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购房贷款的十大死穴 你是否中了陷阱
[导读]一套贷款30万元、20年期还款的商品房，仅仅因为利率不同，实际支付的利息就最高相差9.6万元。为了逃避这笔高昂的利差，有人试图通过假离婚、假未婚等方式向银行申请个人住房贷款
一套贷款30万元、20年期还款的商品房，仅仅因为利率不同，实际支付的利息就最高相差9.6万元。为了逃避这笔高昂的利差，有人试图通过&假离婚&、&假未婚&等方式向银行申请个人住房贷款。近日，记者从成都各大商业银行获悉，为防止这些人的歪招得逞，银行将通过查询户口本、个人征信系统、调查走访等五大招数予以应对。
一套房二套房 利息最高相差9.6万元
是首套房，还是二套房，如今对一位普通借款人来说差别实在是太大了。
一套贷款30万元、20年期还款的商品房，如果你购买的是首套房，银行利率最低可下浮到4.158%(相当于7折)，20年利息约为14.23万元；而如果你购买的是二套房，按照最新的房贷政策，利率至少上浮10%，仅仅因为这一项，你需要支付的利息就高达23.83万元，两者相差9.6万元。
记者近日在采访中了解到，虽然绝大多数商业银行已将首套房优惠利率提至8.5折，但即便如此，借款人也能为自己省下超过6万元的利息。
疑似假离婚 有人离婚不久就贷款买房
看着不菲的利差，有人想到了通过&假离婚&、&假未婚&等手段骗取银行低息贷款。日前，有媒体报道称，外地就出现了中介公司协助客户&假离婚&申请首套房贷款的现象。
&我们不知道对方是否是假离婚，但确实发现有离婚不久后便申请贷款买房的客户。&上周五，成都一家大型房屋中介公司负责人告诉记者，这类客户非常少，但他们都能提供合法、正规的手续，公司也无法核实到底是真离婚还是假离婚。
不过，该负责人强调，对假离婚的客户，公司是不会帮助他们逃避银行限制二套房贷款的政策的，&别说很难操作，就是好操作，我们也不会&。
据称，他们和银行有着多年合作关系，并且每笔业务还要承担一定时间的阶段性担保，万一被银行发现存在什么问题，公司是要承担责任的，&我们不可能为了一两笔业务给自己留下隐患，也影响与银行未来的合作。&
[摘要]各家银行表示，在客户填写完申请表后，银行客户经理在审批贷款前，还会通过明察暗访形式了解借款人的各种情况，这里面也包括婚姻状况。据介绍，如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销，并随时提前收回贷款。
&离婚&不管用 银行只看贷款记录
&都希望既看房又看贷，可房产信息没联网，我们现在能做的还是看贷款记录。&在对借款人是否为二套房的判断上，成都各大商业银行个人信贷部负责人均表示，他们目前能依靠的只有央行个人征信报告，&这是全国联网的，最权威。&
中国银行一位相关负责人称，个人征信报告如实记录了借款人的各类贷款信息，如果有过一次贷款记录，不管是否离婚，或名下是否有房产，银行都会按二套房政策执行。交通银行也是同样观点。
审查很严格 骗取低息贷款难得逞
各家银行都表示会严格审查每位借款人的婚姻状况，通过五招来防范&假离婚&的客户。
第一招：查看户口本。
通过查阅户口本，能初步了解借款人的家庭成员状况，部分结婚者在户口本上会盖有&已婚&的红章。
第二招：出具婚姻状况证明。
如果借款人说自己是未婚，必须出具有公证处公证的单身证明。如果是离婚，需要提供离婚证明。
第三招：查询个人征信报告。
在个人信用报告中，既有姓名、性别、家庭住址、婚姻状况等基本信息，也有信用卡、住房、汽车等贷款类信息。这是一个全国联网的系统，也是银行在核查二套房时最核心的一招。
第四招：查询家庭成员信息。
由于二套房新政是以家庭为单位的，这里面就包括了父母、配偶，以及未成年子女，如果以他们的名义贷款买过房，仍然会影响银行对借款人的判断。
第五招：调查走访。
各家银行表示，在客户填写完申请表后，银行客户经理在审批贷款前，还会通过明察暗访形式了解借款人的各种情况，这里面也包括婚姻状况。
据介绍，如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销，并随时提前收回贷款。
