我买了二手房，程序已经走到去银行面签完毕了，中介告诉我们业主不想卖了 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买了二手房，程序已经走到去银行面签完毕了，中介告诉我们业主不想卖了，他需要定金什么的肯定要原数奉还，但是给我们造成了延期买其他房子，买房子那个地段正好是涨价的时候，他给我们造成了时间上的损失怎么办
通过中介买了二手房，交了二万元定金，付了部分的按揭费，今天 中介打电话通知我们说业主不想买了，请问下，业主应付我们多少违约金
2010年10月买二手房房时，中介和我还有原房主签订了合同。之前中介没告诉我们这房是95年的，说是2000年的房子，能办银行贷款。实际操作时才知道超过我们的月工资。目前中介以银行贷款办不下来需要我们掏钱做假，我们想终止合同。是违约吗？
你好我在中介买的二手房首付已经交完贷款也审批下来了银行催着抵押去这时我们发现房屋的墙角有漏水去楼上楼上没有漏水是房屋质量问题请问这种情况我们怎么办应该谁来解决中介说不管
我们通过中介买了套二手房，已经过完户了，合同约定的交房日期已经到了，可是卖方不肯交房怎么办，我们还急着住不想打官司，能不能强行换锁啊
请问，我通过中介买的二手房，已经入住两个月，楼下业主反应卫生间漏水，需要重新打了弄防水装修，这种情况可以找中介负责吗
我从原业主A购买了一个二手车库，有合同但是无产权证，最近发现车库已经被银行C拍卖了。
原业主A是几年前从开发商B手上买来的，也是一个合同没有产权证。而开发商B卖给A之前，就已经抵押给了银行C。
总结一下时间顺序
1.开发商B把车库抵押给银行C
2.开发商B把车库卖给原业主A（合同）
3.原业主A把车库卖给本人（合同）
4.银行C拍卖车库并取得了车库的产权证
5.开发商破产
我买了一套二手房，房产证已经过户，过土地证时中介帮代过的，原房主要起诉我们代过户，这样违法吗？
我是业主，把我的房子委托给小中介机构，每季度给我们交房租，现在已经2个月了还不交我们租金，要和他中止合同还要我们赔偿违约金，请问律师该怎么解决？
天看好一套二手房通过中介签合同了现在不想买了 您好 前几天男朋友看好一套二手房想买，都签合同了我们现在又不想买了，因为我们两个都是农村的家里实在凑不出来那么多钱。但是在当时签订的协议上写了如果违约要付百分之二十的违约金，要10万呢 现在我们应该怎么办呢？
请教律师一个问题
我需要出售一套房子，已经和中介签订了协议，但是我们没有收定金，我现在不想出售了，可以撤销合同且不需要赔偿吗？（如果中介不经过我的同意就直接把定金汇到我的账户，请问这个算收到定金吗？您所在的位置：
& 滚动新闻 & 正文
降价惹老业主不满 深圳万科变相补偿购房人？
日14:26 　
　　继北京城北某项目曝出促销前已购房人拟找开发商就房价降价讨个说法后，昨天，深圳又曝出了新闻，在深圳率先降价销售的深圳万科近日“率先”推出了“补偿”降价前购房业主的精装修优惠活动———3月新开楼座均价下降了3000元/平方米，原购买毛坯房的业主在入住的时候只要愿意，只需付300元/平方米的价格就可以获得和样板间一样的1500元/平方米的精装修。对此，深圳万科第五园销售中心的工作人员称“和调价无关，只是深圳万科推出的给业主提供附加值的活动。”而北京万科有关负责人称，北京万科暂无此类优惠活动计划。
网友晒出“潜规则”，买保险、存定期等附加条款出水…[]
　　■深圳万科
　　变相补偿购房人
　　昨天，深圳万科第五园的三期业主郭先生打来电话告诉记者，近日，第五园营销中心不仅公示了深圳万科《致第五园业主的一封信》，还通过书面方式给业主寄发了《致第五园映月居、揽月居业主的一封信》，告知“我公司将以300元/平方米的价格向日前认购映月居、揽月居毛坯房的老业主按照抚月居的全新装修样板房标准提供精装修服务，业主可在参观全新精装修样板房后自行选择”。据他介绍，日，万科第五园三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价14800元/平方米；日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元/平方米，比之前下降了3000元/平方米左右，出现了同一批产品中后期带装修售价比前期毛坯房售价还低的现象。
