唐山购房者请注意：这十种房子不能办理房产抵押贷款
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是一种很好的，但房产抵押贷款并不是你想办就可以办，并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的不得抵押。最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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金水城区血拼开盘:东润泰和VS中海锦苑,如何甄选?
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阅读，只需一秒。精彩，尽在掌握！(注:标题图由郑州楼市澳洲房产考察小组于日摄于太平洋)事件背景:日,东润泰和项目售楼部开放.201...
（注：标题图由郑州楼市澳洲房产考察小组于日摄于太平洋）事件背景：日，东润泰和项目售楼部开放。2014年12月份，中海锦苑要开盘了。而他们是紧紧相邻的两个地块、两个项目：地块由来：这两个地块由日同一天拍卖，分别由两个公司各自取得。东润泰和地块一亩1550万（上半年地王项目）。中海锦苑地块一亩1223万（估计中海是打算两块地一起拿的）。两者的容积率一样，高度也一样，东润泰和项目土地成本一平方比中海锦苑贵1600元。如今两个项目都已面世，都要开盘，同一区域，客户该如何选择如何去留？东润泰和位置：郑州市金水区信息学院路文劳路口电话：3产品：8栋高层中海锦苑位置：金水博颂路南信息学院路西电话：8产品：6栋多层、3栋小高层、7栋高层两个项目有何区别？所以，两者项目定位很清晰：一个是大改善一个是中刚需区别主要在于（一）：都按50亩密度计算吧，中海锦苑有800户、900个车位，东润泰和有520户、1100个车位，按一户3个人吧，中海锦苑里面2400人，东润泰和有1560人，如果一户4个人，中海锦苑里就有3200人，东润泰和里有2040人。所以，以后中海锦苑小区里肯定是人多车多猫狗多，下楼来小区里转转到处都是人都是小孩儿。而东润泰和小区里会清静一些，车少人少，不太拥挤，因为户数少、人少。说白了，以后中海锦苑小区车库里可能大多是10多万的车，而东润泰和里以后可能大多是50万左右的车，就这个区别。中海锦苑大都是90后、80后的天下。东润泰和大都是60后、70后的天下。东润泰和定位偏豪宅，中海锦苑定位偏品质刚需。区别主要在于（二）：中海锦苑是一线名企中海地产来到郑州的第一个盘，中海的成本控制在全国都是首屈一指的，产品设计、建设速度、资金实力、质量都是靠谱的，但问题就在于这是中海来到郑州的第一个楼盘，本土资源有限，会不会像保利来到郑州作的第一个盘一样不靠谱呢？但它毕竟是中海地产，一线品牌。而东润泰和则是本土一个中型开发商：新东润地产，实力上比不过中海，以前开发的有东润朗郡、东润华景，现在在售的还有西区的东润玺城，今年东区还有一个东润城面世，从目前产品来看，至少在每个楼盘的片区都不输于其它楼盘，这就是值得称赞的地方，老板的格局和境界应该不差，而新东润不惜代价拿下地王地块，肯定是为了作公司品牌和新东润的城市名片，又请了台湾设计师李玮珉来设计，值得期待。户型：东润泰和主打的是160平方及以上的大户型，160平方设计为四室二厅三卫：户型设计是台湾设计师李玮珉设计，设计理念还是比较接近人性化，更贴 近品质生活提升，主卧的大卫生间和大衣柜、客卧、次卧都有卫生间，主次卧室必须朝南，餐客连为一体，等等，一些理念还是值得我们同行人士去研究，是城区环内终级置业或改善的不错选择。中海锦苑主打的是89平方的小三房户型：但中海锦苑我们去打探时还没有楼书，也不能上户型图，但小三房设计的也很不错，去看了样板房也不错的，是一个很不错的经济适用小三房，89平很适合小年轻的婚房选择，140平方户型也是片区改善型需求的不错选择。区域特点：金水区核心区，教育资源丰富，医疗资源方便，居住配套方便，买菜吃饭逛街都方便。关于价格：在寸土寸金的金水城区环内，没有什么项目可以选择，就两者产品来说，如果你想买多层，你只能选择中海锦苑（因为东润泰和只有高层），如果你想买140平方以上的户型你只能选择东润泰和（因为中海锦苑最大只有140），如果你希望有中央空调和新风系统你只能选择东润泰和（因为中海锦苑没有），如果你介意小区人太多你只能选择东润泰和，如果你追求大品牌追求安全感你就选择中海锦苑，所以，14000的中海锦苑高层和17000的东润泰和高层也没有太多可比性，东润泰和以更纯粹的小区环境和配套来换取3000元价差，两者打的都是稀缺牌，看客户自己的需求了。