只涨不跌是错误思维 18个真相看清2015房价涨跌
对于2015年的房价是上涨还是下跌，专家们各有各的观点。“房价”作为置业的敏感词，一直很闹心，百姓对房地产市场和相关信息也甚为关注，如今，房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据，其实只要仔细想想，就能发现是明显错误的。下面，小编为您搜罗了关于房价的18个误区，为您拨开雨雾，一睹楼市真相。一、房价持续上涨，买房越早身价越上涨这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。二、中国住房贷款是浮动利率。当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%（在2004年甚至低于物价涨幅3%），贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7%、8%、9%，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。三、当一套房子价格上涨后，所有上涨的部分都能成为收益。据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。四、中国人多地少，所以房价应上涨。中国平均人口密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人，与上述几个国家相比并没有本质差别，如按适宜居住的面积计算，我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜居住的面积计算，日本的人口密度超过了1300人每平方公里。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价肯定上涨的理由。五、房价只会涨不会跌。也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的（会计上要提折旧），因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。六、房子买入后就一劳永逸。根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。七、有80%的人准备在一年内买房了据说2012年一季度全国城镇储户问卷调查，结果显示有22%的居民准备在未来3个月买房，较上季度增0.8个百分点，较上年同期增0.6个百分点。按照这种说法，在一年左右时间内，始终有20%以上的人要在三个月内买房，那么就是有80%的人准备在一年内买房了。稍有常识的人都知道，这是绝对不可能的。要么是调查方法有问题，要么就是大量准备在三月内买房的人，其实根本没有买房。八、上海是国际化大都市。美国作为一个高度发达的资本主义国家，也仅有纽约、芝加哥、洛杉机等区区几个国际化大都市，上海在亚洲有些名气，在世界上没有多少人知道。上海曾与韩国的丽水争办2010年世博会，丽水既然申办世博会，当然不是一个差劲的城市，可是有多少人知道丽水这个城市？全球生活质量排名，上海仅名列102位，世界上有多少人能说出前50名的城市？更不用说100名后的上海了。可见，那种说上海是国际化大都市，所以房价应与东京等地看齐的说法不过是别有用心，愿者上钩的谎言罢了。九、房价不能跌，跌了对经济冲击太大。其实，中国从建国以来，经济经历过不少的大风大浪，从三年自然灾害到国有企业普遍亏损、亚洲金融危机，甚至是朝鲜战争，都没有对国家造成根本性打击。相反，中国的经济越来越好。房价下跌只不过让炒房客血本无归，让经济发展适当地放慢脚步，对银行影响也不会太大。而且房价泡沫早破比晚破造成的影响小。十、铁矿石涨价71.5%，钢材更会涨价，所以房价还要上涨。据中国房产协会会长杨慎测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价涨的理由。十一、中国经济发展，收入提高，房价也应涨。不错，中国这两年收入提高较快，如上海，人均可支配收入分别为1，一年增长12%。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。十二、土地是不可再生资源，价格就应上涨。其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢？在1999年时，国际市场上的石油价格只有13美元一桶，最低时不到10美元一桶。而且当时市场分析还有可能下跌，因当时世界经济低迷，又连续的暖冬，石油开采技术的提高又能增产。现在则是50美元左右一桶。1980年世界黄金平均价格612美元一盎司，2000年跌到279美元，当时英国央行因黄金存储、保管、运输都需要较大成本，又不象货币那样能产生利息，大举抛售黄金，受到最大黄金生产国南非的指责，意即英国将自己的快乐建立在南非的痛苦之上。石油、黄金价格大跌的时候，难道是因为它们成了可再生资源？十三、土地紧缩后，土地供不应求。这种说法恐怕是开发商精心设计的。消费者与开发商是对立的“敌人”。毛泽东说：敌人赞成的，我们就要反对。对于这种说法起码要打个问号。事实并非如此。如“土地供应不足”传闻较多的北京，国土资源部介绍，北京2004年经营性项目土地使用权入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增长了92%；成交土地总面积437.71公顷，比上年同期增长了213%。北京市仍有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活。开发商制造这种真实的慌言，不过是想让消费者接受高房价。十四、政府严控土地，供不应求，则自然上涨。近两年，有些地方政府垄断土地市场，通过土地出让，取得了大量的市政建设的资金，当然抬高了地价。这和香港政府的作法有类似之处。香港经济之活力，与低税政策大有关系。香港个人所得税最高不过5%，而一般都要40%左右，如大陆，个人月收入超过10万元，税率高达45%。香港的主要财政收入就是通过卖地来取得。