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现发布第一条，柬埔寨土地投资要点
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　　土地具有供给稀缺性和用途多样性的特点，属于不可再生资源。柬埔寨社会政局稳定，投资环境宽松，对外来投资极具吸引力。相对低廉的土地价格和永久性土地所有权，更赋予了土地升值极大的想象空间，土地已经成为外来资金在柬埔寨投资的热点。为使外来投资者对柬埔寨土地法律法规有一个基本了解，规避投资风险，我们结合以往的土地投资案例和经验归纳了以下几点，供投资者参考：　　土地所有权　　柬埔寨王国境内的土地按所有权性质分为国家公有土地和私有土地。国家公有土地包括森林、河道、天然湖泊、河岸、海滩、道路等，任何个人或公司均不能取得国家公有土地的所有权，也不能以任何形式取得国家公有土地的开发权。私有土地又分为国家私有和个人私有，国家私有的土地可以依据相关子法令进行转让、出租或特许使用；个人私有的土地可以自由转让、赠予、交换或出租。　　投资土地主体资格　　依据柬埔寨王国《土地法》，只有柬埔寨籍自然人或柬埔寨籍公司法人才有资格持有土地所有权。一个在柬埔寨注册的公司，其不低于51%的股份由柬埔寨籍自然人股东或柬埔寨籍法人股东持有，该公司法人才能依法被认定具有柬埔寨籍。因此，外国投资者要想取得柬埔寨土地的所有权，必须首先满足这一主体资格要求。实践中，外国投资者可以采用“投资移民”的方式申请取得柬埔寨国籍或者采用适当的股权架构设计成立柬埔寨籍公司法人。　　土地所有权文件　　如前所述，投资者购买的目标土地必须是私有性质的土地。目前柬埔寨私有土地所有权文件包括软土地证和硬土地证两种。软土地证由一系列文件构成，这些文件由土地所在地的村长、乡长签字证明。软土地证仅在县（区）级地籍委员会登记，不是正式的土地所有权凭证。软证土地不能用于银行抵押贷款，但软证土地目前在柬埔寨占有很大的比例，特别是农业用地。硬土地证是由土地所在地省级地籍委员签发的正式不动产所有权文件。　　投资者购买软证土地时，应首先将软土地证过户到投资者名下，然后再向省级地籍委员会申请硬土地证。申请将软土地证转换为硬土地证需要向地籍管理部门缴纳一定的费用，具体缴费标准按土地的具体位置确定，此种费用可由土地买卖双方协商承担。如果投资者购买的是硬证土地，则需要按土地协议转让价格缴纳4%的不动产转让税，不动产转让税也是土地买卖双方自协商承担。在土地交易过程中，定金、地价款支付方式都是由买卖双方自行协商确定的，柬埔寨法律对此并没有强制性规定。　　土地租赁、土地特许　　除取得土所有权外，投资者也可以通过租赁、特许权方式取得土地的开发使用权。土地租赁期限最长为50年，租赁期限15年以上为长期租赁，长期租赁土地协议可以在地籍委员会进行登记。特许土地年限最长为99年，但柬埔寨政府自2012年起已经暂停批准新的特许地。　　投资土地前期调查　　无论是购买或租赁土地，建议投资者对目标土地进行前期调查。调查内容包括土地所有权现状、土地所有权限制、所有权瑕疵、土地规划等内容，充分的前期调查可以最大程度上规避土地投资风险。
编者按：投资购买土地需谨慎，投资有风险，特别是特地投资，柬埔寨是一个国情不同的国家，切记不要拿中国的方法来对待，投资柬埔寨，购买土地建议到大型的有信誉的经济特区来购买，或有保障的地块购买！推荐到西哈努克港经济特区购地！
柬埔寨合同订立指南微信号SSEZ_Marketing
合同是人们日常生活的一部分。当学生在学校供购买供给物品，家庭主妇在超市购买食品，或是游客在湄公河上租船游览的时候，都会涉及到合同。但是他们往往都不会对此多加关注，直到发生争议。
什么是合同？合同是当事人双方，或者多方之间设立、变更、终止责任的协议。合同体现了当事人之间缔结的合法关系，其中一方要按照合同规定向另一方履行责任。在法律上，订立合同的唯一要求是，双方或者多方之间要有共同的意愿。这种共同意愿可以从要约和承诺的交叉进行中体现出来。它意味着一方提出愿意或不愿意为另一方做某事；而另一方接受提议。在某些情况下，只要一方有意愿订立合同，即使未获得另一方的同意，合同也能够生效，例如：捐赠。
