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一个开150万奔驰的人，他银行贷款1000万，他的生活在生与死的边缘！
一个开15万大众的人，他房贷80万，他的生活水深火热！
一个骑1500块电动车的，他存款10万！生活安逸却又迷茫！
三人路上相遇，骑电动车的羡慕开大众的，开大众的羡慕开奔驰的，开奔驰的羡慕骑电动车的！
这就是现实的社会，每个人都成了金钱与命运的奴隶！ 猫喜欢吃鱼，可猫不会游泳。
鱼喜欢吃蚯蚓，可鱼又不能上岸。上帝给了你很多诱惑，却不让你轻易得到。
但是，总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系。
今天再大的事，到了明天就是小事；今年再大的事，到了明年就是故事。加陈安之微信
我们最多也就是个有故事的人，所以人生就像蒲公英，看似自由，却身不由己。有些事，不是不在意，而是在意了又能怎样。
自己全力以赴就好，人生没有如果，只有后果和结果……
最富有的人，是跌倒最多的人.
人生晚吃苦不如早吃苦。
人生是很累的，你现在不累，以后就会更累；
人生是很苦的，你现在不苦，以后就会更苦。
万物相生相克，无下则无上，无低则无高，无苦则无甜。
唯累过，方得闲；唯苦过，方知甜。
趁着年轻，大胆地走出去，去迎接风霜雨雪的洗礼，练就一颗忍耐、豁达、睿智的心，幸福才会来。
这世界上除了你自己，没谁可以真正帮到你，就算帮也是暂时的。
很多人应该都吃过“茶叶蛋”，蛋壳破裂最多的，才是最入味。
同样，人生经历愈丰富，挫折愈多，愈有味道。苦难可以帮助一个人成长，而之后的快乐是你想象不到的。
鸡蛋，从外打破是食物，从内打破是生命。人生亦是，从外打破是压力，从内打破是成长。如果你等待别人从外打破你，那么你注定成为别人的食物；
如果能让自己从内打破，那么你会发现自己的成长相当于一种重生。有人看到一只蝴蝶挣扎着想从蛹里脱离出来，他出于好心地帮蝴蝶剪开了蛹。
但没想到蝴蝶出来以后，翅膀却张不开，最后死了。
挣扎的过程正是蝴蝶需要的成长过程，你让它当时舒服了，可是未来它却没有力量去面对生命中更多的挑战。
如果你希望能化身成蝶，那你就得忍受在蛹里挣扎的痛苦过程，这样才能展翅高飞。
这世界上，最富有的人，是跌倒最多的人；最勇敢的人，是每次跌倒都能站起来的人；最成功的人，是那些每次跌倒，不单能站起来，还能够坚持走下去的人。
一生中，你能尊重多少人，就有多少人尊重你。
你能信任多少人，就有多少人信任你！
你能让多少人成功，就有多少人帮助你成功！
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&&& &&正文
单身贵族年入34万 如何理财买套150万的房子
　　本期理财师：
　　东莞农村商业银行理财师
　　陈建华
　　案例：陈先生今年30岁，在一家著名的互联网公司做产品经理，负责开发移动互联网相关产品。陈先生月收入2万元，每月生活费用支出约6000元。大部分资产都是银行存款，共有活期存款5万元，定期存款30万元，没有买房，但是有一辆价值10万元的汽车。
　　理财要求：
　　陈先生由于工作太忙没有时间理财，希望理财规划师给他推荐一些合适的理财产品。
　　陈先生可能会组建家庭，希望购买一套价值150万元左右的房子。
　　陈先生不经常开车，但每月约需1500元养车费用，想把汽车卖掉。
　　财务分析：
　　陈先生现有净资产45万元。陈先生年税后工资24万元，生活费用7.2万元，税后项目奖金10万元，汽车年费用1.8万元。收入总计34万元，支出总计9万元，年结余25万元。
　　[理财建议]
　　1、现金规划
　　由于陈先生每月的生活费支出为6000元，因此可将其银行存款当中18000(三个月的生活费用)元作为应急备用金，其余存款投资于货币基金，保证收益比定期高(大约为年化收益率4.8%)，同时货币基金能够灵活变现，要用的时候提前两天赎回就可以。同时还建议陈先生办一张或两张银行，额度大概为5万元左右，平时消费可以用信用卡结账，必要时还可以进行现金分期。
　　2、投资规划(购房)
　　陈先生希望购买一套价值150万元左右的住房，按照现行的房贷政策，首期三成(45万元)，按揭利率为基准利率的1 .1倍，即贷款年利率为7 .2%，贷款期限20年，则每月要供住房贷款为8271元，在陈先生的承受能力范围之内。考虑到陈先生工作地点离住处不远，且日常社交活动较少，不经常开车，养车费用很高，因此可以把汽车卖掉，筹得10万元资金。银行存款中，活期存款5万元、定期存款30万元均可以取出用作购房首期楼款，刚好共45万元。
　　3、保险规划
　　建议陈先生进行足额的进行保险规划，着重从重疾(50万元保额)、疾病身故(150万元保额)、意外身故(250万元保额)的标准进行规划，每年共缴保费24850元。
　　4、养老规划
　　建议陈先生可以每月进行基金定投，具体为股票型基金，每月定投2000元，平衡型基金每月定投2000元；假设综合年化收益率6%，长期坚持每年合计定投48000元，直至陈先生退休时，即期限为30年，陈先生每月定投基金的终值为3794793元。
　　5、子女教育规划
　　陈先生可以将年结余资金用于投资国债，金额为90000元；假设陈先生一年后结婚，第二年有孩子，同时假设国债的年收益率为5%，则等到孩子16岁时，陈先生每年投资于国债的收入可以达到2129174元，可以满足孩子的出国留学所需费用。
　　采写：南都记者 卫学军
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看过本文的人还看过　　各位前辈，想以后有钱买商业地产收租，但从来没有投过商铺类，不知道到底未来会怎么样？有没有好心人说说你们买商铺的成功经验和失败教训啊？　　希望有各位老多多发言啊！没有买卖过的纯讲理论的别开腔啊！　　各位前辈，想以后有钱买商业地产收租，但从来没有投过商铺类，不知道到底未来会怎么样？有没有好心人说说你们买商铺的成功经验和失败教训啊？　　希望有各位老多多发言啊！没有买卖过的纯讲理论的别开腔啊！　　各位前辈，想以后有钱买商业地产收租，但从来没有投过商铺类，不知道到底未来会怎么样？有没有好心人说说你们买商铺的成功经验和失败教训啊？　　希望有各位老多多发言啊！没有买卖过的纯讲理论的别开腔啊！　　各位前辈，想以后有钱买商业地产收租，但从来没有投过商铺类，不知道到底未来会怎么样？有没有好心人说说你们买商铺的成功经验和失败教训啊？　　希望有各位老多多发言啊！没有买卖过的纯讲理论的别开腔啊！　　各位前辈，想以后有钱买商业地产收租，但从来没有投过商铺类，不知道到底未来会怎么样？有没有好心人说说你们买商铺的成功经验和失败教训啊？　　希望有各位老多多发言啊！没有买卖过的纯讲理论的别开腔啊！　　谢谢大家！！！！！！！
楼主发言：296次 发图：28张
　　普通住宅，看了杭州徐大哥的卖房日记，觉得出租麻烦浪费精力，叫多多和多多妈妈去收租子也不安全！是不是还是铺子好点，资金一下沉淀上去了，收租又不啰嗦。请各位买卖过的高手，谈谈真实的收益，成功和失败的例子都讲讲，好吗？谢过各位大侠
　　我买过
因为租金涨的慢
不过价格涨的很快 ORZ
　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱 　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番
　　@就是来吵架 3楼
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　这个速度还叫慢的话，　　不知道啥叫快了。。。。。
　　@就是来吵架
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 4楼
