我卖房子,对方是贷款买,银行的钱什么时候可以给我-有保证单据么-
我卖房子,对方是贷款买,银行的钱什么时候可以给我-有保证单据么-
15-12-9 上午1:29
我卖房子,对方是贷款买,银行的钱什么时候可以给我?有保证单据么?买方向银行申请贷款，审批通过会有一份贷款承诺书，但现在贷款政策经常调整，有的银行也不出贷款承诺书了，有的银行会有一份贷款审批表，上面有行长签字和银行盖章。或者，你可以去买方的贷款银行找客户经理核实贷款审批情况。过完户，银行放不放款责任在于买方，万一银行不放款，你也只能是追究买方。额，你的银行卡是不是也给中介了？如果给了，有吃差价的可能。但是钱一定会给你的。我卖房子,对方是贷款买,银行的钱什么时候可以给我?有保证单据么?买卖合同与前任房产人是你这不就是凭证，您真爱开玩笑。一般放款下来是时间是30~45天。追问之前中介说银行会给凭证的，现在说不给了为什么？而且中介是在过万户就不管了，到时候跟中介和买方都没关系了，银行不给钱我怎么办。回答额，你的银行卡是不是也给中介了？如果给了，有吃差价的可能。但是钱一定会给你的。买卖合同与前任房产人是你这不就是凭证，您真爱开玩笑。一般放款下来是时间是30~45天。我卖房子,对方是贷款买,银行的钱什么时候可以给我?有保证单据么?
相关最新文章
到期一次还本付息法（repaytheloanandtheaccruedinter...
不可撤销贷款承诺(IrrevocableCommitment)目录1什么是不可撤...
目录1什么是不良资产清收2不良资产清收中的法定期限[1]3不良资产清收中的追偿对...
什么是交叉违约[1]交叉违约是指借款人虽对本银行本借款合同项下未出现违约，但对本...
代理融通(FinancingAgent)什么是代理融通代理融通又称代收账款、代客...
热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信紧急求助--关于卖房子对方贷款
帖子2,265&精华&积分6,580&金钱5,880 &贡献500 &在线时间1116 小时&
该帖被浏览& 5,104&次，回复&27&次
紧急求助--关于卖房子对方贷款
对方是贷款，中介说要先过户，银行才能放款，是这样吗？那我过户之后到放款之前怎么保障呢？
谢谢大家了！！
帖子293&精华&积分690&金钱540 &贡献150 &在线时间455 小时&
是要先过户，银行要看到产权证、完税契约等等东西后，才会放款的。不是有合同吗？还有中介，一般不会有事情的。
帖子4,286&精华&积分31,671&金钱29,971 &贡献1,700 &来自北京&在线时间1616 小时&
是这样的，我们当时买房子也先过户后贷款的
这个过程没太大风险的，不过具体的我都忘记了
爱中条山的风
帖子3,460&精华&积分33,440&金钱32,340 &贡献1,100 &在线时间1928 小时&
是这样的，你不过户房子还是你的，他贷款拿什么抵押啊。银行规避风险的方式。
飞玥无极限
帖子361&精华&积分1,000&金钱1,000 &贡献0 &在线时间323 小时&
好像是银行要先审买方，然后确认批贷后，你就可以过户了，然后去交契税啥的，银行的合同里应该写着，见到完税证明1~3个工作日放款
开心过去了一天，开心又过去了一天，开心度过每一天……
飞飞爱玥玥
帖子109&精华&积分376&金钱376 &贡献0 &在线时间141 小时&
你等对方银行批贷函下来再去过户，过户后银行会把款直接打你卡上
帖子142&精华&积分288&金钱288 &贡献0 &在线时间194 小时&
帖子104&精华&积分5,782&金钱5,782 &贡献0 &在线时间577 小时&
是先过户，但你没收到尾款，他是不能拿到房产证的。
帖子2,265&精华&积分6,580&金钱5,880 &贡献500 &在线时间1116 小时&
引用:原帖由 freecuiyue 于
10:55 发表
好像是银行要先审买方，然后确认批贷后，你就可以过户了，然后去交契税啥的，银行的合同里应该写着，见到完税证明1~3个工作日放款 中介说是拿到批贷函了，过完户，3个工作日放贷。
帖子406&精华&积分1,078&金钱1,078 &贡献0 &在线时间139 小时&
做房产中介的应该有一个签约银行，类似于支付宝。对方把钱存进去，存你的名字里。你给他过完户才能取钱。
帖子2,265&精华&积分6,580&金钱5,880 &贡献500 &在线时间1116 小时&
谢谢各位亲了。
帖子1,185&精华&积分3,250&金钱3,000 &贡献250 &在线时间991 小时&
贷款没那么快，我们走的农业银行，审了快俩星期呢
帖子248&精华&积分528&金钱528 &贡献0 &在线时间200 小时&
过完户后，一般是三个工作日银行会把钱打到你的帐户上．
帖子593&精华&积分2,900&金钱2,900 &贡献0 &在线时间1047 小时&
我刚卖一套，是这样的，过户前对方要向银行申请贷款，银行会约齐所有人见一个面然后当面办齐材料（包括我们这里没过户的房产证、双方的户口本、身份证、以后打款的银行帐号等等），过户时银行方有律师到现场的，过完户二十天对方拿产证，产证送贷款银行，银行过七天放款到你事前约定的帐户，不用怕，如果过了户对方没钱打来那是他违约，违约的责任他担不起的
帖子2,265&精华&积分6,580&金钱5,880 &贡献500 &在线时间1116 小时&
这二手房贷款真是麻烦，我们这个手续办了1个多月了，因为牵扯对方有共同贷款人，共同产权人的问题，公证书折腾了好久，今天好不容易通知我明天去过户了，结果银行说年前贷款额度没有了，现在去过户也要1月4日才能放贷款了。
帖子2,265&精华&积分6,580&金钱5,880 &贡献500 &在线时间1116 小时&
以后，再卖房子就要一次性付款，不接受贷款了……
帖子218&精华&积分374&金钱374 &贡献0 &在线时间205 小时&
我跟你一样，用了两个月才办完。还气得不行。以后一定要一次付款。
帖子319&精华&积分780&金钱700 &贡献0 &在线时间235 小时&
