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公司注册地址能否设定在住宅楼里,从物业开具不扰民证明可以吗?
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二手房经纪人
一般来说！是不可以的！物业开了只是针对居民，公司注册是没办法在住宅楼里！
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二手房经纪人
一般情况不可以的，居民楼属于住宅楼，一般情况不可以办公、小公司一般应该可以
二手房经纪人
可以设到住宅楼里 我朋友好多都是把公司注册地址设到住宅楼里的。开不开证明，我不清楚。一般来说，原则上肯定不能是非常扰民的。那物业是不允许的。
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沈阳地产物业公司哪些比较好?
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相对来说,大的开发商信誉都比较好,如:万科,万达,保利,碧桂园等。虽然偶尔会出现店大欺客的现象,但毕竟还是少数的。名气越大的开发商越会注重自身的信誉,相对来说即使有问题也会很好的解决,比那些草台班子的小开发商好的多!!!希望有用
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违法信息举报邮箱：如何注册物业管理公司？成立物业管理公司的条件和流程
发布时间： 15:15:09&&浏览：4761次
&　　随着房地产市场进入&白银时代&，物业管理公司之间的竞争也在不断加大，但是，有压力才会有动力，这并不妨碍投资者开办物业公司的决心。毕竟物业公司如果经营得当，收入还是比较稳定，停车费、物业费、广告费等都是经济来源。但是，要注册一个物业管理公司，必然要满足相应的条件，这就需要结合公司注册和资质办理两方面来考虑，具体包括人员、场所、注册资本等。
　　物业管理公司注册过程中，物业资质的申请是一个后置审批的项目，也就是可在前期申请营业执照的过程中先把物业管理这个经营范围写在经营范围里，在后边的经营过程中再申请物业管理资质。这里我们一起来看一下注册物业管理公司详细内容吧。
　　开一家物业管理公司应当具备的条件
　　一、注册资本
　　虽然在公司注册这一块，国家取消了注册资本最低限额的要求，但是一些特殊行业仍然有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。
　　二、办公场所
　　对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。同时，必须准备好证明材料，比如产权证和租房合同。
　　三、主要人员
　　注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。至少应当准备10名物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员，这些人员还涉及到对职称的考核，同时物业管理专业人员应当取得相应的职业资格证书。
　　四、其他条件
　　1、准备一个公司名称，其中名称第三部分的&行业特点&应当包含&物业管理&或&物业服务&字样；
　　2、制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照；
　　3、编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。
　　因此，开一个物业公司，除了要满足公司注册的要求外，最重要的是满足办理物业管理资质的条件。综合来看，其条件包括注册资本、人员、住所、制度和名称等方面，其中重点是人员最难解决，也是花费成本最高的地方。
　　注册物业管理公司提供资料:
　　1、物业管理公司资质申请报告;
　　2、设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件;
　　3、公司章程;
　　4、公司法定代表人任命或聘任书;
　　5、验资证明;
　　6、经营场所证明;
　　7、拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书);
　　8、具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件;
　　9、其他有关资料。
　　注册物业管理公司流程：
　　1、工商名称预先核准；
　　2、签署工商登记注册材料；
　　3、办理工商登记；
　　4、刻制公章及其他所需印章；
　　5、组织机构代码登记；
　　6、办理税务登记；
　　7、去税务部门进行税种核定及购买发票。
　　附：一级物业管理企业资质注册条件（目前已经取消二级、三级资质，不在此详细说明）
　　1、管理物业规模在50万平米以上，或者管理涉外物业在20万平米以上；
　　2、管理物业类型在三种以上或者管理涉外物业两种以上（物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋）；
　　3、20%以上的管理项目获得过建设部授予的&全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）&称号，20％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；
　　4、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；
　　5、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度；
　　6、企业注册资本在500万元以上。
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