商品房买卖合同与房产证的区别是什么 ...
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商品房买卖合同与房产证的区别是什么
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我来帮他解答
如果是正常的购房合同，只是由于一般原因至过户期限比较长，这样的合同是受国家法律保护的，而且业主一般情况下不会悔约，悔约的情况都是在房价大起大落的时候，短期内对购房者也有保障。
将来房主反悔不卖房子，按正常的诉讼程序是按权利判决的，因为可能你并不是唯一的债权人，也就是说可能有情况有，房子拍卖，你和他们按顺序来分资产，或许该房你拿不到一分钱，如果你是第二或第三债权人的话。或许业主只是因为房价涨或是其他原因不想卖房，哪到时也不一定把房子判给你，可能只是让业主给予你赔偿，把房款退还给你。最好的结果当然也是有可能把房子判决给你，前提是你已经付完全部房款。
商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿 房产证 是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。 一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。当然，继承，受赠送的不需要买卖合同 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(日由中华人民共和国建设部发布,自日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同与房产证的区别：商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿房产证 是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。
商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿
房产证 是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。
一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。当然，继承，受赠送的不需要买卖合同。
一颗柠檬_4908&回答：不一样，简单点说就是商品房预售合同是和中介方签的。买卖合同是买卖双方签的。供你参考。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时；房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。
**其实我不帅&回答：PB管耐高低温远远雅于PPR两种材料的分子结构完全不同单位分子量也不同;PPR从规范上讲是不能用作高温散热器采暖的(进水80度)70度是PPR的寿命拐点(分子衰减呈直线)而PB不同;pb管材的异性结构具有很好的抗磨损性、抗分裂性、耐高温性。由其制成的PB管材是当今世界上最先进的自来水管、热水和暖气排管之一，具有耐寒、耐热、耐压、不生锈、不腐蚀、不结垢、寿命长（可达50-100年），且有能长期耐老(nian__qieyounengchangqinailao)化特点，是作为加热盘管的理想材料。有“塑料中的黄金”的声誉。
清水一掬&回答：腻子膏是以聚乙烯醇胶水加粉料搅拌成的墙面装饰材料，但是由于腻子膏所用聚乙烯醇胶水一般为缩醛胶水，该类胶水就是由聚乙烯醇在酸性环境下缩甲醛而成的胶水，此类胶水由于工艺等原因通常有残余甲醛，故腻子膏之弊端在于装修家后空气中会有残余甲醛，而甲醛是国际通认致癌物质。所以不建议大家使用。
腻子粉则相对于环保许多，因为甲醛是不能以固态存在的。
勿忘_0412&回答：橡胶木是生产橡胶乳的一种植物，是橡胶树的主干，亚热带树种。橡胶树长成后每年割胶，用刀在主干上横向略向下割开半圆的切口，流出的汁液就是原胶，是制造橡胶的原料。树老后可以利用其主干制造家具。
要想正确的区分橡胶木和橡木，其实还是有很多种方法的，首先是通过触感来分辨，橡胶木和橡木从手感上来感受就能明显的感觉到不同，橡胶木的手感比较粗糙，可以明显感受到有颗粒物，也就是我们所说的会有扎手的感觉，而橡木的质地是比较光滑的，触摸起来非常细腻，触感是比较舒适的。然后是通过重量的区别来分辨，橡木的重量比起橡胶木要重许多，通常来说，正常的橡木床的重量大概是在80到100公斤的样子，而橡胶木床的重量则是在60到70公斤之间。真正的橡木家具是比较厚重的，具有红木家具的端庄沉稳的特点，但是价格比起红木还是要低很多，上等品质的橡木用来制作家具，一般是不会上深色的油漆的，而且就算是上漆，也一般是会上浅色系的，这样一来是为了保留橡木最纯真的姿态，另外一方面还可以方便消费者看到橡木清晰美观的花纹，从而起到一个辨别真假的作用，橡胶木一般是呈现出浅黄褐色的木质较为坚硬，并且触感不是很好，生长周期只需要5到10年就可以砍伐了，比较容易存活，而橡木则是需要长时间的沉淀才可以的。
明月照大江&回答：购房合同只能证明这个人买了这个房子，房子是不是他的不能证明证明，您的房子如果没有房产证，那极有可能属于小产权房，您的权益将很难受到法律保障。
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商品房产权证已办理,要求解除买卖合同可以吗
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一手楼 一般没那么快出证 一般都是从你签订认购书的2年左右出证 逾期你是有资格根据购房合同的条款要求解除合同的 即便是霸王合同 你也可以通过民事诉讼 要求解除合同。 你现在是没有理由解除合同的,除非房子有质量问题。
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想问下未办理房产证的房屋买卖合同有效吗？
提问者：喻和煦|
浏览次数：24|
提问时间： 12:50:52
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回答数：7595|被采纳数：0
