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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。店面合同问题 我和二房东签的合同推荐回答：根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以要看大房东同不同意二房东将房子转租给你，如果不同意那他什么时候知道的房子被二房东转租给你的事，有没有就此事提出过异议。如果大房东确实不同意，也不知道房子转租给你了，或者知道后曾经向二房东提出过异议，那么大房东随时可以让你走。你被撵走了，多交的租金可以找二房东要回来，但是其它的损失就不好要了，因为你是明知二房东不是房主这件事情的。二房东租房合同合法吗？推荐回答：承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，第三人对租赁物造成损失的，如有约定，则合法有效，可以将租赁物转租给第三人，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，或事后经房东同意，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人转租的，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同。在法律上承租人（即你说的二房东）经出租人（房东）同意我们是大房东，要和二房东打官司，赢面大不大？第三方去年10月份住进去的推荐回答：（《合同法》220~230诸条）转租期限不得超过原合同剩余期限，那么他再转租的话；法律上称你们是出租人，不管你们有没有同意你说的应该是你们将房子租给别人，现在过了半年；民事诉讼费用由败诉方承担；如果你们当初没有同意；第三人则为次承租人；对方拒绝的，那么二房东和第三方签的合同最多只能到8月16号；出租人知道转租情况6个月未提出异议的；比如你们签了一年的出租合同，视为同意；就租赁法律关系而言，最多只能签半年的合同，8月16到期，意思是说二房东和第三人的出租合同期限不得超过你们出租合同剩余期限；（《城镇房屋租赁合同解释》）一年合同，承租人要将房子租出去的话，可以起诉强制执行并且要求其支付相应赔偿，必须得到出租人的同意，他们的出租合同无效；合同到期，超过部分无效；律师费例外，最快30多天就能结案，会很快判决，超过部分无效。如果权力义务关系明确，除去必要的程序时间或者法院案件排期过紧外，你可以要求承租人返还房子，租你们房子的人又将房子转租出去，你所说的二房东是承租人房屋租赁中如何认定转租推荐回答：房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但是，现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识，从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。一、转租行为由谁举证根据证据规则，谁主张谁举证，按理应当由出租人来证明对方的非法转租行为。但是，《合同法》颁布后，承租人将租赁房屋转租后，往往不签转租合同，或者签了转租合同，但转租人与第三人害怕出租人收回房屋而否认是转租，根本就不出示他们之间的转租合同。如果一定要出租人拿到承租人与次承租人之间的转租合同才能认定其非法转租行为几乎是不可能的。因此，我们认为出租人只要证明房屋不是由承租人在使用就完成了举证任务，然后，再由承租人来证明第三人使用不是非法转租而有合法使用的理由。如果承租人不能证明第三人可以合法使用，便推定承租人将房屋非法转租给第三人使用了。这与《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条关于“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”的规定也不相悖。租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。这一点，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定的比较清楚。但是，不动产租赁合同具有继续性的特征，应当尽量维护租赁权所产生的经济关系的安定性，发挥促进交易的功能。一般来讲，同意转租，应当由出租人作出明示表示。默示能否成为同意转租的形式，实践中颇有争议。而根据《民法通则》第56条的规定：“民事法律行为可以采取书面形式，口头形式或者其他形式。法律规定采用特定形式的，应当依照法律规定。”据此规定，我们认为，口头形式、书面形式、默示形式是民事法律行为的主要形式，在是否同意转租的问题上，法律没有规定必须采取特定形式。从默示之中同样可以推定出当事人真实的意思表示。因此，如果出租人以收取租金为目的，面对显而易见的转租事实，历经多年而不提异议，还按月收取租金，可以从双方的相互默契中推知出租人已同意转租。既然双方没有约定允许转租而出租人已经默示同意转租，以后再以没有经过自己同意而提出收回房屋就不妥当。三、合伙经营者是否可以使用承租房屋在现实生活中，有许多案例显示，承租人将承租的房屋用来与别人合伙经营，这种情况能否认定为非法转租行为就得具体问题具体分析。我们认为，如果承租人亲自参与经营，那就不能确认承租人有非法转租行为。如果承租人并不参与经营，而是由他人经营，承租人只是参与分红，可以认为承租人是一种变相的转租行为。在这种情况下，出租人可以解除租赁合同。如果承租人将合伙情况告知了出租人并征求出租人的意见，出租人同意其行为，当然可以合法使用，而出租人如果不同意承租人与他人合伙使用该房屋，其他合伙人也是不能使用该房屋的。现实生活中，有些案例显示，承租人将房屋交给第三人使用，第三人以自己的名字在工商所登记为个体经营，当出租人怀疑对方有非法转租行为时，承租人与第三人又到工商所悄悄地将个体经营登记变更为原承租人。对此，出租人可到工商部门调取承租人曾经交给他人使用的证据，以此来确认承租人有转租行为。在实务中，有人认为对方已经改正了就不应当追究了。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，“承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：(一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的……(八)法律、法规规定其他可以收回的。”