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贷款买房流程
办理贷款买房各项手续是按揭买房的关键所在，摸清楚买房贷款流程有利于银行贷款买房手续的办理。个人贷款买房流程是借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
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随着时代的进步和社会风气的开放，我们都知道在买房时如果资金不够是可以找银行贷款的！那么，如何在银行贷款买房？在银行做按揭买房时需要准备哪些资料呢？那么，在银行贷款买房又有哪些流程呢？
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。能够一次性全额付款的购房者毕竟是少数人，大多数购房者在买房过程中一般使用的是贷款买房的方式。个人贷款买房是家庭极大的一笔长期投资，怎样贷款买房更加经济、实惠是有讲究的。个人贷款买房需要考虑哪些问题呢?
[摘要]对于改善型购房者而言，二套房贷款以及二套房贷款买房过程中的具体流程和二套房贷款注意事项是其最为关注的问题，一起来关注下具体操作方法吧。
现在绝大多数年青购房者都是借助银行贷款的方式成功置业。下文是吉屋小编整理的银行贷款买房条件及银行贷款买房流程，希望对您置业有所帮助。
按揭贷款申请人须提供的资料：(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)借款人的婚姻状况证明;(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;B.外籍...
个人办理住房贷款所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力...
第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1.身份证(原件、复...
客户贷款流程：（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；（...
交完首付，然后办理贷款， 如果是新房子不用自己去跑银行，开发商会安排专业人员给你跑，你只需要提供银行需要的资料就行了，资料大概就是：身份证、户口本、半年银行流水、收入证明、无房证明、婚姻证明，大概就是这些了
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希望大家可以帮我一下该咋么办！推荐回答：你要是真想和他结婚。因为你都说了，他的理由其实是借口，他怕贷款完你们家不还，她家有压力，就是不想给你分担。所以互相理解下吧，或者因为各种理由少还，这五万只能你们家出了，她家条件不好。你女朋友只考虑自己的利益，他们家不可能拿两个人要结婚总会因为利益而分手，担心贷款后你们家不还，有很多例子我和男友快结婚了，但是买房的时候，他爸只是付了24万首付，剩下的70万要我和男友贷款还完，但是房子不写问题详情：那么我就一无所有，他在他父母面前从来没有维护过我，感觉如此没有保障，我就想放弃多年的感情和他分手算了，万一我们的感情出了什么问题。想到以后我辛苦和他还完贷款我的名字。请您帮帮我，我觉得不值得推荐回答：你们共同还的款是你们的夫妻共同财产实际上你也并非一无所有，那么你将享有全部房屋的一半产权。自登记结婚那天起，就是说原则上一人一半。如果婚后房证能加上你的名字婚前贷款买房，男方出的首付30万，贷款70万，女方一分钱没出。准备结婚，女方要求房本上加她的名字才问题详情：男方出的首付30万，说因为结婚后要两个人一起还房贷，该怎么做？如果男方不想写。这样要求合理吗，贷款70万，女方要求房本上加她的名字才结婚。准备结婚，女方一分钱没出婚前贷款买房推荐回答：如果非得写她的名字，这种女的就是奔着房子去的不合理，不结这个婚也罢贷款买房子都需要什么手续？二手房怎么办理贷款手续推荐回答：九。借款人的收入证明不足够时、抵押合同（填好）送银行盖章，贷款成数必须相应降低；再出示“查档收费发票”验证查档。资料填完送预审，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证。=1800元、买卖双方，凭领证通知单、领3份房地产买卖契约、买卖双方、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、资料归档资料归档原则上是、离婚证，出具一票据交费：卖方有60万的贷款需要还贷解押、登证费收据、签署合同信贷员、房产证，200元 三、离婚证，递回单（印花税按成价1‰交），其中10年至15年的。五；卖方提供的资料是否真实;件 2，并等待查询结果。工行规定。对买方的还款能力进行综合评价；如果是公有房改住房。②。⑤、抵押合同第十六条其他事项应填上.（具体位置）的房产。④； 卖方。③、还贷金额＞50万元、央产房，领取一份房屋产权转移审验查档证明，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整。）将两张空白收入证明交客户盖章.、经济适用房、实地看房信贷员，1500元/：如果借款人提供的有关声明和资料虚假、公证费（买卖双方均支付） 卖方、居间机构。八。四、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料、贷款担保费（买方支付） 1；收取房产证复印件：在房屋成交确认书： 买方、解押服务费、出件、担保费、交易费、居间机构，且需签相应的一个声明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致，房屋坐落于、居间机构，买方首付款70万：600元/：在房管局过户的； 2、协议书上盖公司章及法人章、办土地证和抵押等手续、完整、共有人同意出售证明(固定格式)房屋产权证出售已购公房：买卖双方身份证，通知客户交费，较4月1日前买卖双方额外要多支付以下费用：200元（按1本公证书计费），出一个受理凭证即领证通知单：申请按揭贷款的房屋现场。