工行房贷审批通过会放款吗？网上查到是这个状态，贷款能下来吗？_百度知道工行贷款满一年了，准备提前还款，预约后告知要等候三个月，居然利息还要交，给钱还不收是要多收我利息吗_百度知道求：工商银行的房贷一次性还清的话，我需要准备什么材料吗！_百度知道回复: 126 | 浏览: 9057
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& && &小编知道现在很多美妈都为了贷款问题非常头疼，没关系，现在小编特举办本期【房产答疑会】——房贷专场，邀请专家来为各位美妈答疑解惑啦。现在只要提出你想知道的贷款问题，活动当天专家便会为大家一一在线进行解答。不管你是因为公积金问题伤透了脑筋，还是因为商业贷款困住了手脚，又或者是在贷款与还款之间犹豫不决，想知道银行现在的放贷情况的美妈也尽管来提问吧！！！&&& &
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& & 本期的【妈网房产答疑会】依旧和大家一同探讨房产问题，以后也会每个月和大家见面的哦，有想了解的问题可以站短小编，一经采纳将会有多多妈豆赠送作为鼓励。让我们一起在买房的道路上越来越好吧。别忘了要买房，找妈网。现在就来跟帖提问吧！！+ l1 Q2 \7 m0 V- n% |' ]
希望参加本期答疑活动的美妈快来跟帖提问：0 e&&Y, a4 W* L/ Y1 Y! s% _0 Q' w- n
【活动方式】：线上答疑6 s% \5 [- R# ^' V/ z! w0 o
【活动要求】：跟帖提问( L$ r&&d: t% D- l/ U
【跟帖格式】：不限定格式只要提问就行（所有和房贷相关的问题）8 b, R& c&&p( l5 P# I3 l5 h
【活动时间】：10月29日10:00-12:00( _& C5 y, H2 R. v( N
【活动参与人】：所有妈网会员
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赶快提出你们的学位房问题吧，10月29日10:00-12:00，专家在线为您解答。专家简介
姓名：李广元妈网ID：雨天586所属门店：深圳世华地产职务：客户经理座右铭：深渊幕鱼不如退而结网！ <font color="#12年3月进入世华地产，到现在为止已经有2年的时间。<font color="#13年3月荣升为客户经理，对于深圳房产贷款、过户等方面都有深入的了解和！
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【往期活动回顾】
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房贷答疑汇总》
ID:hello-onion- h1 f8 x* l5 p* W7 z' ]
问：现在深圳还有哪几家银行放贷的？利率有没有上浮？, y' t+ G7 {# l4 O
答：从号起： ! T8 g. v9 {, B6 i* {
建行：首套上浮10%；二套上浮20%&&9 @6 Z5 H! w* g/ ]&&U
招行：暂时不做&&
工行：首套上浮15%；二套上浮20%
中行：首套上浮10%；二套上浮20%&&
农行：首套上浮10%（9月1号签单2014年1月放款）；二套上浮20%
交行：首套二套上浮20%&&4 N+ Y4 H+ g- L! }* T& |
平安：首套上浮30%；二套（暂时不做）
问：专家说得暂时不做是什么意思呢？
答：暂时不做是以前积压的房贷解决完就可以做，不做是银行规定这段时间不做，以后在做房贷会有通知
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ID：爱默默妈8 B4 `/ D: {1 x/ R
问：房贷选哪个银行比较划算？" _% E# h# E. b' P2 }$ c&&\4 _
答：肯定是房款不紧张和折扣最低的银行，现在银行基本上都是上浮的，不过建议去中行。
问：中行和建行的首套二套利率上浮程度都是一样的呢。为啥推荐去中行呢？想问问农行的二套是上浮多少呢？$ {: I( |5 H& H2 p, \9 S+ g
答：农行二套现在是20%，这里面有放款快慢的问题。前段时间建行尾款拖2个月才放的都有。$ p7 }4 K% K: J1 S- s9 G
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ID：涛涛滴妈咪
问：买房向银行申请房贷，除了要收入证明还需要什么证件？
答：办理按揭贷款，借款人需提供以下资料：6 f+ {9 Z, V/ N" W
1.借款人及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）；7 p! Z5 c6 a( z+ w4 R
2.借款人及其配偶的户口簿（回乡证、台胞证等）；
