【震惊】花大钱买房亏了？2018幼升小有房不一定上好学校？
由于教育资源的不均分布，很多家长为不让孩子输在起跑线，纷纷涌入相对好的城区学校，从而造成学校附近房价增长的趋势；
为缓解局势，市教委不断加大改革调整——多校划片，很多家长都会产生疑问，多校划片是否意味着，通过购买学区房进入好学校的办法可能会落空? “学区房”到底该不该买?
北京义务教育入学政策（2017年）
1.各区(县)100%的小学实现划片就近入学，原则上每所小学全部生源由就近入学方式确定。95%的初中实现划片入学，每所初中95%以上的生源由就近入学方式确定。经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，降到区(县)初中总招生人数的5%以内。
2.在教育资源配置不够均衡、群众择校冲动强烈、“学区房”问题突出的地方，要一手大力推进均衡发展，一手积极稳妥推进多校划片(随机摇号、派位)，片区调整时要按照依法治理的思路和办法，由县级教育行政部门邀请相关单位和家长代表充分参与，增强划片工作的认可度和公信力，新旧片区变化要设置合理的过渡期限。
“摇号入学”的误解
多校划片的实质和操作方式是统筹2所及2所以上的学位资源，包括优质资源，根据个人需求和志愿进行统一公平分配。往年仅有个别片区、学校会实施多校划片，而2017年参与多校划片的学校数量和区域都将大幅增加，其中包括西城(3所学校)、东城等热门区的热门校。
对完全符合学校单校划片条件的，政策不变。不完全符合、入学条件不完全具备，应当就近入学的，实施多校划片。以往在执行就近入学过程中，因为学位足够，只要满足户籍所在地的条件，也能保障入学资格。但随着学位逐渐饱和，对户籍、房产、居住年限等因素的要求和审核越发严格。
2018年房产择校功能被降低
多校划片的实质意在破解教育资源不均衡，给不在优质学校学区范围内的人进入优质学校的机会，意在增进公平，全面提升教育水平，同时也是为了剔除一部分不符合实际居住要求的住房，例如：
朝阳区：自2017年起，朝阳区6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
丰台区：自15年起就实施了“单校划片”与“多校划片”相结合政策，幼升小择校途径确实收到了一定的限制;从2017年起，我区对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理。日起，逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。
特别提醒：由此可以看出幼升小入学途径逐渐递减，未来幼升小多校划片将扩大加强，西城区2018年幼升小家长注意，按照教委解答说明明年四老房产将进行多校划片入学。
不能作为入学资格的房产
近几年，北京幼升小入学政策逐渐加强，特别是关于房产的要求，几年前我们经常在网上查看到孩子上学买百万房产等新闻...2017年北京市教委加强房产要求，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。
同时政策强调，北京市将强化部门联动审核，区教委将联合街道、公安、学校等相关部门共同审查入学资格。这也就意味着，从现在开始，家长不能再有通过租、购过道房来满足上学条件的侥幸心理了。
几年以前，史家小学、中关村一小、人大附小等热点学校就已经开始严格的“入户实际调查”。调查的重点集中在入学学生及监护人是否在登记地实际居住以及居住多久。据了解，居住时间最短的也要求至少一年，这些做法都在依法落实对“实际居住”的审核。
