2016年二手房交易税费计算方式有哪些变化_百度知道
2016年二手房交易税费计算方式有哪些变化
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2016年二手房交易税费计算方式二手房交易主要分四种情况：正常过户。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.增值税(税率5%，卖方缴纳)经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区您好、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.其它税费如交易手续费.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”。办理免税的具体程序、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。一、 正常过户1。二、上海市，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、 赠与过户免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。国家税务总局日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告（国家税务总局公告2015年第50号） ，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止、广州市和深圳市；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。本公告自日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，缴纳交易总额的1%，免征增值税，免征增值税、土地使用权，按照5%的征收率全额缴纳增值税。3。由于各地政策可能不一样、 继承房产交易过户和析产都不需缴税商丘房产网温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考（有关二手房的过户流程可参照:2016年二手房交易流程过户及注意事项），以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的、购买房屋的时间，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。上述政策仅适用于北京市。三、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产：个人以离婚财产分割、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。个人将购买不足2年的住房对外销售的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& &2016最新二手房交易税费与过户费详解2016最新二手房交易税费与过户费详解日来源：新浪乐居责任编辑：xulin 二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大家参考。
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税**政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)**住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域老城区中心区城东区三江区经济开发区旭日区城南区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-5500<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：2016年二手房交易税费 二手房过户费如何计算_汕头房产信息网新闻中心
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2016年二手房交易税费 二手房过户费如何计算
　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
　　二手房过户费怎么算买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。二手房过户费怎么算买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?在此梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
二手房过户费
　　二手房交易税费
　　一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
　　2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
　　3、 印花税：房款的0.05%
　　4、 测绘费：按各区具体规定
　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
　　7、 中介费：房款的1%
　　二手房税费
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：6元/平方米
　　3、 中介费：房款的2%
　　4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。
　　二手房过户费怎么算出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，二手房过户费怎么算其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
发布时间： 10:10:17&点击数：13003&次&来自：汕头房产信息网&【】&【】
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作者：小堡
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　　2016二手房交易税费最新规定
12项税费详解买房须知。二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了2015二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。
　　一、契税(买方支付)
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　二手房税费之契税(买方支付)
　　(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
　　(3)其他：成交价*3%。
　　二、营业税(买方支付)
　　2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
　　三、个税(买方支付)
　　个税的征收方式为：
　　应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
　　个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　四、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　五、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　六、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
　　七、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　八、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　九、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　十、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　十一、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　十二、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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