16:50:51　　这个速度还叫慢的话，　　不知道啥叫快了。。。。。　　-----------------------------　　6年翻翻的铺面算差的
一般那些新开的话 基本6年会翻4倍以上
我感觉过去租金得15%甚至20%以上才能跑赢通胀
　　@就是来吵架 3楼
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　租金回报怎么样？
　　@就是来吵架
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 6楼
17:17:53　　租金回报怎么样？　　-----------------------------　　以买入价算还是现在售价？买入价应该有12%了吧 可能低估了 因为租给亲戚不好瞎搞 不然应该可以收转让费
　　广佛智城貌似涨了50%
不过这种综合体还没开业 无法说明成败
我感觉大沥开综合体成功率应该高过桂城 桂城那边综合体真他妈的多
　　@就是来吵架 8楼
17:24:41　　广佛智城貌似涨了50%
不过这种综合体还没开业 无法说明成败
我感觉大沥开综合体成功率应该高过桂城 桂城那边综合体真他妈的多　　-----------------------------　　智城应该未来还可以，这几年智城边上的楼盘也越来越多，当初我也蛮看好，后来主要还是考虑无产权（老婆特反对无产权)就放弃了。桂城的万科广场开盘也去认过筹，本来有点想买三楼带餐饮和天台的铺子，开盘时人在中山，等赶过去时，三楼被抢光光了，2楼的好像4万起，贵的8万，一楼的10几万，日，觉得贵就一个字
　　@就是来吵架
17:24:41　　广佛智城貌似涨了50%
不过这种综合体还没开业 无法说明成败
我感觉大沥开综合体成功率应该高过桂城 桂城那边综合体真他妈的多　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 9楼
17:32:32　　智城应该未来还可以，这几年智城边上的楼盘也越来越多，当初我也蛮看好，后来主要还是考虑无产权（老婆特反对无产权)就放弃了。桂城的万科广场开盘也去认过筹，本来有点想买三楼带餐饮和天台的铺子，开盘时人在中山，等赶过去时，三楼被抢光光了，2楼的好像4万起，贵的8万，一楼的10几万，日，觉得贵就一个字　　-----------------------------　　哈哈 我在三楼有个饮食铺
　　@就是来吵架
17:24:41　　广佛智城貌似涨了50%
不过这种综合体还没开业 无法说明成败
我感觉大沥开综合体成功率应该高过桂城 桂城那边综合体真他妈的多　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
17:32:32　　智城应该未来还可以，这几年智城边上的楼盘也越来越多，当初我也蛮看好，后来主要还是考虑无产权（老婆特反对无产权)就放弃了。桂城的万科广场开盘也去认过筹，本来有点想买三楼带餐饮和天台的铺子，开盘时人在中山，等赶过去时，三楼被抢光光了，2楼的好像4万起，贵的8万，一楼的10几万，日，觉得贵就一个字　　-----------------------------　　@就是来吵架 10楼
17:33:48　　哈哈 我在三楼有个饮食铺　　-----------------------------　　恭喜恭喜
　　@就是来吵架
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
17:17:53　　租金回报怎么样？　　-----------------------------　　@就是来吵架 7楼
17:20:47　　以买入价算还是现在售价？买入价应该有12%了吧 可能低估了 因为租给亲戚不好瞎搞 不然应该可以收转让费　　-----------------------------　　12不错了，看来铺子还是有前途，想想有钱去搞铺子去，住宅收租太麻烦了，遇到极品的话，倒给钱都不想租，浪费时间和精力。
　　我多年前的最大梦想就是能有个自己的门市房，但那总感觉是梦。这些年门市也是越来越贵，而且越来越大，离梦似乎更远。2010年一次机会，一门市价格很好，果断出手，两层185平，100万。拐过年就近150万。我买时期房，很好的价。11年交房，12年初，赶巧就出租了，年5.5万。　　几点心得　　1.网点是梦，有机会要好不犹豫下手。　　2.位置一定要随路，门市。但不可能买到商业区的，天价。可以稍微偏点。　　3.租金不要太计较，刚开始，不会太高。
　　不过我感觉万科还真有点悬
那边商业体太多了
能混到保利水城这样差不多
混的不好就跟对面那个广场一样
不过中海新购了一块地
我看他要是开盘 价格肯定让人目瞪口呆 到时候看情况应该有退出机会
混的好就赚了
我看以后店铺会跟香港看齐 回报率低至1%到2%
　　@walker9999 13楼
17:38:05　　我多年前的最大梦想就是能有个自己的门市房，但那总感觉是梦。这些年门市也是越来越贵，而且越来越大，离梦似乎更远。2010年一次机会，一门市价格很好，果断出手，两层185平，100万。拐过年就近150万。我买时期房，很好的价。11年交房，12年初，赶巧就出租了，年5.5万。　　几点心得　　1.网点是梦，有机会要好不犹豫下手。　　2.位置一定要随路，门市。但不可能买到商业区的，天价。可以稍微偏点。　　3.租金不要太计较......　　-----------------------------　　这个门面牛！谢谢前辈分享
　　@就是来吵架 14楼
17:38:59　　不过我感觉万科还真有点悬
那边商业体太多了
能混到保利水城这样差不多
混的不好就跟对面那个广场一样
不过中海新购了一块地
我看他要是开盘 价格肯定让人目瞪口呆 到时候看情况应该有退出机会
混的好就赚了
我看以后店铺会跟香港看齐 回报率低至1%到2%　　-----------------------------　　保利水城以前才2万左右，万科这个把5年的空间都封杀掉了，保利水城比那边要好，可惜保利水城开盘时，自己还是啥都不懂的楞头2B
　　我也一直觉得资产中缺少商铺，但因为发现自己购物已经越来越依赖网络，小吃零食茶叶电器都是，所以一直观望中。小区的商铺建成后，做饭店的最多，其次是做美容美发24小时超市的，没有一家服装家纺。
　　@walker9999 13楼
17:38:05　　我多年前的最大梦想就是能有个自己的门市房，但那总感觉是梦。这些年门市也是越来越贵，而且越来越大，离梦似乎更远。2010年一次机会，一门市价格很好，果断出手，两层185平，100万。拐过年就近150万。我买时期房，很好的价。11年交房，12年初，赶巧就出租了，年5.5万。　　几点心得　　1.网点是梦，有机会要好不犹豫下手。　　2.位置一定要随路，门市。但不可能买到商业区的，天价。可以稍微偏点。　　3.租金不要太计较......　　-----------------------------　　请教下，2层是层高较高，隔成2层，还是怎样？
　　@垮掉的视觉 17楼
17:43:53　　我也一直觉得资产中缺少商铺，但因为发现自己购物已经越来越依赖网络，小吃零食茶叶电器都是，所以一直观望中。小区的商铺建成后，做饭店的最多，其次是做美容美发24小时超市的，没有一家服装家纺。　　-----------------------------　　所以说现在铺子最好带餐饮功能，现在淘宝是个怪物，大到国家想限制都有点棘手，涉及的人和面太大了。　　现在什么卖衣服皮鞋的即使在人流量巨大的超市门口也经常撑不下去。MY GOD
　　@就是来吵架
17:38:59　　不过我感觉万科还真有点悬
那边商业体太多了
能混到保利水城这样差不多
混的不好就跟对面那个广场一样
不过中海新购了一块地
我看他要是开盘 价格肯定让人目瞪口呆 到时候看情况应该有退出机会
混的好就赚了