　　郭先生介绍，该项目的客服人员已经在昨天通知他，原来定在5月的收房时间将可能提前到4月下旬，请他现在就去参观样板间，如果愿意参加活动，到时候就可以签订合同，享受每平方米1200元的精装修优惠。郭先生告诉记者，他和万科第五园三期的其他几个业主联系了一下，大家一致认为这是深圳万科对降价前买房业主的一种变相补偿，因为之前万科的降价行为曾引起映月居和揽月居业主的反应——&#、9日各有十多户业主自发组织到销售中心，提出弥补降价带来的损失。
　　■深圳万科否认
　　装修优惠与降价有关
　　深圳万科公司却否认活动和降价补偿有关。昨天下午，记者打通深圳万科第五园营销中心的电话，销售人员一口否认降价前购买毛坯房的客户每平方米只需付300元就可以获得1500元/平方米的精装修是“补偿”，她强调，“每年万科都会给客户提供增加附加值的服务，这只是今年万科启动的增加附加值活动中的一项，而且也不仅是万科第五园一个项目推出，其他项目也会陆续推出。”
　　新闻追踪
　　北京万科
　　暂无优惠计划
　　北京万科会不会采取相应的活动给没有享受到促销优惠的前期购房人增加附加值？昨天，北京万科公司有关负责人对此表示，“北京万科暂无此类优惠活动计划”。
　　而深圳万科的活动毫无意外地引来了同行的热议。深圳一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，不管万科承认与否，其实就是变相补偿原来的业主。此举对降价已经成风的深圳、广州楼市必将造成重大影响，很多开发商将会因此承受压力。也有深圳开发商认为，万科此举不管是给购房人的补偿还是给购房人增加附加值，都属于万科一家的行为，其他开发商只要在购房交易的时候不存在欺诈和违约行为，合同上没有写上“降价赔偿”的条款，就不用为此着急。
　　昨天的采访表明，北京一些面临销售困境、正在犹豫要不要推出促销活动的开发商显然因此受到了“惊吓”，“我看我们的促销活动还是慎做。”更多的开发商则无一例外地感慨，“万科要害死大家了，先是降价，后又主动补偿。如果北京的市场还一时半会儿不能回暖，我们怎么办？”而显然，深圳万科此举赢得了北京购房人的喝彩声，购房人郭先生说：“从法律上看，买房属于自愿，降价了，开发商没有法律义务补偿购房人；但一个负责任的开发商还是应该考虑购房人的感受的，力所能及地给业主一些安慰，是负责任的态度。”
　　（《北京青年报》）
财经天下评
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深圳房地产律师周争锋
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因政策变动导致购房资格和贷款资格出现问题，以前签订的合同买家如何处理
因政策变动导致购房资格和贷款资格出现问题，以前签订的合同买家如何处理&&&&&&&&&1、关于购房资格。估计房产登记中心下周会有个细则，有个缓冲时间，业主也配合过户的话，签完合同后定金转账支付的或已经办理资金监管或已经出贷款承诺书的或已经网签备案的应该还是执行以前的限购政策没有问题，2010年限购时是签订买卖合同加上定金是转账支付，在限购政策以后一段时间是可以按照以前的政策正常过户，不受新政的影响。&&&&&&&&&2、关于贷款首付。看具体银行执行政策的情况，有些承诺书出来了也不行，有些承诺书写的有政策变动后无效的条款。&&&&&&&&3、业主不配合过户双方闹到法院，估计是合同解除互不追究责任。最高院的指导意见《2011年全国民事审判工作会议纪要》（法办[号）&&&&&&19、对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。对合同未明确约定以按揭贷款方式付款的，买受人以信贷政策变化为由请求解除买卖合同的，原则上不予支持；但买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的，人民法院应依据相关法律、司法解释的规定，审查其解除合同的理由是否成立。&&20、房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的，买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，可以支持。