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住宅改商用物業費咋收
　　隨著城市化進程的越來越快，大家不難發現，現如今在各種小區內興起的“商業風”驟然襲來，住宅內的商業風也以其便捷、實惠深得經營者與消費者雙方的喜愛。但是最近，家住西安市紙坊村某小區的劉芳女士向本報反映，她在自家所購的商品房內辦起減肥美容院已有3年了，可物業最近偏偏非要加收她物業費，這讓她不能理解。本報記者採訪後了解到，原來，像劉芳女士這種情況，相關人士表示根據規定，加收屬正常情況。
　　小區內自己房裏搞商業物業費怎麼收引爭議
　　劉芳稱，他們小區是純住宅小區，以前的3年內，他們小區物業費一直以每平方米1.2元收取，可這個月開始，她接到物業通知，每月按每平方米2元收取。物業方的説法為：住宅改作商業使用的，他們根據相關物業服務收費管理實施辦法的規定，加收物業費。單純的住宅，則不加收物業費。“以前幾年未發現該住戶住宅改商業用房現象，今年接到小區業主反映才得知，核查後發現確實如此，小區住戶認為，劉女士家所經營的美容院人流量過大影響到住戶的居住環境了，所以加收該住戶物業管理費等。”該小區物業工作人員説道。而這樣的説法讓劉芳無法接受。
　　住宅改商用房按商用房價格收取物業費在西安成規矩
　　針對劉芳女士的困惑，記者也採訪了房地産相關人士，業內人士稱，由于住宅改商用房現象情況很普遍，每個物業公司、小區的管理辦法也大不相同，出現蒙混過關不多交物業費的情況也大有人在。但從客觀來講，住宅改商業，無論對小區環境、小區住戶而言均有不同程度的影響，多收物業費屬正常規定。“比方説，在小區內住宅改成托管班的，人多影響到小區住戶使用電梯和小區衛生、公關設施的，如果不多收這類群體物業費，物業公司也很難辦。水電也按商業用水電費用收取。”
　　認定業主將住宅改為商用物業公司加收費用是合理的
　　西安某律師事務所趙曉東律師稱，物業公司接到物價局和工商局發出的通知，凡是將居民住宅改為辦公用房的，一律要辦理工商營業執照、稅務登記證等，物業公司完全是按照物價、工商等相關部門的規定執行，如果覺得物業做法不合理，可以到法院起訴。而記者了解到，按照《物權法》規定，業主不得違反法律、法規及管理規約，將住宅改變為經營性用房，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規及管理規約外，應當經由利害關係的業主同意。最高人民法院對《物權法》的司法解釋同時也規定，業主通過設立公司或出租等方式從事經營活動的，物業服務企業可參照商業物業標準收取相應的物業服務費。因此，如果認定業主將住宅改為商用，物業公司按照商業用房標準收取物業費也是合理的。本報記者宜茜
[責任編輯：　　　　台灣住宅居住水準狀況（民國98年底年報表） ２００９年　　※很抱歉～我已經猜到你要說的話了　台灣在統計住宅面積時～＞　　頂樓鐵皮加蓋（含違建）、工寮、農舍都是不列入計算的～另外台灣磚造房的比例不足5%　　我們的房子幾乎都是鋼筋混凝土的～不然就是全鋼骨RC結構～鄉下也一樣　　=＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　１００平方米才３０坪　３０坪對我們來說是很小的　現在一般大樓也沒這麼小　　據統計數據台灣大多數人都是住２～５層的透天厝（佔７０％）　　住大樓的只有２０％　住平房的佔１０％　　區域別　　自有住宅比率(%) 　　平均每戶建坪(平方米) 　　平均每人居住面積(平方米)　　台北市　　　85.11　　　　　　　　