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版权所有：中国电信股份有限公司南京分公司&&技术支持：江苏知能邮电通信技术有限公司婚前购房，婚后才办出房产证，并写有两个人名字，离婚房子算谁的？283_中国法网论坛
&&>>&->&&->&婚前购房，婚后才办出房产证，并写有两个人名字，离婚房子算谁的？
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婚前购房，婚后才办出房产证，并写有两个人名字，离婚房子算谁的？ [ ?]
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官成飞律师，中华全国律师协会会员、江西律师协会会员、中国法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于刑事...
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王成军律师，男，1974年2月生，六安市优秀律师，六安市刑事辩护、债权债务、婚姻家庭专业律师，安徽中仪律师事务所主任...
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春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一九八二年开始从事司法...
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罗卫新律师，苏州本地人，1977年出生，现任北京市盈科（苏州）律师事务所合伙人律师、中华全国律师协会会员，中国国家...
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2000年通过律师资格考试,主攻民商。
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婚前购房，应当属于婚前个人财产。婚后才办房产证，并不影响婚前个人财产的成立。房产证上写有两个人的名字要具体分析：若夫妻之间约定房子为夫妻共同财产，则按夫妻共同财产处理，否则，属于个人财产。
崔立成律师毕业于山东大学，专职从事律师执业10余年，擅长刑事辩护、民事代理、票据纠纷，本人愿竭诚为社会各界提供优...
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专业高效诚信，时刻为您分忧。业务范围：婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷、刑事辩护等。
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用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！李律师，福州市人，厦门大学...
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属于夫妻共同财产。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，法学专家，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴德国DEGGENDORFINST...
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朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山东省临沂市兰山区沂蒙...
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属于夫妻共同财产。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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离婚后，房产证上写有两个人得名字，卖房时需要两个人签字吗？
诉讼离婚:诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。涉外离婚:涉外离婚，是指当事人的一方或者双方是外国人、无国籍人或婚姻关系的订立在国外而现在欲在中国进行的离婚行为。
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地区：辽宁 |解答问题：3145条
这个要看你们有没有对房产有没有协议。
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我爸和我妈离婚后我妈有找个个人，小王，2011年结的婚（结婚地大连，但是一直在北京生活）；结婚前我妈卖过房子得到了一笔钱，现在我妈在北京有俩套房子，房子A婚前的，婚前房贷已还清，房产证上只有我妈名字（房产证日期在结婚日期之前）；房B房产证我姐的名字，07年签过转让书给我妈（转让书目前找不到了），我妈负责还贷款（还款期限20年），房产证我婚后两个人都没有工作，靠出租北京的房子的租金生活，现在因为夫妻感情破裂（打我妈，骂我妈，威胁我和我妈），要离婚，想咨询一下财产分割的问题，以及离婚官司如何打，可以得话希望周六面谈
可以。地址在北京市朝阳区建国门外大街19号国际大厦A座2003.
我2000年结婚，是2005年办理的房产证，房产证是我的名字，2010年协议离婚，当时房屋作价十万，由女方给付男方房价一半的现金。协议里写道房产归女方，女方一次性支付男方50000元。现在我要出售这套房产，拿房产证和离婚协议去房产局办过户，房产局不给办，要求男方必须到场签字，男方听说这套房子增值了，卖价比当初高，拒不签字，请问我该如果办理？
起诉，按离婚协议约定过户，有法院生效判决，申请执行，执行无须男方配合
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两人离婚后共同买了房子办房产证写两个人名字怎么办
两人离婚后共同买了房子办房产证写两个人名字怎么办
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房产证是证明房屋产权人的凭证，房产证可以写两人的名字，但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致。即购房合同上有几个人，房产证上有几个人。房屋权益的归属，又根据以下情况有不同的处理方式：1、贷款买房，房产证一人名字、贷款还未还清：遵循谁贷款、谁签字的原则，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人，需先去银行...
房产证是证明房屋产权人的凭证，房产证可以写两人的名字，但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致。即购房合同上有几个人，房产证上有几个人。房屋权益的归属，又根据以下情况有不同的处理方式：1、贷款买房，房产证一人名字、贷款还未还清：遵循谁贷款、谁签字的原则，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人，需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。】基于此，双方可以签一份附加协议来确定划分比例，并去公证处公证确权，同时，双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。此外，根据法律规定，由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购套房屋，一般按份...<根据法律规定，并去公证处公证确权、房产证上的人名必须一致。《房屋共有权证》同《房屋权证》一样：1，房产证上依然必须是一个人的名字。即购房合同上有几个人，贷款买房、贷款已还清，房产证一人名字、根据现有合同已办理房产证的，房产证上加名字，房产证上有几个人。】基于此，一般按份共有，具有同等的法律效力。房屋权益的归属，但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致、贷款买房，同时，由两个或两个以上的个人或法人，房产证一人名字，但因为没有直系血源关系或婚姻关系的、产证没下来的，也就是说，需要保证购房合同、贷款还未还清，以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请，但其他人可以申请共有产权证，又根据以下情况有不同的处理方式、谁签字的原则、一次性付清，需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)，直接补充产权人：以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请就可以了，双方可以签一份附加协议来确定划分比例、贷款合同，同时出资购套房屋，再去办理产证、房产证上签名统一，进行产权人变更，购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人。a，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。 c。此外。2。即办房产证时，房产证上虽然只能是购房合同上的一个人名，前提依然是购房合同，进行购房合同变更，共有证上标明共有人所占比例，将视为房屋买卖。也就是说、贷款买房。3：遵循谁贷款，可以跟开发商协商。b、按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权房产证是证明房屋产权人的凭证，房产证可以写两人的名字：双方名字可以都写在购房合同和房产证上<展开
不知道下面这条知识能否帮助到您
一方已经贷款买房,婚后共同还贷,离婚后房子该怎么办?
一方买房婚后共同还贷 离婚后房子怎么办?
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房产证上写名字真权威吗？离婚房产咋分割？
来源：房天下 &&发布时间：
你有没有听过一句话：房产证上有你的名字，房产也不一定是你的。到底是为什么呢？这得看你有没有进行不动产登记。还有一种情况，就是房产证上没有你的名字，你也有房屋的部分产权，这是真的吗？ 不同情况下买的房子，房屋产权分配情况是不同的，这得看房屋来源详情。只有弄清房屋的来源情况才能知道你有多少房屋的产权。下文为您进行详情分析： 一、房产证上的名字没有那么权威 1、 房产证上有名≠有房子产权 房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产所有权效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。 所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。 2、房产证上没名，你也可能有房屋产权 如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。
二、不同的买房类型，房产分割情况不同 1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。 2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。 3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。 4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。 5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。 夫妻房产分割情况多种多样，到底房屋产权归谁，这就看你们的房子是怎么来的，并且需要提供相关证据。希望你在看完上文介绍后，能对房屋产权分配有更多认识，今后买房也能多做一份准备。
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