我看以后店铺会跟香港看齐 回报率低至1%到2%　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 16楼
17:43:22　　保利水城以前才2万左右，万科这个把5年的空间都封杀掉了，保利水城比那边要好，可惜保利水城开盘时，自己还是啥都不懂的楞头2B　　-----------------------------　　我感觉这一片价格上涨不是租金上涨推动的
其实保利水城租金也不高 生意一般般
不过规划真的很好
中海在那个地铁站拿了块地 也是做商场的 而且自持10年 而且给的地价也高 这样看来 这一片大牌蛮多的
很有潜力 不过就不知道谁是胜利者
　　还有很多人抢万达铺面 当时说是要300W的验资证明 买好铺面还得送礼100W
所以说中国人真的不差钱
不过中短期不看好万达的外街
我搜过很多万达外街资料 貌似租的都不怎么样
即使是白云万达 升值巨大 可惜空店还是很多
　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 18楼
17:44:42f　　请教下，2层是层高较高，隔成2层，还是怎样？　　-----------------------------　　是两层。社区底商，但随二级街路。　　商铺最好的就是门市。综合体差多了。门市自主权在自己手里。　　综合体有点靠天吃饭，二三楼就更不好弄了。现在商铺也多，是机会。价格也真高。多走动。我那阵，开车满城转，多走，机会就来了。
　　@就是来吵架
17:38:59　　不过我感觉万科还真有点悬
那边商业体太多了
能混到保利水城这样差不多
混的不好就跟对面那个广场一样
不过中海新购了一块地
我看他要是开盘 价格肯定让人目瞪口呆 到时候看情况应该有退出机会
混的好就赚了
我看以后店铺会跟香港看齐 回报率低至1%到2%　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
17:43:22　　保利水城以前才2万左右，万科这个把5年的空间都封杀掉了，保利水城比那边要好，可惜保利水城开盘时，自己还是啥都不懂的楞头2B　　-----------------------------　　@就是来吵架 20楼
17:55:03　　我感觉这一片价格上涨不是租金上涨推动的
其实保利水城租金也不高 生意一般般
不过规划真的很好
中海在那个地铁站拿了块地 也是做商场的 而且自持10年 而且给的地价也高 这样看来 这一片大牌蛮多的
很有潜力 不过就不知道谁是胜利者　　-----------------------------　　是的，为什么万科的铺子放弃了，也是参考了保利水城的租金，好像才120左右，不过今年保利要涨租了，有个卖皮具的朋友说租金要涨不做了
　　@就是来吵架 21楼
17:58:36　　还有很多人抢万达铺面 当时说是要300W的验资证明 买好铺面还得送礼100W
所以说中国人真的不差钱
不过中短期不看好万达的外街
我搜过很多万达外街资料 貌似租的都不怎么样
即使是白云万达 升值巨大 可惜空店还是很多　　-----------------------------　　真是同道中人，万达也去看了，一听300验资，奶奶的，扭头就走了，毕竟不是有钱的主啊！伤不起
　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 19楼
17:48:51　　所以说现在铺子最好带餐饮功能，现在淘宝是个怪物，大到国家想限制都有点棘手，涉及的人和面太大了。　　现在什么卖衣服皮鞋的即使在人流量巨大的超市门口也经常撑不下去。MY GOD　　-----------------------------　　其实，买了铺子，自己经营都行，就是另一个梦了。
　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
17:44:42f　　请教下，2层是层高较高，隔成2层，还是怎样？　　-----------------------------　　@walker9999 22楼
18:01:04　　是两层。社区底商，但随二级街路。　　商铺最好的就是门市。综合体差多了。门市自主权在自己手里。　　综合体有点靠天吃饭，二三楼就更不好弄了。现在商铺也多，是机会。价格也真高。多走动。我那阵，开车满城转，多走，机会就来了。　　-----------------------------　　如果按2层，5000多的均价，放在佛山，晕，估计头打破了都抢不到。　　前辈幸福~~~
　　@就是来吵架
17:38:59　　不过我感觉万科还真有点悬
那边商业体太多了
能混到保利水城这样差不多
混的不好就跟对面那个广场一样
不过中海新购了一块地
我看他要是开盘 价格肯定让人目瞪口呆 到时候看情况应该有退出机会
混的好就赚了
我看以后店铺会跟香港看齐 回报率低至1%到2%　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
17:43:22　　保利水城以前才2万左右，万科这个把5年的空间都封杀掉了，保利水城比那边要好，可惜保利水城开盘时，自己还是啥都不懂的楞头2B　　-----------------------------　　@就是来吵架
17:55:03　　我感觉这一片价格上涨不是租金上涨推动的
其实保利水城租金也不高 生意一般般
不过规划真的很好
中海在那个地铁站拿了块地 也是做商场的 而且自持10年 而且给的地价也高 这样看来 这一片大牌蛮多的
很有潜力 不过就不知道谁是胜利者　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 23楼
18:01:34　　是的，为什么万科的铺子放弃了，也是参考了保利水城的租金，好像才120左右，不过今年保利要涨租了，有个卖皮具的朋友说租金要涨不做了　　-----------------------------　　保利也是只有餐饮铺好
我看现在基本都是餐饮 不过你要想买铺 一手的话　　还真得接受高溢价 抢占城市核心地段 不然会越偏远越贵
我肇庆那铺租金也才100　　周围位置更烂的卖到3W7 还是2年前
这波商业热不知道什么时候才能停止
　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 24楼
18:04:24　　真是同道中人，万达也去看了，一听300验资，奶奶的，扭头就走了，毕竟不是有钱的主啊！伤不起　　-----------------------------　　好铺根本就是现款，根本不给贷款。　　我那就是现款，我钱不够，都是用住房抵押贷款，年息8.515。
　　@就是来吵架
17:38:59　　不过我感觉万科还真有点悬
那边商业体太多了
能混到保利水城这样差不多
混的不好就跟对面那个广场一样
不过中海新购了一块地
我看他要是开盘 价格肯定让人目瞪口呆 到时候看情况应该有退出机会
混的好就赚了
我看以后店铺会跟香港看齐 回报率低至1%到2%　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
17:43:22　　保利水城以前才2万左右，万科这个把5年的空间都封杀掉了，保利水城比那边要好，可惜保利水城开盘时，自己还是啥都不懂的楞头2B　　-----------------------------　　@就是来吵架
17:55:03　　我感觉这一片价格上涨不是租金上涨推动的
其实保利水城租金也不高 生意一般般
不过规划真的很好
中海在那个地铁站拿了块地 也是做商场的 而且自持10年 而且给的地价也高 这样看来 这一片大牌蛮多的
