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融360 - 平台 版权所有房产抵押贷款流程
房屋抵押贷款是指购房者将房屋产权抵押给银行而向银行借款的行为，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款客户的信用记录非常重要，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理个人房产抵押贷款。
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房屋抵押贷款流程操作流程：洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。
在现在信贷紧缩的情况下，获得无抵押贷款并不容易，而房产证抵押贷款却因为如此受到了银行和金融机构的青睐。下面我就给大家介绍一下房产证抵押贷款及房产证抵押贷款流程。
北京房产证抵押贷款，房屋抵押贷款是借贷人和贷款银行之间履行的一种合法行为，办理流程环环相扣，那么借贷人如何快速的实现向借贷银行进行房屋抵押贷款呢？下面小编给大家详细介绍房屋抵押贷款流程细则。
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。今天吉屋小编来和大家说说什么是住房抵押贷款和住房抵押贷款流程。
北京商铺出租bj.menmian为您解答: 申请资料 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8...
1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同...
可以向银行申请个人家居组合贷款。贷款期限最长不超过20年，贷款额度最高不超过50万元，贷款金额外负担最高不超过抵押物评估价值的60％。
(1)借款人贷前咨询，填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合...
(1)填写房地产抵押申请书;　　(2)抵押当事人签订书面房地产抵押合同和借(贷)款合同;　　(3)提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明复印件;　　(4)提交抵押房地产的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房屋共有权证》;　　(5)提交抵押房地产的评估价值或双方协商一致的房地产价值认定书;　　...
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。如何办理房产抵押登记？
　　利用房产办理贷款是当前最主流的贷款方式，而房产抵押登记则是房产抵押贷款最核心的流程之一。然而，并不是所有的房产都可以办理抵押登记的，这需要房产满足相关的抵押条件;而且，办理房产抵押时，当地房管局会要求提供诸多手续，办理的流程还是比较复杂的。因此，熟悉办理房产抵押登记的攻略至关重要!
　　哪些房产可以办理抵押贷款?
　　我们知道，不是所有的房产都可以办理抵押贷款。那么，哪些房产可以办理抵押贷款?目前，商品房(普通住宅、别墅)、商铺、厂房、办公楼等房产可以办理抵押贷款，特殊情况下，房改房、拆迁安置房、经适房也是可以办理贷款的(走贷款公司渠道)，但必须符合以下三个条件：
　　第一，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　第二，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。
　　第三，房龄不能过长，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果房龄超过15年都是很难批下来的。
　　当然，不同的地区，不同的银行对于用于抵押贷款的房产，其具体要求是不一样的。
　　房产抵押登记需要哪些手续?
　　按揭贷款买房，需要办理房产抵押登记;房产抵押贷款，也必须办理房产抵押登记。那么，房产抵押登记需要哪些手续?根据《房屋登记办法》，申请房产抵押登记，手续如下：
　　1.登记申请书;
　　2.申请人的身份证明;
　　3.房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　4.抵押合同;
　　5.主债权合同;
　　6.房屋评估报告;
　　7.登记机关规定的其他材料。
　　申请人提交手续后，登记机关会对申请人的申请进行审查，对符合登记条件的，会在法定期限内核准登记，记入登记簿并颁发他项权利证书。
　　办理房产抵押登记具体流程
　　房产抵押登记，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。那么，如何办理房产抵押登记?办理房产抵押登记具体流程有哪些?办理房产抵押登记，需要七步走：
　　第一步：申请。申请人向登记机关提交相关材料。
　　第二步：初审。初审人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见，如有必要还须进行现场查勘。如不符合条件，会退回材料。
　　第三步：复审。复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。如不符合条件，出具不予登记、暂缓登记决定。
　　第四步：终审。终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。终审后缮证前自动生成权证号码，生成登记薄。
　　第五步：缮证。制证人员按规定打印房屋权属证书和相关材料，移交至相关科室。
　　第六步：领证。申请人或其代理人持收件收据至 发证、收费窗口领取权属证书。
　　第七步：归档。登记材料归档 。
　　房产抵押登记进度如何查询?
　　办理了房产抵押登记，怎么查询进度?下面，小编就来简单介绍：房产抵押登记进度如何查询?查询房产抵押登记进度只需两步：
　　一、打开当地房地产管理局官方网址;
　　二、点击主页上的查询窗口，进入房屋抵押权进度查询界面。填上受理号和抵押人姓名，点击开始查询，系统会自动弹出查询结果。
　　提示：系统提示&有效&即为已登记成功，请申请人带上受理单到政务服务中心房管局抵押登记窗口领取《房屋他项权证》。}