102.2　　　　　　　　　　31.7　　台北縣　　　87.83　　　　　　　　106.4　　　　　　　　　　30.9　　台中市　　　90.08　　　　　　　　150.3　　　　　　　　　　45.8　　　台中縣　　　86.35　　　　　　　　183.7　　　　　　　　　　51.8　　高雄市　　　86.36　　　　　　　　145.2　　　　　　　　　　45.3 　　台南市　　　85.81　　　　　　　　160.8　　　　　　　　　　49.5　　台南縣　　　93.35　　　　　　　　166.0　　　　　　　　　　50.3　　宜蘭縣　　　88.14　　　　　　　　157.1　　　　　　　　　　50.5　　苗栗縣　　　81.79　　　　　　　　194.5　　　　　　　　　　55　　南投縣　　　87.46　　　　　　　　196.3　　　　　　　　　　55.4　　台東縣　　　91.10　　　　　　　　150.8　　　　　　　　　　51.3　　花蓮縣　　　93.69　　　　　　　　144.4　　　　　　　　　　46.9　　嘉義市　　　89.40　　　　　　　　166.2　　　　　　　　　　58.6　　嘉義縣　　　91.16　　　　　　　　148.2　　　　　　　　　　51.3　　屏東縣　　　88.74　　　　　　　　160.3　　　　　　　　　　49.6　　雲林縣　　　90.07　　　　　　　　146.4　　　　　　　　　　49.3　　彰化縣　　　88.99　　　　　　　　177.3　　　　　　　　　　49.8　　新竹市　　　90.75　　　　　　　　160.3　　　　　　　　　　45.7　　新竹縣　　　87.89　　　　　　　　179.3　　　　　　　　　　48.7　　桃園縣　　　87.36　　　　　　　　165.4　　　　　　　　　　47.2　　澎湖縣　　　93.36　　　　　　　　125.7　　　　　　　　　　42.6　　以下為一般台灣城鎮及城市郊區鄉村常見之新建透天厝（非豪宅）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
楼主发言：2次 发图：
　　我们住树上吃树皮，飞鸽传书　　
　　都懒得骂你2b,那么个岛才住2300万人,你怎么不去跟西藏人均去比.还装B拿出一堆数据,连 常识都没有.
　　居住条件肯定赶不上台湾了，大陆大规模建商品房才十几年了，而建国前几十年的人口增长可是非常快的，增了那么多亿人，但是大多数都是建集体福利房都不大，很多一线城市比如上海什么的90年代初的居住条件都是很差的了，一家几口住一个房间，睡地铺阁楼，也就这十多年居住条件才改善的比较明显。
　　超不超的过台湾我不知道，不过赶上只是时间问题，楼上把原因说的很清楚了！我在小学以前，1家三口还住13平的房子呢.
　　@打火機燒到腳2 　　大陆人多啊，你说的话怎么这么幼稚，不堪一击！
　　@@打火機燒到腳2 　　你是傻逼的　　很多农村都有一栋房子， 只是城里买不起或者买小的
　　人均能达到80平米，不得了。　　
　　胡说呢
西部人民还在迟早呢
东部人民连新衣服都没
哪来那么多高楼了
别被PS忽悠了
　　人均战斗机，人均子弹，人均护卫舰，人均车辆，人均都少于台湾。你他妈的干嘛不反攻大陆。　　
　　人均80平米，台湾可居住面积这么大？你吓我！　　
　　欺老不欺小，大陆是一个雄心勃勃的青年！湾湾已经老矣！生育率全球最低，只有0.9　　人口呈现几何级数减少！
　　陆陆都爱吹牛逼，噗兹~~
　　没文化真可怕
　　照片都是新開發區的吧？多數還是三十年以上的屋齡…
