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已签网签,是否还有购房风险
50ceb140c6f31
你好,在网签时、签纸质合同时没有看到房地产的5证的原件,只有复印件,一个月后,拿到了合同,看到有房管局的章,但是总觉得不踏实。这时这个购房合同合法吗?会有开发商欺骗的危险存在吗?
广东 广州 天河区发表时间： 13:44
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1363132****
您好。您可带着合同复印件及您的身份证原件到房管局查询，如果是真实的，一般问题就不大了。
回复时间： 20:50
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其它回答共 4 条
得结合合同内容确定
回复时间： 13:52
怎么结合来看？合同会不会是伪造？
50ceb140c6f31
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不会，房管局已核对。
回复时间： 20:49
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具体请咨询本律师
回复时间： 23:02
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北京-朝阳区
1800112****
需要具体的看下合同的约定的内容
回复时间： 15:30
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各位律师好，男友今年7月刚毕业到济南工作，为了避免房价上涨带来更大的压力，所以在8月14号的时候买下一套房子，当时付了首付并草签了商品房买卖合同，不过因为男友户口还没落好，所以当时没有网签，本来觉得户口大概在八月底九月初可以落好，但是到现在人才市场和派出所都没给出准确答复，不知道户口什么时候能落下，房子付了首付一直不能网签，开发商又催着把房子余款都交上，可是我们心里不踏实，开发商又拿我们违约来吓唬，其实到底是违约哪一条我们都不知道，当时草签的合同也没在我们手上，开发商当时不给盖章不让我们拿走，现在手里只有开发商给的交首付的收据，我们现在这情况危险不，要是真的没网签就交上全款，有风险不？帮帮我~~谢谢了
1、情况背景：
家里用自建房开一家画室，有将近一百名中学生来学画画。分有内宿生和外宿生。期间学生自行外出解决饮食问题。每晚晚上十点半锁大门，国家法定节假日正常放假。
有个别学生会在规定上课时间不来上课，或者内宿生夜不归宿情况。不排除个别学生心理素质较弱或因其他感情纠纷在画室培训期间做出非正常举动。
3、规避风险：
是否需要与学生签署安全公约？是否需要将上课时间放假时间以公告形式张贴公布？假如在这两项措施已经实施了，如学生在...
11年购买一套商品房，还未做产权证。所有购房费用均由我和母亲（已于父亲离异）支付。首付一部分，现还有部分费用以我名义做的按揭还款。房子写的是我的名字。现在父亲说急需公积金自用，要求我出具相关证明，以我买的房子的相关合同收据来提取他的公积金。那日后是不是他可以通过当初提取公积金的证明来说这套房子他有出钱？这样我是否日后会有风险，如果有的话我该如何证明这公积金的钱我没有动用分毫？ 我没有公积金，另外现在还未交房，所以买的这套房还没做出房产证。不知道为...
