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“《东大街购物公园》二三期工程”项目投资风险评定.概要.doc 74页
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评定报告意义：
“高风险带来高收益”是投资行业尤其是风险投资领域奉行的一贯准则，因此“风险”对投资商来说，并不可怕。他们最为关心的是如何准确的识别和预测风险，并将风险控制在自己可以接受的范围内。而可以接受的风险标准就是：是否是与预期收益相匹配，必要承受的风险。因此精确的、可靠的、科学的风险预测分析结果，才能针对未来将可能出现的风险做出防范，避免可能带来的经济损失。
《投资项目风险评定报告》在充分认识中国项目特色的基础上，综合国内外成熟的风险评价体系，以权威、科学、系统、可应用性的定量分析方法模型为主，以定性分析为辅，更科学、更准确、更客观的识别投资项目风险因素，测量风险发生概率及其影响程度。最大限度的剔除人为主观因素；充分避免传统商业计划书对风险认识不够深入以及单纯文字叙述，缺乏数据支持和定量决策等缺陷。为投资方甄选投资项目提供可靠依据；为项目方识别和控制项目风险指明方向；降低项目投融资过程中的风险成本；加快投融资进度。
数据决策的方法，有自身刻板的局限性。但正因为刻板所以才客观。我们一直在努力追求两者的平衡。
因此提请投融资双方以风险数据决策评价结果为基础，同时关注项目具体情况。
评估流程和方法：
本报告基于现阶段数理统计水平和经济学原理水平，充分利用多种权威风险定量模型和结论而做出。旨在识别投资项目风险因素，定量投资项目风险程度。
报告遵行以下原则：
覆盖范围全面性：
全面覆盖了与投资项目风险有关的包括投资环境、所处行业、企业状况、管理团队、投资项目等各方面风险因素。
数据来源权威性：
所有数据均来自《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、世界银行《中国120 个城市竞争力提升报告》、《行业数据库》等权威资料，以及以此为依据调整后的项目基础数据资料。
取数客观谨慎性：
为了充分揭示风险程度，所有数据我们都遵守会计原理的客观谨慎的原则，在缺乏证据的情况下，我们保守使用风险最大数据。
方法系统科学性：
投资环境风险评定：依据《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、世界银行《中国120个城市竞争力报告》等权威数据，分高风险、中风险、低风险三档。
投资行业风险评定：依据《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、《行业数据库》等权威资料提供的行业数据。通过聚类分析进行行业横向比较排名，分高风险、中风险、低风险三档。企业/管理团队风险评定：依据“中国企业信用评级指南”、“国际投融资项目—企业风险定量”、“财务困境分析模型” 等评价标准，对企业和企业家及其管理团队进行风险定量。分高风险、中风险、低风险三档。
投资项目风险综合评定：采用“布鲁金斯国际投资项目风险定量方法体系”，依据投资环境、所处行业、企业及管理团队风险评价结果，以及行业内企业项目相关统计数据，进行投资项目风险综合评定。
陕西华威房地产开发有限公司
“《东大街购物公园》二、三期工程”项目
投资风险评定报告
北京中汇银通国际投资顾问有限公司
风险控制部制
二零零八年七月
公司概况 - 1 -
项目概况 - 1 -
1.项目名称 - 1 -
2.项目性质 - 2 -
3.主管部门及承建单位 - 2 -
4.经济技术指标 - 2 -
5.项目地理位置 - 3 -
6.项目开发进程 - 4 -
6.1一期工程 - 4 -
6.2二期工程 - 5 -
6.3三期工程 - 5 -
7.项目建设手续 - 5 -
一、投资环境风险 - 5 -
1.投资环境评定意义 - 5 -
2.世界银行有关中国城市投资环境评价体系 - 6 -
2.1报告背景 - 6 -
2.2方法与数据 - 6 -
3.西安市投资环境分析 - 7 -
3.1西安市概述 - 7 -
3.2世行报告关于西北地区城市的投资环境评定 - 13 -
二、行业与市场风险 - 16 -
1.房地产行业概述 - 17 -
1.1土地购置与开发面积 - 17 -
1.2商品房建设情况 - 19 -
1.3商品房销售情况 - 20 -
1.4房地产价格情况 - 22 -
2.房地产行业综合风险分析 - 23 -
2.1宏观经济波动风险分析 - 23 -
2.2近年颁布重要政策风险分析 - 24 -
2.3上下游行业变化风险分析 - 26 -
2.4行业风险分析 - 29 -
2.5贷款主体风险对房地产金融风险分析 - 31 -
3.细分市场风险分析 - 32 -
3.1中国商业地产概述 - 32 -
3.2西安商业地产 - 33 -
三、企业/管理团队风险 - 37 -
1.企业及其管理团队 - 37 -
1.1公司沿革 - 37 -
1.2法人治理结构 - 38 -
1.3经营范围 - 41 -
1.4人力资源状况 - 41
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2013苏地2010-B-60地块项目风险报告92p
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风险评估报告(中文版)