　　你的字体已经出卖了你~　　
　　我们的人均枪支，人均炮弹，人均飞机都少于台湾，少反攻　　
　　@打火機燒到腳2 　　我想问问，台湾有几个人能住上以上图片那种房子。随便的吹，吹牛不要成本。
　　你从小缺钙，长大缺爱，姥姥不疼，舅舅不爱。左脸欠抽，右脸欠踹。驴见驴踢，猪见猪踩。天生就是属黄瓜的，欠拍！后天属核桃的，欠捶！终生属破摩托的，欠踹！找个媳妇属螺丝钉的，欠拧！　　你说你，爷爷我教你练刀，你练剑，你还上剑不练，练下贱！金剑不练，练银剑！给你剑仙你不当，赐你剑神你不做，非死皮赖脸哭着喊着要做剑人！真是的，何必呢？！　　因为所以,科学道理;不但而且,我是恁爹.冭　　看你玉树临风，英俊潇洒，风流倜傥，人见人爱，花见花开，想必一定是人渣中的极品，禽兽中的禽兽.看看啊，你这小脸瘦得，都没个猪样啦！现在把你丢到厕所里，厕所都能吐了，把你扔进黑洞里，黑洞也能自我爆炸了！　　快过节了，送你一副对联： 上联：树不要皮，必死无疑 下联：人不要脸，天下无敌 横批：人之贱无敌　　一巴掌把你打到墙上扣都扣不下来!!! 你长得挺有创意,活得挺有勇气,丑不是你的本意,是上帝在发脾气.你老说你男朋友长得帅,有钱,长得是有钱,长得跟前列线似的,尿尿都分叉了,赶快去治治吧!!　　人贱一辈子 猪贱一刀子 活着浪费空气 死了浪费土地 在家浪费RMB　　中国那么多兵器你不学，偏学剑； 上剑不学学下剑； 下剑招式那么多，你学醉剑； 剑铁剑你不学，去学银剑！ 终于，你练成了武林绝学：醉银剑！ 最后达到人剑合一的境界－－－剑人　　
　　人均80，神一样的地方，难怪共要打下这天堂啊，呵呵
　　@打火機燒到腳2 　　哪一间是你的，我来台湾也好拜访你？
　　我勒个去！~~~~~一家5口人住400平静静飘过！~~
　　@打火機燒到腳2 　　我在湖北乡下老家有栋房子加院子面积有500平　我们家四人[爸妈我和妹妹]　然后现在妹妹在武汉买了一栋105平的房子　我在深圳买了一栋88平的房　我们家人均是多少？中国人很多在城里买不起房　但乡下一般最少都有100平以上的房子　现在各种城市病出现后　乡下很多人都回去住了　在城里主要是打工赚钱　还有最后说一句：不管多大的数字除以13亿都会变成浮云．
　　@一个好人肖 19楼
20:11:00　　你从小缺钙，长大缺爱，姥姥不疼，舅舅不爱。左脸欠抽，右脸欠踹。驴见驴踢，猪见猪踩。天生就是属黄瓜的，欠拍！后天属核桃的，欠捶！终生属破摩托的，欠踹！找个媳妇属螺丝钉的，欠拧！　　你说你，爷爷我教你练刀，你练剑，你还上剑不练，练下贱！金剑不练，练银剑！给你剑仙你不当，赐你剑神你不做，非死皮赖脸哭着喊着要做剑人！真是的，何必呢？！　　因为所以,科学道理;不但而且,我是恁爹.冭　　看你玉树临风，英......　　-----------------------------　　真有趣！
　　哇这么算我在大陆算住房面积好大的了?　　一家4口420平飘过～～～～
　　农村人均住宅要比城市人均住宅大是常识，乡巴佬要多长长见识。　　
　　你那个透天厝（cuo），大概相当于我们这边的联排别墅，和日本那种一户建有点类似。　　这种房子，如果是在都市地区，无论在哪个国家都是有钱人住的，如果不是都市地区的话，对不起，我们这边的郊区农民都是住的独栋别墅。
　　回复第13楼(作者:@gnlndb 于
14:09) 　　　　陆陆都爱吹牛逼，噗兹~~ ==========　　吹你个八子,傻B　　
　　别和楼主这种脑袋进水货墨迹，他不知道咱们只要每人在台湾海峡撒泡尿会有什么后果。
　　公设公设,多少罪恶假汝为之.　　人家没那么多公设比.