很有潜力 不过就不知道谁是胜利者　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:01:34　　是的，为什么万科的铺子放弃了，也是参考了保利水城的租金，好像才120左右，不过今年保利要涨租了，有个卖皮具的朋友说租金要涨不做了　　-----------------------------　　@就是来吵架 27楼
18:09:18　　保利也是只有餐饮铺好
我看现在基本都是餐饮 不过你要想买铺 一手的话　　还真得接受高溢价 抢占城市核心地段 不然会越偏远越贵
我肇庆那铺租金也才100　　周围位置更烂的卖到3W7 还是2年前
这波商业热不知道什么时候才能停止
让人恼火　　-----------------------------　　估计住宅限购解除能好点，现在大把牛人不差钱啊，操，真抢不过，唉~~~
　　马克　　
　　@就是来吵架
17:58:36　　还有很多人抢万达铺面 当时说是要300W的验资证明 买好铺面还得送礼100W
所以说中国人真的不差钱
不过中短期不看好万达的外街
我搜过很多万达外街资料 貌似租的都不怎么样
即使是白云万达 升值巨大 可惜空店还是很多　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 24楼
18:04:24　　真是同道中人，万达也去看了，一听300验资，奶奶的，扭头就走了，毕竟不是有钱的主啊！伤不起　　-----------------------------　　我认识的有些人都为了送礼闹起来了 抢着塞钱 你塞50W
你怎么跟他们抢啊
　　傻空说的博傻游戏还真有可能发生
不过你一点办法都没有
08年以后大家都在博傻 不傻的钞票变废纸了
　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 26楼
18:06:38　　如果按2层，5000多的均价，放在佛山，晕，估计头打破了都抢不到。　　前辈幸福~~~　　-----------------------------　　是啊，拐过年我就买不起了。
　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:04:24　　真是同道中人，万达也去看了，一听300验资，奶奶的，扭头就走了，毕竟不是有钱的主啊！伤不起　　-----------------------------　　@walker9999 28楼
18:10:10　　好铺根本就是现款，根本不给贷款。　　我那就是现款，我钱不够，都是用住房抵押贷款，年息8.515。　　-----------------------------　　泪奔~~~~~~
　　@就是来吵架
17:58:36　　还有很多人抢万达铺面 当时说是要300W的验资证明 买好铺面还得送礼100W
所以说中国人真的不差钱
不过中短期不看好万达的外街
我搜过很多万达外街资料 貌似租的都不怎么样
即使是白云万达 升值巨大 可惜空店还是很多　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:04:24　　真是同道中人，万达也去看了，一听300验资，奶奶的，扭头就走了，毕竟不是有钱的主啊！伤不起　　-----------------------------　　@就是来吵架 31楼
18:12:49　　我认识的有些人都为了送礼闹起来了 抢着塞钱 你塞50W
你怎么跟他们抢啊　　傻空说的博傻游戏还真有可能发生
不过你一点办法都没有
08年以后大家都在博傻 不傻的钞票变废纸了　　-----------------------------　　万达的铺，我是真的不看好，价格太高了，而且按他的销售模式，根本不可能有漏捡，有清水喝喝都是万幸了，估计有钱投万达的也不在乎这点租金，可能就是分散一下资产配置
　　租金开始不会高，再者，现在价格高，回报有5个点都了不起了，但绝对值高啊。一个铺子抵一个人上班。
　　@就是来吵架
17:58:36　　还有很多人抢万达铺面 当时说是要300W的验资证明 买好铺面还得送礼100W
所以说中国人真的不差钱
不过中短期不看好万达的外街
我搜过很多万达外街资料 貌似租的都不怎么样
即使是白云万达 升值巨大 可惜空店还是很多　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:04:24　　真是同道中人，万达也去看了，一听300验资，奶奶的，扭头就走了，毕竟不是有钱的主啊！伤不起　　-----------------------------　　@就是来吵架
18:12:49　　我认识的有些人都为了送礼闹起来了 抢着塞钱 你塞50W
你怎么跟他们抢啊　　傻空说的博傻游戏还真有可能发生
不过你一点办法都没有
08年以后大家都在博傻 不傻的钞票变废纸了　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 34楼
18:16:47　　万达的铺，我是真的不看好，价格太高了，而且按他的销售模式，根本不可能有漏捡，有清水喝喝都是万幸了，估计有钱投万达的也不在乎这点租金，可能就是分散一下资产配置　　-----------------------------　　价格倒是还好
以后会被通胀稀释
主要是万达里面太全了 我感觉外街没机会 好的牌子早进万达了 而且万达给好的牌子租金也低
差的牌子哪有钱担负高租金？而且万达的品牌号召只是针对那些本土企业综合体
遇到万象城这些专业的 他竞争力就差 万达在一线混的都不怎么样
　　广州的门市得10万一平吧。　　佛山也得5-6万吧，一套100平就得5,6百万吧。租3个点，一年就是15万。顶一个人上班了。
　　以前住宅涨的快的时候，11年之前吧，那时候我觉得商业地产很多价格是被低估的。而且那时税费也不算高，买商铺是很值得的。　　现在很多商铺，特别是好的地段都很贵很贵，广州有些已经每个平方六位数了，但租金比是很低的，这个价格可以说是消化了以后的利润空间了。　　好的铺很难买，一手铺也难，现在放出来卖的要么是地段差的，要么是贵得很离谱的。
　　@就是来吵架
17:58:36　　还有很多人抢万达铺面 当时说是要300W的验资证明 买好铺面还得送礼100W
所以说中国人真的不差钱
不过中短期不看好万达的外街
我搜过很多万达外街资料 貌似租的都不怎么样
即使是白云万达 升值巨大 可惜空店还是很多　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:04:24　　真是同道中人，万达也去看了，一听300验资，奶奶的，扭头就走了，毕竟不是有钱的主啊！伤不起　　-----------------------------　　@就是来吵架
18:12:49　　我认识的有些人都为了送礼闹起来了 抢着塞钱 你塞50W
你怎么跟他们抢啊　　傻空说的博傻游戏还真有可能发生
不过你一点办法都没有
08年以后大家都在博傻 不傻的钞票变废纸了　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:16:47　　万达的铺，我是真的不看好，价格太高了，而且按他的销售模式，根本不可能有漏捡，有清水喝喝都是万幸了，估计有钱投万达的也不在乎这点租金，可能就是分散一下资产配置　　-----------------------------　　@就是来吵架 36楼
18:23:04　　价格倒是还好
以后会被通胀稀释
主要是万达里面太全了 我感觉外街没机会 好的牌子早进万达了 而且万达给好的牌子租金也低
差的牌子哪有钱担负高租金？而且万达的品牌号召只是针对那些本土企业综合体
遇到万象城这些专业的 他竞争力就差 万达在一线混的都不怎么样　　-----------------------------　　现在好像保利的模式可能有点汤喝，商业体加大型社区，不知道为什么，我觉得保利很快要超越万科
