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申请贷款难?开收入证明时 这6个错误不要犯!
的时候,放贷机构会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力。针对存在的6种误区,今天就为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。
一、收入写的越高越好
收入证明并不是自己开完就没事了,银行还是要进行审核的。所以并不是开的越高就越容易贷款成功。
一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则。
当然也不是一味的实事求是,可以适当的高一点,但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合,要与银行流水相符合,不能凭空乱填。
具体问题具体分析,主要有以下几种情况:
(1)要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,在开收入证明的时候,可以将奖金绩效等一并列出,使收入看上去会更高一些;
(2)要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,比如一个刚成立的小公司,月入好几万,审贷员可能就要着重审查你了。
二、证明越详细越好
很多人以为开收入证明内容越详细越好,以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量越高的信息越能给贷款人加分。
重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址、联系电话、单位负责人的签字及加盖公章。
除此之外,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少。
三、社保、公积金没用
有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。
对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说,社保是政府的福利,稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批。
四、自由职业者没有收入证明就不能贷款
现在贷款的人群中存在着一批自由职业者,他们没有工作单位,或者是自己创业自己给自己发工资,收入情况没人能证明,那是不是意味着他们就无法贷款了呢?
当然不是,除了贷款者自己提供的收入证明,银行也有自己的评估方式,比如银行流水,所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水,向银行证明自己的实力。如果是自己创业者,则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等,只要合格,同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
五、收入达不到月供的两倍就无法贷款
想要贷款,银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上,这样才能减少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办?有两个解决办法:
一是提高首付比例,减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力,贷款减少,也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限,这样每个月的还款金额会少一些,压力也会小一些。
二是增加共同借贷人,开出两个人的收入证明,到时候房产证上写的是两个人的名字,也就是此次贷款有两个还款人,那么银行放贷的可能性也会大很多。
六、多次提交的资料不一致
每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明,那么请保证一些基本信息的一致性。
现在这个全国联网的社会,任何进入网络的信息都是共享的,贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致,银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。
收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息,在一定程度上影响贷款额度,大家一定要清楚哪些该写,哪些不该写,千万不要怀侥幸心理弄虚作假。
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贷款买房收入证明怎么开
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想免费下载更多文档? 我想贷款买房子,中介让我准备收入证明还有工资的银行流水账单。收入证明公司可以开,但金额都是高于实际工资的,多于月供两倍多没问题。但银行流水账单就是实际工资了,这个怎么办呢?流水账单和收入证明不一致,是不是银行就不给贷了呢?
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
不用一致,如果收入证明高于3500你就得提供税单,我刚买房,收入证明只写3400
同问。但是我怀疑会影响利率优惠。查看流水低的话折扣可能也低了
不一致可以,你收入证明开出的金额是还款金额的两倍以上即可。流水只是参考你的收入证明辅佐资料。同样不会影响你的利率。现在差不多建行的最低。打85折。。。行内人士飘过
@wf2-4-1 01:13:00 不一致可以,你收入证明开出的金额是还款金额的两倍以上即可。流水只是参考你的收入证明辅佐资料。同样不会影响你的利率。现在差不多建行的最低。打85折。。。行内人士飘过 ----------------------------- 请问是真的嘛?我指的深圳。普通优质,信誉良好,月收入过万(流水偏低)可以85折了吗?
我草,我去广发银行办理的,还是按照1。1倍执行 真他妈黑暗
过场而已
@lhx广东
23:34:00 不用一致,如果收入证明高于3500你就得提供税单,我刚买房,收入证明只写3400 手机上天涯,随时围观热点:3g.tianya.cn ----------------------------- 如果社保交了一年是不是就不用税单了?谢谢
@sztianyashequ
21:29:36 我想贷款买房子,中介让我准备收入证明还有工资的银行流水账单。收入证明公司可以开,但金额都是高于实际工资的,多于月供两倍多没问题。但银行流水账单就是实际工资了,这个怎么办呢?流水账单和收入证明不一致,是不是银行就不给贷了呢? ----------------------------- 有没有最近要买二手房的,建个QQ群,相互了解一下,现在的中介真的不敢相信,
@wf2-4-1 01:13:00 不一致可以,你收入证明开出的金额是还款金额的两倍以上即可。流水只是参考你的收入证明辅佐资料。同样不会影响你的利率。现在差不多建行的最低。打85折。。。行内人士飘过 ----------------------------- @wj2-4-1 13:26:00 请问是真的嘛?我指的深圳。普通优质,信誉良好,月收入过万(流水偏低)可以85折了吗? ----------------------------- 可以,前提是你的流水能反应的你收入。既还款来源够
流水可以做假的啊···银行不会查的,他们没权利查客户在其他银行的账户资料。。。楼主要做私底下找我。
不需要一致,谁也没规定赚多少钱存多少钱啊~再说这只是走个过场,只要你信用没有前科,绝对没问题的~
我办的招行的.马上开始月供了. 收入证明是实际收入的两倍, 银行流水按正常提供,告诉银行工资一半走现金,一半走银行的,也没说什么.