　　中国14亿人口，能都有房子住就不错了！~
　　我外婆和我外公两个人也住图里这样的别墅，平均两百平方，在乡下。我外婆和外公显然是有钱人/
　　十几亿人什么概念、、人均要是很高，耕地就不足了
　　台灣人的居住面积确实很大！　　　　　　　　　　
　　大陆没统计农村住宅面积！说的是城市住宅面积！　　如果像台湾一样，把农村住宅面积统计进去，秒杀台湾毫无问题！　　大陆没统计农村住宅面积！说的是城市住宅面积！　　如果像台湾一样，把农村住宅面积统计进去，秒杀台湾毫无问题！　　大陆没统计农村住宅面积！说的是城市住宅面积！　　如果像台湾一样，把农村住宅面积统计进去，秒杀台湾毫无问题！
　　湾仔蚂头别自愚自乐了。
　　　　门禁写成了间禁，你是在反串弯弯吧？　　这种透天厝，在大陆叫做联排别墅，绝对是有钱人住的房子，价格仅次于独栋别墅，远高于公寓楼。　　70%弯弯都能住上联排别墅？吹牛不怕闪了舌头！
　　@打火機燒到腳2 　　没到过大陆吧，随便到乡下走一走你就知道台湾的人均住房面积超过大陆是根本不可能的事。
　　每次台湾人地理知识不够 又还总认为自己了解大陆　　还是那句话 基本的辩证论都不懂 所以逻辑思维太缺乏　　大陆人多 地大但是还不如台湾的人均住宅面积　　主要有2个原因：　　1、地大 但是有多少地方是不能住人的 估计台湾人根本就没想过 也不懂想　　我都不提沙漠 草原或者西北的贫瘠土地了
我光说云南四川 贵州这3个省的山的面积都能抵一个台湾大 这些山开路都是困难的 幸苦的 大量投资
山路艰难 你觉得有多少人愿意住那里 多少人能住那里？　　2、地大 但是还有很多是耕地 农业在中国再被排挤 也始终吃饭的人比台湾多 需要的耕地面积也比台湾大的多
所以会看到在山多的地方 很多都开梯田
耕地面积虽然在逐步减少 但是毕竟它还是得保持一定比例的存在 　　所以能单纯的说大陆大 但是人均面积比台湾小的人我只能说只有台湾人能不加思索的说出这种“高论” 唉 你们的教育害了你们啊
　　城市的话肯定能找到比台湾好的。总量上也只会多不会少。　　不过中国是发展中国家……人口多也是地球人共知的。人均超过湾湾的话，可能已经是地球第一强国了。
　　@打火機燒到腳2 楼主的问题很白痴啊,因为人多嘛.
　　站在101上面看台北的绿皮房是一种享受。
　　大陆没统计农村住宅面积！说的是城市住宅面积！　　如果像台湾一样，把农村住宅面积统计进去，秒杀台湾毫无问题！　　大陆没统计农村住宅面积！说的是城市住宅面积！　　如果像台湾一样，把农村住宅面积统计进去，秒杀台湾毫无问题！　　大陆没统计农村住宅面积！说的是城市住宅面积！　　如果像台湾一样，把农村住宅面积统计进去，秒杀台湾毫无问题！
　　一个那么大的岛才2300w人，我这人口都1000万了我这还是地级市。再说了，你们现在吃塑化剂吃的都绝育了，光死不生，可是住房面积越来越大，如果老共20年不统一，你们住房面积更大，最起码能加一半面积，到时候就成幽灵岛了吧？吃地沟油毒淀粉致死，吃塑化剂绝育，谁给你们这么大的仇搞断子绝孙啊？
　　台湾人要不要跟我们的长三角农民比比谁家的地盘大？
　　@小泛西 2楼
12:46:00　　都懒得骂你2b,那么个岛才住2300万人,你怎么不去跟西藏人均去比.还装B拿出一堆数据,连 常识都没有.　　-----------------------------　　海南岛跟台湾面积差不多，人口只有800万，可利用的平原面积是台湾的两倍，台湾3分之2是不能利用的海拔3000多米的山谷，结果呢？
　　原来台湾这么漂亮。 哈哈
　　好贴~~~
　　丢人哪 还什么通天社区 分明就是车厢套 　　这种破房子 还好意思显摆
　　唉，这有啥好比的。真没见识，到福州看看那种4,5进的老宅你才知道什么叫大族
　　顺便提一句，不是郊区哦，是市区的黄金地段，对，就是福州东街口附近。5进的老宅子
　　呵呵，楼主算算人均真这么多的话台湾有没有那么都建筑用地吧、