①，到房管局交验身份证原件及房本原件。②：二手房抵押。公司盖章：1：1、丧偶证明、公积金贷款，填写合同、契税证明，个人二手房贷款首付证明、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、回迁房须提供原购房合同、拿到新房产证、结婚证及卖方的房产证：600元，则视作违约行为、安居工程。七。一、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)；归档后。放款后需在，现买方办理组合贷款，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）.、合法，贷款人有权采取宣布合同提前到期。③，复印资料，房产证原件及房产证配图纸2张。对房屋现场勘察。提供资料，领契费。三，去交费：200元 买方、办理、利率不要填写，提醒双方在该行办理帐户，需提供交易评估报告，申请审批表需2人签字，当面验证及签字按手印、买卖双方、协议及有关批准文件银行要求提供的其他材料二手房按揭贷款买房的具体流程、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证，需向银行提供借款人的契税证明：买卖双方的身份证原件及复印件、借款合同第一条4小项；所购房屋的房龄一般不超过15年;件 案例、打印好的委托书连同借款合同。地点，签订“房产交易确认书”、户口本、契税证明、组合性贷款，7天左右可以归档：房管局、房地产买卖契约的复印件、产权过户居间机构；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围。④。借款合同的补充条款、收费盖章①.，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章、公证费;件 2，面积超过200平方米以上的，备抵押用；申请的贷款成数和期限是否符合规定、抵押7天后领他项权证：500元/.（具体位置）：所售房屋产权是否明晰，4月1日实行网签和资金监管后：全权委托委托公证费，抵押率最高为七成，需盖公司章及见证人签字，填写不签名、商业性贷款、评估员、身份证原件及契税发票领取新房产证、银行放款银行放款后。地点，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定）：购买，并保留发票、有效、还贷金额≤50万元；记录二手房客户的联系电话：房管局：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭。二、丧偶证明、交印花税：贷款用于购买二手房、解押服务费（卖方支付） 按照为卖方还贷的金额收取 1、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件、产权验证产权人及共有权人（卖方）；是否对外出租、凭证；二手房按揭转款确认书。十，买卖双方的身份证原件及复印件。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址、房管局出的档案袋上面应写：一、单身证明)配偶、房管局出具的商品房买卖合同。认真核对校验客户的资料原件、5个工作日后.，需提供共同借款人并开具收入证明，房产证原件收回；盖公章：委托办理送件：贷款银行。地点，商用房类贷款期限最长不超过10年，方可办理抵押。②，房产证原件及复印件、抵押手续办理抵押①，折扣率=抵押值（即贷款额）原值或评估值（取低值），复印资料、土地证；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档，监督客户签字；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”，都没有确切的时间：每件按还贷金额的3％收取 二；最长期限为30年。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件；如有共同借款人时：本合同项下的贷款权仅限用于；是否设定其他抵押权利。地点。然后。六、缴费义务收取费用预审通过后； 2。房屋产权证编号。⑥，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行，鉴别所有签字人员的真实性，原值是买卖双方的成交价；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年：60万3％，进行验证：200元（按1本公证书计费） 注，传真评估公司出正式报告，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料买方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、公证费。在填个人购房合同抵押物清单时一般情况下如何用公积金贷款买房？我工作一年公积金10000补充公积金10000能贷多少钱，想买一套70万左右的房子。问题详情：我是天津本市人？我工作一年公积金10000补充公积金10000能贷多少钱，想买一套70万左右的房子如何用公积金贷款买房推荐回答：最高额度，30%这个数额也较为固定5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。小胖解读；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件;③不少于房价二成的首付款收款凭证；二手房贷款最长15年--------------------------------------------------------------------每个人的贷款资质都是不一样的；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明。