当事人并主张赔偿损失的，原则上不予支持。&&&&&&&&4、关于马上社保满三年或最近就可以办理深圳户口的已经诉讼继续履行的处理办法。法院开庭时要求变更诉讼请求不然驳回的，可以先申请撤诉但不申请解除查封，社保满三年或深圳户口下来后重新起诉。&&&&&&5、一审判决继续履行但已经进入二审一审判决书尚未生效的案件，依据以往的经验，二审可能会驳回买家的诉讼请求，具体看本轮法院和房产登记中心协调的结果。协调无果还按照第4条处理。依据法理因为本次政策变动驳回继续履行的诉讼请求不影响另案诉讼违约金。&&&&&&&&&&&6、诉讼继续履行一审调解结案或业主一审败诉后没有上诉的案件或二审已经判决生效的案件，不受本次限购政策的影响。&&&&&&&&7、特别提示限购按照家庭为单位，配偶一个有购房资格就可以购买。&&&&&&&&&&&&&&&——周争锋日写于深圳&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&转载请注明出处&&&附件:&&&&&&&&&&广东省高级人民法院、广东省住房和城乡建设厅、广东省司法厅、广东省高级人民法院、广东省住房和城乡建设厅、广东省司法厅关于印发《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的通知粤高法【号&&&&&&&全省各级人民法院、广州海事法院、广州铁路运输两级法院，广州市国土房管局、深圳市规划国土委、佛山市住房和城乡建设管理局、珠海市房地产登记中心、佛山市顺德区国土城建水利局，广州、深圳、珠海、佛山市司法局、佛山市顺德区司法局：现将《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》印发给你们，请认真贯彻执行。执行情况及遇到的问题，请分别层报省法院、省住房城乡建设厅、省司法厅。特此通知。&&&&&&&&&&&&广东省高级人民法院&&&广东省住房和城乡建设厅&&&广东省司法厅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见&&&&&&&&&&根据国家和省房地产市场调控工作要求，近年我省广州、深圳、佛山和和珠海等城市先后实旋了住房限购政策。为切实落实住房限购政策，现对审判执行、办理公证工作中涉及住房产权转移的问题提出如下意见：&&&&&&&&&&一、凡涉案住房在限购区域内且住房限购政策实施时尚未办理过户登记申请手续，原告以履行房屋买卖合同、以房抵债协议等为由提起民事诉讼，请求被告协助办理住房所确权转移登记至原告或第三人名下，该原告或第三人为自然人的；人民法院应当在向当事入送达《受理案件通知书》的同时；送达《提交&购房资格证明&告知书》，告知其在举证期限内提交住房所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》。&&&&&&&&&当事人在其他诉讼中达成以房抵债协议的，或者申请司法确认调解协议，调解协议涉及房屋买卖、以房抵债的，按以上意见办理。&&&&&&&&&当事人请求确认住房所有权归属或者达成确认住房所有权归属的调解协议，人民法院认为可能规避住房限购政策的，按以上意见办理。&&&&&&&&当事人不能提交《购房资格证明》的，人民法院依照《合同法》第一百一十条第（一）项的规定对其办理过户登记的诉讼请求不予支持，对调解协议的相应内容不予确认。&&&&&&&&二、人民法院在实施导致限购区域内的住房发生所有权转移的执行行为前（执行依据要求办理住房所有权转移登记的除外），应当告知拟取得该住房所有权的自然人在指定期限内提交《购房资格证明》。该自然人不能提交的，人民法院不得实施相应的执行行为。&&&&&&&&&三、公证机构在办理涉及本意见第一条规定的房屋买卖合同及其他具有以房抵债内容的合同、协议公证时，应事先告知公证申请人在办理过户登记时应具有相应的购房资格，不具有购房资格的申请人将自行承担无法办理过户登记的风险。&&&&&&&&&四、当事人根据《提交&购房资格证明&告知书》,向住房所在地房地产登记机构申请办理《购房资格证明》,房地产登记机构应于十五个工作日内办理。&&&&&&&&&&&&五、本意见实行以前尚未审结的一、二审案件和尚未执行终结的执行案件，参照本意见执行。