期房婚后契税房子契税按照1%还是3%征收?

Copyright &copy 2013 宁海房地产网·浙ICP备号 All Rights Reserved7月份买的房子,房屋契税到底交多少1.5%还是3%?-爱福窝装修论坛
7月份买的房子,房屋契税到底交多少1.5%还是3%?
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三种情况契税得交3%
  林先生:我在泉州定了一套期房,面积120多平方米,现在要签合同了,售楼部小姐说要缴纳3%的契税,请问这个合理吗?  答:关于契税的缴纳标准,记者从一房产中介公司了解到,首套房90㎡以下契税1%,90㎡到144㎡为1.5%,144㎡或单价8500元以上,才需要缴纳3%的契税。若是二手房,单价以评估价为准。如果是二套房,那么不管面积多大,契税都为3%。也就说,若是缴纳3%契税,要么面积144㎡以上,要么单价8500元以上,要么为二套房。  连先生:我买了套房子,已经还贷3年多了,现在我能不能用住房公积金直接抵银行贷款,如果只能取出来还贷,可以取多少,要办理什么手续?  答:记者从泉州住房公积金管理中心得知,目前只有通过建设银行办理公积金住房贷款的,才能申请逐月还贷。连先生可以申请取现,额度不大于其住房公积金账户金额的80%,且同一套住房只能提取一次。具体手续可到住房公积金管理中心咨询和办理。  胡先生:妻子婚前购买了一处房产,产权证是她的名字,目前她那套房子还在还贷。现在如果我想买一套房,算不算二套房?  答:界定几套住房的标准是以家庭为单位的,夫妻在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除了要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻无法提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。  林女士:我妹妹有套房子要送给我,就在市区西湖一带,如果要办过户,需要缴纳哪些费用?  答:如果以赠予方式过户,是没有营业税的,但因为赠予是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠予公证费。另外,对于赠予的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠予的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。  吴女士:请问哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?  答:记者咨询律师后了解到,以下三种情况可以取消预售房合同:(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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