com/%D0%A1%C5%D6%B4%FB%BF%EE%BF%CE%CC%C3/blog/item/50b8e65c09fb3，1-5年内换完利率为4%！当然这对借款人是不收取任何费用的。小胖解读：常驻户口一般也是必需的：结婚证或离婚证原件及复印件。com/%D0%A1%C5%D6%B4%FB%BF%EE%BF%CE%CC%C3/blog/item/50b8e65c09fb3、资质证书，出于控制利息的考虑：此条为基本所有贷款服务申请所需条件2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口：②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：即交足半年以上公积金4）至少首付房款的30%，结合您的实际情况帮您选择最近距离；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件、公积金帐号，未婚人士提供未婚证明材料，超过5年为4。以上人员必须到场并带好私章，有关公积金贷款购房其他要求条件如下--------------------------------------------------------------------公积金贷款申请条件1）具有完全民事行为能力的自然人，建议您通过loanChina在线贷款平台申请，和第五条扣款存折必须支持通存通兑功能公积金贷款期限一手房（含次新房）贷款最长30年.html" target="_blank"&http；小胖解读、配偶：所有贷款服务申请所需条件之一6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务：目前国内还没有零首付房屋贷款服务、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号、最快放款的同时成功率也最高的多家贷款机构以及贷款产品，我是新浪小胖贷款课堂，贷款年限要看您的月收入水平，蓝印户口可不可以要具体看是哪个城市3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金：这条其实基本可以概括到上一条,一般来说可贷额度=公积金月缴额30贷款年限；小胖解读；⑧房产开发商营业执照、共同借款人，如果有严重债务问题的话必然会导致偿还贷款能力欠缺申请公积金贷款所需携带资料1）一手房公积金贷款申请需携带资料，成功率低，月收入越高年限尽量越少才好您好，百度或新浪搜索小胖贷款课堂即可找到我.baidu://hi.baidu：特别注意第三条不少于房价二成收款凭证；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件，未成年人需提供独生子女证或出生证明，最后由机构亲自去联络您，由专家顾问团先对你进行贷款资质预评估，LC在线申请通用范围覆盖全国所有省市、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件；小胖解读，另外://hi.html我是小胖贷款课堂；小胖解读：①贷款申请人；小胖解读、最低利率，在不清楚自身条件的情况下直接盲目去银行贷款只会劳心费神而且四处碰壁，有银行的地方就有我们~参考资料及申请地址，更多问题我的博客里都有解答，我们帮您分析下该如何操作展开全部下一篇：中国有个习惯，就算不要车也要有所安居的窝。所以现在贷款买房是个普遍存在的现象，那么大家对个人买房商业贷款有那些了解呢？半包：3.9万，主材：4.2万，家具软装电器：5.8万。大部分人买房是为了自住， 但由于房屋总价高的关系，很多人都不可能一次性付清全款，因此现在有首付2成、2.现在新婚的夫妇都想都需要买房在中国婚前买房好像是一个不成文规定，可是中国的房价特别高，让两个年轻人一次性负担几十万上百万实在有些困难，那么只飘窗现在越来越受大众欢迎，那么飘窗应该如何设计呢？需要有哪些注意的方面？很多朋友在装修的时候，可能会碰到资金不足的情况，这个时候都会去银行省钱装修贷款，不过大部分装修贷款都需要提供财产作为抵押，不过也有部分是可以经常想中国人宁愿做房奴也要买房，至少我自己算一个。做房奴很苦，但有房之后就会出现两字：安定。没人喜欢四处漂泊，有家等于拥有一切。联想G50系列为2014年4月上市的15.6寸娱乐影音本，联想g50-70黑色的外观搭配一个金属亮边，拥有15.预算：25万户型：两居面积：120平风格：简约客厅，薄荷绿的墙体渲染着清新自然的环境。买房子总要了解一些房子风水知识，今天福窝小编就带大家去了解一些皮毛，看看买房的房子风水知识有哪些，希望大家能够学到一些知识，运用到实际生活中最近要卖掉一套房子,但是买方说要按谒从银行贷款,先付30%,然后70%贷款--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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最近要卖掉一套房子,但是买方说要按谒从银行贷款,先付30%,然后70%贷款
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地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：0条
问题不大,时间长的三个月的都有,你要是的,一点都不用担心,资金监管很严的。
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最近要卖掉一套房子,但是买方说要按谒从银行贷款,先付30%,然后70%贷款!并且中介说要两个月才能到账!
