户手续，至8月31日即满90日。现刘先生已逾期15日，依照合同约定，解除双方房屋买卖合同。　　刘先生认为是李女士恶意违约，拖延时间，导致自己公积金贷款没有批下来，最终导致逾期，不同意解除合同。李女士表示，刘先生在签订合同时不具有购房资质，合同本来就是无效的。现刘先生没有按照合同约定的期限办理过户手续，超过15日，可以单方解除。　　因李女士着急卖房，刘先生不配合李女士撤销网签，李女士找律师寻求帮助。　　律师提醒　卖方李女士不构成违约　　北京市东元律师事务所合伙人李松律师认为，刘先生和李女士签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议可以解除。　　李律师表示，买卖合同签订后，买卖双方应积极履行各自的义务，李女士作为卖方应对抵押的房屋进行解压，如果有租客，应依照合同约定予以退租或其他方式予以解决。刘先生作为买方最重要的义务就是付款。依照合同约定及交易流程，买方支付首付款后，买卖双方共同申请贷款，批贷函下来后，卖方配合买方办理房屋过户手续，过户后银行放贷给卖方。　　结合本案的情况，李女士和刘先生合同约定于90日内办理房屋过户登记手续，那么在90日内刘先生应取得贷款机构的批贷函，才有可能在约定期限内办理过户登记手续。现因刘先生在约定期限内未取得批贷函，导致逾期办理过户，依照合同的约定逾期超过15日的，构成根本违约，李女士有权利解除合同。　　此外，李松律师认为李女士并不存在违约的情形。合同约定缴税前3日支付首付款，刘先生未支付首付款符合合同约定，不构成违约。李女士未收到首付款，不予出具收到首付款的证明亦不构成违约。只能说双方合同的约定与交易流程有些出入，但双方都不存在违约。　　李女士认为合同签订时刘先生不具备购房资格，合同应为无效。李松律师表示，不具备购房资格并不必然导致合同无效。依照有关规定，在一审法庭辩论终结前买受人具备购房资格，合同可以继续履行。如果在法庭辩论终结前仍不具备购房资格的，因合同无法继续履行，应予以解除。　　文/记者 纪欣　　作者：纪欣
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贷款居间合同
贷款居间合同应该怎么写？什么是居间合同，居间合同有哪些法律特征？居间合同中居间人的权利，居间合同中居间人的义务？居间合同包括哪些内容，签订居间合同要注意哪些问题？
1 一、居间合同中居间人的权利 居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面： 1、居间人的报酬请求权 报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。 居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。 居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。 当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于2 一、什么是居间合同 居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。 二、居间合同有哪些法律特征 (一)居间合同是独立有名合同 大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易，在民间大量存在，因此，合同法明确把居间合同规定为一种独立的有名合同。 (二)居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同 居间合同中的委托人须向居间人给付报酬，作为对居间人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动的报偿，居间人以收取从事居间活动的报酬为其营业;如果没有报酬，就不是居间合同，所以说居间合同是有偿合同
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居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约...你好，自然人作为工程合同的居间人是不需要资质的，所签的合同是有效合同，...建议及时律师提供专项法律服务。你好，三方协商一致签字盖章有效，如有疑问，欢迎来电或当面咨询
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上述分析供参考，需要具体帮助。如果有依据你觉得合同条款不合理。咨询完毕请及时采纳结束咨询，建议带材料找律师具体沟通分析，建议仔细看看合同，建议带合同找律师研究后再分析了，如果对方要求无合同依据自然可以拒绝一般以合同约定的条款为准
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其他1条回答
你居然贷款与否，不然后患不可估量，利息多少都不清楚就签了协议，事到如今你最好报警处理现在有很多场合要签字留个人信息资料都需要小心慎重，尤其是如你所说的签协议就更应慎之又慎
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提问者采纳
没有办事，还是不要做，你不给钱！贷款这个东西劝告楼主，一方是怕给了钱居间协议，自己惹了一身麻烦不说，是约束双方得合同，到时候可能还会走入法庭。一方怕办完了事
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一般有几成把握？
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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