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通过中介买二手房过程中中介诱骗我们交了诚意金说买不成全额退款
广东－佛山&10-06 00:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
通过中介买二手房过程中中介诱骗我们交了诚意金说买不成全额退款，后在商谈成交价格时又不准买卖双方直接商谈而由他们中介来谈，在价格差不多时我们要求见卖方后再进一步谈价，但见到没谈好中介见状就说了一个价我们觉得高不同意并要求把之前交的诚意金收据给我们，中介说没有收据又说没谈好不给还说如果谈不好不给了算是给卖方的车费，最后我看他们太强硬就说找电视台曝光他们，他们又找个人来和我说最后各让一步把成交价谈成了，于是他们就立即准备好合同让我们签字按手印，没有跟我们详细讲合同内容及厉害关系与细节，我们也是初次买房所以也只看了价格那些重要的，还再三询问房子以前都是些什么人住要保证没有不吉利的问题，他们都保证了没有后才放心的签了，后面工作都进行到等批准贷款了，突然卖方说有些电器用品不太好问我们还要不要不要补差价给我们，然后我们就通话联系了一次得知卖方是离婚房而且他们当时买过来时也是离婚房，并说是中介让他们不要跟我们说他们是离婚的，然后问我们还买不买，不买定金可以退给我们但我们交给中介的那些可能要不回了，得知这样我们就找中介要求减少一定金额房价或是中介费不然就退房，他们说减不了问我们还要不要买，最后再三考虑两天还是继续买了，三天后他们约了买卖双方去过户，签好补充协议后去房管局办理时工作人员问我们要材料做减免用我们不知道有这个所以就拿不出，问能否后期补回工作人员说今天过户必须今天拿出才可以，我们说我们从很远地方还是好不容易请了假过来办的（那天公要回公司开会），工作人员这时看着中介人问他们你们真不知道这个问题吗？你们怎么能对他们这么不负责任？我们都很郁闷我还要赶时间回去上班，眼看房管局就快下班了，而卖方这时还要回去拿发票办个税核对（这个发票出发前问过中介人要不要带他们说不用带），工作人员看着急得不行的我们更看着站在那里的中介人员不高兴的说这样的事是你们中介的工作没到位造成的应该你们承担他们减免的部分或是中介费给打个折，后来一再催办还是不够时间工作人员也没办法就问我们不办就下班了，我们这里很不满意但他们中介说让我们下次再办，这样我们办不成又快到赶回去上班时间就只能同意下次办。从一开始我们谈的成交完的时间到现在延长了有一个月半，这种种问题我们对中介有许多不满认为他们没做到应尽的职责导致我们受到一定损失，我们现在可以要求中介费减半吗？
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按合同办。
我们当时说国庆过后工作人员上班了再重新去过户，到中介现在又说过不了，需要卖方过好户后（卖方夫妻卖方时已离婚，房子是他们共同财产，卖方他们两人都同意签名了，现在男方把房子过户到女方名下）
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人气：289145被二手房中介欺骗了，定金能拿回来吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
各位律师朋友你们好，我咨询的问题如下：我准备购买一套二手房，可能中介那里知道了我的信息，主动联系的我，说让我去看房，然后我也抽空去看了房子，觉得房子还行，看房的时候卖家、中介都在，因为中介不让我跟卖家直接交流购房信息，所以我看房是没有跟卖家沟通过，看过房子后，中介告诉我，房子的总价是40万，我说有点贵了，他说他们可以代替我们跟房主在谈谈，如果能便宜下来，就便宜，不能便宜就按40万，我同意了，然后说我确定看好房子的话就先定下来，免得看房的人多，后面被卖出去。就带着我去了中介公司，签订了一份《房地产中介服务合同（买方）》这样的合同，并且向中介交了1万元的购房诚意金。合同上签字、按手印了。他们也给我写了收据。他们让我尽快准备首付款，我隔了一天，去找卖家沟通后才发现，卖家给中介报价是38万，中介却给我报价是40万，中介欺骗了我，他们在赚差价，所以我觉得被欺骗，在下面的交易中没有了信任，所以我决定终止合同，要求中介退还我的1万元的购房诚意金。但是中介以购房诚意金已经交给卖家，且是我主动终止的购房合同，定金1万元不予退还。我联系了卖家，卖家根本没有收到任何诚意金，所以是中介故意不给退还。
请问，这种情况，我的这1万元的购房诚意金能要回来吗？应该怎么做？我跟中介已经索要过了，他们明确表示不给退了！我需要怎么办？谢谢！！打工孩子，真心不容易！我好几个月的工资呢。唉，我知道我一开始好草率呀!后悔死了！各位律师朋友帮帮我把！！
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
补充一下，在从我看房到我要求终止合同的期间，中介没有跟卖家有过任何订房的接触，就在我交过诚意金后，卖家在这期间还在网上挂着卖房，也就是说，中介根本没有跟卖家签订 订房协议！
备注：卖家=房主
中介=XX房地产中介公司
我找的是房产经纪租房 我租的是隔断 看房时还没有隔 他说隔成两家，10号可搬入我就交了一月房费做定金。交完定金他就说公司要隔成三家，因着急租房，我就说定金都交了那就先住着。没几天，他又说要15号才能住了。可以先找个地方帮我放东西。我不想租了 能要回定金吗？
他们的行为合法吗
我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任.