我要买房 有个加层的房子便宜，办不了房产证，买了有多大的风险，假如要拆迁，会赔赏吗？ 有什么样的的办法可以保障
我所在的建筑项目要求部门负责人每月在工资里面扣取20%的风险抵押金，在项目完工后有盈利才能返还本抵押金，请问这样做是合法？
请问律师，对方想用1000万的货款结算单质押来到我们公司来贷款500万，我们有哪些风险要注意，结算单有何效力？谢谢！
夫妻男方已经两次向法院起诉离婚，均未判离，无子女，现男方准备第三次起诉离婚。女方突然查出子宫肌瘤要做手术需要家属签字，男方由于女方及家庭成员经常敲诈钱物才提出离婚的，因而不愿签字。请问离婚诉讼时男方会因为女方手术时不愿签字而承担风险吗？什么风险？
我在一家企业签合同时，附件合同中要求交首月工资的一半做为风险预存金，请问这样合法吗？
一个新建小区，转让人只交给开发商3万元定金，现在不行买了想转让出来！房子我很满意，可是整个小区已经被人预定完了，我想接转下来，该怎么做？会有风险吗？另外，是第一次买房，想咨询下买房的平均单价外，各项税收是怎样的呢？
网上的中奖信息中填写了身份证号码，银行卡号姓名和住址，没汇钱，这有风险吗？犯罪分子利用我提供的个人信息实施犯罪该怎么办？注册日期：
来自：未知
情况如下：买了二套房，当时想假离婚做成首套，但是网签时还没离婚，因为中介说只要交易时是首套就可以。后来问交易中心是以网签时间的状态看是否首套的。现在打算办完离婚后重新网签，但是又担心上家不重新网签，虽然不影响上家任何利益，只是重签个日期，请教各位我该怎么弄呢？如果撤销网签后上家不签了，算违约吗？
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来自：上海
有约定吗？没约定房东不违约啊
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来自：未知
第1 楼 ll-ye 有约定吗？没约定房东不违约啊没约定。那居间合同还有效吗？如果房东不签了，是否赔偿订金呢？
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来自：未知
有懂的大侠不？
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来自：上海
工分：3457
合同补充条款里面不是有规定的，如果限购上家要配合下家重新签合同
你们合同里面没有么？
7年之痒进行时
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来自：未知
你问的那个我没法悄悄话 毛坯 3200
注册日期：
来自：未知
第4 楼 sweetmilk 合同补充条款里面不是有规定的，如果限购上家要配合下家重新签合同
你们合同里面没有么？没有。不限购的，只是想做成首套多贷点款。
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来自：未知
房东不配合就没有办法 还可以告你违约
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来自：未知
第7 楼 liuzhi1 房东不配合就没有办法 还可以告你违约就是怕房东说配合，然后重拉后就不签字了。现在上涨通道，损失就大了。
你需要登录后才可以回贴||业主不同意做低网签价，怎么办？？回复:27浏览:13342请教大家：最近遇到一个烦心的事情，在中介手里准备买一套150w的房子，当时中介答应做低网签价格（并按网签价为100w做了网签），当时业主也同意了，也按网签价格做了公积金贷款，且贷款也审批了。
但在交税时业主不同意100w的网签价，并拒绝签名，要求按实收价格（150w）重新做网签。
目前已经给业主交了5w的定金，和一半的中介费。
怎么合法的将自己的定金拿回。大家有没有遇到这样的业主？？怎么办？？
中介没有事先跟业主说好吗？做低价对业主有什么损害？这个在合同里面应该要约定配合的吧，估计是什么条件没和业主谈好，或者业主想毁约吧这个报税对业主方完全没有损害吧，如果业主方担心交易会按网签价格的话，可以签补充协议，说明网签价只是用来申请贷款和过户交税。让中介多跟业主方沟通一下看是什么原因。看是否能协商解决。
如果业主最后真的不签名过户，我也很想知道这最后是属于业主违约还是买家违约。请教大家：最近遇到一个烦心的事情，在中介手里准备买一套150w的房子，当时中介答应做低网签价格（并按网签 ...这卖家脑子有泡吧~~~请教大家：最近遇到一个烦心的事情，在中介手里准备买一套150w的房子，当时中介答应做低网签价格（并按网签 ...这卖家脑子有泡吧~~~&&又不是他缴税~~~该帖用户被禁言或者屏蔽回复
这卖家脑子有泡吧~~~&&又不是他缴税~~~
要是他交税他肯定想更低，应该说交税又不是交给他比较难，因为做低网签价本身违法，即使写进合同也不受法律保护，还是好好协商为上在当前这个环境下，这个卖家谨慎是对的，因为如果做低网签价，一则，现在税局有追缴制度，万一追缴，有可能那50万差价的税要卖家自己承担；二则，没有任何法律上认可的文件能证明这50万的钱来得光明正大，严重的话甚至有可能影响移民签证之类问题，这没法怪卖家的。在当前这个环境下，这个卖家谨慎是对的，因为如果做低网签价，一则，现在税局有追缴制度，万一追缴，有可能 ...对头，可是楼主报低价这么多能通过吗？如果150，报120,加上30w的装修款，应该没问题吧，装修不用交税。妞妈 发表于
在当前这个环境下，这个卖家谨慎是对的，因为如果做低网签价，一则，现在税局有追缴制度，万一追缴，有可能 ...
