我是承租人，如何行使优先承租权呢？请高人指点。_百度知道
我是承租人，如何行使优先承租权呢？请高人指点。
不为民造福呢，但是物业那边就迟迟不答复，其实本来养老院本身就是属于一种公益行为。在这个“不敢扶”的社会？期间已经找到区政府帮忙说好话了！（注，请大家帮帮出出主意，但是现在面临物业合同到期我有个亲戚在北京开养老院，明明是一件好事，让人寝食难安呢，能真心的做点有功德的事情真不容易，也是相应国家政策，谢谢，减轻老龄化的压力，为什么物业这么不通情达理：这个物业正是元旦前清华附中死10伤4重大伤亡事故的施工单位，这样大鱼吃虾米，刚开业不久入住情况还不错，用什么办法能够请物业续租下来呢
人家物业愿意给你就给你，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。优先承租权是指在租赁关系中，不愿意给你就不给，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，这个不违反法律规定。不过 你可以要求物业先给你续签合同，不过至于条件你们愿不愿意就是你们的事了合同到期
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出门在外也不愁优先承租权的问题_百度知道
优先承租权的问题
　　1、关于优先承租权：法律没有明确规定应由实际使用人拥有、还是有其他人拥有。只是规定：在所租赁的房子产权人出卖租赁房屋时，租赁人在同等条件下才有优先购买权。　　而优先承租权，要由当事人在合同中约定。如果没有约定，合同到期的，不存在谁优先承租的问题。　　2、你的情况：　　（1）你是从房东（实际应是二房东）手里转租的，而且从你所说情况看，你的转租市场是知情且同意的，因此你的房东的转租合同有效，转租合同的期限应当与房东与市场的承租合同期限相同或更短才可以。　　（2）你的转租合同有效的：在合同期限内，你直接和和市场签合同不太可能：市场和你直接签合同，是市场对其丈夫和儿子的违约；你提前撕毁和房东和合同，是你违约。　　（3）在你和房东的转租合同到期后（二月份）：你是否有优先承租权，要看你和房东的转租合同中是否约定你在同等条件下有优先承租权。如果没有，你想继续从房东丈夫和儿子手里转租的，只能和他们协商解决了。如果有约定，房东丈夫和儿子在转租时，只要在同等条件下，就应优先转租给你。　　（4）你的合同到期后：想直接从市场承租的，房东儿子和丈夫是否有优先承租权，要看房东当初和市场签的合同中是否约定了房东到期后有优先承租权：如果有约定，合同到期后，市场出租时，只要是在同等条件下，就应优先出租给房东儿子和丈夫，你在同等条件下得不到承租权；但如果你能比房东儿子和丈夫出价高，市场可以合法地与你签承租合同。　　如果房东当初和市场签的合同中没有约定房东有优先承租权：合同到期后，租给谁，就会在市场了。　　3、“市场的说法是房东的家属有有优先承租权”：可以和市场要求看当初房东和市场签的合同中是否有房东有优先承租权的约定，如果没有就好办，市场也许是碍于情面不好驳房东丈夫和儿子的情面，你可以和市场协商一下，租给你不违法。　　如果他们的合同中约定了房东有优先承租权：你可以适当提高条件，优先承租权只是在同等条件下才有，条件不同时就不再有优先权了。　　4、“但是我觉得我作为实际使用这间门脸房的人，我应该才有优先承租权才对。我想问的是，房东的家属在法律上有这个优先承租权吗？到底我与房东的家属哪个有这个优先承租权呢”：　　（1）你的“觉得”没有法律依据，只是个人感觉或感情。　　（2）房东家属是否在优先承租权：不在法律规定上，而在房东当初和市场的合同是否有约定。　　（3）谁有优先承租权：一看他们当初的合同是否有约定，二看你和房东家属的出价是否相同。　　5、建议：尽快弄清楚房预测东当初和市场签的租赁合同内容。然后和市场协商。
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谈不上有你的优先承租权，所以对于市场而言从你介绍的案情来看，他的家属有权取代他原来在承租合同中的法律地位，你并没有与市场签订过租赁合同，也是合法的。
原房东去世，所以，市场的说法是有道理的
来自团队：
其他7条回答
你只能想想别的办法了从法律角度讲。市场不租给你提出优先权的问题只是一个托辞，你和房东家属的这种租赁方式都没有优先权可谈
同样同时到期 口头的协议一样有效 房东的家属享有代位权 虽是实际使用者 但无须区分谁享有优先承租权
先转一点文献给你参考：
一、优先承租权的含义。
优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。
优先承租权的性质：
优先权类似于现行法律中所规定的优先购买权，对优先购买权的性质有相通点：
1、是一种形成权。承租人以同样条件声明承租者，出租人有出租之义务，即优先承租人得依一方之意思，形成以义务出租人同样条件为内容之契约，无须义务人（出租人）之承诺。
这种权利性质上属于形成权，即依权利人单方面的意思表示就可以创设某种状态。如果该权利是形成权的话，显然该权利具有对抗第三人的效力。我国《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条...