&&&&&&&&&六、本意见自日起施行。&&&&&&&附件：&&&&&&1.提交《购房资格证明》告知书&&&&&&2.购房资格证明&&&&&&3.不具备购房资格告知书&&&&&&附件1&&&&&&&&&&&&&&&提交《购房资格证明》告知书因涉案住房属于住房限购范围，根据广东省高级人民法院、广东省住房和城乡建设厅、广东省司法厅《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的要求，请向住房所在地房地产登记机构申请出具《购房资格证明》，并于---日内提交。&附件2&&&&&&&&&&&&&&购房资格证明---法院：&&&&&根据-----的申请及《提交&购房资格证明&告知书》，经核查，截至201---年---月----日止，-----具备本市住房限购区域内住房购买资格。&&&特此证明。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（章）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年&&&&&月&&&日&&附件3&&&&&&&&&&不具备购房资格告知书-----------&&&&根据您依据《提交&购房资格证明&告知书》提交的申请，经核查，您不具备在本市住房区域内住房购买资格。&&&&原因如下：&1.&您在本市住房限购区域内拥有住房套数超过规定套数：2.&您在本税纳税或缴纳社保时间为达到规定年限。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（章）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年&&&&月&&&日&&&广东省高级人民法院办公室&&&&&&&&日印发本帖于 16:02 被楼主编辑过
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周律师您好！想咨询一下违约的事。情况是这样：我们要换房，没满一年卖了小房，到3月7日没满两年，当天签了买换房合同，4月底做资金监管。昨晚新政出台，变成要4成首付，我们拿不出4成首付，这种情况下违约责任如何认定。合同已备案
深圳房地产律师周争锋
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等下周银行和房产登记中心的细则。一般会有变通方案。引用2楼susan的发言:周律师您好！想咨询一下违约的事。情况是这样：我们要换房，没满一年卖了小房，到3月7日没满两年，当天签了买换房合同，4月底做资金监管。昨晚新政出台，变成要4成首付，我们拿不出4成首付，这种情况下违约责任如何认定。合同已备案
Hamini2012
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觉都睡不着了，把小房卖了，也是因为近期有结婚打算，想先换房吧，垫着脚才负起3成。因为业主是红本在手所以已备案，算网签了吗？有可能给算3成首付吗引用3楼楼主的发言:等下周银行和房产登记中心的细则。一般会有变通方案。引用2楼susan的发言:周律师您好！想咨询一下违约的事。情况是这样：我们要换房，没满一年卖了小房，到3月7日没满两年，当天签了买换房合同，4月底做资金监管。昨晚新政出台，变成要4成首付，我们拿不出4成首付，这种情况下违约责任如何认定。合同已备案
深圳房地产律师周争锋
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你没有区分限购和限贷。引用5楼susan的发言:觉都睡不着了，把小房卖了，也是因为近期有结婚打算，想先换房吧，垫着脚才负起3成。因为业主是红本在手所以已备案，算网签了吗？有可能给算3成首付吗引用3楼楼主的发言:等下周银行和房产登记中心的细则。一般会有变通方案。引用2楼susan的发言:周律师您好！想咨询一下违约的事。情况是这样：我们要换房，没满一年卖了小房，到3月7日没满两年，当天签了买换房合同，4月底做资金监管。昨晚新政出台，变成要4成首付，我们拿不出4成首付，这种情况下违约责任如何认定。合同已备案
年前该不该买房