所有回答：&7595
我国《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门核发过户单；
（七）房地产转让当事人应当凭过户单办理产权过户手续，并依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
根据我国合同法等规定：
1)只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。
2)未进行产权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。
本案中，卖方拥有房屋的产权，双方签订了书面合同，所以该房屋买卖合同依法成立、生效。双方在合同中约定应由卖方办理契税、产权过户手续，所以您有权依据合同的约定要求卖方履行义务，办理房产过户手续。若卖方不履行合同约定，您可以依法向人民法院起诉要求卖方履行合同或者解除合同，并要求对方赔偿有关损失。
回答数：747|被采纳数：0
所有回答：&747
没有房产证，不影响房屋买卖合同的有效性，只不过房产新规定，没有房产证的情况下不能办理过户，可以等到房产证下来后过户。果你们双方有协议，不论协议的内容，只要不违法，就按照协议执行。
回答数：22371|被采纳数：6
所有回答：&22371
经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。 &&　　首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 &&　　其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 &&　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件 &&“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。 &&　　最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。 &&　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。
回答数：23986|被采纳数：2
所有回答：&23986
据《城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一条强制性法律规范，签署的合同违反这一条即无效。然而该法律条文规定了没有产权证的房屋不得转让，但并未禁止签订买卖合同，同时亦没有禁止买卖。
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关于房产证什么时候得?商品房买卖合同约定2年内办理
关于房产证什么时候得？商品房买卖合同约定2年内办理，是不是意味着，在2年内办理就可以无限期的拖着，不交付房产证
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：新房产证办不出，小业主如何维权？
　　作为房屋买卖合同的出售方，无论是一手开发商，还是二手小业主，其最重要的合同义
　　务，一是将房屋实际交付给购买方，法律上称为转移占有，另一个是将房屋产权过户给
　　购买方，法律上称为权利转移。由于房屋属于不动产，因此，出卖人有义务协助买受人
　　办理房产证，否则即构成合同违约。买受人对出卖人该义务的履行，享有申请登记请求权，
　　在出卖人不履行该义务时，可请求法院强制出卖人协助办理房产过户登记手续，也就是继续
　　履行买卖合同的权利。
　　然而，一手新房小业主办不出产证，其主要原因，排除各方当事人的主观恶意，很多情
　　况是因为房屋大产证未能办出造成的。房屋大产证办不出，可能是房屋未能竣工验收合格，
　　也可能是此前的出售审批手续存在问题，但不论何种原因，均可推断为开发商的过错。
　　至于办理房屋小产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。当事人没有约定的，对于
　　预售商品房，办理房产证义务的履行期限应当按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》
　　第三十三条的规定来确定，即：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，
　　办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日
　　起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购
　　买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。最高人民法院
　　《商品房买卖合同纠纷解释》第十八条第一款也作出了与上条规定内容相一致的规定。
　　由此可见，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产证的时间超过90天的，小业主可以
　　追究违约责任。该违约责任，并非解除合同并追究根本性的违约责任，而是追究逾期办理小
　　产证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金标准，可以按照已付购房款总额，参照中国
　　人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　当然，开发商逾期办理产证的时间不是无限的，根据相关司法解释，商品房买卖合同约
　　定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满
　　后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合
　　同和赔偿损失的，应予支持。从而赋予了买受人合同解除权。
　　文/张建伟;祝文龙
　　(以上均系律师个人观点，仅供参考。)
编辑： 天房
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