柬埔寨有管理合同的法律吗？2007年，一部综合性的民法典被柬埔寨政府采用。2011年12月，该民法典正式开始生效。法典规定了合同的架构、效力、履行和修订，以及合同的基本类型。合同的基本类型包括：销售合同、买卖合同、赠与合同、消费借贷合同、租赁合同、代理合同、劳动合同、服务合同、企业合同、委托合同等。值得注意的是，为了使合同具备效力，并具有强制性，合同的订立不仅要遵循民法典的规定，某些合同的订立还需要符合其他一些特殊法规的要求。例如：劳动合同必须遵循劳动法的规定，公司的股份质押合同则需要遵循商业企业法。
合同一定要采用书面形式吗？法律上并没有规定合同一定要采用书面形式才具有效力。合同可以是口头的或者书面的，然而，某些类型的合同必须采用书面形式才能具备法律效力，不被任意一方随意撤销。例如：一份房屋、建筑或土地所有权转让登记合同的订立就必须通过认证。这意味着，它必须经过公证机关或者政府授权官员的公证。同样，担保也必须采用书面形式，才能防止担保人在任何时候撤回承诺；赠与合同也必须采用书面形式，以防捐赠者在善款被捐出前撤销捐赠。书面合同明显的好处是可以避免当事人对各方的责任形成相互矛盾的解读，当发生争端时，可向法院提供证据。
合同需要当事人签署或加盖指纹吗？民法典中不包含有任何关于合同签署手续的明确规定和要求。实际上，柬埔寨法院在确认合同是否存在的时候，是不以合同上面是否用墨笔签署了姓名或加盖了指纹作为依据的。然而，值得注意的是，即使合同没有采用书面形式，但只要当事人能通过任意一种方式证明合同的存在，不论合同是采用口头形式、电子形式还是书面形式，都存在并具备法律效力的。此外，合同双方不需要在同一份文件上签署名字：当事人可以在同一份合同文件上署名，也可以各在一份合同上署名。对于一个公司而言，公司章程可能会要求授权签字人签署合同并加盖公章，确保合同的有效性。
合同必须要经过见证、认证或公证吗？即使合同的订立没有见证人、未经过律师认证或是公证机构公证，它也是成立并具有法律效力的——除了法律规定的某些类型的合同。但是具备这些证明的确也有一些实际效益。在拥有见证人或认证律师的情况下，如果在合同是否成立或是当事人是否真正同意订立合同的问题上产生任何争议时，律师就可以作为见证人向法院证明，合同双方已经签署合同或者同意合同规定的各项内容。对于一份经过公证的合同而言，公证机构可以确保合同的订立是合法的，合同双方对合同各项内容已经达成一致，并签署了合同。当涉及到这份合同的强制执行时，公证员可以下发一份公证书，用于合同的强制执行，确保钱款的支付。有了公证书，合同双方就不需要发起法律诉讼，并等待最后强制执行合约的判决，这将大大节省当事人的时间和精力。
柬埔寨避税2015年1月起，柬埔寨税务总局实施新的《工资税率》。柬埔寨的工资税是由雇主代收、代扣与代缴的税，此税是要雇员来缴付的。税率是根据雇员的收入水平来缴付，其税率与雇员收入的比例如以下：每月收入 税率 0柬币至80万柬币 0% 80万1柬币（200美元起）至125万柬币（312.5美元） 5% 125万1柬币（312.5美元起）至850万柬币（2125美元） 10% 850万柬币（2125美元起）至1250万柬币（3125美元） 15% 1250万柬币（3125美元）以上 20%
* 以当地民众的4000瑞尔兑1美元习惯汇率而计。（目前外汇市场的交易价的兑换率为：4100瑞尔对1美元，时常在变动。）
如果按照柬埔寨的工资税来计算，在柬埔寨的每个中国大陆员工（指导工）目前的平均工资是国内的双倍来估算，若在国内领取500美元月薪的工人，在柬埔寨其工资水平应在1千美元左右，这在柬埔寨就必须缴纳10%的工资税。之后，若公司有承担提供伙食（三餐）费、住宿、签证和机票（一年一次），每月还必须负担20%的员工福利附加税。如果员工的总福利是上百美元的话，则每位中国或外籍员工每月必须负担下列赋税：
工资税： 1000美元x10%=100美元 福利附加税：300美元x20%=60美元
则占到外籍员工月薪金的16%。如果扣去这项赋税外籍员工的实际收入只剩下840美元再加柬埔寨的税法并没有设有生活补助回扣，给好处只是区区的75000瑞尔的子女生活费而已。