　　@walker9999 37楼
18:25:53　　广州的门市得10万一平吧。　　佛山也得5-6万吧，一套100平就得5,6百万吧。租3个点，一年就是15万。顶一个人上班了。　　-----------------------------　　是啊，回报不咋滴啊
　　@就是来吵架
17:58:36　　还有很多人抢万达铺面 当时说是要300W的验资证明 买好铺面还得送礼100W
所以说中国人真的不差钱
不过中短期不看好万达的外街
我搜过很多万达外街资料 貌似租的都不怎么样
即使是白云万达 升值巨大 可惜空店还是很多　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:04:24　　真是同道中人，万达也去看了，一听300验资，奶奶的，扭头就走了，毕竟不是有钱的主啊！伤不起　　-----------------------------　　@就是来吵架
18:12:49　　我认识的有些人都为了送礼闹起来了 抢着塞钱 你塞50W
你怎么跟他们抢啊　　傻空说的博傻游戏还真有可能发生
不过你一点办法都没有
08年以后大家都在博傻 不傻的钞票变废纸了　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:16:47　　万达的铺，我是真的不看好，价格太高了，而且按他的销售模式，根本不可能有漏捡，有清水喝喝都是万幸了，估计有钱投万达的也不在乎这点租金，可能就是分散一下资产配置　　-----------------------------　　@就是来吵架
18:23:04　　价格倒是还好
以后会被通胀稀释
主要是万达里面太全了 我感觉外街没机会 好的牌子早进万达了 而且万达给好的牌子租金也低
差的牌子哪有钱担负高租金？而且万达的品牌号召只是针对那些本土企业综合体
遇到万象城这些专业的 他竞争力就差 万达在一线混的都不怎么样　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 39楼
18:28:19　　现在好像保利的模式可能有点汤喝，商业体加大型社区，不知道为什么，我觉得保利很快要超越万科　　-----------------------------　　保利后台你懂得
万科这个企业有点黑
卖的房子都透支的
别想捡漏 不过保利水城前景一般 我感觉可能中海的那个综合体好一点
地铁站台 而且貌似是双地铁 自持10年 中海又是不差钱的主 央企搞综合体 容易搞出精品
　　@单纯的百灵鸟 38楼
18:27:47　　以前住宅涨的快的时候，11年之前吧，那时候我觉得商业地产很多价格是被低估的。而且那时税费也不算高，买商铺是很值得的。　　现在很多商铺，特别是好的地段都很贵很贵，广州有些已经每个平方六位数了，但租金比是很低的，这个价格可以说是消化了以后的利润空间了。　　好的铺很难买，一手铺也难，现在放出来卖的要么是地段差的，要么是贵得很离谱的。　　-----------------------------　　现在的房地产真到了一个纠结点，住宅和商业都感觉买点不太好
　　我的看法是
现在商铺回报率确实不值得买
但是等你达到合理回报的时候 整个城市的地段已经被人圈光了 你想买也买不到 就好比现在的香港 大家都在跑马圈地 再过个10年 　　城市化进入缓慢期
那时候就没新店铺买了
　　10年的时候，我一直留意某个地方的商铺，居然有好几个二手的抛出，感觉真是白菜价啊！　　现在这些铺好的都三倍价格了，差的也两倍多，租金也翻了翻，不过再也没人放出来了。呵呵。。。
　　有个朋友靠了关系入手了一手七字铺，一线临街，方数不大，总价两百万，超笋。　　因为有关系还可以贷七成出来。厉害吧？　　关系啊关系。。。。
　　现在最好看社区底商。商业中合体风险大些。
　　@就是来吵架 43楼
18:40:21　　我的看法是
现在商铺回报率确实不值得买
但是等你达到合理回报的时候 整个城市的地段已经被人圈光了 你想买也买不到 就好比现在的香港 大家都在跑马圈地 再过个10年　　城市化进入缓慢期
那时候就没新店铺买了　　-----------------------------　　对。一定要埋伏好。
　　与我相邻一栋底商也是二层，一共六间，其中四间是一个人买的，一个200多平。四个8.9百平。
　　@walker9999 46楼
18:51:30　　现在最好看社区底商。商业中合体风险大些。　　-----------------------------　　现在保利是商业综合体+大型住宅一体化，买这样的社区底铺怎么样？
　　佛山的底商真的没几个成功的
我看明雅花园 合生君景弯这些大楼盘 人非常多 　　底商就是不成功
可能金域华府会好一点
　　@就是来吵架
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:50:51　　这个速度还叫慢的话，　　不知道啥叫快了。。。。。　　-----------------------------　　@就是来吵架 5楼
16:54:41　　6年翻翻的铺面算差的
一般那些新开的话 基本6年会翻4倍以上
我感觉过去租金得15%甚至20%以上才能跑赢通胀　　-----------------------------　　6年翻4倍，你以为到处都是北京王府井深圳东门呀？？　　你自己先买一个就知道了，初始租金一般在3-5%，能达到5%就算不错了。　　6年后能翻一倍达到10%，就算成功了。　　因为这预示着12年后达到20%，　　18年后能达到40%。。。。。。　　你自己说，哪个城市新开的能6年翻4倍？？　　能6年租金翻四倍，开发商还卖商铺，开发商是傻子？？
　　商铺这个，越是名牌开发商，　　越是透支以后的潜力。　　越是万达保利这些名牌，　　商铺的发展潜力，　　透支的越厉害。。。。。。。。　　忽悠的，就是那些看重品牌的人！
　　@就是来吵架
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:50:51　　这个速度还叫慢的话，　　不知道啥叫快了。。。。。　　-----------------------------　　@就是来吵架
16:54:41　　6年翻翻的铺面算差的
一般那些新开的话 基本6年会翻4倍以上
我感觉过去租金得15%甚至20%以上才能跑赢通胀　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 51楼
19:05:43　　6年翻4倍，你以为到处都是北京王府井深圳东门呀？？　　你自己先买一个就知道了，初始租金一般在3-5%，能达到5%就算不错了。　　6年后能翻一倍达到10%，就算成功了。　　因为这预示着12年后达到20%，　　18年后能达到40%。。。。。。　　你自己说，哪个城市新开的能6年翻4倍？？　　能6年租金翻四倍，开发商还卖商铺，开发商是傻子？？　　-----------------------------　　你算错了
新开市场和成熟市场的增长率是不同的
真的按照6年翻一番的速度 现在99.99%的新开店铺都不值得投资
因为新开店铺普遍回报只有2%到3%
老店铺有机会到5%
　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 49楼
18:57:46　　现在保利是商业综合体+大型住宅一体化，买这样的社区底铺怎么样？　　-----------------------------　　面积适合，百八十平没问题。我总说，网点不是好不好的问题是你有没有的问题。底商百分百没问题，中合体慎重。别看眼前，商铺得有几年的培育期。现在你看好的热铺曾经可能都是有这过程。
　　@就是来吵架 50楼
18:59:12　　佛山的底商真的没几个成功的
我看明雅花园 合生君景弯这些大楼盘 人非常多　　底商就是不成功