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周律师&&您好&&小弟我是深户，15年1月份在深圳按揭买了第一套房子，16年3月份已经结清贷款拿到红本了。3月初又签了第二套，原本是计划拿第一套去红本抵押消费贷贷出来的钱去做第二套的3成首付，卖家红本不在手，还在申请赎楼的进程中，我也还没有做资金监管。&现在按照深圳的新政是需要我缴纳4成首付的，但已经没有能力去凑够4成，那么我是否可以要求撤销已经签订的二手房合同，是否可以把之前缴纳的定金拿回来&？&并且不用再支付中介的佣金了&？&请您抽空指导一下，先谢谢了。&
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我们是俩各有一小房，都没满两年就是首付4成的问题引用6楼楼主的发言:你没有区分限购和限贷。引用5楼susan的发言:觉都睡不着了，把小房卖了，也是因为近期有结婚打算，想先换房吧，垫着脚才负起3成。因为业主是红本在手所以已备案，算网签了吗？有可能给算3成首付吗引用3楼楼主的发言:等下周银行和房产登记中心的细则。一般会有变通方案。引用2楼susan的发言:周律师您好！想咨询一下违约的事。情况是这样：我们要换房，没满一年卖了小房，到3月7日没满两年，当天签了买换房合同，4月底做资金监管。昨晚新政出台，变成要4成首付，我们拿不出4成首付，这种情况下违约责任如何认定。合同已备案
深圳房地产律师周争锋
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限购是按照家庭为单位的，一人有，另外一人也就有。附：关于办理《购房资格证明》的相关事宜&&&&&&来信：根据粤高法【号文，对于拍卖的房子情况，需要当事人须提交《购房资格证明》于当事法院。本人8月中旬前往产权登记中心办理《购房资格证明》，被登记中心人员告知无法办理此证明，只能办理《房产信息查询》。但把查询表提交法院后，法院表示不符合要求，须按通知提交《购房资格证明》。请问办理《购房资格证明》的流程，应到哪个登记中心、提交何材料进行办理？谢谢，盼回复。&&&&&&回复：您好！根据《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》（粤高法[号）等相关文件规定，广东省各级人民法院在审理导致限购区域内的住房发生所有权转移案件的过程中，或实施导致限购区域内的住房发生所有权转移的执行行为前，拟取得该住房所有权的自然人可向深圳市房地产权登记中心申请出具《购房资格证明》。购房资格证明材料如下：（1）《家庭成员情况申报表》（原件）；（2）身份证明（复印件），申请人提供（二代）身份证，无身份证的，可提交有效军人身份证件、中国护照等身份证明。已婚、离异人士和未成年人还需提供本人及其他家庭成员的户口簿和其他家庭成员（二代）身份证。深户家庭购房登记在非深户成员名下且未提供社保（纳税）证明或购买第2套住房的，需核验深户家庭成员身份证原件。身份证应通过身份信息识别系统进行查验，系统无法读取信息的，深户申请人需提供公安局出具其为深户的证明文件（如户口簿、身份证办理回执等）；（3）婚姻状况证明（原件、复印件）。已婚人士的提供结婚证（复印件），离异人士的提供离婚证明（复印件）及未再婚证明（原件），已到法定结婚年龄的未婚人士，提供未婚证明（原件）；（4）缴纳社保或纳税证明（原件）。非深户家庭申请的，提供主管部门出具在本市最近连续1年以上的纳税证明文件或缴纳社会保险的证明文件。（来源：深圳市国土规划委员会网站）链接&http://dzxf./dzxf/dzxfanswer/dzxfAnswerAction.do?method=frontView&_SUBJECT1=资格&ID=219063