2018年及2019年房产性质要重视
北京16城区关于租房入学的房产限制有一定要求，比如公用房、地下室等不能作为升学依据，各城区针对房产性质要求不同。
点击查看大图
小编说明：从上表可以看出一般办公用房、地下室过道房、车库房、违法建筑不能作为升学依据，部分城区公租房、小产权房不能作为升学依据，2018年幼升小或2019年幼升小的爸爸妈妈注意，赶紧对照一下孩子上学的城区有哪些房产限制，避免影响孩子上学。
年幼升小注意事项
2018年幼升小入学形式
北京幼升小将进一步加强，多校划片及单校划片相结合入学形式，建议2018年以后幼升小的家长加强关注，避免错过进入重点学校的机会;(比例西城区17年三所学校试行多校划片，但大部分符合要求家长因未及时了解政策，错过机会。
（如果您身边有在北京幼升小的朋友，欢迎大家将“小学入学网”微信公众号推荐给他们！）
加强入学顺位重视
入学顺位一直是大家热议的问题，不少家长对于目标学校是否有入学顺位存在疑问，参考17年入学情况，目前仅东城对外公布顺位表，其它城区暂未公布，按照往年升学情况，优质学校会有入学顺位，而入学顺位主要依据户口、户主年限等顺序安排，如当年幼升小学位特别紧张的学校，则会在本学区内或邻学区调剂入学。
重视实际居住地环节
从目前幼升小入学形式及流程来看，部分城区对于实际居住地的严格把控加强了，比如海淀区、丰台区等，特别是17年非京籍审核材料期间有家访的环节，主要核对实际居住地等相关信息，同时信息采集时家长需严格按照真实信息填写，否则会影响审核结果。
小编提示：北京16城区幼升小入学政策要求不同，西城区从16年政策文件中明确强调“实际居住地在西城区”的要求，其它城区虽政策中未详细说明，但从办理流程中不难看出也在逐渐加强实际居住地的审核，小编建议2018年幼升小家长，您在哪个城区上学实际居住地就在哪个城区最佳。
完善六年一学位政策
关于六年一学位的政策想必各位家长并不陌生，注意！这个政策不是北京所有城区都实施，截止目前仅有石景山区(部分学校严格要求)、西城区、海淀区、朝阳区发布文件实施该政策，因此各位家长需要核对入学使用房产是否之前有孩子入学，避免孩子入学当年审核有影响;其它城区暂时没有该政策。2018年部分城区或将趋向政策延伸，建议各位家长提早了解准备；2019年幼升小家长可提前了解政策趋势，避免当年入学政策有变。
小编提示：各区幼升小六年一学位政策要求出台年限不同，具体政策实施以本城区当年出台文件起计算，如您孩子2018年幼升小或2019年幼升小请及时确认是否有六年一学位政策及政策实施年份，小编提醒该政策自实施年份不进行倒推，即2017年出台政策不会倒推计算2016年有孩子上学的情况。
2018年幼升小倒计时，目前有个别民办校招生启动，如果您孩子明年上学，您需要现在开始必须要了解政策和着手准备材料，如果您的材料还有疑问，欢迎大家留言哦~
本文来源北京幼升小网（ID:bjysxwx），转载的所有文字、图片等资料的版权均归版权所有人所有。若涉及版权问题，烦请原作者联系我们。更多关于幼升小升学政策信息请关注小学入学网。
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今日搜狐热点【入学需谨慎】2018幼升小房产谣言怎么破？后果超乎你想象!
2018年幼升小政策，
还没发布，没发布，没发布，
在等待政策出台的时候，
京京提醒您注意，
幼升小加强实际居住核查，
您家房子能作为入学依据吗？
多人合租房？小产权房？...