可能金域华府会好一点　　-----------------------------　　这个不能急。
　　@fishbirdmoon 52楼
19:09:14　　商铺这个，越是名牌开发商，　　越是透支以后的潜力。　　越是万达保利这些名牌，　　商铺的发展潜力，　　透支的越厉害。。。。。。。。　　忽悠的，就是那些看重品牌的人！　　-----------------------------　　是的，万达就是这样的锤子货,但现在保利和万科的商业刚刚起步，好像还没那么锤子
　　陷阱最大的是内铺，　　特别是二、三楼的内铺，　　出租权在管理公司手上，业主权利有限，　　进了陷阱死掉的人不知道有多少。　　买了内铺，因为租金被管理公司拿去一大部分，　　业主收益有限觉得鸡肋的，　　更是大把！
　　@就是来吵架
18:59:12　　佛山的底商真的没几个成功的
我看明雅花园 合生君景弯这些大楼盘 人非常多　　底商就是不成功
可能金域华府会好一点　　-----------------------------　　@walker9999 55楼
19:11:23　　这个不能急。　　-----------------------------　　已经快10年了 明雅花园
大盘 就是地段在郊区 入住率很高 生意差。。。。。
　　对了，要埋伏，大牌房企透支厉害。综合体太多。　　一定先埋伏在社区，这是机会。
　　@就是来吵架
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:50:51　　这个速度还叫慢的话，　　不知道啥叫快了。。。。。　　-----------------------------　　@就是来吵架
16:54:41　　6年翻翻的铺面算差的
一般那些新开的话 基本6年会翻4倍以上
我感觉过去租金得15%甚至20%以上才能跑赢通胀　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
19:05:43　　6年翻4倍，你以为到处都是北京王府井深圳东门呀？？　　你自己先买一个就知道了，初始租金一般在3-5%，能达到5%就算不错了。　　6年后能翻一倍达到10%，就算成功了。　　因为这预示着12年后达到20%，　　18年后能达到40%。。。。。。　　你自己说，哪个城市新开的能6年翻4倍？？　　能6年租金翻四倍，开发商还卖商铺，开发商是傻子？？　　-----------------------------　　@就是来吵架 53楼
19:10:26　　你算错了
新开市场和成熟市场的增长率是不同的
真的按照6年翻一番的速度 现在99.99%的新开店铺都不值得投资
因为新开店铺普遍回报只有2%到3%
老店铺有机会到5%　　-----------------------------　　对，你终于明白了，　　所以新开商铺99.9%都是不值得投资的，　　因为绝大多数开发商已经透支了以后5-6年的收益潜力，　　你的明白？？？？　　因此说投资商铺才特别难，　　要特别小心和仔细！
　　多关注社区底商。综合体不用伸手。
　　@就是来吵架
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:50:51　　这个速度还叫慢的话，　　不知道啥叫快了。。。。。　　-----------------------------　　@就是来吵架
16:54:41　　6年翻翻的铺面算差的
一般那些新开的话 基本6年会翻4倍以上
我感觉过去租金得15%甚至20%以上才能跑赢通胀　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
19:05:43　　6年翻4倍，你以为到处都是北京王府井深圳东门呀？？　　你自己先买一个就知道了，初始租金一般在3-5%，能达到5%就算不错了。　　6年后能翻一倍达到10%，就算成功了。　　因为这预示着12年后达到20%，　　18年后能达到40%。。。。。。　　你自己说，哪个城市新开的能6年翻4倍？？　　能6年租金翻四倍，开发商还卖商铺，开发商是傻子？？　　-----------------------------　　@就是来吵架 53楼
19:10:26　　你算错了
新开市场和成熟市场的增长率是不同的
真的按照6年翻一番的速度 现在99.99%的新开店铺都不值得投资
因为新开店铺普遍回报只有2%到3%
老店铺有机会到5%　　-----------------------------　　如果你自己投资过商铺，你就会知道，　　除非你提前买了北京王府井或者深圳东门的商铺，　　否则6年翻一番绝对是个正常的速度！
　　6年翻四番，　　这样的商铺，　　傻子开发商才卖，　　你以为自己能碰上吗？？
　　房企透支5六年，没办法，因为大家都看好商铺好。你得潜伏五六年。
　　@walker9999 61楼
19:18:13　　多关注社区底商。综合体不用伸手。　　-----------------------------　　我现在看好一个是社区底商，500米旁边又有一个自建的大型综合体，社区流量和综合体的外部流量都能兼顾，就不知道价格出来怎么样，如果靠近商业体最近的铺3万以下，值不值得下手，层高可以做2层，要自己搭
　　@就是来吵架
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:50:51　　这个速度还叫慢的话，　　不知道啥叫快了。。。。。　　-----------------------------　　@就是来吵架
16:54:41　　6年翻翻的铺面算差的
一般那些新开的话 基本6年会翻4倍以上
我感觉过去租金得15%甚至20%以上才能跑赢通胀　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
19:05:43　　6年翻4倍，你以为到处都是北京王府井深圳东门呀？？　　你自己先买一个就知道了，初始租金一般在3-5%，能达到5%就算不错了。　　6年后能翻一倍达到10%，就算成功了。　　因为这预示着12年后达到20%，　　18年后能达到40%。。。。。。　　你自己说，哪个城市新开的能6年翻4倍？？　　能6年租金翻四倍，开发商还卖商铺，开发商是傻子？？　　-----------------------------　　@就是来吵架
19:10:26　　你算错了
新开市场和成熟市场的增长率是不同的
真的按照6年翻一番的速度 现在99.99%的新开店铺都不值得投资
因为新开店铺普遍回报只有2%到3%
老店铺有机会到5%　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 62楼
19:21:13　　如果你自己投资过商铺，你就会知道，　　除非你提前买了北京王府井或者深圳东门的商铺，　　否则6年翻一番绝对是个正常的速度！　　-----------------------------　　你买的是社区铺吧？专业市场铺面6年翻4倍非常正常
综合体也有可能
很多人买铺的钱 一次顶手费就赚过来了
　　@就是来吵架
18:59:12　　佛山的底商真的没几个成功的
我看明雅花园 合生君景弯这些大楼盘 人非常多　　底商就是不成功
可能金域华府会好一点　　-----------------------------　　@walker9999
19:11:23　　这个不能急。　　-----------------------------　　@就是来吵架 58楼
19:15:18　　已经快10年了 明雅花园
大盘 就是地段在郊区 入住率很高 生意差。。。。。　　-----------------------------　　说实话，佛山有钱佬太多了，价格高了就透支了投资价值。其实社区铺，2线和3线城市的消费能力和租金应该没什么差距，但铺子价格差距蛮大的