涨知识了，原来有这样的潜在风险。请问美妈，如果是为了多货款，报高了网签价呢？对买卖双方各有什么风险吗？
可以再和业主协商吧，如果他刚开始同意，没理由到现在不同意吧？可能还有其他原因，还是需要再协商下才可以关注，现在先帮你顶一下 本帖最后由 真房买卖 于
15:18 编辑
这种情况可能是前期没有共同协商好，业主可能担忧的是过户了之后买家给业主的首期款不足，又或者是因为某种原因而不想卖了。但网签合同已经是签了，肯定合同也就有法律效力了，如果都谈不妥，只能同过法律途径去追讨了。菜晕 发表于
请教大家：最近遇到一个烦心的事情，在中介手里准备买一套150w的房子，当时中介答应做低网签价格（并按网签 ...
看描述LZ只是给了5W，连首期还没给就要交易过户了，网签价还要少50W，如果交税过户之后少收50W，你作为业主肯不肯呢？
别总指责对方，自己代入别人的角色想想，你肯这样做吗？
请教大家：最近遇到一个烦心的事情，在中介手里准备买一套150w的房子，当时中介答应做低网签价格（并按网签 ...这种情况不少见，的确是很多卖家不愿意报低价的，因为还是有一点点风险的。我也碰到过。回复
楼主，建议你先了解清楚业主为什么这个时候违约，一般正常情况下，业主担心的是首期款，那么有2个办法可以解决，一个是你风险大一点，先将差价50万在过户当天先给业主，然后过户；保险一点的方法是做去资金托管，全部首期尾款分2笔打进托管账户，分2次提取。
如果业主担心的是其他问题，看看是不是业主在某些环节有误会，解释一下就好。
看描述LZ只是给了5W，连首期还没给就要交易过户了，网签价还要少50W，如果交税过户之后少收50W，你作为业 ...支持这位美妈的说法楼主怎么解决的这个问题？最近我也遇到了这个问题，不过我是卖家，我也是收了定金，但网签的时候275w成交的房子却被写成了150w，同样都是合同，我担心两份合同的效力问题，会不会后签的更具效力，提交给国家的比三方之间签的更具效力，如果这样，我的房子岂不是变成以150w成交的了？如果因此我收不到差价怎么办？当时我没有签，回家以后又看了一下合同，发现275w的房费被中介给写成了房款150w，装修及家具家电125w，当时都没注意。现在不知道怎么办才好了，如果继续履行会不会有风险，如果不履行谁负违约责任呢？纠结中。回复
同意，5万定金确实不多啊。业主风险很大。不知道你是二套房，还是一套房。如果是一套房按150W申报和100W申报，你的自己的税费就是相差7500蚊。既然是这样，就算啦，按真实价格申报吧。你都走到这步了，在双方都唔信任大家的情况下，就按正常流程走吧。中介没有做好协调，扣距中介费。如果可以的话。回复
报低这么多，能通过？我记得中介跟我说过现在税局也有自己的核价，不会就按你的低价交税的。也确实是，业主的风险好象大一些。 本帖最后由 如花的季节 于
21:44 编辑
烁の子_4591 发表于
楼主怎么解决的这个问题？最近我也遇到了这个问题，不过我是卖家，我也是收了定金，但网签的时候275w成交的 ...