大陆政府财政收入有90%左右来自于税收。所以各级政府不可能普遍长期采取这样的政策，这是不得已的过渡政策。十五、有成交就是有需求。不少人认为现在房市供销两旺，是健康的。其实购买不代表实际需求，因为心理预期扭曲了真正的需求。市场经历了几年的持续上涨，所以不少购房人全家透支未来购买，因预期会上涨，不买以后要付出更高的价格，造成真实需求被夸大。十六、政府不会让房价下跌，会托市。也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿广州来说，2004年房价涨了，可是之前却连跌8年。商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移，当房价下跌的各种因素积累到一定程度后，政府是无能为力的。其实情况恰恰相反，中国政府是非常聪明的，1997年中国股市疯狂的时候，一篇人民日报的文章就终结了这种疯狂。结果亚洲很多国家被亚洲金融危机风吹浪打，惨不忍睹，中国却胜似闲庭信步，安然无恙。恐怕只会适当打压房价，挤压泡沫而不会托市。十七、有些知名经济学家说房价还要涨，所以房价仍会涨。经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。这些言论有没无详实的材料作为根据？恐怕没有。杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍？他们能否对买房人作出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱？十八、结婚一定要买房。其实同样一套房子，买的或是租的并不影响房子本身的情况，不可能同一套房子，自己租的就有核辐射，一旦买下，就可让人长生不老。到底是买是租，应该是从成本上来考虑。现在中国的房价非常高，可是房租却相对较便宜，年轻人如能暂时以较低的成本租房，就可在以后房价回落后买入，省下的钱能办不少事。而这时不顾一切，掏空自己甚至父母的积蓄买房付首付，虽然有了房，却面临长期的巨额债务。结婚一定要买房如同有些农民一定要生儿子一样是农业社会传下来的陈腐观念，在合理的时间，合理的价位买入才是现代经济人的聪明做法。比尔﹒盖茨一次因认为25美元的停车费太贵，宁愿把车开到其他的停车场，中国普遍老百姓更应以合理价位买房。更多资讯请关注【腾讯房产襄阳站】微信订阅号
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产襄阳站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产襄阳站”，获取更多房产资讯。
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：均价5208元/平方米
特色：打折优惠
起价4838元
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：均价7600元/平方米
特色：打折优惠
樊城未来新中心
襄阳“澳洲风情”社区
襄阳时尚潮流风向标
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved查看: 2150|回复: 35
当年，日本人和香港人都认为房子价格永远只涨不跌的
在线时间 小时
如题............
在线时间 小时
中国的房子是不会跌的，国情不同。
在线时间 小时
前面香港跌是跌了，但马上又涨上来了，并且比原来更疯狂。。。
在线时间 小时
中国的房子是不会跌的，国情不同。
要是光靠国务院下发红头文件就可以称心如意 校长哪用得着去 台湾
在线时间 小时
中国的房子是只涨不跌的，快买吧，而且无锡的房价会到3--5万平，买到就是挣到啊！
在线时间 小时
房价只会继续涨或横盘或微跌，不会大跌。
原因如下：
1、房地产是中国的经济命脉，在经济转型没成功前，ZF不敢下重手。
2、货币超发，天朝人民投资渠道比较少，除了黄金也就买房才能抵抗货币贬值。
3、地方政府也希望卖地价格越来越高，面粉贵过面包。
4、刚需及改善型住房。
现实很残酷，上海现状就是未来其他一二线城市的一个趋势。收入没法提高，房子越来越买不起，只能蜗居了。等安置房上市之后，会有一部分闲置的流入市场，但也改变不了现状。除非金融危机或战争了，呵呵
在线时间 小时
房价只会继续涨或横盘或微跌，不会大跌。
原因如下：
1、房地产是中国的经济命脉，在经济转型没成功前，Z ...
无锡人说买不起房子的人是什么人？估计是无业人员了------
将来在中国，不同地区的房价肯定是非常悬殊的------可能从0元--20万一平的房子全有，大部分是千元左右的房子------分布大广大的人口流出地区，那些地区会出现大量的无人居住的村庄和小城镇---
现在中国人口大量往一二线城市涌去，一二线城市的整体活力很强，产业升级快，就业岗位多，收入增长快，人口越来越多----所以房价会更高-----只要房子卖得出去，实际有人住，就没有问题--
现在国内已经有越来越多被废弃的村庄相差报道-------大量的人外出打工，村庄里只有老弱病残，慢慢地人口向小镇和县城移居------将来人口更少的时候，部分小镇也会被废弃----
在俄罗斯甚至出现了整个城市被废弃的现实--------那里有的是房子，你去住不？0元一平也没人要
在线时间 小时
现在香港人还是觉得房价基本只涨不跌，哈！
在线时间 小时
楼主水平不高-----
香港就那么点人了-----根本没有城市化的问题了
日本那时候也已经完成城市化，而且人口在绝对减少，经济到了顶峰----
反观中国，什么情况？与他们完全不同的历史阶段
在线时间 小时
习刚上台时，才用了二招，上海房价就顶不住的下降了
后来，因其他行业不行，只得重启房市
总体来讲：一线房价不是神，当其发展到妨碍天朝稳定时，就是下降之时，对付房价手段太多了
在线时间 小时
说的好像当年房地产不是日本或者香港命脉似的。如果是这样，中国几千年来为啥会有衰败的阶段？
在线时间 小时
习刚上台时，才用了二招，上海房价就顶不住的下降了
后来，因其他行业不行，只得重启房市
总体来讲：一线 ...