　　@打火機燒到腳2 香港人均住在低，台湾小破婊还不是吸香港人大吊？？？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规女子辦營業執照被收620元 質疑官方搭車收費
　　時間： 　　
　　大家都知道，開門做生意，首先要辦理營業執照。可就是這營業執照，讓剛開始做生意的雷女士犯了糊塗：她了解到，辦理營業執照只需要59元，可她去辦，卻被告知要收620元，這是怎麼回事？
　　做生意辦執照 價格貴的“受不了”
　　記者了解到，雷女士在沙市區紅星路上開了家小店做生意，辦理營業執照理所當然。雷女士將辦理執照的資料都準備齊全，可由於沒有經驗，她一直不知道這執照該怎麼辦，去哪辦，這事也就耽擱了。前不久，一位轄區工商所的工作人員來到雷女士的店裏，稱可以為她代辦。他告訴雷女士，將資料交給他，並且繳納420元的工本費和200元入會費，就可以把執照辦下來。雷女士很疑惑，為何辦個執照這麼貴？
　　雷女士查詢得知，辦理工商營業執照只需要工本費59元。那工作人員所説的420元工本費到底包括什麼呢？雷女士再三詢問，工作人員也沒有説出個所以然。
　　雷女士還告訴記者，她詢問了周圍的5家店舖，其中4家都是繳納了這些費用，才辦理了營業執照。而大家也都並不知道，這些錢到底包括哪些內容。
　　為了證實雷女士的説法，記者沿著紅星路詢問了多家店舖，一位老闆娘告訴記者，當時辦執照好像是200多元，並沒有雷女士説的這麼多。另一位打字複印店的老闆也説，他們辦理執照很多年了，當時是200多。
　　同一條街，同是做生意，為何先辦執照和後辦執照價格差距這麼大？工商部門收費標準又是什麼？
　　“個私協”是神馬？ 商戶疑似“被入會”
　　雷女士需要繳納的費用中，包括200元的會費。管片的轄區工商所工作人員告訴雷女士這是會費，也就是加入“個體私營經濟協會”的費用。雷女士詢問可否不加入不交這個費用，該工作人員表示，如果不交，執照可能就不好辦。
　　在記者走訪的這些商鋪中，幾乎都繳納了這個“會費”。一位老闆娘告訴記者，她們每年執照年審的時候，都有人來收取120元會費，繳費後，也沒有正規收據或發票，只有手寫的收條。她並不知道這是什麼會費？為什麼要交？
　　除了這位老闆娘，還有些商戶，只知道執照年審要交錢，並不知道“個私協”是什麼？提供什麼服務？更不知道，自己已經入會。
　　據了解，個私協是社會團體，國務院于日頒布的《社會團體登記管理條例》明文規定，加入社會團體的自願原則。按照正常程式，個體工商戶在辦理工商營業執照時，只有自願填寫了個私協的會員登記表，才算是自願加入個私協會。
　　在不知道“個私協”是什麼的情況下，就被要求繳納會費，這是否有強制搭車收費的嫌疑？
　　工商局稱：正在調查且入會為自願
　　到底雷女士被要求繳納的420元工本費是什麼？200元入會費又是否為強制？記者致電荊州市工商局了解情況。一位工作人員告訴記者，辦理工商營業執照的工本費是59元，而入會也是自願的，至於雷女士的情況，他們已經責成荊州市工商局沙市分局進行調查核實。調查結果，記者也將繼續關注。(荊州新聞網)
文章來源: 中新網
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補充： 我準備和同學一個合夥創業開個小店，請問投資創業開店如何才能夠賺錢？誰能傳授一點開店經驗給我，謝謝！
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網友評論北京：網上店鋪須辦牌照 網友威脅關店抗議 評論共有2條
發言人：不知道
時間：我認為網店而是需要辦牌照的啊，因為這個一方面是國家的稅收，另外也是一個保障，都知道網上的東西參差不齊的，有了這樣一個保障相信假冒的東西會少很多的啊！發言人：屎坑
時間：抗議有效嗎？做為一名普通的消費者來說 這條新聞並不是好消息 如果網上開店都得辦牌照的話那麼就增加了開店的成本 而這些負擔勢必會轉移到我們普通消費者手中的
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