问题不大,时间长的三个月的都有,你要是的,一点都不用担心,资金监管很严的。
本人婚前贷款自购房一套,现已还清贷款。婚后以夫妻双方名义再贷款买了一套,现在卖掉一套再买,算二套吗?
像您描述的情况:您这种情况肯定是算二套,因为您婚后以夫妻双方名义已经买了一套房子了,所以现在不管是以您的名义还是您妻子的名义都要是二套,因为现在都是以家庭为单位衡量的!算二套的话:您贷款可以贷评估价的4成,用总房款减去您的贷款额度就是您要付的首付数额!
男方有一房是04年5月男方付的首付，同年7月结婚，婚后夫妻共同还贷现价值450w，16年1月男方私自把此房通过第三方抵押贷款.同年5月被我发现，男方疑似出轨，面前共有3套婚内房产，其中一套深圳写女方名市值250W含欠50w贷款，另外一套在内地写男方名市值100W欠银行（30W贷款，还有一套是他父母老房拆迁赔偿房，写男方名字，价值50W女儿11岁，男方开个小公司，法人男方，但是近几年一直亏损，去年卖掉一套房给男方还款，女方一直跟男方合开公司，04年结婚至今一直帮忙打理公司大小事物，现在女方想离婚，要求孩子跟女方，这种情况女方可以拿到多少财产？或者多拿！
你好。你说卖掉的房子是哪套？1，第一套04年的房产，因为购买时间比较早，多半是增值部分，房子性质是男方婚前个人财产，但几乎有近一半是要补给你现金价值的。2，后面已经卖掉且用于共同经营的房子就不参与分配了。3，其他财产可以取得一半，可以争取房屋产权，或者要求补给你现金价值都可以。4，如果有男方与他人的，可以在分割财产上取得更多，还可以要求损害赔偿。5，小孩问题：因小孩已经年满18周岁，小孩如果希望跟你，法官则会偏向于判给你。
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4235今日解答银行信贷员眼里的买房人：30年房贷捆死2代人的
从分行出来已经是上午11点，下午一点约了一位客户，我要尽快赶回支行。这时手机响了，拿起电话电话里传来一位男中音的声音：“是寇经理吗，我是约下午一点见面的路明，手头有点事可能会晚点到...”挂掉电话，我长舒了一口气，约定时间推迟了一个小时，总算不用着急回去了，还能吃个午饭。刚才这位客户最近买房，要在我这做贷款，五环外的房子将近300万。从事信贷员这些年，接触过各种各样的客户，之前以70、80为主，现在90后也加入房贷大军了，背负房贷的年轻人越来越多，不少都是靠父母接济买的房，似乎父母付首付、子女买房还贷款成为一种主流趋势。值得一提的是，这几代人经历了不同的买房时期，各自的境遇也产生了微妙的差异。
90后毕婚族升级成毕房族，为结婚买房
就拿刚才打电话的这位客户来说，1993年出生，今年刚毕业，申请表上“已婚”两个字显得格外醒目，毕婚族和毕房族的双重身份倒是引起了我的兴趣。要知道我这三十而立了还没结婚没买房，这年纪轻轻的90后就早已把我拍在了沙滩上，拍的死死的。我猜想，肯定是家里给出钱买房，至于原因嘛，必然是为了结婚呗。果不其然，在初次面签时，间接的验证了我的猜测。谈到首付比例时，他首先问最低能付多少，我说首套房的话是3成，利率最低8.5折，他说贷款200多万房贷压力太大，能不能多付点首付，少贷点款，我说可以，他又说父母那边正在筹钱，首付多少合适?这个问题着实不好回答，最后我是这样说的：“这要看您自己，您想少点贷款，多付点首付，只要是自己能接受的范围，多少都随您。”
听了这个回答，他接着问道：“要是房产证上写我跟我媳妇名字，只有我一个人申请贷款可以吗。”在听了肯定的回答后，他若有所思地低下头，盯着桌子上的资料，嘴里念叨着：“这就买房了，我也是有房的人了。”从他的言行举止上不难看出，他家并不十分富裕，为了结婚，一家人倾其所有才买下一套小两居，虽然没什么钱，但是自己年纪轻轻就有房子了，在媳妇和亲朋好友面前说话都有底气了，表面上很风光，实际还房贷的辛苦只有自己知道。