给买房的穷人一点优惠吧！北京房子这么贵！还不贷款，就都是有钱人买了
帖子141&精华&积分268&金钱268 &贡献0 &在线时间212 小时&
不用怕，但要注意防范危险。银行在审贷的时候会跟你联系，并且请你签些文件才行的，我家的是对方拿到房产证的第3天银行就给钱了。
帖子934&精华&积分1,942&金钱1,792 &贡献150 &在线时间281 小时&
这个是比较麻烦，我们也是刚卖了一套房子，前前后后的陪着买家跑了好几趟，过户后几天就能拿到全款了，更气愤的是，我的买家还给首付款做了银行托管，我过户之后先拿到的是首付款。
帖子3,472&精华&积分8,685&金钱7,785 &贡献900 &在线时间999 小时&
咳,你咋不来问我LG呢,他经验丰富呀!虽然这次我们卖的那个对方是一次性付款的.但是之前的买方都是贷款,有商贷的也有公积金贷的.他都了解.
一粒沙里一个世界,一朵花里一个天堂.
帖子299&精华&积分834&金钱834 &贡献0 &在线时间60 小时&
真是麻烦，我以后卖房也得一次性付款的
帖子3&精华&积分6&金钱6 &贡献0 &在线时间0 小时&
先是上家把贷款还清`如果没有还清`要转按接`需要还款一年后才能转按接`不满因需要付银行违约金``双方签定房产交易中心买卖合同当日和贷款公司签定贷款合同``贷款下来后带着材料去交易中心``交易中心看到`房东看房东收款收据才能交易`当日需要支付交易中心的上家和下家的所有税费`最后剩下的是尾款`待产证下来`在去办理`水`电 `煤`过户`最后物业办理`一切完了`有个交房交接书签了`尾款付给上家
帖子3&精华&积分6&金钱6 &贡献0 &在线时间0 小时&
银行如果贷款不足的｀需要下家现金补足
帖子3&精华&积分6&金钱6 &贡献0 &在线时间0 小时&
1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。
风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。
2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。
风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。
3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。
风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。
4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。
风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。
5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。
风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。
6、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。
风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精力浪费。
7、求购方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。
风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的“跳中介”行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1%。
8、根据价格、面积、房型、楼层、地段、周边等因素对出售方及求购方的信息进行优化的搭配。
风险提示：对经纪人推荐的超低价、一次性付款、房东全权委托、法院拍卖等“问题房”一定要特别当心。
9、求购方对经纪人匹配吻合的房源进行实地查看。
风险提示：警惕不法分子以房东的名义在看房的过程中实施抢劫等犯罪行为。求购方如为女性，尽量避免单独前往。
10、求购方对所看的房源满意而提出的购房请求所支付的诚意金，包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的结算等尚未达成一致的条款而签订的协议。
风险提示：此意向条款如出售方不同意，则意向金无息退还给求购方；如出售方同意签收，则意向金自动转为定金，定金罚则生效。此时如求购方反悔不再以此条件购买，出售方没
& && && && && && && && &&&收其交付的定金。
11、出售方在包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的条款上同意了求购方的购房请求而签定的协议。
风险提示：出售方如不同意签收此意向，则意向金无息退还给求购方；如同意签收，则意向金自动转为定金，定金罚则生效。此时出售方反悔不再以此条件出售，应双倍返还定金。
12、求购方公积金及商业贷款的资料初审，避免贷款因明显的因素未能审批在签定完《房地产买卖合同》所造成违约。
风险提示：签定《房地产买卖合同》之前违约金为《房地产买卖居间协议》上约定支付的定金，签定《房地产买卖合同》之后违约金为《房地产买卖合同》上约定的违约金，一般为
& && && && && && && && &&&房价款的20%。
13、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来，双方对等的遵守和约束。
风险提示：房屋权属、付款方式、付款时间、交付标准、违约条款、争议的解决方式等相应条款应特别留意。在签约之前建议去交易中心做全面的产权调查，看其有无查封等隐患。
& && && && && && && && & 如出售方还未还清贷款，首付款应在中介公司的陪同下用于还贷，
14、买卖双方其中一方或两方均为境外人士时或其它需要公证的情形时买卖合同需要公证。