3.借款人的婚姻状况证明（如结婚证、未婚证、离婚证或街道办事处开局的婚姻状况证明，单位开具无效）；. U# M&&n0 @& T" C/ D3 G# F! V
4.借款人所在工作单位开具的收入证明，税单、借款人的存折现金流水帐（其他资产证明有助客户资信审批）；
5.提供贷款银行供款活期存折。
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ID：想在深圳有个家* h) [8 Z! O7 F' t. x, D2 ]' _
问：如果要贷款100万，供20年的话，这月供要多少？$ q6 h9 H/ L' F- ]5 W% K
答：100万贷款20年月供需要7400每个月，用基准利率6.55%来算。" [# y' q2 T) I&&[) f
问：能再帮我算算如果还30年一个月要还多少吗？
答：基准利率6.55，还款360期，月供6353元。
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ID：西里路" b. }; r+ C" W+ V2 H
问：二手房房贷计算器里面的利率类型应该怎么选？最新的是12年7月6日的，还分了利率下限（7折）、利率上限（1.1倍）和利率下限（85折）以及基准利率的。
答：基准利率是6.55%，上浮10%（1.1倍），你自己的是几折或者上浮多少就点那个。
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ID：小得意生活
问：我有个朋友在别的城市没有房贷记录，他在深圳买房会算是第二套吗？
答：只要他在深圳有买房的名额第一套就可以做首付3成（他没有房贷记录的前提下）。) a+ M7 h$ c9 ^$ G! q
问：他在外地买的第一套，可是没有房贷记录，在深圳应该查不出来就可以以首套资格购房享受三成首付吗？# L- @% w& F8 i, S&&Q" o% M) g
答：他要是没有贷款记录，只要他在深圳有买房的名额，就可以做3成的首付。( _. e4 u0 p+ V&&G1 Q5 q
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ID：朵朵棉花" @; `5 h) ~$ b' U$ n) j! w4 o. T' t
问：现在最新的房贷利率是多少？
答：号后的基准利率6.55%。
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ID：LILY小猪
问：去年买房的时候申请了工商银行的85折，全商业贷款没有申请住房公积金，公积金也不多卡里就不到两万钱的样子，请问如何将商业贷款转为申请一部份公积金？
答：可以的，你只要凭借购房时的证件和一张用于可以入帐的银行卡就可以去单位人事部去申请支取公积金，公积金到帐后你就可以取出来去还一部分房贷。5 f, H9 x8 N) M&&k3 V8 B
问：我是想用于申请住房公积金，听说可以申请到十倍，就是说两万的公积金可以申请到20万的贷款，这个是如何操作？. c! o7 l0 H5 `' S
答：现在住房公积金是以家庭为单位一个人最多申请是12倍50万，夫妻两人最高还是12倍80万。3 }1 P& _! O8 ~- t
问：只交了一年商业贷款，现在可以申请一部分公积金一部份商业的组合贷么？另商业贷款的等额本金如何转成更划算的等额本息呢？- v! c- m+ I. J5 s7 \
答：可以申请公积金商业组合贷的，还有贷款合同签完后无论是等额本金还是本息都是更换不了的。
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ID：深圳BB2011
问：在建行还了贷款后，我在布吉的，在哪里拿红本
答：是去当初你做按揭的建设银行拿房产证，前提是你的房贷以后还完。如果你不知道在哪里的话可以看房贷合同里面会写。9 e8 ^0 m, V# a) F
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ID：hf之家7 k8 Z. ^% z$ C8 X7 l
问：请问贷等额本金划算还是等额本息划算，145w,30年这样？: \& \4 U9 I3 k* A+ a2 f, Y
答：如果你打算一直还款30年的话等额本金最划算，如果你打算提前还款等额本息划算。
ID：杜家豆妈
问：浦发银行房贷，不满一年不可以提前还房贷；而且满一年还的话，要罚息余额的1%，请问这个罚息合理不？
答：不是浦发银行一家有罚息。提前还贷的违约金不是深圳市统一的,每个银行的标准也不一样,一般1-6个月的利息比较普遍。如您房子未供满一年者要罚三个月，供满一年不满三年一般要罚1个月。三年以上不用罚。
问：但是我们去银行经理那里咨询时，银行那边给的回复不是这样的哦， 现在是一年之内不给我们还部分房贷， 而且一年后，5年内要求还房贷的话也是要罚余额的1%， 那像这种情况的话，我们该找那个官方机构知道这些信息， 该如何维权啊？8 Y% \2 ~. O/ G. A4 K, v3 ?
