变更房屋租赁,我与房东签了三年合同14_中国法网法律论坛Law.net
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我与房东签了三年合同，可是一年后经济不景气，不想租了，如果房东不同意，我要付多少违约金？房租一年八万。&[&?]
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我在别人手里转租了一间门面,他和房东签了三年合同,现在只用了
我在别人手里转租了一间门面,他和房东签了三年合同,现在只用了半年,他就要转租,我付了转让金给他,但是空门面转让,他交了一年房租给房东,房东也扣了他的违约金,我想知道 ,我跟房东签合同,是写我接手的日子,还是他一年以后的日子,我现在租门面,还包括里面的厨房,卧室,而他那时候只租门面,房东要加2400元一年,我该写哪个日期?
律师回答地区：湖南-长沙咨询电话：15111***帮助网友：53 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人写你接手的日子。 10:54一对一咨询
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我跟房东签了三年合同，签了允许我跟房东签了三年合同，签了允许转让，现在生意不好想转让，房东不让我转，要帮他把楼上也转掉才同意转，可我只租的下面的门面，租的时候没说过要楼上一起转提问者：ask****|联系手机：151********|江苏-苏州| 15:36
地区：浙江-绍兴帮助网友：1631人次律所：浙江永腾律师事务所爱心积分：4853分那可以转让，按合同约定处理 18:09
提问者：ask****|联系手机：151********|江苏-苏州可他就是不让我转让，怎么办 18:37地区：浙江-绍兴帮助网友：1631人次律所：浙江永腾律师事务所爱心积分：4853分你跟他说按合同约定处理 08:49
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房东称房子已卖要求限期搬走
签了三年租房合同的租客蒙了
　　东方IC供图
&&见习记者 张文静&&&&近日，网友“馋嘴土豆”在网络上发布了一则“房东的行为是否属于欺诈，我的损失费用谁赔”的帖子，受到了众多网友的关注，发帖当天点击量超过1.5万次，回复近70条。记者通过调查发现，租客通过中介与房东签下三年租房合同，但住了不到五个月，房东却称房子已卖，要求租客限期搬走。在这起房屋租赁纠纷中，租客怎么维护自己的合法权益呢？&&通过中介找房&&来签租赁合同的不是户主&&今年34岁的小杨，是个斯斯文文的东北人，发帖的“馋嘴土豆”是他的妻子小陈。&&小杨租的这套房子在盛世天城，14楼，面积120平方米，大大的房间里堆了不少东西。他先是在网上看到了房子的租赁信息，后来找到了中介公司安家不动产，找到这套盛世天城的房子，觉得住起来还挺合适，就想租下来，月租金是2300元。&&“看房的时候，中介说房东要出租2年，我老婆提出租3年，最后房东也同意了。”小杨说，“租金押一付四，一下子付掉1万多块。”&&可到了签合同那天，才发现那房东并不是房产证上的户主。“房东解释说，房子是他儿子的，房产证上是儿子的名字。”小杨说，“我要求他出具一份委托书和户主的身份证复印件，他当时答应了，后来推托几次，到现在都没有见到。”&&小杨和房东签订租房合同后，就住了进来，但意外的事发生了。&&“有一次我老婆在家睡午觉，有中介公司的人就直接开门进来，带人看房了。”小杨回想起来，他们夫妇有一次回家，发现地上扔了个可乐瓶，“我们俩平时就是喝喝白开水。现在想想这个可乐瓶应该是中介带人过来看房时扔下的。”&&小杨说：“看了好几次房，房东想把房子卖掉，每次都要编个理由要我们开门让人看房，说房子评估什么的。”&&&&房东称房子已卖掉 &&限期租客12月搬走&&最近，小杨接到了房东的电话，说房子已经卖掉，“要我们12月份必须搬走。”&&“到现在委托书我还没拿到，我手头上的这份合同是不是有效啊？房东的行为是不是欺诈？”小杨认为，房东三番两次推托不出具委托书和户主的身份证，让人有些疑心。&&安家不动产的中介工作人员说，当初这位房东是准备把这套房子卖掉，“房东不仅在我们这家店里挂了房源，在附近的中介店里都挂了。在我们店里挂了200多万元的总价，一直没有人来问，后来就劝房东考虑先租掉。”&&“签订合同的时候，我们要求出具房产证原件，或者是有印章的复印件，户主的身份证复印件，以及委托书。