　　@就是来吵架
16:39:06　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后看到个市场
市场的出口就是小区底商
这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东
还是亲戚靠谱　　这样拿下了2间
不过租金涨的好慢
6年还是7年才翻一番　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:50:51　　这个速度还叫慢的话，　　不知道啥叫快了。。。。。　　-----------------------------　　@就是来吵架
16:54:41　　6年翻翻的铺面算差的
一般那些新开的话 基本6年会翻4倍以上
我感觉过去租金得15%甚至20%以上才能跑赢通胀　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
19:05:43　　6年翻4倍，你以为到处都是北京王府井深圳东门呀？？　　你自己先买一个就知道了，初始租金一般在3-5%，能达到5%就算不错了。　　6年后能翻一倍达到10%，就算成功了。　　因为这预示着12年后达到20%，　　18年后能达到40%。。。。。。　　你自己说，哪个城市新开的能6年翻4倍？？　　能6年租金翻四倍，开发商还卖商铺，开发商是傻子？？　　-----------------------------　　@就是来吵架
19:10:26　　你算错了
新开市场和成熟市场的增长率是不同的
真的按照6年翻一番的速度 现在99.99%的新开店铺都不值得投资
因为新开店铺普遍回报只有2%到3%
老店铺有机会到5%　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 60楼
19:18:07　　对，你终于明白了，　　所以新开商铺99.9%都是不值得投资的，　　因为绝大多数开发商已经透支了以后5-6年的收益潜力，　　你的明白？？？？　　因此说投资商铺才特别难，　　要特别小心和仔细！　　-----------------------------　　话说我还没见过谁投资商铺失败的
哪怕是2010年买的 现在看来还是成功的
　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 65楼
19:26:58　　我现在看好一个是社区底商，500米旁边又有一个自建的大型综合体，社区流量和综合体的外部流量都能兼顾，就不知道价格出来怎么样，如果靠近商业体最近的铺3万以下，值不值得下手，层高可以做2层，要自己搭　　-----------------------------　　这个肯定行。多少平。但我估计价格肯定超出你的预期。你以为三万，我估计得四万。
　　@就是来吵架
18:59:12　　佛山的底商真的没几个成功的
我看明雅花园 合生君景弯这些大楼盘 人非常多　　底商就是不成功
可能金域华府会好一点　　-----------------------------　　@walker9999
19:11:23　　这个不能急。　　-----------------------------　　@就是来吵架
19:15:18　　已经快10年了 明雅花园
大盘 就是地段在郊区 入住率很高 生意差。。。。。　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 67楼
19:29:47　　说实话，佛山有钱佬太多了，价格高了就透支了投资价值。其实社区铺，2线和3线城市的消费能力和租金应该没什么差距，但铺子价格差距蛮大的　　-----------------------------　　佛山铺面最增值的就是专业市场
我就看过一个专业市场旺不了
当然现在也逐渐旺了 　　不过现在冲不进去了 好铺面没人卖
　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
19:26:58　　我现在看好一个是社区底商，500米旁边又有一个自建的大型综合体，社区流量和综合体的外部流量都能兼顾，就不知道价格出来怎么样，如果靠近商业体最近的铺3万以下，值不值得下手，层高可以做2层，要自己搭　　-----------------------------　　@walker9999 69楼
19:31:56　　这个肯定行。多少平。但我估计价格肯定超出你的预期。你以为三万，我估计得四万。　　-----------------------------　　80平左右，呵呵，最好价格别让我泪奔，现在RMB不够
　　@就是来吵架
18:59:12　　佛山的底商真的没几个成功的
我看明雅花园 合生君景弯这些大楼盘 人非常多　　底商就是不成功
可能金域华府会好一点　　-----------------------------　　@walker9999
19:11:23　　这个不能急。　　-----------------------------　　@就是来吵架
19:15:18　　已经快10年了 明雅花园
大盘 就是地段在郊区 入住率很高 生意差。。。。。　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
19:29:47　　说实话，佛山有钱佬太多了，价格高了就透支了投资价值。其实社区铺，2线和3线城市的消费能力和租金应该没什么差距，但铺子价格差距蛮大的　　-----------------------------　　@就是来吵架 70楼
19:33:11　　佛山铺面最增值的就是专业市场
我就看过一个专业市场旺不了
当然现在也逐渐旺了　　不过现在冲不进去了 好铺面没人卖　　-----------------------------　　知道城市广场隔壁上面的铺吗？有个朋友买了，死套，唉~
　　千万不要买商铺
　　关注，刚入手的商铺年收益率只达到4%
　　@就是来吵架
18:59:12　　佛山的底商真的没几个成功的
我看明雅花园 合生君景弯这些大楼盘 人非常多　　底商就是不成功
可能金域华府会好一点　　-----------------------------　　@walker9999
19:11:23　　这个不能急。　　-----------------------------　　@就是来吵架
19:15:18　　已经快10年了 明雅花园
大盘 就是地段在郊区 入住率很高 生意差。。。。。　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
19:29:47　　说实话，佛山有钱佬太多了，价格高了就透支了投资价值。其实社区铺，2线和3线城市的消费能力和租金应该没什么差距，但铺子价格差距蛮大的　　-----------------------------　　@就是来吵架
19:33:11　　佛山铺面最增值的就是专业市场
我就看过一个专业市场旺不了
当然现在也逐渐旺了　　不过现在冲不进去了 好铺面没人卖　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 72楼
19:38:31　　知道城市广场隔壁上面的铺吗？有个朋友买了，死套，唉~　　-----------------------------　　那个没产权
话说有产权相对于他的买入价 肯定翻好几倍 百花广场都不旺 一般般的铺面 也敢冲六位数
这个是叫博傻吗？白云万达外街没人 价格也翻了2倍
我感觉如果桂澜路这一代这么发展下去 会有人来改造城市广场的
　　商铺三大致命缺点，第一税费高，大约占到商铺总值的三分之一左右；第二总价高，变现难；第三也是最要命的一点，选择商铺需要非常专业的眼光，稍有不慎就可能是死铺，祸患大了。
　　@四海皆兄弟8848 73楼