产品：东润泰和配套了中央空调、新风系统、地暖，主力户型是160平方的四房三卫户型。中海锦苑只有地暖，主力户型是89平方，而且89平方也作成了紧凑小三房。所以：喜欢清静人少的，建议选择东润泰和，人少车少。喜欢大户型的土豪，比如180、276等的户型，你只能选择东润泰和，中海锦苑最大只有140平方的。喜欢个人居住舒适感的，建议选择东润泰和，户型设计更注重人性化感受。如果你是一个刚需婚房需求，建议选择中海锦苑89小三房，实惠。介意一平方3000价差的，请选择中海锦苑，配套略少、成本低、价格低，东润泰和是以产品稀缺换取价差。首套房、首改房建议选择中海锦苑。再改、终改、大改善型建议选择东润泰和。认清楚了自己的腰包和定位，就知道你自己的选择了。---------------------分割线转载请在正文开始处按以下格式注明：转自微信公众平台【郑州楼市】【微信ID：zzloushi】---分隔线---总编微信小号() 长年为大家免费服务---分隔线---关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）获取更多信息还可回复：马上有房、取消限贷、取消限购、购房红包、干货、团购、搜索、刚需、澳洲房产、购房款、小升初、洋房、历史、郑漂、我们的时代、港区2014、郑州楼盘、装修、规划、郑州2023、高铁区、白布条、金水CBD、地铁房、北区很忙、郑东新区、龙湖北区、建业、永威、万科、金地、锦艺、思念集团、土豪、等额本息、克强经济学、郑州未来、房地产投资、商铺投资、别墅、房产税、龙湖CBD、富豪小区、新贵楼盘、龙子湖、郑州7300、品牌2014、楼市趣事儿、学区房、小户型、深度两会、房价构成、关键字，写字楼，买房和存钱，高新区，惠济区，郑东新区，经开区，南龙湖，港区2014，金水区，二七区，管城区，中原区，金沙湖，容积率，垃圾盘，城中村，郑州高楼，湖泊，公园，房展会，得房率，户型，loft，等信息。
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(), All rights reserved 京ICP备号-125月21日，泰和生活美学馆终于启幕了。
从启动这个计划到实现，真是一段特别的历程。
土地本身会有不同的开发方式，就像布料会遇见不同的剪裁，在金水的这块土地，我们任性的选择了作品级的开发。土地自己找到了建筑师李玮珉。人文这个早就被滥用的词语，重新在老城的这块地上，用建筑的方式生长。
再过了一年，它又用自己的方式，开启了生活美学馆。
这是一个看上去无用的场馆，就像当年邀请建筑师李玮珉进行整体设计一样看上去的无用。
但人生和社会总是要去做一些效益不高但总归要去做事情。
这样的人生才会有一些特别的意义。
当你购买一所房子的时候，你也并不只是想买到冰冷的水泥构建。而是渴望在这里展开你的生活，看到自己本来的样子。遇见一群对味的人。停停走走之间，能回到一处心之所安的地方。而心安，谈何容易呢？
▲泰和业主与料理匠人合影
所以，我们花了三年时间，只做了一件事。
做一处老城安安静静的建筑，不雕琢，不喧嚣，好像它就是从时间里生长出来。
这，还不够。日子是要长出来的。
所以，我们又打造了这一处特别的场馆。
我们叫它，生活美学馆。你也可以叫它，时间的艺术馆。
我们将在这里盛放一些新鲜的生活，一些打破日常的，但又让你欣喜的生活。
我们还会邀请时间的匠人来到这里，因为和大部分人匆忙的时间相比，喜欢这里的人通常都更喜欢从容一点的时间，可以从容的打磨自己和生命。
我们还会在这里，展开一些和城市的对话，如果你愿意，你也可以在这里代表这座城市，和世界选一个角度进行对话。
▲油画名家刘建中老师
▲艺术评论家施小安女士
▲时间的艺术／晚宴
一座安安静静打磨过的社区，需要一个精致而有主张的生活美学馆来进行生活态度的表达。
所以，第一次，我们请来了日本的料理匠人宫川修一老爷爷和郑州的油画作家刘建中先生。他们一位是花了53年只做了一件事的，将四季的料理不断地进行理解的料理匠人，一位是花了一辈子时间作画，游走在世界的真正的画家。
▲一乘院前料理长宫川修一
人不能孤独的活着，之所以有作品，是为了沟通，透过作品去告诉人家，心里的想法，眼中看世界的样子，所在意的，所珍惜的，所以，作品就是自己。
东润泰和。我们在等你。
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