我想问: 由于卖方单方面违约,起诉卖方赔偿违约金应该由买方还是中介起诉?
在卖方确定不卖的情况下,可以要求中介退还中介佣金和定金不?
本人日在沈阳大东区一家中介选了一套房子，当时中介领我们看房说的是37平方米，可是签订购房合同时候写的是34.73，当时疏忽了，只问了一下怎么面积小了，房主说使用面积是37，后来因为别的事把这个事忘谈了，就把手印和定金还有中介费交了，回来之后才发现，价钱差了1万多块钱，现在很后悔，还没有到约定的更名时间可以反悔吗 还有合同中，中介没有签名只盖了个章，电话号码填的位置也不对，可以找理由跟房主继续讲价或者让他们把面积扩大吗？
我前不久买了一个二手房 交了定金15000元 和中介费2000元 现在卖方不想卖了 还用那个房贷了300000元 没法过户到我的名下 协议上没写明几倍返还定金 我该怎么办？ 中介费没有收据还返还我吗？
我委托济南本地一个中介看了一套房子，并于房主签了购房协议，向房主交了10000元定金，同时向中介交了10000元中介费；但合同签完后，济南市调整了二手房买卖税费政策，不足5年的需要缴纳个人所得税按照房屋差额的20%；一下多出了5、6万元。我与家人商量后，考虑到房子本身的价格已经很高，实在是无力解决多出的钱，就想解除合同，但中介与房主以我们违约在先为由，并且还以让我们承担违约责任相威胁，让我们向房主写了解约书，不追究他们的责任，没有退还任何的费用。本想以不可抗...
前几天从一个中介公司看了一套房子，售价125万。契税和差额营业税加起来接近十万。本来是买不起的，卖掉现在的住房只能卖得36万元。但中介承诺可以给做首付2.2成，也就是说我手里的现金正好可以付首付和税金。其余的钱都可以通过贷款获得。但是在去银行签贷款协议时，银行的人员说没法做2.2成首付，至少要做到3成。这样一来首付就增加了10万。这样一来我手里的钱连首付都不够了，更别提还得付那将近10万的税金。还不说中介费。而因为当初中介说2.2成首付没问题，我决定了买这套房子...
我看了一套房子，房型满意，楼层满意，然后被中介一耍手段说什么很多人要买，我就交了意向金1万，而且在居间协议书上签了字，他们说不签就没法跟房东谈，但是不让我签日期。给了个意向金的收据。
当天回去因为有事情没怎么仔细想，第二天上网查询多处打听，发现房子卖贵了至少5万，就在我们还在查询过程当中，中介打电话来说房东已经签了字，什么时候来交剩下的4万定金。我说我考虑下。
第三天我决定不买了，就去和他们交涉退钱的事，他们不肯退了。因为协议书上有一条意向金在...
3月下旬的时候经中介看中了一套二手房，交了1W的定金，最后中介告之按揭款不够，差1W，我们实在没有钱补，要求解除合同退还定金，房东不肯，请问我们该怎么办？这定金能退回来吗？当初购房合同上写好的是贷款24.5W,首付8.5W，4月1日办理过户手续，就因为中介没有办好按揭拖延到现在。 谢谢各位律师，按揭没办下来主要是因为该二手房评估的价格不够，所以银行给到的贷款比我们合同上写的贷款金额要差1万，并不是因为个人的原因。现在呢，房东和中介都希望我们用现金补上这一万，但我...
