【 】福州上街大学城美歧村安置房什么时候才能买卖？？？？
网友：匿名网友
尊敬的尤书记您好！我们是福州市闽侯县上街镇美歧村的村民，当年我们为了支持福州大学城建设，我们的土地和房子被征用了，政府安置给我们的房子在05年就已经分给我们了，我们大家都分了很多套，现在也没有田种了，我们又都是农村的也没什么文化，工作又找不到，全家这么多人都没有收入来源，像我们这种情况的村里很多，就想等着这个房子卖了拿去做点生意，产权证在05年的时候都办理了，现在也已经满五年了，还不能买卖，我们已经多次向闽侯县政府反映此事，但政府每次都说什么缴纳土地出让金的问题正在研究，并于这个问题都研究了两三年了都还没有一个结果，到底要我们怎么办？请领导帮我们想想办法给我们一个说法，不能老是叫我们等等，到底什么时候是个头。（人民网地方领导留言板）
回复单位：闽侯县上街镇人民政府
感谢您的留言！&&&&您反映的事项经了解，1、由于拆迁安置房土地使用权性质是行政划拨地，如果要上市交易，要上报县政府同意并办理划拨改出让手续和补交土地出让金。县国土局已于日再次将有关拆迁安置房转让土地使用权、补办协议出让、补交土地出让金的处理意见上报县政府，要待县政府研究后才能办理。可以办理时，县国土局将会通过相关渠道予以告示。2、我县拆迁安置房项目用地大多为国有划拨土地性质，根据闽侯县人民政府〔2010〕18号常务会议纪要精神，自日起，暂停全县拆迁安置房转移变更登记手续，需待县国土局统筹考虑拆迁安置房出让土地使用权的相关政策并报县委、县政府研究同意和公布实施后再办理。为此，县房管所也相应停止办理拨划土地上拆迁安置房的产权转让手续。&&&&（承办单位：闽侯县上街镇人民政府）>> 新闻中心 >> 萧山新闻 >>
时隔8年 梅花楼安置房昨起交房
　　“等了八年，终于可以搬回来了。”昨日一大早，城厢街道梅花楼社区居民何师傅兴冲冲地办理了交房手续，领取了3套安置房的钥匙。
　　从12月17日到19日，梅花楼城中村改造项目启动已抽号拆迁户安置回迁交房工作，在外过渡多年的老百姓终于一圆“安居梦”。当然，因为三证齐全，居民办完交房手续后还可以马上进行市场交易。
　　我区首个城中村改造试点
　　城厢街道梅花楼社区城中村改造项目，是我区首个城中村改造试点工程，推行“一村一策、政府扶持、自主改造、自求平衡”的政策。同时，也是2006年区政府十件实事之一，于2006年开始筹备，日正式启动。历时8年，如今共建成ABCD四个区块，其中A区块为本社区居民的主要安置区块。
　　梅花楼社区地处城市中心，整村征迁前有四个自然村，现社区在册人口292户、1033人，实际需安置273户，安置面积约80000平方米。12月10日，梅花楼社区在蓝天宾馆举行了城中村改造A区块（万众名府）安置分房抽号工作，共计227户居民参加抽号，抽出房源512套。
　　首日近200户办理交房手续
　　从昨日开始，已抽号居民可办理交房手续。居民们早已迫不及待。“拿到钥匙，才算真正安心。”何师傅说，一家四代人，过去8年一直在外租房。特别是都86岁的老父母能回到老地方，住进新房子特别高兴。
　　“地段好，房子好，规模大。” 领到钥匙后，居民严师傅马上就到新房里看了又看。他的新家位于12楼。“我马上就要开始装修了，争取早点搬进来。” 严师傅的喜悦之情溢于言表。
　　萧山人说“叶落归根”，梅花楼社区居民在外风风雨雨多年，有的居民远住绍兴，有的居民长期住在车库，随着分房入住，整个村又凝聚到一块儿了。17日一天，有近200户居民办理了交房手续。
　　揭秘安置房的贴心设计
　　“时间是漫长的，但我心里踏实。”梅花楼社区党总支书记陆凤成说。因为是“自主改造”的安置房项目，又处于城市中心地段，梅花楼改造项目可谓好事多磨。8年来，梅花楼城中村改造项目自启动以来，得到了区委、区政府、区人大、区政协、区级各职能部门和相关部门的大力支持，得到了城厢街道党工委、办事处的全力扶持。而该村三委班子5个人，也是一刻不松懈，几乎天天到工地监督，重要工程节点更是紧盯不敢马虎。
　　如今，展现在人们面前的高层安置楼房，充分体现着人性化设计。比如，每个单元除了有一部客梯，还有一部可供医院推车进入的扩门电梯，一方面可应对突发事件，一方面可方便老年人；小区内建有地下停车场，连景观河道下方都有停车场，充分利用空间，扩大车位配比；部分户型设置了多个阳台，既考虑到了居民的需求，还增加了造型美观度。
作者：记者
谭小锋　　编辑：方利利
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这八种房子不好卖
1、高龄二手房①房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定为15年。②中国住宅产权70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。目前，中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。③高龄二手房难以满足买家的居住需求，房龄30年以上的房子户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。2、动迁安置房①虽然安置房比商品房便宜，但是买家也不愿意买。在实际建造中，动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的，建筑水平不同。②动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题。例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。③容积率过高。因为动迁安置房不能为开发商带来利润、不能上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。④户型设计也受到局限。有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。⑤物业水平低。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。3、两幢高楼间的房子买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。4、高楼层的房子二手房市场上，处在中间偏低楼层的房子比较受欢迎。高楼层不方便，有些恐高心理的购房者也不愿意购买。5、三居室二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。6、中式装修的房子装修对房子二次销售的影响很微妙，中式建筑的房子不受年轻购房者的喜爱。中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。7、规划滞后的房子如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。8、有债务问题的房子买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。肿么办买房时机在哪儿？①传统的房产交易旺季：金9银10，5月、6月。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。②受教育影响，8月教育地产更受欢迎。这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定。例如徐汇区规定，在3年前的4月1日前办理好户口迁入，对口的学校才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中成交的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围，通常会在每年的8月出现教育地产集中成交的现象。③如果因为个人原因有半年以上的时间不能接待看房，建议暂时停止挂牌。因为买家通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未成交，他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。
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日成交数据
周成交数据
2016201611月
(马尾11000元/平方米)
(闽侯县278万元/套)
(仓山16500元/平方米)
(鼓楼30000元/平方米)
(马尾23000元/平方米)
(鼓楼40000元/平方米)
(仓山21000元/平方米)
(晋安30000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(仓山24000元/平方米)
(仓山20000元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(仓山19000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(仓山20000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(仓山13000元/平方米)
(闽侯县19000元/平方米)
(晋安28000元/平方米)
(晋安28000元/平方米)
(晋安26500元/平方米)
(台江33000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(仓山18000元/平方米)
(台江25000元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
(马尾18000元/平方米)
(马尾17000元/平方米)
(马尾19000元/平方米)
(仓山19000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(闽侯县12000元/平方米)
(仓山18500元/平方米)
(闽侯县6899元/平方米)
(鼓楼14500元/平方米)
(马尾9000元/平方米)
(台江21000元/平方米)
(仓山25000元/平方米)
(晋安26000元/平方米)
(闽侯县160万元/套)
(福清市5200元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(闽侯县18000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(晋安25000元/平方米)
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