买然后住在公寓房有些什么好处啊？_百度知道
买然后住在公寓房有些什么好处啊？
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物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。二、公寓和住宅的区别之土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。四、公寓和住宅的区别之设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。五、公寓和住宅的区别之使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
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冬季集中供暖好；夏季高处通风好；公寓干净卫生好；楼房家多人气好；小区交通绿化好；社区服务购物好；人际关系简单好；闹市归隐安静好。
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冬季集中供暖好；夏季高处通风好；公寓干净卫生好；楼房家多人气好；小区交通绿化好；社区服务购物好；人际关系简单好；闹市归隐安静好。
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智能家电 环保家具住长租公寓是什么样的体验？比租小区划算吗？
2017年底，中央召开经济工作会议，部署2018年经济工作，会议中明确提出：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
进入2018年，长租公寓的利好开始满天飞，但嗅到苗头的企业早已提前布局：
2015年，绿城中国和优客逸家合作，在杭州成立了合资公司，联合运营杭州的长租公寓，公司的持股比例为40%。
日，世联行公告称，拟以7.01元/股的价格非公开发行不超过 2.85亿股，募集资金总额不超过20亿元，投入长租公寓建设项目。
2017年，佳兆业在今年宣布进军长租公寓领域，随后推出寓享空间；远洋也宣布推出的邦舍，旨在打造精英白领社区的资产管理和运营的长租公寓。
截止2017年底，万科泊寓已已经布局21城，获取房间7万间，开业超2万间，计划2018年拓展45万间。
2017年12月，碧桂园对外发布自身长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，正式进入租赁市场，并与30多家单位签订战略合作协议，计划在三年内建设100万套长租公寓。
如此多的企业追捧长租公寓，他们都采用了怎样的运作模式？
站在租客角度，居住体验又是如何？
长租公寓市场的未来又会如何？
长租公寓的本质——二房东
目前长租公寓的参与者有四类：
一、创业类公司：市场上大多数长租公寓企业，YOU+（雷军投资），魔方公寓，优客逸家（旅游电商），寓见（雷军投资），蘑菇公寓（旅家网），他们多带有互联网基因，运营灵活，技术优势明显，多采用轻资产运行。
二、开发商：如文章开头提到的万科地产的泊寓，龙湖地产的冠寓，金地集团的荣尚荟自在寓，招商蛇口的壹间，旭辉的领寓，房企拥有资金、产品、房源多方面的优势。
三、地产服务商：世联行的红璞、链家自如寓、我爱我家的相寓、合富辉煌的创寓，服务商拥有策划营销优势，对租客的需求更为了解，而且房源和客户获取优势也很明显。
四、连锁酒店集团：如如家的逗号公寓、华住的城家公寓、铂涛的窝趣公寓，亚朵酒店的缤润亚朵，酒店集团具有丰富的住客管理经验、存量物业运营经验。
尽管参与主体众多且背景各异，但运营模式主要有两种：
（1）集中式，主要代表有前You+公寓、新派、青年汇、 自如寓、魔方。
是指兴建、改造、收购或租赁整幢楼宇或物理上集中的房屋，对房源统一装修，配备统一服务，将其作为公寓出租的模式。
优势在于便于运营管理，品质感强。因为是整栋楼宇，通常设置有共用面积和共用设备设施，功能丰富，同时，集中式公寓的服务半径小，管理统一，节省人力。
劣势在于房源获取改造难度大。目前市场上的集中式公寓通常由商业、工业物业等非住宅物业改造而来，这种集中性物业获取难度高，而且对改造物业的能力要求较高，一般开发商拿出自己的物业自持是比较可行的。
（2）分散式，主要代表有自如、优客逸家、蘑菇公寓、建业魔飞公寓。