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使用第三方账号登录抵押贷款时，个人信用数据库为什么要采集配偶信息？_贷款问答 - 融360
常见问题：
抵押贷款时，个人信用数据库为什么要采集配偶信息？
提问者：REN***
城市：厦门
提问时间:& 15:07
&&&已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
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常见类似问题
服务地区：北京
服务机构：泰和财富
因为银行视整体为家庭，并不是个人，特别是已婚的，房产属于夫妻共同财产。
提问者认为有用
其他回答共1条
服务地区：厦门
服务机构：国汇投资
您好，按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放时，要同时考察本人及其配偶的信用状况。所以，个人信用数据库会采集配偶的姓名、证件号码、工作单位、联系电话等信息。目前，这些信息的来源是您在商业银行办理业务时告知银行的信息，因此，在与银行发生信贷业务关系时，请如实告知银行关于您的婚姻状况及配偶情况。
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厦门首套房认定3原则：您是否属首套房按揭贷款
07:49 & &来源:海峡导报
浏览 12852 次
涨了又涨，不看恨晚
看房时间： 08:45 集合地点：瑞景商业广场公交站旁（BRT洪文站）
46人已参加
厦门首套房认定有三个重要准则:一、以家庭为单位。二、认房又认贷。三、婚姻状况。无房无货等条件都满足时，可申请首套房按揭贷款。时下很多购房者认为我名下没房就属于首套房贷款，但事实上却并非如此。
　　案例：大学时父母就以我的名义贷款买了一套小户型，2012年初经人介绍和老婆相识并结婚，现在我们打算换成一套三房的大户型，老婆名下无房产，请问卖掉小户型后再买的房子属于首套房还是二套房呢？　　　　房产交易安全顾问：厦门首套房认定有三个重要准则:一、以家庭为单位。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。如果家庭范畴内已有房产，那么以其他家庭成员认购的房产也属于二套房；二、认房又认贷。&认房&指目前家庭成员名下仍有住房，&认贷&指家庭范畴内已有过房贷记录（包括商业贷款和公积金贷款，抵押贷款除外）；三、婚姻状况。如果一方名下有房，即使另一方婚前没有购房记录，婚后再购房也不属于首套。此外，曾经共同贷款买房的双方离异后，即使离异后房产判给一方，只要央行的征信系统中能够查询到房贷记录，另一方再贷款买房，也将被认定为二套房。综上所述，这位读者不符合首套房认定范畴。　　　　下列条件都满足的，可申请首套房按揭贷款：　　　　1.无房：在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认住房面积为零的家庭（即借款人及配偶及未成年小孩名下面积均为零）；　　　　2.无贷：央行的征信系统中显示借款人及配偶从未申请过住房按揭贷款（包括已还清的按揭贷款），外地购房办理的按揭贷款也算在内，抵押贷款除外。　　　　时下很多购房者认为我名下没房就属于首套房贷款，签了合同付了首付，但是到银行办理按揭贷款时，银行一查不属于首套房贷款，有的甚至是第三套，不符合贷款资格，只好自筹资金或者退房损失定金。为了避免不必要的麻烦和损失，建议购房者可以来政务中心一楼C厅相关窗口咨询办理，规避潜在的风险。
漳州市8300元/O
同安区28600元/O
集美区32000元/O
集美区27000元/O
翔安区19000元/O
翔安区19000元/O
翔安区24000元/O
集美区22000元/O&&问题详情
房贷银行怎么查婚姻状况
房贷银行怎么查婚姻状况
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
银行贷款都要查婚姻状况的,一是看贷款是否取得配偶的同意。
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