根据这一规定，我们认为，只要承租人有将房屋交给他人使用而又没有合法理由，出租人就有权收回房屋。否则，就违背了合同意思自治原则，必然会侵害出租人自主选择合同相对人的权利。再者，法律规定“承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋”，也就是说认定的标准是有没有法律规定的几种行为，并没有规定要看现在这几种行为是否在继续，也就是说，只看有没有法律规定的几种行为而不看行为是否正在进行，哪怕行为已经停止，但在承租期内只要有过法律规定的几种行为，出租人就有权终止合同，收回房屋。在现实生活中，我们还经常碰到这样一种情况：有人租下一处房屋，未经出租人同意，经营一段时间后又委托他人经营，或者签订房屋租赁合同后，直接委托他人经营。这种情况能否认定其为非法转租?这要看承租人的主体地位如何。如果承租人是法人，其承租后再委托他人经营是可以的，受委托人只是该法人在此处的一个负责人，代表法人在此经营，不应当认定该行为是非法转租。但是，如果承租人是个体户，那情况就不一样了。《城乡个体工商户管理暂行条例》第四条规定“个体工商户，可以个人经营，也可以家庭经营。个人经营的，以个人全部财产承担民事责任;家庭经营的，以家庭全部财产承担民事责任。个体工商户可以根据经营情况请一、二个帮手;有技术的个体工商户可以带三、五个学徒。”根据这一规定，个体工商户只能以个人经营或家庭经营，可以请帮手或带学徒，而不可以委托他人经营或给他人承包经营。如果个体工商户以委托他人经营或承包给他人经营为借口而否认其非法转租行为，法律则不能支持。总之，房屋非法转租行为的确认在现实生活中是个复杂的问题，法律对此并没有作出具体规定，这就需要我们法律工作者运用法理和生活常识进行推定从而作出正确的判断。二房东伪造假的房屋租赁合同推荐回答：严格按合同执行、既然有纠纷我的意见:一。二房东作为房东代表是否得到大房东授权，如果能和解是最容易办的。他们如果不执行合同，是他们内部的事。先协商吧。即使不代表大房东，你方要多多收集和保留与此相关的证据，不成再诉讼。为诉讼做好充分准备，也可以由二房东承担法律责任。二，可以先告知，协商。三、你与二房东签定的合同是有效的二房东与大房东合同上写不能转让或转租。现在二房东租给别人。然后说别人是她表弟没有租房给我。推荐回答：按合同法第二百二十四条规定执行。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二房东这样租房合法吗?推荐回答：承租人（即说的二房东）经出租人（房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如有约定，或事后经房东同意，则合法有效。二房东与房东解除合同，转租给其他的人，之前的租客新的二房东又不愿意收留，而他们自己也不愿意搬走（注推荐回答：诉至法院要求强制腾房并要求赔偿损失，如果原租客不腾房。2，房东应当向新二房东承担违约责任，他们没有必然联系、如何处理，权利义务只能针对该合同的当事人，而是继续有效，房东可以追究他的侵权责任，可以基于与二房东的次租赁合同关系追究二房东的违约责任，租赁合同和次租赁合同之间的权利义务是独立的，如果房东不腾房，二房东与租客之间的合同并非无效、原租客被迫腾房后？新二房东可以要求房东腾房。31；房东可基于物上请求权直接要求原租客腾房（房东与原租客没有租赁合同关系，次租赁合同关系是二房东与原租客建立的合同关系）、二房东与房东解除租赁合同。因为合同具有相对性展开全部下一篇：8月30日，由立邦（Nippon Paint）独家冠名播出的东方卫视《梦想改造家》第三季将重新回归荧屏。大家有没有见过户外三人沙发?大家知道什么是户外三人沙发吗?我们生活中的沙发品牌有很多，沙发的种类也有很多，沙发主要是让大家坐的休息的的家具。餐桌是我们在家中经常使用到的一款家具产品，一款大小比较合适的餐桌对我们来说比较重要，像一般三人家庭的都会选购三人餐桌，那么三人餐桌怎么样呢，单人沙发尺寸和双人沙发尺寸有什么不同？合理的沙发尺寸让居室空间布局合理，坐感舒适，按照沙发就坐的人数可以分为单人沙发、双人沙发、三人沙发等。欧式三人沙发尺寸和中式三人沙发尺寸有哪些区别？欧式三人沙发尺寸和中式三人沙发尺寸不同款色的沙发，所要求的尺寸也是不同的。小户型里的现代三人位沙发，越来越受到小户型的家居者青睐，可以通过颜色的搭配来膨涨空间的局限大小。当然弄不好则反。对于选择家具产品我们都要根据房子的装修风格，实用性，以及价格方面进行综合考量，对于像三人沙发这种家具产品如何进行选择呢，三人沙发价格又是如何沙发是我们家居空间最常见的产品，市面上的沙发产品越来越多，三人沙发成了不少人的选购产品，那三人沙发尺寸有哪些呢？现在很多人购买沙发的时候都很喜欢买沙发床，尤其是三人沙发床，因为它的实用性很强。纸境第三关梦境终章通关图文攻略解析是手心攻略网小编今天给大家带来的新内容，纸境是一款解谜冒险类移动游戏，整个游戏世界均由书页纸质结构组成，制合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签律师加盟热线：400-678-6088
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准备转让出去、房东让我签了54800的欠条才同意给下家签租房合同。我只给他44800能行吗？
我的房租还欠着44800，准备转让出去、房东让我给54800，否则不让转。现在已经谈好了下家，房东让我签了54800的才同意给下家签。我只给他44800能行吗？
提问者：wl4206***时间： 18:22:15地点：2个回答
欠条是你们债权债务结算依据，除非你申请撤销该欠条，否则应按欠条支付。
建议协商解决，意思就是你要转就要多付一万元吗？
追问：是的。期间要砌墙老板娘说好给钱的，现在我想扣下老板不认账。也就是说砌墙他不给我钱还多要一万，不然他不签合同给下家
答：您好，个人租房合同范本如下：
出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：
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答：合同签订后，合同是有效地，但是车辆是动产，动产应当交付，所有权才转移，也就是车交...