指获取不同区域不同楼层内分散的个人房源，对房间进行装修和配备后，再以公寓品牌对外出租的模式。
优势在于分散式公寓房源较多，选择面较广，因此，分散式长租公寓的产品数量和层次可以更丰富。
劣势在于房源过于分散，品质参差不齐，服务半径增大，人员成本相对较高，因此对运营管理要求极高。
不论是集中式还是分散式，过程都是获取房源——装修改造——获客出租，如果没有购买房源的话，公寓公司本质其实是二房东，但对租客来说没区别，都是租房而已。
我们以一个租客为例，谈谈真实的居住体验。
住在长租公寓是一种什么体验？
小丹是我的一个朋友，所租住的长租公寓是郑州一家本土公寓品牌，采用分散式运营模式，产品具有代表性，针对的是主流的上班族，我们管中窥豹，做个大概了解。
该小区位于三环附近，临近地铁口，交房不久，房主将毛坯房交给公寓公司全权打理。主要从硬件、软件、收费三方面来说：
入户门密码锁▼
个人房间▼
1、从硬件来看，装修简洁实用，能满足最基本的居住需求，小到垃圾桶衣撑拖把，大到洗衣机空调，基本实现拎包入住，但除此之外，公寓非常单调，缺乏家居生活氛围，例如房间没有任何装饰性物品，客厅没有沙发电视玄关，厨房没有燃气灶，不能做饭，也就是说公寓满足的是居住而非生活。但这也很难能可贵了，不少个人出租的房屋连基本的家具家电都难以保证，租客入住还需自己添置。
2、从软件来看，提供保洁、维修、管家、社群等服务，还是比较齐全和人性化的，现在上班族忙于工作，整天面对电脑，生活知识极度匮乏，会安灯泡、修马桶的估计没几个，这些生活杂事统一交给公寓，会节省很多时间。
3、从费用来看，和普通租房缴费类目基本相同，多了个服务费，但水电费单价明显较高，这也是租客吐槽较多的地方。
说到吐槽，那就先谈谈不好的体验：
1、杂项费用偏高且模糊不合理。
所有费用都是通过租房APP缴纳，单论房租确实不高，相当于市场价水平，但其他各项收费偏高，每月每个房间的杂费包括：水费30元，服务费40-50元，物业费平摊下来50元，这三项合计100出头，更不合理的是电费，公寓电费分两块，公共空间用电平摊加上个人房间用电，客厅一个电表每人房间还有一个电表，小丹的租房APP上显示的电费情况： 12月电费181元、1月电费171元、2月电费221元，而实际用电情况是公共空间只有一个电热水器经常开着，偶尔洗衣机用一下，冬天个人房间会开1-2小时空调，APP上却显示每天的公共用电量少则10度，多则20度，不得不说电表的读数很诡异，网上也有不少关于长租公寓用电快的吐槽。
2、隔断无客厅。
由于将客厅部分隔成一个房间，入户是一个黑洞洞的过道，当然也没有电视沙发之类的，大家下班后各回各屋，缺乏沟通交流，租客反映跟住单身宿舍没两样。
但如果不隔断，企业难以盈利，不可持续发展，所以越来越多的城市出台文件，允许住宅改造出租。
再来谈谈满意的体验：
1、省心省力省时省钱。所有缴费都通过一个APP搞定，省去了很多麻烦。以往合租租客素质参差不齐，往往需要排值日表来督促大家做卫生，上班族工作辛苦普遍懒得打扫卫生，现在公寓方定期派清洁工上门打扫，既省心又省力。维修服务也很及时，小丹入住时发生过灯泡不亮、地漏马桶堵塞问题，通过APP保修后很快修好了，这不仅省时省力，还省钱，要知道，现在的家政家务服务上门一次也得几十块钱。
2、房租压力减轻。传统租房普遍采取“押一付三”的模式，这对于年轻的租客而言，一次性缴纳，压力比较大。而公寓采用了“信用租房”类的金融产品，可以进行房租分期，公寓企业与金融机构合作，为租客提供信用担保，双方签完租约后，金融机构会先把租客一年的租金打到公寓企业的账户上，租客只需要交一个月押金，然后每月向相关的金融机构交当月租金即可。现在链家旗下的“自如·友家”推出的“自如白条”项目，新派公寓、青客公寓的租房分期信贷产品，建业魔飞公寓的应花分期，都是此类有信用担保的金融服务。
从小丹的案例可以看出，尽管长租公寓常喜欢打国际、时尚、活力、青春、有趣等炫酷的标签，但从实际来看，这仅仅是一个睡觉的地方罢了。但不可否认长租公寓的价值，它通过标准化的装修配置，能保证最基本的生活需求，相比参差不齐的个人房源有所进步，同时租客每月多出100-200元杂项费用，换来多项便捷服务，也算物有所值。
今天风口，明天洗牌，后天可能赚钱
期间和公寓工作人员聊，了解到公司并未实现盈利，原因很多：前期固定投资不菲，人员成本较高，租房市场不景气，空租率高，房租下行压力大，为了吸引租客和保证续租，经常会做减免优惠，竞争对手多。