& &&&风险提示:此类买卖合同公证后方为生效。公证费用原则上谁引发谁承担，如双方均为引发方则双方共同分摊。
15、求购方在有贷款需求时申请商业贷款或公积金贷款。
风险提示：贷款最高额度以房价款的贷款比列与银行评估价的贷款比列两者间的低值为最高上限。如房价款为100万元，银行评估价为96万元，贷款比列为70%，此时的贷款额应为
& && && && && && && && &&&67.2万元而不是70万元。
16、银行对求购方的贷款申请做出初步审核。
风险提示：贷款所提供的材料一定要符合银行的要求，贷款人的资信成为其重要的审核标准之一。
17、银行在复审通过后与求购方签定的贷款合同，并明确双方的权利和义务。
风险提示：签定贷款合同时选择的还款方式一定要符合自身条件，避免今后不能按时还款影响资信。银行在交易中心过户后见他项权证后放款，放款应为出售方的专用帐号，警惕放
& && && && && && && && &款在中介公司或者其它帐号上的违规行为。
18、申请还款。提前还贷是需要预约的，申请还款要准备好还款所需材料。
风险提示：银行对于还贷预约时间的限制有所不同，还贷完毕后取出他项权证，方能去交易中心注销抵押。
19、出售方还清贷款后，去交易中心抵押登记注销后7个工作日内，方能进行权利转移（过户）。
风险提示：抵押注销后应及时去交易中心过户，尽快的收回房款，以免节外生枝，例如实施新的税费政策而导致更多税费支出。
20、求购方向出售方除尾款外支付的第三笔款项。
& && &风险提示：支付余款前要确认出售方的抵押是否注销，否则无法过户。
21、去房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续，并缴纳相应税费。
风险提示：收件收据是领取产权证的合法凭据，此时房屋已过户给求购方，但尾款还未收回，风险无疑在出售方，因此收件收据最好交由中介公司或者银行代为保管。
22、自送件之日起20个工作日后领取新产证以及抵押凭证他项权利证明，此证交付银行后方能放贷。
& && &风险提示：收件收据保管人代为领取新产证，待购方支付尾款办理好交房手续后交付给求购方，保障出售方顺利回收尾款。
23、求购方拿到属于自己的新产证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。
风险提示：房屋内如有户口，应以书面的形式约定在具体时间内迁出，并制定违约罚则
帖子1,647&精华&积分5,188&金钱4,788 &贡献400 &在线时间517 小时&
只要是贷款就没问题，因为银行会把关，好像是要银行先批贷的，批贷完冻结双方帐号，他付了首付后，去过户，然后看到房产证，银行就可以把剩余款打给你，钱全都是走银行的，这个做不了假，都要签协议的，银行不敢含糊的。错不了的。所以千万不能让对方全款付清，就没办法保障了。
帖子125&精华&积分498&金钱498 &贡献0 &在线时间107 小时&
这个我知道
先办贷款，需要买卖双方去办，和银行签的，之后银行批贷
然后过户，这个时候买方是没有房产证的，只是过到他的名下
之后银行放贷，放贷的钱只能放到卖主账户，绝对不会到其他账户的
对方才能拿到他的房产证
因为银行放贷的工作日很快，一般都比买家拿到新房产证快些。好像只有海淀区例外
但是其实只要买家把银行贷款之外的费用付清，卖家就不必担心啦，因为银行绝对不会赖卖家的钱的。
帖子125&精华&积分498&金钱498 &贡献0 &在线时间107 小时&
反过来想，要是银行先把贷款放了，你们再过户，就有可能发生一个非常大的问题，就是虚假买卖来套取银行贷款（卖家拿到批的贷款就不和买家过户了），那银行咋办。所以银行一定要你们先过户，然后房产证办抵押，才能出钱给卖方的
填写显示名：
4到16个字符：中文，英文小写字母，数字或下划线免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我卖房，对方要按揭，必须过户，才能办理吗？我以过户后，款项不
我卖房，对方要按揭，必须过户，才能办理吗？我以过户后，款项不到位，自己又没房产证咋办
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：1075 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以找一个资金托管方，对方拿出钱后再办理有关手续，房管局设有专门的资金托管方。 20:06地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：69163 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人必须过户 20:07地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：1727 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人审核对方贷款资格，按揭贷款直接给付你名下即可 20:11地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：5267 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人银行贷款资格审核过了就基本没法律风险了。 21:12地区：江苏-泰州咨询电话：帮助网友：23633 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人存在风险，建议与银行协商，达成三方协议并履行， 21:21地区：江苏-常州咨询电话：13906***帮助网友：8909 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可协商一致通过资金托管方式 14:11推荐到广播
1168056 人聚集在这个小组
(新一代性瘾患者)
(芦 笙 丶)
(薛定谔的猫)
(你是哪位)
第三方登录：我要卖房 但是对方要贷款买我的房 这需要怎么样一个流程呢——_百度知道}