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答：根据《合同法》：第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从...
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答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
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答：属于您违约，协商不成，到法院起诉，主张减少违约金中华人民共和国合同法第一百一十四...
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答： 你好，房屋租赁转让的合同范本一般是下面这样的。
　　转让方(以下简称甲方)：　　
答： 是否需要赔偿，主要看交警部门作出的《事故认定书》，若认定书认定有责任，那么就得按
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回答：鉴定机构可以做，但是不一定会受理个人的申请
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回答：你好，同村的经村委会同意，县政府备案可以。
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租房房东毁约该怎么办?求助。 租房签合同，签六年合约，现在一年左右想要毁约，当初签合约房东只有女方
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签约当时，房产权证上显示，女方为房屋所有权人，租赁合同由女方签署，并没有什么问题。作为第三人，你无从判断承租的房屋属于女方个人财产还是夫妻共有财产。你有理由相信，房屋是女方个人财产。由于房东婚姻关系改变，导致房产权属发生变化，不应该影响承租方的权利。合同法第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 但退一步，即使承租的房屋属于夫妻共有财产，你也有理由相信租赁是夫妻双方共同意思表示。你一直付租金，男方从来没有提出异议。作为第三人，你无从了解两人的关系或双方的沟通。你是善意第三人，不应该因为两人婚姻关系的破裂而遭受损失，男方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《婚姻法》第十七条及《婚姻法解释(一)》第十七条规定，我国夫或妻对夫妻共同所有财产的处理权分为两类，第一类是因为日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方可以决定。第二类是非因日常生活需要而对共同财产做重要处理决定的，则需要夫妻双方协商一致，原则上不适用夫妻相互代理权。但为了保护善意第三人的利益，该条第二项规定了他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。希望对你有所帮助。
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如果不再外租，必须对你进行补偿。而且你们之间的合同不因所有权人变更而失效。如果房东强制要退租，你可至法院起诉以确保你方利益得到保障。
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房屋的所有权转让不影响你的租赁，他们应该对你进行补偿
补偿的话能补偿百分之几呢
没钱好男人1977
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如果按合约办事你吃亏的话，就没办法了。
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旺旺1019035
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法院去申诉。
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能否把租来的房和他人合租并签转租合同
小弟和同事合租一三室一厅的房子，因无法承担其房租，想找一人来合租分担房租，想问下有经验的人，或懂法律的：1.我们有没有权利和合租的签合同把房租给他2.如果他损毁房内物品，应该谁负责人3.如果合同没效力能否提供一个经验上行之有效的方法能让我们把房租出去。我们和房东合同没有明确提及我们能否转租，关于这件事我们也不想告诉房东，怕他...
小弟和同事合租一三室一厅的房子，因无法承担其房租，想找一人来合租分担房租，想问下有经验的人，或懂法律的：1.我们有没有权利和合租的签合同把房租给他2.如果他损毁房内物品，应该谁负责人3.如果合同没效力能否提供一个经验上行之有效的方法能让我们把房租出去。我们和房东合同没有明确提及我们能否转租，关于这件事我们也不想告诉房东，怕他加租金，但我们绝对没有不正当目的，希望懂的人能给给建议
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你们可以把房子转租出去,但应该经原房屋出租人同意。第三人对租赁物造成损失,你们作为承租人应该向出租人承担赔偿责任。未经出租人同意,承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。第三个问题:根据你们与出租人的合同有针对性的签订一个你们与第三人之间的房屋租赁合同。
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你们可以把房子转租出去,但应该经原房屋出租人同意。第三人对租赁物造成损失,你们作为承租人应该向出租人承担赔偿责任。未经出租人同意,承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。第三个问题:根据你们与出租人的合同有针对性的签订一个你们与第三人之间的房屋租赁合同。
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