发帖人是女婴父亲，刚以难民身份进入德国。
经过铁路菜市的火车速度很慢，很远就要鸣笛示意。
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　　2016年对于买房人来说真是利好政策不断，首付、契税、营业税“三连降”，买房是一笔大支出，动则数十万上百万，贷款买房是很多人的选择，事实上大多数购房者会选择贷款买房。影响房贷的因素有很多，而其中非常重要的一项就是：个人征信报告的判定。
　　一、{C}影响贷款的六大因素
　　贷款不是你想贷，想贷就能贷，贷款有可能被拒，在此告诉你六大被拒理由，要贷款买房，谨慎而行。
　　1、个人征信报告被机构查询的次数多
　　个人征信报告是银行批准贷款的重要参考项，如果你的征信报告在一段时间内，老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。
　　支招：查询自己的个人征信报告的时候，多多留意是不是有机构，在没有你的授权之下，查了你的征信报告。如果是的话，赶紧反映，别迷迷糊糊，到头来让自己吃了亏。
　　2、手机、水电煤气等长期欠费
　　银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。
　　支招：手机别欠费，水电煤气房租按时交，做个好孩子。如果自己老忘记，不妨设个每月闹钟提醒自己。
　　3、严重交通失信
　　交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助资金偿还义务，或者地铁逃票次数多等。有这些情况的人会被银行视为严重交通失信，想贷款可就难了。
　　支招：开车一定要小心，罚款一定要交，车票一定要买。
　　4、财富积累跟收入状况严重不匹配
　　明明领着卖白菜的工资月月光，却开着天价的豪车，也极可能被银行拒贷。除非你是富二代，有强大资产作后盾，要不然，在银行看来，这笔生意风险也太高了，坏账的可能性极大。
　　支招：量入为出，量入为贷。
　　5、赌性大爆发，贷款来炒股
　　国家有明令，禁止个人贷款资金进入股市和房地产开发领域，要是你在跟信贷员闲聊时暴露了自己冲入股市赌一把的倾向，那么，不好意思，银行肯定不放贷的。
　　支招：千万别用贷款炒股。
　　6、逾期还款留不良记录
　　逾期还款，可以分为无意和故意两种。故意的，那被罚息或被留不良记录，无可厚非。而无心的，比如还款时粗心，还少了几毛几分钱，或者忘了还款时间，这样在银行留下不良记录而被拒贷，那可就冤了。
　　支招：在手机日历应用里设置还款日期，一般得比最迟还款日提前几天，这样，一来不会忘记还款，二来即使发现自己没有全部还款完毕，也有补救的时间。
　　二、可以修改个人征信不良记录的内容
　　并不是所有的信用记录都会影响房贷。有些不良的征信记录是可以修改的：
　　1、信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户个人征信记录。
　　2、因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。
　　3、客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了最低还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。
　　4、一些特殊情况。比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户个人征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
　　三、信用记录有污点咋办房贷?
