住房满两年免营业税开始时间怎么算？是购房合同为始还是拿到房产证？_百度知道
住房满两年免营业税开始时间怎么算？是购房合同为始还是拿到房产证？
现在买新房都是买后一两年才能拿到房？谢谢，请问这个开始时间是购买合同签订时间还是说交房后拿到房产证开始算呢一直没搞清楚这个满两年究竟是从哪开始算起
是看契税票或房产证的时间，谁先满两年就算满两年，交易时就免征营业税。
契税票是什么？买房时没听说这个东西啊。
有的地方叫契税票，有的叫契证，全名是中华人民共和国契税完税证，其实就是一张纸。契税是买房必交的一项费用。这张票据你肯定有。
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现在好像是按购房合同上的时间了
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出门在外也不愁买二手房，房产证满两年可以免除哪些税？ - 相关问题 - 110网法律咨询
买二手房，房产证满两年可以免除哪些税？
预购二手房，南水北调还未给卖家办理房产证，卖家拆迁房证件齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。
预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。
我看了一套房子是单位房子，房主当时是从别人手理集资的，他答应办房产证，但已转业，我现在有想买这套房子，没办下房产证的原因是当时申请了五层，最后建了六层，每位住户要交一万多罚款，有的人不交，这就是房子住上四年没房产证的原因，我能买吗，十万火急，谢谢谢谢
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
我是洛阳的，买了一套二手房，没有土地证，只有房产证，听说房子马上要拆迁，我想问下，没有土地证有影响吗 ？
二手房没有房产证，2007年交的房，说是和同一个小区的二期那栋楼一块办。看房后觉得还可以，想请教下能买吗
你好，我想问问关于二手房房产证的问题，十年前买下一套二手房，至今没有搞好房产证，因为前业主出国了，找不到他人回来一同把房产证搞好，买房的时候我们签了一份合同，，请问一下有方法把房产证搞好吗？有什么方法？有没有居住满一定年限就可以证明那套房是你的。可以申请办理房产证这类的规定吗？麻烦帮帮我好吗？万分感谢。。。 还有已经办理了户口，户口属于那套房子上的，，麻烦解答一下好吗
您好，我老公婚前买的二手房，房产证上是他爸妈还有他3个人的名字，目前还有10w多的贷款，由于他爸妈新买房子由他公积金在还，所以这套二手房仅用他爸爸的公积金（很少300元左右每月）在还，还的速度很慢。我每个月的公积金有1500多，请问，可以用我的公积金帮助还么，可以加我名字到房产证么？所占比例多少？手续费是多少？谢谢！
我和男朋友计划先买房，后登记结婚。看中了一套二手房，首付由两家父母资助，我家多付些。因为我刚回上海工作，无法申请公积金和商业贷款，所以剩下的房款全部由我男朋友申请贷款，我们两人共同还款。请问这种情况下，在办理二手房产证过户时，我和我的男朋友的名字都可以写在产证上吗？我们还没有登记结婚，有没有什么风险要规避，提前做好准备的？
二手房不想卖了，但房产证办好了，不知道怎样才可以取消合同！二手房房产证满两年后是否可免营业税_百度知道
二手房房产证满两年后是否可免营业税
　　二手房房产证满两年后交易过户，可以免除营业税5.55%。　　以前的规定是住房在卖家持有满5年之后，卖掉过户免除营业税。今年新政策是住房在卖家持有满2年后，卖掉过户他人免除营业税。　　界定持有满2年，是看房产证登记时间，或者缴纳住房契税得到完税证明时间，哪一个满2年就视作持有满2年。
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产权满五年是可以免征5.56%营业税么么哒！~~~
资深置业顾问
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如果等于144平米也算，差额营业税算法是：（本次交易指导价-原始指导价）*5产权满五年且房子产权面积未超过当地规定普通住宅面积（成都普通住宅产权面积是小于144平米）的。 超过则征差额营业税，免征营业税
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。按照你这个情况还未满5年，全额征收。
二手房满五年免营业税
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满3年免收，请问这个满三年是以什么计算的，是房产证办下来的日期吗？为什么呢？
ranshao&&&&
熟悉区域：
按你写的这个没有满五年，正常是按登记日期计算。但是动迁房，可以去拉的大产证日期，如果大产证满三年，再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。因为你的产证没有满五年，动迁房按国家规定是不用营业税的，如果能够交易的话，需要交一个1%的个人所得税，是房的。买家的话，如果房子超过90平，需要交1.5%的契税。交易手续费是，面积*2.5元，上下家都要交。产证办理80元！
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产过两年免交营业税，不一定看房产证
两年时间可从缴契税开始算－齐鲁快讯－齐鲁晚报网
房产过两年免交营业税，不一定看房产证
两年时间可从缴契税开始算
核心提示：
二手房交易的一般流程是，网签后就交税然后办理过户，拿房产证。但是新房来看，多数市民是到了要办房产证的时候才交税。对此，办税窗口的工作人员说，对于新建商品房的 营业税免征期，可以看房产证，也可以看契税的完税时间，这两个哪一 个时间在前，就以哪一个为准。
讯（记者 喻雯）22日，房产交易税费新政实施首日，虽然办税大厅的咨询窗口有不少 人排队询问，但是真正办理交税业务的人数没有出现扎堆办理，多数是 此前买了房办手续到交税的人群。
22日上午10点半，济南市不动产交易大厅的大屏上显示，办理房产交 易业务的序号是79号，有关工作人员说，这跟平时办业务的人数差不多 ，并没有因交税政策的变化出现人数激增。
&对于二手房交易来说，办理网签后一般就会直接去办理缴税。二者 是联动的，所以网签的办理也能反映缴税的情况。&工作人员说，从新 房和二手房的办理流程来看，新政对二手房的影响要比新房明显。
二手房交易的一般流程是，网签后就交税然后办理过户，拿房产证。 但是新房来看，多数市民是到了要办房产证的时候才交税。&从买房到 办证，中间有一两年甚至更长时间的间隔，所以新政的影响对于这些房 子，现在还显现不出来。&
市民孙女士问了一个普遍性的问题，我买了一套房子，契税是2013年 交的，但是房产证是2015年办下来的，这个营业税的&2年免征期&是以 哪一个时间为准呢？对此，办税窗口的工作人员说，对于新建商品房的 营业税免征期，可以看房产证，也可以看契税的完税时间，这两个哪一 个时间在前，就以哪一个为准。像孙女士，按照契税的交纳时间来看， 已经过了2年，这样就可以享受到营业税的免交政策。
对此，工作人员建议，市民在买了商品房后，可以先去市房管局开 具购房家庭住房情况证明，开完证明后，就可以去区地税部门缴纳契税 。这样一来，地税部门开了完税凭证后，就可以计算&住房时间&了， 这直接影响到房屋营业税的缴纳，对一些想做房屋买卖的业主是有很大 帮助的。
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责任编辑：狄克红
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