呵呵了------政府还真的没有什么有效的手段对付房价----
因为你根本不懂中国的政治-----
中国的房价是由土地价格与供应量决定的；中央政府没有土地，希望房价合理上涨；但土地全在地方政府手里。地方政府控制土地供应量，土地价格上涨，房价就涨，政府以较少的土地获得大量收入----
所以，地方政府对房价的期待与中央政府是很不相同的。说白了，中央政府无法出台控制房价的政策------因为中国的房价现实是：一线城市大涨，人口流出地房价下跌，你让中央出什么政策啊？
在线时间 小时
yjnanjing1 发表于
呵呵了------政府还真的没有什么有效的手段对付房价----
因为你根本不懂中国的政治-----
过去几年的限购不是政策？
然后解除限购不是政策？
真要弄房地产，政府分分钟控制房地产
如今经济不行，只能靠房地产来提振而已
在线时间 小时
不用想当年，就去年的股市就是最好的模版
在线时间 小时
任何行业都有周期 只是房地产的周期长而已.&&
在线时间 小时
过去几年的限购不是政策？
然后解除限购不是政策？
真要弄房地产，政府分分钟控制房地产
呵--分分钟是可以控制的
但过了几个小时，还得涨起来-----
事实如此吧？
这就是政策是不是符合经济规律
政策能挡得了房价一时，但挡不了房价上涨一世
在线时间 小时
政府应该是想控制房价稳中上升，但绝对不是没有能力打压房价，房产税征收高一点，让手里房子多的人抛售房产，房价自然下降了，甚至可以调节到房价狂跌。只是不可能这么去做而已。
在线时间 小时
政府应该是想控制房价稳中上升，但绝对不是没有能力打压房价，房产税征收高一点，让手里房子多的人抛售房产 ...
最后一句话是真理----
房价涨，在任何正常国家，是正常现象
加上中国太大了，人又多，发展又快，发达地区是发达国家水平了，当然有钱人往发达地区涌
于是发达地区的房价就高了
在线时间 小时
有我党在，房价不会跌的
在线时间 小时
有我党在，房价不会跌的
我党保证经济增长6%以上，放眼全球上万个政党，有几个做得到？
我党保证2050年后世界第一强国，世界上有几个政党敢这样保证？
我党--------
Powered by十大铁证告诉你，未来10年房价只涨不跌！_哥们买房_传送门
十大铁证告诉你，未来10年房价只涨不跌！
“爱情诚可贵，房子价更高。想再买一套，婚约亦可抛！”有人用打油诗来嘲讽最近在某些城市发生的排队办理离婚手续以便购买二套房的奇观。这一现象的背后，正是近期一、二线城市让人心惊肉跳的高昂房价。近日，中国房价行情平台公布了一组数据，房地产“过热”的形势更让市场几近失控。疯 狂！北京1间厕所=银川1套房？中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，据记者了解，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价2万2，成为最贵的二线省会城市。最令人惊诧的是，榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多，北京1间厕所与银川1套房之间，被画上了等号。根据估算，北京一间卫生间的价格为25万，而银川一套50平方米的房子，估价也在25万，也就是说，目前在北京购买一间卫生间的价钱，在银川能轻松购买一套50平米的房子。其实，北京的房价早已迈入“豪宅化”，均价在10万、20万的房子都不在少数。不仅首都的房价让人望而生畏，上海的房价也足以让一个中产阶级望而却步。▲31省会城市房价曝光：北京1间厕所等于银川1套房刷屏中产朋友圈《永别了上海》这两天，“Loser妈妈”俨然成了新网红，因为她撰写一篇名为《永别了上海》的离别信。抛出纠结话题：200万，让孩子独自留学，还是带着孩子直接移民？如果现在作为中产阶级的你也面临：正在纠结学区房还是想将低龄的孩子独自送去留学，是送孩子留学还是带着孩子直接移民？如果你还没答案，不妨看看这篇离别信的主人公“Loser妈妈”的心路历程……写这封离别信的作者是一个从英国留学回国的海归，她在上海的想找一份体面的工作，可是作为全国顶尖的城市之一的上海，海归数量永远超过想象，在找工作处处碰壁，却又不甘心屈就一份平凡的工作。她描述到：“现在回过头看，眼高手低可能是留学生群体的一个通病，这个病最致命的就是，活成路人丙。”之后她在一个QQ交流群里认识了日后的丈夫，跟随着他一起创业。因为创业的现金流比较顺利，经过两年，也能自负盈亏。公司逐渐步入正轨，但她的婚姻生活并没有那么顺利，在生下孩子没多久，她发现丈夫出轨，于是毅然选择离婚。她写道：　　离婚之后，我分到了400万的财产，更重要的是我坚持要到了孩子的抚养权。　　这番经历让我有了重新思考人生价值的机会。　　