这些可以吗？
2018年入学在即，
快来核对您家房产是否符合要求？
1.朝阳区非京籍租房时间要求为3年？
京京辟谣：最近有家长疑惑朝阳区非京籍租房时间改为3年了？京京就此问题咨询朝阳区教委，相关人员称目前政策暂未出台，是否有变动还不清楚，请以实际政策要求为准。
2.西城区2018年实行六年一学位政策吗？
京京解答：感谢热心家长细心反馈
京京就该问题咨询西城区教委后得到解答：
2016年西城教育考试中心官方网站 “入学咨询解答”中提到“六年一学位”：同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校；
2017年西城区入学政策中并未对六年一学位有明确说明；也就是说2017年西城区政策，无论是京籍“入学办法”还是“非京籍审核办法“， 或是”问题解答“，都没有提到六年一学位；
据了解，西城区租房占用房产学位对房东孩子幼升小不造成影响，另外六年内房产对应学位被用过，新房主（再次购买该房产的）孩子依然可上学！
2018年幼升小家长注意，据西城区教委咨询回应，2018年西城区可能会实行六年一学位政策；实际还需以2018年西城区幼升小入学政策为准；
那2018年幼升小入学政策在哪查询呢？
京京提醒：2018年北京市幼升小政策或将在本周发布，各区幼升小入学政策或将在4月底或5月初（下周）发布，请您持续关注“北京幼升小（ID:bjysxwx）”，政策出台我们会及时通知！
加强实际居住核查
目前，2018年幼升小入学政策暂未出台，但从2017年幼升小政策及2018年3月份部分城区摸底调查来看，幼升小加强对实际居住的核查，不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。
各区房产要求
那北京各区幼升小对房产都有哪些要求？哪些房产不能作为幼升小入学依据？京京参考2017年幼升小要求整理以下内容，仅供参考，请最终以入学当年实际政策要求为准。
（一）可办理入学房产：
经房管部门登记的产权房，
正规租住房；
单位公租房；
（二）不可办理入学房产：
租住办公用房、商业用房、过道房、地下室、车库房、违法建筑（违规开墙打洞或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋），不能转租的公租房、军产房。
京京提醒：目前东城区幼升小政策中并未对小产权房、经济适用房、合租房等有过多提及；
据了解，入学房产由东城国土分局、区房管局、街道办（租房需要）联合审核，家长可根据自身情况咨询审核部门。
（一）可办理入学房产：
经房管部门登记的产权房；
正规租住房；
租住单位公租房；
（二）不可办理入学房产：
租住单位办公用房、地下室，已拆迁房、地下室、多人合租房、非法私建房，不能转租的公租房、军产房。
京京提醒：目前政策中对小产权房、经济适用房没有明确要求；但据了解，具有营业、商业性质的房子是不能作为西城区入学依据的；
（一）可办理入学房产：
经房管部门登记的产权房（规划用途为住宅或公寓）；
正规租住房；
单位公房；
农民个人房；
集体土地上的房屋；
（二）不可办理入学房产：
违法建设房屋、办公用房、地下室、过道房、车库房、多人合租房、违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房。
京京提醒：据了解，经济适用房和合租房是不能作为海淀区入学依据的，小产权房如果能提供房产证，审核通过是可以作为入学依据的；
可办理入学房产：
经房管部门登记的产权房；
正规租住房；
单位公租房；
不可办理入学房产：
租住办公用房、商业用房、小产权房、人防空间、违法建筑、不能转租的公租房、军产房。
京京提醒：朝阳区2017年政策要求小产权房、商业用房、租住办公用房等是不能作为入学依据的；
（一）可办理入学房产：
经房管部门登记的产权房；
正规租住房；
单位公房；
（二）不可办理入学房产：
不能转租的公租房、军产房，租住办公用房、地下室的证明无效。
可办理入学房产：
经房管部门登记的产权房（住房规划用途应为住宅）；
正规租住房；
单位公租房；
不可办理入学房产：
租住办公用房、地下室、保障性住房、违法建筑（违规开墙打洞或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋），不符合防火防灾等工程建设强制性标准的不得认定为实际住所、不能转租的公租房、军产房。
（一）可办理入学房产：
经房管部门登记的产权房；
正规租住房；
单位公租房（单位应为房屋的产权人）；
（二）不可办理入学房产：
租住办公用房、商住两用房、地下室、公寓、保障性住房、不能转租的公租房、军产房，违反相关法律法规的建筑房屋、已实施拆迁范围内房屋。
（一）可办理入学房产：
经房管部门登记的产权房；
正规租住房；
单位公房；
（二）不可办理入学房产：
办公用房、地下室、不能转租的公租房、军产房。
（一）可办理入学房产：
经房管部门登记的产权房；
正规租住房；
单位公租房；
农村民房；
由于历史原因形成的无房屋产权证商品住宅；
（二）不可办理入学房产：
办公用房、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，按有关规定不得出租、转租的军产房、公租房等保障性住房，不具有实际居住意义的异型房、车库、平房一间改多间，以及房屋面积过小、廊道、通道等。
