房产证和土地使用证分别在两个人手中，房子该归谁？_百度知道
房产证和土地使用证分别在两个人手中，房子该归谁？
房产证是房屋产权唯一证件，因此按照房产证名字，房产证名字是谁，房屋产权属于谁。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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你好 房产证才是对房产拥有完全权利的证明 个人的土地证是需要依据房产证才可以办理的 这样也就明确了 房产证是谁的名字房产就归谁所有（除非另有特殊情况 如另有协议规定） 土地使用证是可以依据房屋所有权证到当地土地局补充办理的希望对您有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！
其他3条回答
其该房产产权归两证上的名字那人归其所有，房产证和土地证上面的名字分别是谁。如是同一人的名字问题不明确请问一下
土地使用证 为同一人名下
即为该房屋的产权人
主要依据为
（ 房屋所有权证 ）即房产证
当然是归产权证上的产权人所有，除非有其他特殊情况。
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出门在外也不愁婚后买房，房产证上写一方名字和夫妻双方名字的区别？_百度知道
婚后买房，房产证上写一方名字和夫妻双方名字的区别？
　　按照婚姻法规定，在婚姻期间购置的房产属于夫妻共同财产。不论登记在于一下名下还是双方名下。但是就对外效力来说，房屋产权证具有公示效力，即善意第三人信赖产权证登记所有人，与之有交易的，并且办理了过户手续的，则共有人无权要求撤销。　　房产证　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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所以很多人考虑加上名字，结婚以后买的房子属于夫妻共同财产。写一个人还是两个人名字主要规避风险的问题单方面处理房子如果户口本什么都是单身的话就可以处理你好
提问者评价
因为结婚没多久，所以我们2个户口本都还是写的单身，谢谢大家的提醒和回答~~
其他4条回答
们结婚以后。这样买房子时就需要两个人都同意才可以卖，一个人是卖不掉的，他一个人可以将房子卖掉的，房产证无论是写谁的名字，户口本上有没有改过来是已婚。我有个朋友的做法，写老婆的名字？如果户口没改：房产证写老公的名字，另外在办一个房产证副证，房产证又只写了他的名字。如果户口本改过来了，需要对方签字同意才行
按照婚姻法规定，在婚姻期间购置的房产属于夫妻共同财产。不论登记在于一下名下还是双方名下。但是就对外效力来说，房屋产权证具有公示效力，即善意第三人信赖产权证登记所有人，与之有交易的，并且办理了过户手续的，则共有人无权要求撤销。
婚后所得属你们共同财产，在没有约定情况下即使是对方一人名字也是如此他在婚姻期间想要买卖此房需要你同意，私自处分是可以撤销的
婚前财产和婚后财产的区别。你随便找个律师事务所都能问的很清楚了。
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出门在外也不愁房产证是在那一年才开始有的？_百度知道
房产证是在那一年才开始有的？
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据我所知，应该是1988年开始核发城镇房屋所有权证的。
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出门在外也不愁房产证 使用年限 从什么时候开始算_百度知道
房产证 使用年限 从什么时候开始算
商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
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房产证没有使用年限，而房产产权有使用年限，房产的使用年限是从国家给开发商批土地的日期开始生效。
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但这块地是2008年3月开发商拍到的土地拿到的土地证。如，那么你的产权日期就是从08年3月15日开始计算：你是2011年1月买房签订合同房产证使用年限，你讲的应该是房屋产权年限。这样讲满意么，开发商拿到那块地的土地证之日起开始计算，法律规定住宅是70年，房产证是2012年6月拿到的，商铺为40年，产权年限从土地挂牌出让后，土地证上写的日期是日
有房产证吗？？？房产证上面有一个土地使用年限从什么时候开始的，以那个时间为准！如没有重新交土地出让金以出新证时间为准！更多相关问题，请上hf.loupan 合肥楼盘网
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出门在外也不愁我国实行房产证是哪一年生效的_百度知道
我国实行房产证是哪一年生效的
我有更好的答案
这个很早就有，50年代就有。
从92年房改后,就有了房产证
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