我问心无愧，唯一愧疚的就是疏忽了对孩子的教育。于是，这位“loser妈妈”和丈夫离婚后，决定离开上海去往北京。用“loser妈妈”的话来说，“北京是一座比上海更不接地气的城市，上海的地气是高高在上，而北京的地气是海市蜃楼。”她本准备给孩子置办一套学区房，但算过成本后，不但被那高额的房价吓到，更诧异于那巨额投入和根本不匹配的回报率。北京的教育资源固然优势，但远远没到动辄几百万价位的档次。所以为了这么一个投入产出不成正比的海市蜃楼，没必要付出一贫如洗的代价。面对国内高昂的房价，她打算带着孩子去英国旅游，这次旅游让她打算移民到英国，做一些改变，如她所说：“这世界上没有什么东西是为你准备好的，现成的永远不如自己创造的合心意。”信的最后她带着孩子回到上海探亲过中秋，前夫也打算挽留孩子在上海生活，可是孩子比想象中还要适应英国文化，最后这位妈妈写道：“如果说在去英国之前并不确定是要永别，但经过对移民英国后的生活体验后，我才能更深刻更确信的说，永别了上海，永别了那些无能为力的无可奈何，永别了那些众志成城却首付一成。”至此，可以知道写这封离别信的妈妈因为高房价、孩子教育、丈夫出轨等各种因素一怒之下带着4岁儿子离开上海直接移民英国，没想到最后却是永别上海。永别了那些无能为力的无可奈何，永别了那些众志成城却首付一成。这句话说出多少中产阶级的心声，房地产的火爆程度愈演愈烈，许多家庭付出了几百万的积蓄，却换回跟本不成正比的回报。也造成了越来越多资金疯狂涌入房地产市场，令泡沫催生，房价永涨不跌。十大铁证告诉你——房价还会涨！房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。今天跟大家分享中国房价将上涨的10个铁证，揭秘为什么房价难跌？看完我沉默了......有房才有家的传统思想使刚需旺盛！受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?地价猛涨，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。建材价格攀升，成房价幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上升影响非常大。尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。房子是保值增值最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。奢侈消费风助长房价飙升前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。房地产是地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。通胀预期加大，带动房价上扬CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。中国城市正处于大拆大建高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。经济发展离不开房地产大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。国家调控为控制房价过快，而非打压国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨。国家调控为控制房价过快上涨，而非打压，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。人民日报：政府将适度调控允许人民币缓慢贬值经济正在企稳，房地产业形势改善，进口出现增长，制造业趋于稳定不认为现阶段可能出现银行危机。目前，银行贷款坏账率大约有5%至6%，这个问题需要解决。中国外储规模巨大，适逢人民币贬值，资本外流之下外储下降很正常，此时资本外流是个好事，未来还会见到更多的外流。他补充称，不必担心热钱外逃，那只是资本外流中一小部分。而尽管资本外流、人民币还在贬值，但中国资本开放还要继续。“(经济过热)然后要继续处理经济过热造成的各种问题”，“我们确实是软着陆，但是时间比较长。”个人觉得各种不好的情况接踵而来，国家发展的脚步一定是往前的，相信国家的决心。从长远来看，投资一线城市房地产是比较安全的，尤其是上海这座城市。上海潜力最大，可以说近十年几乎是没有风险。世界经济看亚洲，亚洲经济看中国，中国经济看上海。所以经过一定艰难周期，长远而见，您懂的。（via:凤凰房产）文章精选1、2、3、4、5、
觉得不错，分享给更多人看到
哥们买房 微信二维码
分享这篇文章
9月18日 23:28
哥们买房 最新文章
哥们买房 热门文章}