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纳米碳酸钙项目风险评估报告定稿.doc
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白水县苕园食品有限责任公司项目可研投资报告.doc 74页
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白水县苕园食品有限责任公司项目
投融资综合分析报告
第一章 摘要 6
1.1 项目基本情况 6
1.2 项目单位 6
1.3 项目财务计划 7
1.4 项目产品 7
第二章 项目投资环境风险分析 8
2.1 投资环境分析意义 8
2.2 投资环境评估指标系统的构建原则 9
2.3项目地概况 11
2.4项目PEST分析 12
2.4.1政治要素分析－P分析 13
2.4.2经济要素分析－E分析 14
2.4.3社会要素分析－S分析 16
2.4.4技术要素分析－T分析 19
2.5 环境风险评价 19
第三章 公司管理 20
3.1.公司基本情况 20
3.2.公司管理方案 21
第四章 项目策划评审 30
4.1 企业商务策划 30
4.2 项目风险控制方案 31
4.3 项目实施风险分析 33
4.4.内部监控措施分析 38
4.5.项目风险评价 40
第五章 行业及市场风险分析 41
5.1.项目行业概况 42
5.2.红薯淀粉及深加工行业前景 45
5.3.行业进入障碍 48
5.4.行业利润水平变动趋势及原因 49
5.5.市场营销策略 50
5.6.1营销理念 50
5.6.2营销策略 51
5.7.行业市场风险评价 55
第六章 项目竞争战略 56
6.1项目SWOT分析 56
6.1.1优势方面(Strengths) 57
6.1.2劣势方面(Weaknesses) 57
6.1.3机会方面(Opportunities) 58
6.1.4威胁方面(Threats) 58
6.2 项目竞争战略的选择 59
第七章 项目财务风险分析与评价 64
7.1融资分析 65
7.2企业财务状况 65
7.3项目经济效益分析 67
7.4.财务风险评价 67
第八章 结果性建议 68
第九章 综合结论 69
9.1 报告分析基础 69
9.2 综合分析结论 70
9.3 特别事项说明 71
9.4参考资料 72
“高风险带来高收益”是资本市场尤其是风险投资领域奉行的一贯准则，“风险”并不可怕，可怕的是看不到“风险”。投资方最为关心的是如何准确的识别和预测风险，并将风险控制在可以接受的范围内。可以接受的风险管理标准是：必要承受的风险是否与预期收益相匹配。因此精确的、可靠的、科学的风险预测分析结果，才能针对未来将可能出现的风险做出防范，避免可能带来的经济损失。
《项目投融资综合分析报告》在充分认识中国项目特色的基础上，综合国内外成熟的风险评价体系，以权威、科学、系统、可应用性的定量分析方法模型为主，以定性分析为辅，更科学、更准确、更客观的识别投资项目风险因素，测量风险发生概率及其影响程度。最大限度的剔除人为主观因素；充分避免传统商业计划书对风险认识不够深入以及单纯文字叙述，缺乏数据支持和定量决策等缺陷。为投资方甄选投资项目提供可靠依据；为项目方识别和控制项目风险指明方向；降低项目投融资过程中的风险成本，促进投融资进度。
数据决策的方法，有自身刻板的局限性。但正因为刻板所以才客观。我们一直在努力追求两者的平衡。
因此提供投融资双方以风险数据决策评价结果为基础，同时关注项目具体情况。
评估流程和方法：
投资项目风险综合情况
本报告基于现阶段数理统计水平和经济学原理水平，充分利用多种权威风险定量模型和结论而做出。旨在识别投资项目风险因素，定量投资项目风险程度。
报告遵行以下原则：
覆盖范围全面性：
全面覆盖了与投资项目风险有关的包括投资环境、所处行业、企业状况、管理团队、投资项目等各方面风险因素。
数据来源权威性：
所有数据均来自《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、世界银行《中国120个城市竞争力提升报告》、《行业数据库》等权威资料，以及以此为依据调整后的项目基础数据资料。
取数客观谨慎性：
为了充分揭示风险程度，所有数据我们都遵守会计原理的客观谨慎的原则，在缺乏证据的情况下，我们保守使用风险最大数据。
评价系统科学性：
投资环境风险评价：依据《中国统计年鉴》等权威数据，对投资环境风险进行分析。
投资行业风险评价：依据《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、《行业数据库》等权威资料提供的行业数据。通过聚类分析进行行业横向比较排名。
企业/管理团队风险评价：依据“中国企业信用评级指南”、“国际投融资项目—企业风险定量”、“财务困境分析模型”等评价标准，对企业和企业家及其管理团队进行风险定量。
投资项目风险综合评价：采用“布鲁金斯国际投资项目风险定量方法体系”，依据投资环境、所处行业、企业及管理团队风险评价结果，以及行业内企业项目相关统计数据，进行投资项目风险综合评价。
第一章 摘要
1.1 项目基本情况
1、项目名称：白水县苕园食品有限责任公司红薯淀粉生产及淀粉制品深加工扩建项目
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