　　众所周知，不良征信记录不是一辈子伴随用户。如果持卡人在两年之内一直正常使用信用卡，没有不良记录，便会被新的信用记录冲除。但是，恶意的信用透支和贷款污点，将很难消除。
　　产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯;其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。
　　尤其要注意的是，若你手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，这种逾期信息可能会在个人信用报告里保存许多年。
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客服邮箱：有信用污点将被拒贷 按揭购房最好先查个人信用
时间： 03:14　　编辑：刘畅
　　若在不知情下出现信用污点，致使房贷申请遭拒，或将损失定金买不成房
　　■新快报记者 谢蔓
　　近日，个人信用查询平台正式上线，包括广东省在内的9省市居民上网就能查询本人的信用状况。市民的个人信用是银行是否通过市民房贷申请的重要依据，目前大部分银行对信用卡、房贷等两年内连续三次、累计六次逾期还款的视为有不良记录。
　　市民不仅平时要注意保持良好的个人信用记录，有了网上查询平台后，在购房申请房贷前最好先查询一下，以免因自己在不知情下造成不良信用记录，房贷申请遭到银行拒绝而带来不必要的损失。
　　个人信用记录不良将被银行拒贷
　　记者调查发现，目前一般的商业银行对个人信用都以逾期还款6次或以上，来作为个人是否有不良信用记录的节点。如工商银行对个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数六次或以上的将不给予贷款。建设银行规定分期还款拖欠贷款本金或利息连续３期（含）或累计6期（含）以上的，不给予贷款等。
　　银行业人士表示，&对于征信系统的不良记录，每家银行有不同的测评标准。最后根据信用评分区间，决定是否发放贷款。因此，即使相同的征信不良记录，在不同银行可能出现不同的处理结果。&该银行人士表示，除了每家银行的评分标准不同，不同时期银行的流动性充裕与否，也会影响到最终的处理结果。
　　对商业贷款，银行会有一定的处理空间，但对公积金贷款，则有明确的规定：即凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款，其申请将会作退件处理。
　　下定前查个人信用避免不必要损失
　　如果你没有一次性付款的能力，打算按揭购房，那么无论是购买一手房或者是二手房，在看好房下定金前，最好先查查自己的个人信用记录，以免因自己在不知情的情况下造成银行不良记录，出现个人信用污点而遭到银行拒贷。贷款不成既损失了定金，又买不来房子。
　　陈小姐去年小房换大房，购入了第二套房，不过由于自己平时对第一套房的还贷日期不够重视，进入公积金贷款黑名单，做不了公积金贷款，最后只能&挨贵息&做商业贷款，至今她仍后悔不已。陈小姐购房比较早，第一套房每月房贷只有2000多元，对家庭收入有近两万元的她来说，并不算多。不过她对准时还款不够重视，每月5日还款，有时候6日她才将现金存入银行账户中。
　　在二次购房贷款时，由于国家规定要对二套房贷利率上浮，虽然同样都是在基准利率基础上上浮10%，但公积金贷款的利率要比商业贷款利率低很多。因此陈小姐毫不犹豫和先生两人联名申请了公积金贷款。意想不到的是，先生的公积金贷款通过了，但她却被拒贷了。原因就是她被查出在最近24个月内有超过6次房贷逾期还款记录。
　　&按揭公司告诉我贷款被公积金中心拒绝了，我开始还觉得有点难以置信，但最终看到自己的信用报告时也觉得无可奈何。&陈小姐说，原来计划好贷款80万元的，但由于自己的公积金贷款被拒，先生一人就只能贷到50万元。房子已经下定不能退，30万的窟窿怎么填？最后按揭公司帮陈小姐找贷款额度相对充裕的商业银行申请贷款，银行在审查了陈小姐的信用记录后，认为陈小姐并不是故意拖欠，并且每次都是逾期一两天，情况不算严重，并且陈小姐的贷款金额不大，最终通过了她的贷款申请。
　　有信用污点又着急贷款的可以试试去中小银行申请
　　据了解，如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。&其实大多数的信用不良记录都是个人原因产生的，因此实际操作还是比较难，而且流程很长，需要层层报批。&一位银行工作人员表示。如果着急贷款的，尽量试试不同的银行，每个银行的信用评分标准不一样，或许中小银行有一定的斡旋余地。
　　四大行对禁止贷款的客户的部分规定
　　银行 规定
　　建行 1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6 期（含）以上的；
　　& 　　2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90 天（含）以上的；
　　 　　3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户（包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等）目前状态逾期，或最近12 个月内出现过一次逾期90 天以上不良记录。
　　工行 个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数&6；个人住房贷款最近 24 个月内当前逾期期数&12。
　　农行 要求借款人必须 &贷款信用记录良&好，无到期未还的贷款本息&，方可对其发放贷款。
　　中行 贷记卡的信用记 录在近3个月内有 2 期超过免息期一个月透支或1 期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
　　这样保持良好信用记录
　　有人总结出保持个人信用记录良好的要点，市民可以借鉴：
　　●凡是银行的借款，都应按时还款；
　　●信用卡连续三次、累计六次逾期还款要重视；
　　●房贷、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款很危险；
　　●电话、水、电、燃气费也要按时交。
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