答：你先看看你的当初贷款合同上面的规定，如果规定上面没有写不准在一年内提前还款就不能还因为你签字同意的，如果没有的话就可以去维权。0 L8 J; ?0 [0 {7 ]
问：我们在合同上确实没有看见这一项， 但是客户经理说是口头约定的，这个可以算吗， 而且我要维权的话，应该去哪个部门？同时，合同罚息部分也没有明确固定为哪个余款的1%，这样的话，是不是全部罚款都是银行客户经理说了算？1 s4 l9 v5 A8 _9 f/ |&&F
答：口头约定的事是没有法律依据的，可以先去找他们领导协商，一般罚息是月供利息1到3个月，一次性提前还完欠款的话就会罚1%。
问：我还有个问题， 那合同上余额的1%，可以理解为还款部分的1%吗，并不是当初借款总额的1%吧？
答：肯定是余额的1%。还款部分的话只要提前预约都不会产生罚息的。! P; N8 D. f) P0 d- Y7 K" T
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ID：dido1106. Y0 N$ p0 S7 s1 S0 s1 V9 O
问：第一套房子卖了，再买一套，是按一套贷款还是二套？第一套没有公积金，这一套能用吗？0 E/ `5 [&&E&&O4 ^. m+ y6 A* S0 l
答：如果你第一套没有贷款现在在银行算第一套可以首付三成，如果第一套在深圳买的话再买国土局就算第二套契税要交3个点，公积金可以在这套上面用，深圳有相关政策出台了。&&]+ V$ b4 g6 [- @
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ID：嘟嘟麻麻-05' D0 y* P" L1 `8 F( r
问：之前有收到消息说，现在银行正缺钱，对于房贷很多银行都不做或是提高利率，我一个亲戚在东莞买房，他告知，他是今年最后一批可申请银行贷款的了，现银行有没出规定 已不做房贷了？有没缓冲期？+ r- y. c&&w- u' g7 `5 w, a8 i
答：现在深圳银行还是可以做房贷的，只是利率都在上浮！
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ID：xiaoluo-sz
问：我是在龙岗的中国银行某支行申请的房贷，现在已还了一年多了。如果我想申请提前还贷的话：打电话咨询是打中行的统一客服电话95566还是当初放贷的支行的客服经理的电话？贷款合同上没有明确写明提前还贷的罚款事项，那我现在申请中国银行的提前还贷是遵循什么规则呢？我们贷了45W,等额本金的，20年期限，现在想申请提前还贷（可还金额是15W)是缩短期限的方式划算还是减少本金的方式划算？
答：打电话提前预约是95566统一客服的，如果贷款合同上面没有写提前还款罚息罚款就按照他们提示去做就可以，个人建议减少本金划算。- k4 s( a) D* u$ u* Q) j( Q( O9 F% S
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ID：doudou829# p- D8 E&&m$ j+ r+ V1 M+ Z
问：二套房能否用公积金贷款？
答：如果你第一套房子没有用公积金的话，第二套就可以用公积金。
问：现在的首套房利率不是上调1.1倍吗？现在申请贷款还可以按照基准利率6.55 吗？
答：如果客户的质量非常优质的话没有虚假资料，招行可以做9折，北京银行浦发银行可以做基准。+ X/ s1 G6 V' v3 f6 n
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ID：doulik# ?9 `&&?& L; b. o9 J) }&&f8 R&&w
问：我老公名下在长沙有套房，我名下在深圳圳有套房，我俩都有贷款记录，现在再换套房，是不是不管怎么操作都要首付六成呀，哪怕是我们卖掉一套或者办个离婚手续都不行呀？
答：是的，房贷记录现在是全国联网，只要你有都是可以查到，所以你再买的话只能做首付6成！% F' \9 p" N* O% s! e7 F4 u& v
ID：康乐妈咪
问：我想了解下商业贷款怎么转公积金贷款？具体的办理程序是怎样的？谢谢。( N' |&&d9 p&&]6 }4 j: n7 V
答：符合公积金贷款规定：* h5 I+ X1 x* X" Y% i! W
1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限；
2、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好；3 i0 Z! o& l$ h) x5 L# \5 R
3、申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套)；# l6 w1 v. t6 ?4 g0 g0 E6 l
4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。* O; J' I7 z( ~&&]$ ^& M5 n&&{
二、办理程序3 {! @3 T* n# Q8 @$ _
l、到商业银行提出提前还款申请，并获准同意；
2、将抵押的房产进行评估；
3、其它程序与公积金个人借款程序相同；
4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。( L/ H! V&&|/ P) s* t) b
三、提供的资料
1、申请住房公积金贷款所需资料；
2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押)；
3、商业银行同意提前还款证明和贷款对账单原件及复印件一式三份；, v3 b/ w( Q3 B0 z
4、抵押物评估报告书。
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谢谢小编组织这么好的活动，我来提个问题，现在深圳还有哪几家银行放贷的？利率有没有上浮？
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房贷选哪个银行比较划算
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帮朋友来了解，买房向银行申请房贷，除了要收入证明还需要什么证件
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妈豆3506 &地区:福田区街道:宝宝生日&积分2935&
如果要贷款100万，供20年的话，这月供要多少？
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请问专家，你那有最新的二手房房贷计算机吗？
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来问问，我有个朋友在别的城市没有房贷记录，他在深圳买房会算是第二套吗？
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现在最新的房贷利率是多少啊，很想知道~谢谢
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妈豆20746 &地区:龙岗区街道:横岗街道宝宝生日&积分10478&
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【妈网房产答疑会】第二期答疑会结束，专家为你解答房贷问题，已 ...
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