&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&已购买的商品房能退吗，什么条件下才能退商品房？
已购买的商品房能退吗，什么条件下才能退商品房？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：随着当今房价越来越高，买房成为压在很多人心上的一块大石，既要应对居高不下的房价，又要担心自己购买的商品房是否满意。但有的时候，自己耗费半生积蓄买到的商品房可能并不满意，那么已经购买了的商品房还能够退还吗？退还需要满足什么条件呢？本篇文章将为您解答这个问题。
一、已购买的商品房能退吗从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗？答案是：能！但也要满足一定的条件，如可以根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。二、什么条件下才能够退商品房（一）满足中的退房事由在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。（二）满足法律上规定的退房条件如果满足以下法律上规定的退房条件，那么购房者在购买商品房后也可以要求退房。1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；6、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。7、故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；8、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；9、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；10、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 ；11、因问题严重影响正常居住使用；12、房屋面积误差比绝对值超出3%；13、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；14、房屋买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记；15、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的；16、商品房销售后，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的；17、出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。以上就是关于“已购买的商品房能退吗”、“什么条件下才能退商品房”问题的解答。我们现在已经知道就算是购买过的商品房在发现问题后也能够退还，所以如果您在购买商品房后发现问题需要退还的，可以根据购房合同中的退房里有或者国家相关法律法规进行退房。买房是件大事，一定要认真对待。但是退还商品房的理由在实际生活中千奇百怪，如果你想知道自己购买的商品房是否符合法律上的退房条件，最好咨询一下相关专业的律师，听听他们专业的意见，这样才能够让您的商品房买的更放心。
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一、怎么退已购买的二手房1、定金阶段这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行这种情况......
一、购买二手房后如何退房购买二手房后如何退房，要根据具体情形分别处理：1、已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：买了都能退？解读京东7天无理由退货真相
1不能7天无理由退货的京东商品——拆开包装的商品　　自日之后，所有网购商品强制执行7天无理由退货政策。那么，在京东等电商上网购东西，是不是都能享受7天无理由退货政策带来的后悔权？如果你认为在京东上买任意东西都能直接7天无理由退货，那你等着后悔死吧！　　因为，京东的7天无理由退货有众多你不知道的细节，一个不留意，怎么被坑死都不知道！下面，让小编带大家认清楚京东7天无理由退货的真相！不能7天无理由退货的京东商品&&拆开包装的商品　　所谓7天无理由退货，并非真的是可以让你无需任何理由就可以直接退货。不要以为买一部用几天后再无理由退掉，那是天荒夜谈的事。　　京东大部分商品支持7天无理由退货，但那是建立在你还没拆开包装的情况下。一旦密封包装被你拆了，那想退货几乎是不可能的事，除非你能搞到商品在无外伤的情况下出现质量问题。绝大部分京东自营商品在7天内，在保证商品完好的前提下，可以无理由退货不能7天无理由退货的京东商品&&京东规定的7大类商品　　如果你买到的东西明明没有拆开包装，但京东就是不让你退货，那你肯定是没有注意到你买的是京东规定的7大类不能7天无理由退货的商品。7大类不支持无条件退货的商品　　这七大类不支持7天无理由退货的商品分别是：　　1) 个人定制类商品；　　2) 鲜活易腐类商品；　　3) 在线或者您拆封的音像制品，计算机软件等数字化商品；　　4) 服装鞋帽类商品已洗涤的；　　5) 钻石、黄金、手表、珠宝首饰及个人配饰类商品;　　6) 食品、保健品、个人护理用品、贴身用品、化妆品、虚拟商品;　　7) 交付的报纸期刊类商品；　　8) 无法保证退回商品完好的；　　9）奢侈品类商品；　　10) 其他根据商品性质不适宜退换货，经您在购买时确认不宜退换货的商品；手表等一旦收货就不能退货了　　因此，建议大家不要随意买一些不能退货的商品，要认真看清楚所购商品是否属于支持7天无理由退款的商品。　　比较悲催的是，京东不会主动告诉用户哪些商品是不支持7天无理由退货的，只能靠你根据7大类不支持无理由退货商品的说明去猜！京东7天无理由退货注意事项&&因私人原因退货是要征收运费的　　不要以为能退货就意味着自己一分钱都不花，运费是要自己出的，除非你是在京东年消费破3万以上的钻石会员。　　京东钻石会员和非钻石会员的特权相差很大，其中一条就是退换货运费全免，不管你是基于什么理由退货。　　相比之下，当当网就人性化多了，在广州等大城市，无理由退货费全免！并且现场给你退款（支付方式是现金的话，就退现金给你）。单个商品的京东7天无理由退换货运费8元起50元止京东退换货是否需要收费的详细规则相关阅读:京东上什么不值得买？盘点京东那些坑货不要以为京东很完美！盘点京东的19宗罪&2盘点那些不能享受7天无理由退货的商品种类盘点那些不能享受7天无理由退货的商品种类　　接下来，我们来看看京东各大种类中有哪些东西是绝对无法退货的。　　前文提到，钟表首饰类商品一旦收货就不能退！而且最坑爹的是，手表只保修机芯，如果没电，请自己准备换电池费用吧！在京东买手表是个坑京东自营卡西欧手表的售后服务政策亮瞎了小编的钛合金双眼　　食品饮料、保健品类商品一旦签收就不能7天无理由退货！食品饮料、保健品类商品一旦签收就不能7天无理由退货　　鞋帽类商品，其中名牌太阳镜、、裤子、泳衣和促销的商品都不能退货！名牌太阳镜、内衣、裤子、泳衣和促销的商品都不能退货　　小编温馨提醒，天猫上的泳衣和商场里的泳衣是可以试的。　　成人用品保健器械等不能7天无理由退货。成人用品保健器械等不能7天无理由退货&　　护肤品等几乎都不能退！护肤品等几乎都不能退　　珠宝首饰都不能退！珠宝首饰都不能退写在最后　　相信看完这文，大家应该大概了解京东上有哪些商品是不会给你后悔的机会了吧。了解京东上的那些坑，可以让自己网购更安心。　　实际上，本文提到的无法退货的商品，基本上在各大B2C都是无法7天无理由退货的，大家在买类似商品时千万要注意！　　最后建议，如果你是因为价格降价了而犹豫买不买，那就不要买了，不要因为贪便宜而买了可有可无的商品。相关阅读:京东上什么不值得买？盘点京东那些坑货不要以为京东很完美！盘点京东的19宗罪&
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