中介要求我付10000的诚意金
而在给我开票的时候 中介经理把定金开成了押金 收据
我现在不想要那房子了 不知道10000块能不能退掉啊 当时并没有签什么合同
新手只有20分 谢谢啦~~ 当时中介经理没有说明押金的用途
而且今天中介打电话 说银行要来评估
评估费用是4000元
我还想问的就是 如果我不在他们可以评估吗 那费用算谁的买二手房交了诚意金，中介声称已过定，但我不想买了，怎么才能退诚意金？_百度知道交付定金后中介说卖家的房子不卖了，可否要求中介赔偿，赔偿的额度是多少？_百度知道┃┃┃┃┃┃┃┃
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买二手房慎交“意向金”缴纳意向金后中介不退还
-& 09:33:50 来源：南方日报 整理
　　在二手房市场，不少城市都存在着&意向金&这一概念，顾名思义就是买方为表示对标的物有意向而缴纳的一定钱款。但是，据了解意向金并不是一个严格的法律概念，法律上并没有意向金的这一说法，它也不同于&订金&和&定金&。因为没有规范的界定，因此在二手房买卖中买房、卖方和中介三方经常因为&意向金&而产生纠纷。到底缴纳了意向金之后能否要求退还?
　　案例：缴纳意向金后中介不退还
　　在惠城区工作的杜先生通过某房产中介看中江北的一套二手房，中介称房主最低70万元出售，杜先生想68万元&拿下&，而中介工作人员说，可以帮忙去砍价，但杜先生必须先交1000元&意向金&。
　　&中介说，如果砍价不成功，这笔钱就退给我;如果房东同意了，这笔钱就作为定金直接交给房东。&杜先生说道，&当时我交了钱，中介也说约房东过来谈。但是后来我老婆在另一个中介看中了一套性价比更高的房子，我们就想去买那套房子，就和这个中介说不考虑原来那套房子了，让中介把意向金退给我们。&
　　但是中介却说，已经快要和房东达成共识了，砍价已经成功，意向金已经转为定金，退不了。令杜先生气愤的是，他自始至终都没有见到房东，而中介却说已经议价成功。&这不明显有猫腻吗?难道在中介口中的这个所谓的意向金就是定金?交了就不能退?&这件事一直让杜先生很不满。
　　专家说法：意向金等于订金可退还
　　本地某房地产中介公司一名资深经纪人表示，房东一般都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。支付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时也可判断房东出售此房的最低心理价位。因此诞生了&意向金&这一事物。而意向金并不等于定金，在意向金转为定金之前，是可以随时退还的，就像你给别人几百块钱，让他为你代买一件衣服，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给退还给你。
　　广东盈信律师事务所律师巫晓伟表示，意向金并不是一个严格的法律概念，法律上并没有意向金的这一说法，就连订金也不是一个规范的法律概念，从某种角度来讲，意向金与订金有相似之处，二者在转化为定金之前均可退还，但不同的是，交付订金表示已经对标的物享有优先购买权;而交付意向金则仅仅表示可优先议价而已。但定金则不同，交付定金已经表示预定购买了标的物，是无法退还的。&
　　&能办假证明&不靠谱
　　读者朱先生：我是今年上半年才开始来惠州工作的，觉得惠州的房价还可以接受，所以打算先把房子买下来，但是新政策出来之后，外地人购房贷款需要提供一年以上纳税证明或者社保证明。我以为贷不了款、买不成了，但中介却信誓旦旦地说这些材料都可以&帮你办&。请问这样靠谱吗?
　　解答：购房新政出台，对购房者要求提供一年以上纳税证明或者社保证明之后，不少不良房产中介为招揽生意，向消费者承诺可以&帮你办&各种践踏法律及政策红线的服务项目，并蛊惑消费者为此支付少则几千、多则上万元的费用。混水摸鱼也可能过关，但也存在着一定的风险，一旦败露必将致消费者权益得不到保障，提醒消费者勿做造假、违法者的&帮凶&。
　　此前，到本地工作只有半年的赵先生向记者反映，他通过房产中介购得一套二手房，但在办理银行按揭时，按规定需提供满一年的工作完税和社保证明，房产中介竟然承诺可以变通&帮你办&，收费3000元。后来，银行审理按揭材料时发现了赵先生的完税和社保证明有假，退回不予审批。因赵先生明知造假违法，但仍为房产中介公司的造假提供资料、资金等便利，无形中成为造假&帮凶&，所以赵先生与房产中介的交易合同本身因违法不成立，按过错责任共同承担损失的原则，不但房子买不成了，个人金融信用也受到影响了，并且无法追究中介责任。
　　消委会提醒，税务、社保补缴等系统已实现信息联网，银行等部门随时可从网上查实购房者所提交所得税、社保等证明真伪，一旦发现为造假，不但影响购房者贷款和信用指数，还将追究相关责任。
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责任编辑：叶娓
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