但当时签订这份租赁合同时，这位房东只提供了房产证的复印件和自己的身份证复印件，说过两天再把委托书和户主的身份证复印件拿过来。”这位中介工作人员说。&&“如果新房主拿着房产证住进来，我也没有办法。”小杨说，如果房东坚持让自己搬走，自己可以接受，“但是要赔偿一个月的违约金，还有中介费、搬家费以及我装在房间里的马桶等东西的费用。”&&“我们以前也没有碰到过这样的情况，一般房东卖掉房子，是要跟租客进行沟通，让租客放弃优先购买权。现在完全是在租客不知情的情况下进行的。”安家不动产的工作人员认为，房东这样的行为并不对，杨先生的要求也不过分。&&&&律师建议：租客在租房子时&&首先确认房子是谁的&&浙江铭生律师事务所的宋雪萍律师认为，小杨和房东之间的问题在法律关系上属于房屋租赁合同纠纷。&&根据《合同法》第51条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认后取得处分权的，该合同有效。&&宋雪萍律师说，小杨在签订房屋租赁合同时，要求出租人出具有效的房屋权利证书及授权委托书，但在未取得上述相关有效凭证的情况下与无权处分人签订房屋租赁合同，事后也未能得到房屋所有权人的追认，该房屋租赁合同是无效的。因此，小杨无权要求出租方承担违约责任，但小杨可以要求出租方承担因出租方的过错对小杨造成的损失的赔偿责任。&&“假设一下，如果小杨和房屋出租人签订的租赁合同有效，那么小杨可以要求房屋所有权人继续履行合同。”宋雪萍律师说。我国《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，该规定即充分体现租赁合同的物权化特点，也可称为买卖不破租赁。根据该规定，出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，设定在租赁物上的租赁合同仍然存在，并且该合同继续约束第三人。换言之，承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利义务。&&“为避免承租人合法权益遭受损失，建议承租人在租赁房屋时，在出租人出具真实的合法有效的房屋权利证书或授权委托书后，承租人再与出租人签订房屋租赁合同。否则，在出租人违法诚实信用原则的情况下，致使承租人遭受经济上和精神上的双重损失。”宋律师给出了上述建议。
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我的合同是一年一签 三年签了三次。
我的合同是一年一签,不是续签。 三年签了三次。
就是11年3月1日签到12年2月28日,然后是12年3月1日至13年2月28日,13年3月1日至14年2月28日止。从14年3月1日单位没有与个人签订合同,单位在没有提前通知的情况下与个人签定终止解除合同,在这种情况下,个人应该得到什么补偿。
个人要求经济补偿金,一年补偿一个月的工资,一共三个月的工资。或个人要求单位双倍赔偿补偿金,这样可以吗?望各位律师给予帮助,谢谢。
河北 秦皇岛 海港区发表时间： 22:29
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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1393396****
1、你已经签订过两次固定期限劳动合同，所以第三年应该与你签订无规定期限劳动合同，但公司仍然与你签订固定期限劳动合同，违反了相关法律规定，所以公司在3013年度应当向你支付11个月双倍工资。2、经济补偿金部分，你要求三个月补偿金于法有据。3、不知你单位是否为你缴纳了失业保险，你因劳动合同终止而失去工作，符合申请失业保险金的条件，所以，单位应当向你赔偿失业保险待遇损失，该数额大约八千左右。你如需进一步咨询，请与我电联，手机（妖叁酒叁叁酒陆叁妖灵妖）。
回复时间： 09:19
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河北-秦皇岛
可以申请仲裁，要求单位给付未签合同的双倍工资、经济补偿金等
回复时间： 08:06
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河北-秦皇岛
1317172****
可以要经济补偿金
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