京京提醒：以上各区可办理入学房产均需提供相应的房产证明，如房产证、租房合同、房屋地契等；具体相应证明材料相关内容。
另外，凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。其他城区房产要求可查看下图：
（点击可查看大图）
还有家长疑问回迁房可以作为入学依据吗？京京告诉您，北京各城区关于租住回迁房证件要求未详细说明；
但按照往年京籍可使用回迁房入学，2018年幼升小非京籍租住回迁房或不影响，但各位家长需以当年入学政策为准，请大家持续关注“北京幼升小（ID:bjysxwx）”，政策发布，我们会第一时间通知。
京京总结：幼升小家长注意，从近年北京幼升小入学政策来看，不管您是租房或买房均需要提供房产证相关材料，如无房产证（无法提供购房合同或住建委无备案信息）或违规房产，则无法作为升学依据，最终请以入学当年各区实际要求为准。
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两兄弟联名买一套学区房，可以让两兄弟各自的孩子都落户读书吗？明年一个小升初，一个幼升小。
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注意！北京16区哪些房产不具备幼升小入学资格
　　2017年幼升小的脚步逐渐逼近，而入学政策也是接连发布。近日北京市教委出台的义务教育政策中也提到了有关划片入学的问题，其中在单校划片入学的审核条件中，提到了区教委要联合相关部门加大对实际居住的审核力度，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查。很多家长开始担心孩子到底能不能在住址附近的学校上学，以及孩子今年上学使用的房产是否能作为升学依据？我们以2016年为例，为大家整理了各区可以作为入学依据的房产类型以及不能通过审核的房产类型，供各位家长作为参考。
　　中小学家长圈（微信号：zxxjzq）提醒：
　　4月份进入政策发布高峰期，4月16日发布《2017年北京市义务教育入学政策》，17日发布《2017小升初北京各区特长招生学校名单项目公布》；我们会及时推送相关政策并进行最新解读，所以关注幼升小、小升初的家长要时刻关注中小学家长圈的微信（微信号：zxxjzq），及时获取相关政策、学校动态等，为孩子争取更多机会。
　　首先我们先了解下关于房产类型的一些名词解读：
　　什么是过道房？
　　学区过道，是以学区房名义出售的院落过道。2016年6月，北京出现了标价150万元的学区房，实际是一条供院内其他住户进进出出的过道。因为被很多中介恶意炒作，因此很多急于择校的家长会选择这些并不能实际入住的过道，只为求一个落户名额。
　　什么是空挂户？
　　是指常住户口所在地与当事人的经常居住地不一致的人员，都属于“空”挂户口的情形。“空挂户”具体包括商品房开发后，居民搬迁新房，户口却留在原住处；大中专院校学生毕业后，工作单位暂未落实，户口留在学校、人才交流中心。大中型企业改制、破产、倒闭后，职工外出打工，但户口仍空挂在单位等原因。
　　什么是军产房？
　　“军产房” 是军队产权性质的房子，一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子。由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，自然也无发票可开具，一般情况下只有合同及收据。
　　什么是商业用房？
　　商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
　　什么是商住两用房？
　　商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用。买房时开发商会注明房子的性质。商住房不能落户口。
　　什么是保障性住房？
　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
　　什么是小产权房？
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　（因2017年的最新政策还没有发布，所以我们根据2016年的政策整理了各区可办理入学手续的房产类型和不可办理的房产类型，最终结果按2017年最新政策为准。）
　　同时提醒各位家长，根据自己家庭的实际情况，按需准备材料：房屋产权证、单位房管部门开具的住房证明（加盖公章）及单位人事部门提供的工作证明（加盖公章）、房屋租赁合同、出租人房主房产证原件及复印件、出租人身份证原件及复印件、一年以上的租房完税证明、能证明在此地居住的相关票据和材料（水费、电费、天然气费、电话费等）、农民房需提供房屋地契证明和建房屋审批证明以及村委会开具的房屋证明。根据各区要求，还需要准备其他材料请提前确认。
　　海淀区：
　　不可办理入学的房产类型：租住违法建设房屋、办公用房、地下室，出具的居住证明无效；违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房，出具的居住证明无效。
　　朝阳区：