@xqr_-9 15:44:00 我办的招行的.马上开始月供了. 收入证明是实际收入的两倍, 银行流水按正常提供,告诉银行工资一半走现金,一半走银行的,也没说什么. ----------------------------- 呵呵 恭喜。那有没有利率折扣优惠呢,按理现在有9折了吧
@wj2-4-10 16:02:00 @xqr_-9 15:44:00 我办的招行的.马上开始月供了. 收入证明是实际收入的两倍, 银行流水按正常提供,告诉银行工资一半走现金,一半走银行的,也没说什么. -----------------------------...... ----------------------------- 别提了,这是我心中永远的痛呀。 当时我们申请贷款的时候,有就消息传出,首套房贷利率要放松了,可我们就是没等到,放款后几天就有有银行正式执行了。我都还没开始还贷,贷款行(招行)就已经可以申请到最低92折,找他们个贷部经理,说我个已经放款的就申请不了。我知道利率将会有折扣,但等不到那个时候,眼睁睁的看着别人享受啊。
@wj2-4-10 16:02:00 @xqr_-9 15:44:00 我办的招行的.马上开始月供了. 收入证明是实际收入的两倍, 银行流水按正常提供,告诉银行工资一半走现金,一半走银行的,也没说什么. -----------------------------...... ----------------------------- @xqr_-13 15:46:00 别提了,这是我心中永远的痛呀。 当时我们申请贷款的时候,有就消息传出,首套房贷利率要放松了,可我们就是没等到,放款后几天就有有银行正式执行了。我都还没开始还贷,贷款行(招行)就已经可以申请到最低92折,找他们个贷部经理,说我个已经放款的就申请不了。我知道利率将会有折扣,但等不到那个时候,眼睁睁的看着别人享受啊。 ----------------------------- 现在已经普及9折。极个别有85了。一下子少了有至少10万吧
好几年没有交个税了。
@xqr_-9 15:44:00 我办的招行的.马上开始月供了. 收入证明是实际收入的两倍, 银行流水按正常提供,告诉银行工资一半走现金,一半走银行的,也没说什么. ----------------------------- 是真的吗?我定了个小房子 这个月25签合同 今天中介问起我的工资 我说工资卡上发的只有1700 中介说那不行
那要去银行过假账才行 要700的手续费呢 真的能说我一半工资走银行一半发现金吗 那这样的话只是单位出的收入证明写高一点就可以了?
我当时是找的中介,搞的一个假的资金流水,当时好像要我rmb500,中介都会帮你搞定,但是需要钱的
谢谢大家的回复,我最后贷的是招行 8.8折,没想到3个工作日他们就批下来了,
@生活元素家居馆
19:53:00 正常情况下,银行是不会那么较真去核实你的真实收入的。可以自己去找银行问一下,其实按揭这个东西完全可以自己去弄的,只是大家都觉得可能很麻烦,宁愿给点按揭费让人家带上去办。 那个所谓的银行过账,多半是骗人的,银行的流水是实时的,但记录却要求至少半年(我所办的招行),要做假,也就是自己每月存钱进去,但面在已经在买了,时间上都不够操作的。现在的中介确实黑的很,记得把钱咬紧一点,不要中介一说就同意,大部分费用是可以还价的。
中介确实黑的很!搞的银行流水账单也是假的!http://www.zxrz8.com/
85折好像要贷款120以上才可以,建行和工行
可以不一致啊,因为个税缴纳单可以看你工资情况,银行流水可以看你其他业务的情况,我每年年薪都远远低于银行流水,因为银行流水可以过账,发生额可以很大!
如果缺银行流水,请点:www.fafayes168.icoc.in,
如果通不过 ,买房如果缺银行流水,请点:www.fafayes168.icoc.in
收入证明随便写。只要公司盖章就OK。银行流水拿你最多的那个。
可以不用一致,一手二手买卖房加我微信. 给你专业解答
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@sztianyashequ 不会的,因为我房贷是指定的中国银行,我办了张中国银行的专门还贷。流水是工商银行的,开的证明里没有写银行帐号,就是个证明模板。
不用挂钩 关系不大 全额缴交社保有优势 全额扣税有优势 年底的12万报税有优势 最近的利率是9.0折 如果有的话,最好都给过去
@wf267122
01:13:00 不一致可以,你收入证明开出的金额是还款金额的两倍以上即可。流水只是参考你的收入证明辅佐资料。同样不会影响你的利率。现在差不多建行的最低。打85折。。。行内人士飘过 ----------------------------- @wj2-04-01 13:26:00 请问是真的嘛?我指的深圳。普通优质,信誉良好,月收入过万(流水偏低)可以85折了吗? ----------------------------- 这个谈不上优质,流水偏低问题还挺大的
@ku碎冰
02:48:00 流水可以做假的啊···银行不会查的,他们没权利查客户在其他银行的账户资料。。。楼主要做私底下找我。 -----------------------------我要做银行流水
流水可以做假的啊···银行不会查的,他们没权利查客户在其他银行的账户资料。。。楼主要做私底下找我。
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