大同公共维修基金怎么算？何时交，交给谁？_百度知道
大同公共维修基金怎么算？何时交，交给谁？
　　维修基金本应该是开发商保证建筑质量缉袱光惶叱耗癸同含括的保证金。许多家用电器质量有“三包”，汽车质量出问题有“召回”，房屋是最大的家用产品，开发商更应该交质量保证金——维修基金。购房人不应该替开发商偷工减料“买单”。交维修基金应该是开发商，而绝不是购房人。房地产管理局要购房人交维修基金，是在助纣为虐！
再说，房子是我们私人买的，要不要维修是房主自己的事情，跟政府有什么关系？政府部门要收购房人的维修基金于情于理于法都说不过的。
老百姓购房本不易，许多靠贷款，要背几十年的债务。政府现在还要增加老百姓维修基金的负担，这不是让购房人雪上加霜吗？广大购房人一定要跟政府论理！
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说得是对，但现在政府它要收你难就不买房了吗？
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出门在外也不愁扬州日报社--扬州晚报
第A04版：今日视点
盼望已久的雨来啦
人人都知道有这笔钱，可想用起来却不容易——
公共维修基金难用 难在哪儿？
电梯故障、路面严重塌陷等9种情况可走应急程序
&&&&图片来自网络
&&&&近日，央视《焦点访谈》关注了住宅小区的公共维修基金情况，各地统计数据显示，全国缴存的公共维修基金已超过万亿元，但使用率却不足1%。扬州情况如何？&&&&两个&&&&实例&&&&一般情况&&&&从申请到付款，耗时近一年&&&&去年，月亮园小区成功申请到26万元公共维修基金，维修小区内的监控、新增9个探头。该小区物业负责人表示，从申请到维修结束再到付款成功，共耗时一年左右。&&&&“因为这次维修涉及招投标等工作，所以时间比较长。但根据经验，一般我们申请维修基金到拨款的周期在三四个月之内。”市物管中心工作人员介绍，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。&&&&紧急情况&&&&走应急程序，申请仅用22天&&&&与普通申请相比，紧急情况下的申请更快。“我们小区的电梯用了近9年后，17台电梯中有14台已非修不可。”春江花园小区业委会主任张震瑞介绍，电梯关乎业主的人身安全，大家都希望能尽快解决。&&&&后来了解到，市房管局针对电梯故障可以走应急使用程序来申请使用公共维修基金，不需要2/3的业主同意签名，只需通过业委会讨论，向业主公示即可。“从申请，到前期维修款拨下来，一共才22天。如果减掉拨款时间，实际上只用了十几天。”张震瑞介绍。&&&&市物管中心工作人员解释，商品房和维修资金应急使用办理时限为15个工作日，房改房维修资金使用办理时限为11个工作日。&&&&三个疑问&&&&基金申请难在哪儿？&&&&以上两个案例似乎告诉大家，小区公共维修基金的申请并不难。对此，市房管部门表示，如果材料齐全，确实并不复杂。&&&&可是，“申请难”几乎都难在了材料准备上。其他的都好说，唯独那份业主意见统计最难征集，“只有2/3的业主同意使用维修基金，才有资格申请，否则即便你其他所有材料都准备充足，也不能申请成功。”&&&&此外，一些业主和物业公司申请维修的项目超出了公共维修基金的保障范围，也会导致申请不成功。&&&&为何业主意见难征集？&&&&昨天，记者在美琪、奥都花城、兰苑等小区对20位不愿动用维修基金的业主进行了随机采访。“东山墙浸水要重新粉刷，我住在西边单元，为什么要花钱？”“我家住2楼，平时基本都是走楼梯，电梯修不修与我无关。”“物业要新增探头又不装在我家门口，为什么要花我的维修资金呢？”采访中，不少业主不愿签名主要是认为有些维修和自己没多大关系。&&&&正是一些业主一味“自扫门前雪”，为动用维修基金设置了障碍。&&&&物业为何不跑要让业主跑？&&&&也有人提出，物业和业委会有义务替业主申请使用维修基金，为何往往是业主满楼跑着找人签名？对此，相关人士指出，不少业主对物业公司存在一定抵触情绪，而一些业主与本栋楼的其他业主相对熟悉，由业主自行上门跑签名，反而能提高签名的成功率。&&&&一个变通&&&&9种情况可走&&&&应急使用程序&&&&市物管中心相关人员表示，为提高维修资金使用率，对于9种危及人身和财产安全的情形，一时无法形成法定多数（即两个2/3以上业主）意见的，物业公司、业主委员会、相关业主可提出应急处置方案，经维修资金代管部门复核后进行应急处置。&&&&这9种情形包括：1.房屋损坏严重危及人身安全，不能正常使用的；2.电梯发生故障，不能正常使用的；3.消防设施发生故障，不能正常使用的；4.监控设施受损，不能正常使用的；5.自然灾害影响房屋居住安全的；6.房屋外立面脱落；7.玻璃幕墙损坏；8.路面严重塌陷；9.公共护栏破损。&&&&另外，房改房维修资金申请使用时，只要原产权单位同意即可，不再需要“两个三分之二以上业主签字同意”。&&&&通讯员&马玮&记者&何晶&安琪
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如何缴纳契税和公共维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。以下这几些家庭房屋维修（房屋维修,卫浴维修,门窗维修,防水补漏,电路维修,打孔安装,开锁换锁,管道疏通,马桶疏通,水电改造,旧房翻新,墙纸维修,地板铺贴,家庭装修）一般没办法直接用到房屋维修基金。房屋维修基金和契税:出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金缴纳标准:根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。房屋维修基金应该怎么算:一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。房屋维修基金管理：按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
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约为12750元，可以给你些参考，一般为3300左右），90-144平米之间的按总房款的1，望采纳：公共维修基金一般是按平方收费的。契税跟面积和总价有关系，一套房子只交一次。所以你的面积符合1。其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了.5%收取，一般多层约为20元每平方不同地方的标准也不一样；暂按20元每平米计算。仅供参考，面积大于144平米的按3%收取，约为2580元，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，高层40-80元每平方不等.5%。房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来
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出门在外也不愁买房子怎么交契税和公共维修基金？交多少？什么文件规定的_百度知道
买房子怎么交契税和公共维修基金？交多少？什么文件规定的
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多层楼房、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从日起普通住宅1，公共维修基金的交纳标准调整为、别墅一般按照购房款2％的比例收取.5%，筹集公共维修基金。售房单位按多层住宅售房款的2%；但是有极个别的城市对于非普通住宅收取4%的契税维修基金是 购房人按每建筑平方米26元、高层住宅售房款的3%的比例；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取； 非普通住宅3%
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为祖国倒下的人，他的死是光荣的。 —— 荷马
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