买的智谛山房本104，还送了一个20平米的小阁楼【塘沽吧】_百度贴吧
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买的智谛山房本104，还送了一个20平米的小阁楼收藏
虽然是顶层吧。可是16层封顶比起来那些30多层封顶的真心不高。而且也是一梯两户，也就是说假如买个30层封顶的 16层还是比较贵的楼层。而且是现房。户型还可以因为是顶层本来84平米的地方。带一个20平米的阁楼，房本是104。可是客厅上面是空的啊，也就是说只要把客厅上面的地面封上就又是一个20平米的空间，这样就可以满足我30平米超大卧室的需求了
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小产权40年产权你完了
昨天晚上我还想呢，那会怎么没买顶层呢，带个阁楼，哎
太有眼光了
多钱一平米买的
做好楼顶防水！十顶九漏。
一梯最好还是别买太高的，当然送阁楼是极好的。
希望楼主不会夏天热热的 冬天冷冷的
昨天也去看你这个房子了
阁楼是算在面积内的
不是赠送的呢
多少银子买的
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如果是楼上那样，那就悲剧了，呵呵
回复 ywm2011 ：1170000
呵呵算面积的顶层阁楼、自己体会吧、一般顶层有阁楼的都是赠送、要不就不增、降价钱、你这……卖了五年的楼盘、你也敢接、同价位他性价比不高
回复 _莫歌 ：马上就是邻居喽
顶楼都快1.2了，其他楼层1.3起了？感觉性价比不是很高呀
有照片吗？我也住智谛山，能看看你家房子格局吗？特别想要一个带阁楼的房子?
不知道你那个阁楼层高多少？我记得我有个亲戚以前住米兰世纪也有个阁楼，基本不实用。
那儿房子都上万了吗，我朋友以前买的那，才7000多
只是调高5.8，以后还得自己搭建。但是房本里算上这部分面积了。是这意思吗?
多少钱买的
顶楼以后不好卖啊
价格不错，里面好像还有个幼儿园，旁边开了个菜市场。就是不知道小学算哪里的？
问问你楼下，一样的房型，人家84平。卖你104还说送你20平，自己算吧。呵呵
环境不错，就是电梯太操蛋了
楼主可以看看你家阁楼的图片吗！
智谛山还行，就行进车不方便
呵呵！群租房聚集地
登录百度帐号推荐应用《义！和精选房》包河花园 顶楼复式赠送20个平方面积 随时看房
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首付预算约35.6万
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净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
满二优质教育
12222元/平米
楼层（共6层）
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房源详情：
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包河花园小区信息
12032元/平米
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买顶楼究竟好不好？专家：不要轻易受阁楼诱惑
买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有 不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好？
买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有
不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好？本文将为您详细分析顶楼的利弊之处，帮助购房者权衡比较。顶楼好处不少缺点也明显顶楼的9大优点：1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在雨季比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9、价格往往比较便宜。顶楼的6个弊端：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；3、水压一般比较小；4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。顶楼更受年轻人的喜爱顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况已然发生变化。国内的建筑一般都是平顶，如今很多城市都开始“平改坡”的工程，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他
楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初
次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶
变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———
房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。专家提醒：不要轻易受阁楼诱惑买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。顶楼选择五大诀窍一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可
以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到
一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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20层的高层& 高层住顶楼好吗 选房要注意五大诀窍
“我在市区北部某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知住高层的顶楼好不好？”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。
“我在市区北部某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知住高层的顶楼好不好？”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。
孙飞说，他看中顶楼还有一个很重要的原因：价格比其他楼层低了近一成。但他的朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。“我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。”
记者发现，孙飞的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。
顶楼好处不少缺点也明显
“顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。
于先生介绍，顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
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来源：网络综合整理
顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。
买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好？本文将为您详细分析顶楼的利弊之处，帮助购房者权衡比较。
顶楼的9大优点
1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5、在雨季比较干爽，不用除湿；
6、蚊虫较少；
7、私密性好；
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9、价格往往比较便宜。
顶楼的6个弊端
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
3、水压一般比较小；
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；
6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
专家提醒：不要轻易受阁楼诱惑
4个方面要注意
买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。
购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：
一、阁楼高度
不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
二、明晰产权
对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
三、弄清计算方式
如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
四、弄清配套
一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
顶楼选择五大诀窍
选择顶楼学问多
一、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二、看顶楼设计结构和用材
顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
三、看雨天后查看渗水和排水
如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四、看水压
不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
五、看消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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