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谢周律师详尽解答但我们还没结婚领证，只是有打算而已。所以应该还是首付4成的问题，真的只能等下周有没缓冲机会了……引用9楼楼主的发言:限购是按照家庭为单位的，一人有，另外一人也就有。附：关于办理《购房资格证明》的相关事宜&&&&&&来信：根据粤高法【号文，对于拍卖的房子情况，需要当事人须提交《购房资格证明》于当事法院。本人8月中旬前往产权登记中心办理《购房资格证明》，被登记中心人员告知无法办理此证明，只能办理《房产信息查询》。但把查询表提交法院后，法院表示不符合要求，须按通知提交《购房资格证明》。请问办理《购房资格证明》的流程，应到哪个登记中心、提交何材料进行办理？谢谢，盼回复。&&&&&&回复：您好！根据《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》（粤高法[号）等相关文件规定，广东省各级人民法院在审理导致限购区域内的住房发生所有权转移案件的过程中，或实施导致限购区域内的住房发生所有权转移的执行行为前，拟取得该住房所有权的自然人可向深圳市房地产权登记中心申请出具《购房资格证明》。购房资格证明材料如下：（1）《家庭成员情况申报表》（原件）；（2）身份证明（复印件），申请人提供（二代）身份证，无身份证的，可提交有效军人身份证件、中国护照等身份证明。已婚、离异人士和未成年人还需提供本人及其他家庭成员的户口簿和其他家庭成员（二代）身份证。深户家庭购房登记在非深户成员名下且未提供社保（纳税）证明或购买第2套住房的，需核验深户家庭成员身份证原件。身份证应通过身份信息识别系统进行查验，系统无法读取信息的，深户申请人需提供公安局出具其为深户的证明文件（如户口簿、身份证办理回执等）；（3）婚姻状况证明（原件、复印件）。已婚人士的提供结婚证（复印件），离异人士的提供离婚证明（复印件）及未再婚证明（原件），已到法定结婚年龄的未婚人士，提供未婚证明（原件）；（4）缴纳社保或纳税证明（原件）。非深户家庭申请的，提供主管部门出具在本市最近连续1年以上的纳税证明文件或缴纳社会保险的证明文件。（来源：深圳市国土规划委员会网站）链接&http://dzxf./dzxf/dzxfanswer/dzxfAnswerAction.do?method=frontView&_SUBJECT1=资格&ID=219063
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Aa_银行房产抵押部杨经理
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周律师您好。已签订预售合同，买的新盘，但是新盘贷款政策收紧，还清一套也付不起四成，开发商的销售已经说了不止三次可以全额退款（首付款），请问这种情况，到底是否能够真的退款呢？
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顶起来大家学习
深圳房地产律师周争锋
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可以，政策因素引用houseinsz的发言:周律师您好。已签订预售合同，买的新盘，但是新盘贷款政策收紧，还清一套也付不起四成，开发商的销售已经说了不止三次可以全额退款（首付款），请问这种情况，到底是否能够真的退款呢？
丑小鸭的小草屋
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深户刚换房，房子已卖，四月初满两年过户给买家，已签订二手房购房合同，且做了网签，四月底去银行申请贷款，首付是三成还是四成呢？
丑小鸭的小草屋
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周律师，您好，就昨晚新政咨询一个问题，深户刚换房，房子已卖，四月初满两年过户给买家，已签订二手房购房合同，且做了网签，四月底去银行申请贷款，首付是三成还是四成呢？
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周律师您好，正在赎楼下周5左右能够出红本，快的话当天就能过户，但是我社保刚刚满一年，像我这种情况还能过户吗。另外网签到底是什么，房地产的人说是红本在手才能网签，但是论坛有市民称没拿到红本也网签了。
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周律师，请问在红本不在手的情况下，3月25日前的网签还有效吗
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