　　不可办理入学的房产类型：适龄儿童少年父母（或其他法定监护人）租住办公用房、地下室、商业用、小产权房、人防空间、非合法建筑等的证明无效，按有关规定不得转租的公租房、军产房开具的转租租房证明无效。
　　东城区：
　　不可办理入学的房产类型：租住办公用房、商业用房、地下室、非合法建筑等开具的证明无效；按有关规定不得转租的公租房、军产房开具的转租租房证明无效。
　　西城区：
　　不可办理入学的房产类型：非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房、承租公房等不能作为开具证明的依据。
　　丰台区：
　　不可办理入学的房产类型：租住办公用房、地下室的证明无效。按有关规定不得转租的公租房、保障性住房、军产房房产开具的转租租房证明无效。违法建筑、不符合防火防灾等工程建设强制性标准的不得认定为实际住所。
　　通州区：
　　不可办理入学的房产类型：租住办公用房、地下室的证明无效。按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。
　　昌平区：
　　不可办理入学的房产类型：租住办公用房、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效；租住按有关规定不得出租、转租的军产房、公租房等保障性住房，所出具的证明无效。
　　石景山区：
　　不可办理入学的房产类型：租住办公用房、地下室、商住两用等相关证明无效。按有关规定不得转租的公租房、廉租房、经济适用房、军产房转租证明无效。
　　大兴区：
　　不可办理入学的房产类型：租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明及相关材料。租住办公用房、地下室的证明无效。按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。
　　门头沟区：
　　不可办理入学的房产类型：租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明。租住办公用房、地下室的证明无效。按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。
　　顺义区：
　　不可办理入学的房产类型：　租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明。租住办公用房、地下室的证明无效。按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。　　
　　延庆区：
　　办理入学的房产类型：租住单位公房的，须提供单位房管部门开具的住房证明。租住办公用房、地下室、车库、储藏室的证明无效。按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。
　　房山区：
　　不可办理入学的房产类型：租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明。租住办公用房、地下室的证明无效。按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。
　　密云区：
　　不可办理入学的房产类型：租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明。租住办公用房、商用房、地下室、车库、储藏室的证明无效。按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。
　　平谷区：
　　不可办理入学的房产类型：租住办公用房、地下室、违法建筑等开具的证明无效；按有关规定不得转租的公租房、军产房开具的转租证明无效。
　　怀柔区：
　　不可办理入学的房产类型：按照有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。
　　家长们除了要注意可以作为入学依据的房产类型外，海淀区、西城区、石景山区的家长还需要查询一下此套房子是否符合“六年一学位”的要求，也就是对适龄儿童入学地址、就读学校实施记录管理，自该套住房（含同一农民个人房）地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个协调入学学位（符合国家生育政策的除外）。学校为九年一贯制义务教育学校的，9年内协调租房人子女一户入学申请。可以通过居委会查询或是去片区派出所找户籍警察帮助查询。中小学家长圈（zxxjzq）也将及时发布最新消息。
　　原创编辑：张佳睿
　　责任编辑：马　欣
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杨家峪的房子大部分是小红本，你说的富康苑就是小红本。现在新开发的应该是在路北，村委会开发的，也就是大队弄的，应该也是小红本。你可以去北河湾的金林佳园看看，赛马场那么多楼盘，你看谁家有证你就买呗，不一定5证全的才能买，有两个证就敢买，一证没有的坚决不买。记住要看他们的证！！不是土地批文把戏的
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