19:42:41　　千万不要买商铺　　-----------------------------　　为啥，讲讲教训，我最喜欢听教训
　　@美酒加咖啡1999 74楼
19:42:51　　关注，刚入手的商铺年收益率只达到4%　　-----------------------------　　说说详情，哥们
　　@四海皆兄弟8848 76楼
19:44:22　　商铺三大致命缺点，第一税费高，大约占到商铺总值的三分之一左右；第二总价高，变现难；第三也是最要命的一点，选择商铺需要非常专业的眼光，稍有不慎就可能是死铺，祸患大了。　　-----------------------------　　买了就10年内不准备变现，收租子补贴老婆孩子用。有没有具体死铺的案例
　　有，我老妈买过的，还有我父母周围同事的案例
　　@四海皆兄弟8848 80楼
19:51:13　　有，我老妈买过的，还有我父母周围同事的案例　　-----------------------------　　能说说具体点的吗？这样我也好规避规避死铺
　　留名，学习下，感觉买铺子只能买底楼的，当然价格也最贵，　　
　　有人还说专业市场，全国有几个专业市场？？？　　深圳华南城知道不？？？李嘉诚搞的，专业市场，实力够强横吧？？　　去百度一下华南城，看看有几个买铺赚钱的。。。。。。。
　　买商铺尽量要买大城市的，我妈买的就是一个县级市的商铺，前期开发商宣传很好，最后基本没人，最后只能折价卖给本地人，而且非常难卖，税费很高，还有一点是买商铺要买闹市区的沿街商铺，不要靠里面的或者是内铺，但是像我所在的中等城市无锡，我跑过了很多商铺，不太好的沿街商铺70到80平米都要500到600万，稍微好点的都要1000万以上，而且现在开发商卖商铺都是几层一起卖，基本上总价上亿，算上税费，不是普通人玩的了，更何况上海北京这种大城市。
　　全国专业市场？就佛山大沥就有几十个专业市场了
　　说的简单点，商铺现在不是普通人能玩的，如果你买的铺子总价只有几十万到100万之间，基本就是垃圾铺子，别管开发商如何忽悠有多好。
　　深圳南山区的曼哈，位置绝对好，　　但管理经营不好，买内铺的人被坑了5、6年，　　这三年总算缓过劲了，兴旺发达。　　但刚开始5、6年的斑斑血泪，　　多少小业主都哭了。。。。。
　　@四海皆兄弟8848 84楼
19:59:07　　买商铺尽量要买大城市的，我妈买的就是一个县级市的商铺，前期开发商宣传很好，最后基本没人，最后只能折价卖给本地人，而且非常难卖，税费很高，还有一点是买商铺要买闹市区的沿街商铺，不要靠里面的或者是内铺，但是像我所在的中等城市无锡，我跑过了很多商铺，不太好的沿街商铺70到80平米都要500到600万，稍微好点的都要1000万以上，而且现在开发商卖商铺都是几层一起卖，基本上总价上亿，算上税费，不是普通人玩的了，更......　　-----------------------------　　这位兄弟说的是实话！
　　楼上这话对，现在，新建底商一层的基本看不见了，少说两层，多的三层，面积也越来越大，一般人买不起了。　　像楼主说的80平一层，还能搭二层的，要是随路，坚决拿下。还是那话，第一你能不能买到都是一说。第二，价钱肯定超过你预期。
　　这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！　　当然 现在综合体一拥而上
成功率会有所降低
不过我对店铺还抱有信心
　　@walker9999 89楼
20:06:52　　楼上这话对，现在，新建底商一层的基本看不见了，少说两层，多的三层，面积也越来越大，一般人买不起了。　　像楼主说的80平一层，还能搭二层的，要是随路，坚决拿下。还是那话，第一你能不能买到都是一说。第二，价钱肯定超过你预期。　　-----------------------------　　我檫~~~~~~~~超过3万，银子不够了，首付要5成，去年刚买了别墅，掏空了银子
　　@四海皆兄弟8848 84楼
19:59:07　　买商铺尽量要买大城市的，我妈买的就是一个县级市的商铺，前期开发商宣传很好，最后基本没人，最后只能折价卖给本地人，而且非常难卖，税费很高，还有一点是买商铺要买闹市区的沿街商铺，不要靠里面的或者是内铺，但是像我所在的中等城市无锡，我跑过了很多商铺，不太好的沿街商铺70到80平米都要500到600万，稍微好点的都要1000万以上，而且现在开发商卖商铺都是几层一起卖，基本上总价上亿，算上税费，不是普通人玩的了，更......　　-----------------------------　　谢谢兄弟提醒
　　铺子的租金，跟两个因素有关，　　1、人流，这个大家都知道，不用说了。　　2、当地人的收入水平,也就是消费力。　　在内地县级市买商铺，人流肯定不如大城市，但人群的消费力，　　增长潜力很有可能比大城市还大，原因是现在内地收入低，　　消费力低，但收入增长水平有可能超过大城市，而且但商铺价格也低。　　买过县级市好地段的商铺以后，成本已经固定，等着居民的收入和消费水平提高，　　以后租金稳步提高，也是个守株待兔的办法。
　　李嘉诚搞商业不行 他在广州的项目就没死了
老李的商德在香港可是臭大街的
　　6.5米层高，做2层行不行，各位大侠
　　@就是来吵架 90楼
20:09:07　　这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！　　当然 现在综合体一拥而上
成功......　　-----------------------------　　说老实话，顺德也呆过几年，　　还真没听说有啥大的专业市场。　　大沥的专业市场卖啥呀？？
　　@期待80岁的幸福 91楼
20:09:25　　我檫~~~~~~~~超过3万，银子不够了，首付要5成，去年刚买了别墅，掏空了银子　　-----------------------------　　哈哈，兄弟别处都置上了，还能差钱啊。　　机会不等人啊。
　　@期待80岁的幸福 95楼
20:12:25　　6.5米层高，做2层行不行，各位大侠　　-----------------------------　　6.5米绝对够做2层的了。。。。。。。
　　@fishbirdmoon 93楼
20:10:44　　铺子的租金，跟两个因素有关，　　1、人流，这个大家都知道，不用说了。　　2、当地人的收入水平,也就是消费力。　　在内地县级市买商铺，人流肯定不如大城市，但人群的消费力，　　增长潜力很有可能比大城市还大，原因是现在内地收入低，　　消费力低，但收入增长水平有可能超过大城市，而且但商铺价格也低。　　买过县级市好地段的商铺以后，成本已经固定，等着居民的收入和消费水平提高，　　以后租金稳......　　-----------------------------　　其实，我也看好小地方的铺子，比较普通消费力（排除奢侈消费）现在和一二线比差距越来越小，关键是铺子价格还不高。但不在当地，不了解情况，很容易搞到垃圾货啊，而且收租也麻烦
　　@就是来吵架
20:09:07　　这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！　　当然 现在综合体一拥而上
成功......　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 96楼
20:14:34　　说老实话，顺德也呆过几年，　　还真没听说有啥大的专业市场。　　大沥的专业市场卖啥呀？？　　-----------------------------　　据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场　　08年的
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