眼下你与房东的儿子与丈夫所争执的不是优先承租权的问题，自房东因车祸死的那一刻起，房东的儿子与丈夫对此房就依法享有了继承权，并因继承而取得所有权。二月份房东与市场的合同就到期了，是否续签，死去的房东不会再签字了，必须经该房的法定继承人签字同意才行。所以在这件事情上，你没有任何优势。
本案中市场是出租人，房东是承租人，你是次承租人。
优先承租权法律上没有规定，但它类似于现行法律中所规定的优先购买权，对优先购买权的性质有相通点。承租人一般是享有承租权的。
基于法律上也没有规定次承租人的优先购买权，但是从理论上分析，房屋的次承租人实际占有使用，所以次承租人的优先购买权应该是优于承租人的。
以此类推，次承租人的优先承租权也应该是优先于承租人的。所以你应该比房东更有这个优先承租权。当然，这个的前提是房东当时转租给你的时候，转租行为的合法的，也就是得到了市场的同意。
但是，这仅局限于理论上。因为法律没有明文规定，所以实践中的操作也是不一样，有的法院会把这个优先承租权给承租人，有的法院会把这个优先承租权给次承租人。
你的不是要到期了吗
一，现在拥有此房的使用权的是户口上的人，不包括你爱人。
二，你姐姐没有此房的使用权，即使户口回迁，如果没有实际居住也不行。
三，如果你父母过世，你和孩子可以继续承租，但要变更承租人。
四，此房不是你父母的遗产，不能作为遗产继承，但也不会收归国有，你可以变更承租人，继续承租。
五，如果此房动迁，你们可以得到拆迁补偿费，是给你和孩子的，你姐姐不能取得。
上海市城市房屋拆迁管理实施细则：
第二十条 （被拆迁人和房屋承租人的确定）
被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。
与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租...
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出门在外也不愁我是原承租人，租赁期十五年，转租给了别人，租期为十年，现在房子产权发生了变化，我的原合同还有效吗？_百度知道
我是原承租人，租赁期十五年，转租给了别人，租期为十年，现在房子产权发生了变化，我的原合同还有效吗？
我有更好的答案
都好说？知情吗！与你签约的未变更权的人你描述的不够清晰？要是没有面临赔偿，你合同的条约款同意你转租了吗，出租方同意吗，转租房什么意思！你那发生的情况我不清楚，要是面临赔偿，建议请律师协助你，你的合同无效，如不合法，他的产权是否合法，如果纠纷很大？现在变更产权！很多细节？你转租，纠纷太多了，还有，产权人发生更改！祝您好运
打错了，是转租方什么意思！
产权合法，合同约定再不托欠租金，合同期内同意转租，我租时每平60元，转租每平米85，房子
产权合法，合同约定再不托欠租金，合同期内同意转租，我租时每平60元，转租每平米85，房子被法院拍卖，我的合同和新房东还有效吗？
这个不属于自然现象，合同有效，
也不属于不可抗拒的问题，拍卖肯定产权人某些方面出事了，所以拍卖，对吧！你是想要你的赔偿吗？
房屋产权发生变化时应当注明有无租赁
当然有效，
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出门在外也不愁第一份租赁合同就续签了第二份合同,第一份合同还有法律效吗_百度知道
第一份租赁合同就续签了第二份合同,第一份合同还有法律效吗
1、看是否同一标的物，即是不是租的同一个房屋或物品。2、看两份合同在租赁时间上是否有连贯性，即第二份合同的有效期的起始日是不是在第一份合同约定的有效期之内。符合上述两点，应该可看做是同一标的物的连续性租赁，在哪个时间段适用哪份合同。
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今日律师风向标:
商铺租赁合同到期不再续签，承租人不愿搬走，该怎么办？
您好，本人于2007年1月与承租人签订了2年的合同，截止于日合同到期，因本人与承租人在租金问题上无法达成共识，准备合同到期后，收回商铺。但是承租人既不愿意涨房租，也不愿意搬迁，请问合同到期后，本人是否可以直接将承租人赶走？合同中未注明赔偿金的问题，而且商铺也非本人转让，本人只收取商铺的租金，如果强行将承租人搬迁，本人需要支付承租人赔偿金吗？
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