公司发展目前主要依赖外部融资，这也是很多品牌公寓的现状，大家都在比烧钱，看谁能撑到最后。不过，企业都做好了打持久战和规模战的思想准备。
有业内人士测算，管理房间数量少于10000间的基本没有利润可言，即便达到一定的量，整体出租率也要在95%以上才能盈利。龙湖冠寓CEO韩石表示，3年内不考虑盈利；旭辉领寓CEO张爱华表示，长租公寓是70年的自持物业，不能用5年、10年回本的逻辑来计算。
尽管现状不尽如人意，但长租公寓的未来是值得期待的。
一方面，整体租赁市场庞大。《中国流动人口发展报告2017》指出，2016年我国流动人口规模为2.45亿人，按照《国家新型城镇化规划》过程，2020年我国仍有2亿以上流动人口 ，70%流动人口通过租房居住，按目前月均租金500元测算，因此年租金已经突破万亿。
另一方面，长租公寓发展空间较大。在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的 25%~30%，但中国目前品牌公寓的规模市占不到 2%，未来发展空间非常大。
租房之殇，自古有之。
千年前，北漂白领欧阳修在考中中央公务员后，仍然苦逼租房。他给朋友写信吐槽：
“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。”
意思是在首都工作这么久也没买上房，一直在小胡同里租房。
古，说明旧，陋，说明破，杂，说明乱，相当于今天的城中村，租房体验确实很糟糕。
然而发展至今，我国的租房形势依然不容乐观。但愿风口上的长租公寓，能够持续发展，真正解决租房难题。
这家不务正业的酒店，研究出了自动停鞋。
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租住在酒店式公寓房子里真的好吗？
UID：930678
越来越多的酒店式连锁公寓出现在租客的面前。越来越多生活节奏忙碌的高薪人群也比较钟爱酒店式公寓，觉得方便又足够私密。那么租住酒店式公寓型房子里真的好吗？什么是酒店式公寓？酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，由酒店或该公司直接进行管理，为都市白领提供独立居住的解决方案，一般使用面积25㎡-35㎡的独立居住空间。吸引懒人和忙人。充分利用互联网等渠道，形成线下生活服务资源。租住酒店式公寓的优点：1、舒适的居住环境酒店式公寓大多数精装修，同普通出租房源相比居住环境更舒适。很多酒店式公寓的设计还非常前卫，如带有楼梯或新式电器，大大提高了居住质量。并且大多在城市的市中心，周边环境比较好。2、便捷的交通有的酒店式公寓价格仅比普通住宅区高几百块钱，但不管是地理位置还是舒适度都比普通小区要好。周围生活环境丰富，交通便利。为都市白领上班下班提供便利。3、贴心的服务由于这种公寓由各自运营公司管理。大多这类运营公司都有良好的酒店式管理的体系，管理的相对比较科学。租住酒店式公寓带来的隐患：1、户型使用率低就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。户型面积25~35平左右，狭小的空间让人不自在。通风也不够好。2、实用性较低从实用性来说，同住在一个公寓里的人，鱼龙混杂，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。3、观赏性较差从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。4、水电费较贵由于酒店式公寓非民用型，属于商业性建筑。因此水电费同普通出租房相比较昂贵。5、大多没有厨房虽然目前已经有部分酒店式公寓已经有了带厨房的户型。但一般的公寓户型里带厨房的较少也不通天然气。因此如需要自己烹饪食物，只能选择电磁炉等电器。6.安全性差由于这类酒店式公寓型住宅像极了集体宿舍，只是装修的毕竟可观。但一旦发生重大的自然破坏，租客们在这样的公寓里安全得不到完全的保障。结束语：酒店式公寓型房子就像都市里的快餐文化一样，看似方便快捷，其实并没有那么的健康。当然，还是得根据自身情况来定。它有它存在的优势，也有让人不满意的劣势。为了和谐的生活，建议各位租客还是租住较为安全的小区。
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