以后楼主再买房也会希望报低价的，你这个阴阳合同对于买家（如果买家是二套房）来说可是节省了将近5万多的税费。能做阴阳合同的，只有买家给的首期款给得多，才能做得成。我上两个月也买了一套，也是做了阴阳合同，也是跟你的一样，写了装修补偿费。不过另外还签了一份补充协议，同时生效。
买房报低价可以少交税，和卖家沟通一下报低价只是为了税，房价还是中介签的合同，沟通好了就好了啊
快速回复您需要后才可以发帖-(C)&广州妈妈网&帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:12&分页:****发信人: Mosobamboo (****), 信区: OurEstate
标&&题: [求助]网签后直接给卖家首付有风险吗？
发信站: 水木社区 (Fri Jan 15 20:14:33 2016), 站内 && 网签后，把除了资金监管的首付直接给卖家，有风险吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.198.232.*] && 有1位用户评价了这篇文章：[+5]zhangluv587:资金监管，资金托管，才能保障买卖双方的合法权益。晶晶发信人: guanwen (晶晶), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]网签后直接给卖家首付有风险吗？
发信站: 水木社区 (Fri Jan 15 22:47:59 2016), 站内 && 要是大公司签的话没事
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.207.56.*]
盆盆发信人: Autunight (盆盆), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]网签后直接给卖家首付有风险吗？
发信站: 水木社区 (Fri Jan 15 22:57:19 2016), 站内 && 为什么&& &&&& 【 在 guanwen () 的大作中提到: 】
: 要是大公司签的话没事
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.10.71.*]
****发信人: Mosobamboo (****), 信区: OurEstate
标&&题: Re:[求助]网签后直接给卖家首付有风险吗？
发信站: 水木社区 (Sun Jan 17 07:09:21 2016), 站内 && 合同签了，所以只能补救了，我想到的办法是直接打了首付，就让卖家把房产证押在中介 &&&& 【 在 Autunight 的大作中提到: 】
:为什么&&&& :&&&&
:【 在 guanwen () 的大作中提到: 】&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.9.*]
友朋发信人: lmzcx (朋朋), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]网签后直接给卖家首付有风险吗？
发信站: 水木社区 (Sun Jan 17 07:28:37 2016), 站内 && 和你一样，同担心
【 在 Mosobamboo 的大作中提到: 】
: 网签后，把除了资金监管的首付直接给卖家，有风险吗？
: FROM 111.198.232.*
--来自微水木3.2.0
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.73.33.*]
我们需要正能量发信人: H2M (我们需要正能量), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]网签后直接给卖家首付有风险吗？
发信站: 水木社区 (Sun Jan 17 07:30:22 2016), 站内 && 这有啥用？卖家真想要 去挂失房本 马上又能在哪一个 && 直接给首付的风险在于万一他一套两卖了，你比较被动。例如他拖着不过户，等等
【 在 Mosobamboo 的大作中提到: 】
: 合同签了，所以只能补救了，我想到的办法是直接打了首付，就让卖家把房产证押在中介
: :为什么&&&&
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.167.*]
wgwstar发信人: wgwstar (wgwstar), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]网签后直接给卖家首付有风险吗？
发信站: 水木社区 (Sun Jan 17 11:32:12 2016), 站内 && 房本挂失马上就可以再拿一个？&& &&&& 【 在 H2M () 的大作中提到: 】
: 这有啥用？卖家真想要 去挂失房本 马上又能在哪一个
: 直接给首付的风险在于万一他一套两卖了，你比较被动。例如他拖着不过户，等等
: 【 在 Mosobamboo 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.202.109.*]
此去二三里发信人: gx1989 (此去二三里), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]网签后直接给卖家首付有风险吗？
发信站: 水木社区 (Sun Jan 17 11:33:25 2016), 站内 && 当然有风险，说了一百遍了 资金监管&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 1.12.9.*]
我们需要正能量发信人: H2M (我们需要正能量), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]网签后直接给卖家首付有风险吗？
发信站: 水木社区 (Sun Jan 17 11:35:09 2016), 站内 && 不是吗？我记得好像是这样
【 在 wgwstar 的大作中提到: 】
: 房本挂失马上就可以再拿一个？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.167.*]
wgwstar发信人: wgwstar (wgwstar), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]网签后直接给卖家首付有风险吗？
发信站: 水木社区 (Sun Jan 17 12:16:55 2016), 站内 && 这个一个月内操作完也是比较难的，当然走后门拖关系，也不排除这个可能… &&&& 【 在 H2M () 的大作中提到: 】
: 不是吗？我记得好像是这样
: 【 在 wgwstar 的
大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
文章数:12&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！}