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办房产证面签的时候需要什么证件
在当面签订的时候会要准备一些证据，如果是贷款购买的房子需要到银行去办理贷款手续，如果说是全款的只到开发商那里就行。下面，为了帮助大家更好的了解相关，小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。办房产证面签的时候需要什么证件买卖双商议房价签合同需要带着身份证明、房权证、户口本、、买卖合同、户确权审批表、土证或复印件等房管部门办理。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。以上内容就是相关的回答，房产证是很重要的，购子后都要办理房产证，在和开放商面签的时候需要带上自己的身份证，销售合同等等，有了房产证后才是完整的，这样才能证明自己的所有权。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）在济南买房子，不用领房产证啦！
在济南买房子，不用领房产证啦！
　　根据济南市编委《关于市和县（市）区不动产统一登记职责和机构整合的通知》（济编发〔2015〕71号），济南城区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区）土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记职责将统一由济南市国土资源主管部门负责。日起，全面启动济南市不动产登记工作。
　　也就说从明起交房再也领不到房产证啦。全部为《不动产登记证书》。就是下面这个图。
　　办理不动产登记会有哪些好处?
　　办手续少跑腿，还有助于解决一房多卖风险
　　此前，土地、房屋、林地、海域、草原等各种不动产的产权登记分属不同部门。不动产统一登记制度实施后，所有不动产登记都整合到国土部门进行，方便市民登记，提高办事效率。同时，统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，有助于解决一房多卖风险，维护不动产市场的正常交易秩序。
　　那不动产到底包括哪几类呢？？
　　不动产
　　不动产，不仅仅指房产和地产。根据国务院通过的《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共十个类别。
　　具体到济南来看，不动产登记主要涉及的是房屋、土地、林业、农业等，其中跟老百姓关系最大的是房屋和土地。
　　目前来看,济南的&房地&普遍实行分开登记,国有建设用地使用权在土地部门登记,房屋在房产部门登记。不动产登记实行后,老百姓买房后真正实现了&房地合一&。房产证、土地证两证合一,变成了红色的房屋产权证。
　　对房价会不会有影响？
　　明天,济南正式启动不动产登记，会不会对济南的房价产生影响？
　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心专家称,短期内不会对房地产市场产生直接的影响,但是长期来看,对于目前正处于自主调整期的房地产市场,对于摸清济南市场供给库存,准确&把好脉&将会起到积极作用。
　　以人查房仍将被禁止
　　不动产登记实行后,根据有关要求,登记信息平台将全面运行,实现信息共享和公开查询,实现不动产登记机构、簿册、依据和信息平台&四统一&。
　　&公开查询的意思不是指以人查房,以人查房仍将被禁止。&济南市有关部门负责人说,涉及个人不动产信息查询的权限、范围等问题时,只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。权利人指的是房地产权的所有人。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者,比如夫妻等。认为不动产登记是反腐利器其实是种误读。
　　不动产证与房产证的区别
不动产证 房产证 　　不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。
　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　有多套房是否需要领多个证?
　　两套房产在同一宗土地上，登记一个证
　　不动产登记整合到同一个部门进行，但并不意味着市民所有的不动产全部登记在同一个证书上。
　　不动产登记是以宗地为单位，同一宗地上的房产、林地等统一登记在一个证上，不同宗地的不动产仍需登记在不同的不动产登记证上。
　　如果一位市民名下有两套房产，这两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上。
　　现在有房产证，还需要换吗?
　　登记实行自愿原则，产权不变更原证可不换
　　目前市民所持有的不动产权属证明主要《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等证件。按照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产&依申请登记&，也就是说，不动产登记实行自愿的原则，如果市民愿意换新证，可以根据不动产统一登记的规定换新，到不动产登记部门进行申请，按照登记程序进行登记;如果不愿意换新证，在产权不转移、不变更的情况下，可以一直持有旧证书。
　　济南10个网点可办不动产登记
　　日起，颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，不再颁发土地、房屋、林地等证书。实施不动产统一登记之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。
　　为了方便办理，济南市不动产登记中心在全市设置10个服务点，除了原来的房地产交易大厅外，还新增了市不动产登记中心服务大厅。此外，在历下、市中等各区也设置了服务点。
　　1、市不动产登记中心服务大厅,地址:市中区站前街9号4楼(原市政府),电话:；
　　2、经七路88号不动产登记服务厅,地址:经七路88号市房产大厦1至2层,电话:；
　　3、历下区不动产登记服务点,地址:历下区环山路24号,电话:；
　　4、市中区不动产登记服务点,地址:市中区二环南路3456号外海蝶泉山庄,电话:；
　　5、天桥区不动产登记服务点,地址:天桥区无影山中路106号,电话:；
　　6、槐荫区不动产登记服务点,地址:槐荫政务中心4楼413室,电话:；
　　7、历城区不动产登记服务点,地址:历城区行政审批服务中心,电话:；
　　8、历城区王舍人办事处不动产登记服务点,地址:历城区工业北路69&1号,电话:；
　　9、长清区不动产登记服务点,地址:长清区政务审批服务中心,电话:；
　　10、高新区不动产登记服务点,地址:高新区舜华路77号行政审批服务中心3楼B厅,电话:；
　　市不动产登记中心服务大厅工作时间:周一至周五上午9:00-12:00,下午1:00-5:00。经七路88号不动产登记服务厅工作时间:8:30-12:00,下午1:00-5:00,周六、周日正常受理业务。大家都在搜：
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