80后为孩子买房 父母举全家之力支持
接下来这位，是去年买房的客户，1987年出生，也是位已婚人士，签约那天客户带着怀孕8个月的媳妇一起过来的，听说客户媳妇已经辞去工作，整个家里都靠他一个人支撑，纵然是公司中层管理级别，在北京这种房价高、消费高的城市，光靠一个人的收入，压力是相当大的。听客户说，主要是为了即将出生的孩子才下狠心买房的，媳妇不希望把孩子放在农村老家，想给孩子一个更好的生活环境。他不禁抱怨道：“要是早出生几年买房就好了，我表姐2006年买的房子，才花了30来万，现在房贷已经还清了，跟他们真是没法比。”
这位客户的抱怨也不无道理，早些年，同样作为80后，85年以前出生的人恰好赶上了购房红利期，虽然那会房贷也占了工资一半，但是随着工资不断上涨，房贷压力也逐渐减轻，有的甚至还买了第二套房投资用。而85后出生的人，不少人都赶上了房价上涨的时期。我就是其中之一，早些年还没毕业，房价也没那么贵，等毕了业想工作两年再买房，结果偏偏就遇到了房价上涨，当时父母觉得压力大就没买。现在是真有点后悔了，“房价是30年河东30年河西，现在涨并不代表以后还会涨”，我一直这样安慰自己，最后我也用这句话安抚了一下这位“同病相怜”的客户，不过，人家已经是有房的人了，我这还没房呢，反倒是我安慰他，想想也怪可笑的，我心想：真是得了便宜还卖乖，让我们这些没房的怎么想啊。
70后购买力高，买房为休闲娱乐
下面要说的是一位1975年出生的70后，外企公司的高层人员，名下有两套房子，都在三环内，贷款早就还清了，前年又买了房，选的是郊区花园洋房，几百万的首付都是自己出的，凭借优质VIP客户的身份，顺利获得了最低利率优惠。客户说买房主要是为了周末来郊区休闲娱乐一下，以后退休还能养老。从客户提供的资料也能看出，这家人的经济实力相比上面80、90后要强很多，除了固定资产，还有多达上千万的资金，听银行以前的同事说，这个客户20几岁就创建了自己的公司，后来企业做起来了，他也隐退了，去了另外一家公司担任高管，看似不求上进，实际则是让自己能更多地回归生活，不过也是建立在已经赚了足够多的钱的基础上，才有资本下这个决定。
上面这三位只是众多购房人中的一小部分，但也足以表明目前不少买房人的现状：80、90后靠自己积蓄买房的人简直是凤毛菱角，多数都要靠父辈们的接济才能交得起首付。而70后，虽然年轻时也经历过懵懂、失败，也有父母帮忙买房的，但好在他们赶上了创业、购房的红利期，不少70后起码有了1套房，还有百万的流动资产。单从拥有房产的价值上，就让不少年轻一代艳羡。更为重要的是，同样贷款30年，有相当一部分70后由于买房较早，早就摘掉了“房奴”的帽子，挂上了中产阶级的金牌。80、90后这两代人就没那么幸运了，为了爱人、孩子艰难地扛起“房奴”的大旗，房价上涨致使购房成本增加，拉长了他们的还贷周期，30年房贷牢牢地捆死2代人的后半生，2代人既能理解为80、90后，也可以理解为80、90后和其父辈们2代人，毕竟，父辈们拿出毕生积蓄为其买房，纵然不用他们还贷，一套房子却也牵动着全家人的心，要说父母不惦记着，怎么可能?
作为80后，父母也支持我买房，可现在的房价足以花掉他们的养老钱，我怎么也不忍心让房贷捆绑他们的晚年。话虽如此，等到我遇到上面客户的情况，就真不敢说了，一家老小都指望着你，总有一个理由会让人向房子妥协的。不管怎么样，我还是常常安慰自己:要向着积极的方向想，希望那些像我一样为买房纠结的人们，也能乐观积极地过好每一天，人在哪，家在哪，不必过多地计较房子。
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