从税务筹划（避税）的手段来看，以上的操作，可以把员工的薪金划分成两个部分，一部分在柬埔寨发放，而另一部分则在中国发放。（同一员工只有3至6个月的享受期。）
在柬埔寨发瑞尔，1250000瑞尔约缴税5%（现在约合297美元），另外的工资则须在中国发703美元。在柬埔寨的工资税则变成了：
297美元x5%=14.85美元
另外工资、福利税方面，伙食和住宿还必须缴税。当机票签证，医疗保健这些费用都是境外公司来发放承担，则工人福利收入则可下降为一半，在柬发放同样要交消费税20%。
即员工福利税 150美元x20%=30美元
所以外籍员工应缴税为：
福利附加税
14.85 美元
44.85 美元
境外公司将代柬公司代发所剩的703美元的工资再加福利津贴150美元共853美元，员工在境外的收入，又可享受到大陆出国人员高达RMB 5000的扣税优惠，这对中国籍员工来说是皆大欢喜的事。这样的避税可从原来16%缴税率，下降到只有4.48%的缴税率。虽然计算比较简单，但是过程比较复杂，但毕竟达到了少缴税的目的。关键字：柬埔寨避税 避税指南 柬埔寨税
外国人怎样才能拥有房地产所有权　　外国人是指柬埔寨自然人或者法人以外的、在柬埔寨投资经商、就业或居住的人，均称之为外国人。柬埔寨王国宪法第三章第44条规定：只有柬埔寨籍的自然人或法人，才能拥有土地所有权；柬埔寨王国土地法第一章第8条规定：只允许柬埔寨自然人或法人拥有土地所有权。那么外国人在柬埔寨怎样才能拥有土地所有权呢？就目前的政策而言，有以下几种途径可以拥有：　　途径一：投资移民　　投资移民是指在柬埔寨进行投资，经柬埔寨发展理事会——柬埔寨投资委员会审查批准注册成立的公司企业，被视为投资公司，简称CDC公司。外国人取得投资公司资格后达到规定年限即可申请加入柬埔寨国籍，入籍申请经所在地基层政府机关、内政部、总理府，报政府总理批准，最后国王签发王令批准加入柬埔寨国籍，获得柬国籍后，就可申办户口、身份证及护照。有了这些合法证件后，就可名正言顺的购买房地产 ,并能合法拥有房地产所有权及进行房地产投资开发了。　　途径二：与柬埔寨自然人合作注册公司　　柬埔寨王国土地法第一章第9条规定：在柬注册公司企业，并有柬埔寨自然人或者柬埔寨法人持有51%或以上股份的公司企业可获得股份所有权，在商业部注册这类公司企业时，外国人持有49%的股份，可以担任公司董事长、法定代表人；柬埔寨自然人可担任董事或公司成员。公司注册完毕后，可以用公司的名义购买房地产，其财产产权属公司所有。公司法规定：公司的重大决策，要经董事全体股东同意方能实施。这样一来，公司的任何人就不能动用公司的任何财产了。然而，如果你在公司企业的实际投资比例与注册股份比例不一致怎么办？那么你务必到律师事务所请律师见证。律师会为你写一份完善的协议书，保护你的正当权益。　　途径三：同柬埔寨公民联姻　　法律规定，外国人与柬埔寨自然人结婚，通过婚姻可以取得柬埔寨国籍。但必须在领取结婚证后与柬籍配偶共同生活3年以上。取得柬埔寨国籍后，就可以“柬埔寨女婿”或“柬埔寨媳妇”的身份购买房地产。入籍申请要经属地基层政府机关、内政部、总理府，报政府总理批准，最后国王签发王令批准。　　以上三种方式是外国人合法拥有柬埔寨土地和房产所有权的可行途径。　　友情提示　　根据掌握的情况，历来有些外国人采取请柬籍自然人挂名的办法来购买土地或房产。当然，如果有可靠的柬埔寨国籍的亲戚、朋友或职员，可以委托他们出面代购房地产，但所有权是落在他们的名下。所以，必须是“可靠”。如果双方都能坦诚相待，为了安全起见，在购买后务必到当地（指土地、房产所在地）政府机关办理产权证明，或到律师事务所找律师公证，这样就比较稳妥。万一有心术不正的“挂名”人要动歪脑筋，你就拿出这个证据，他就没那么好“吃”掉你的房地产了，他会觉得丢脸。需要特别指出的是，法律只允许外国人拥有二楼及其以上的房屋产权。至于土地以及挨地的房屋是不允许外国人拥有的。希望外国人能正确理解，莫办糊涂事。
cdc公司法人，公司需要多少年才可申请入国籍
你好，如果土地已经有软卡了，怎么才能取得硬土地证呢？ 我们的土地属于经济特许地。
想了解在柬埔寨香米收购的价格和市场潜力
汇率　黄金 汽油民生日用品民生日用品 单位 价格 茉莉花香米 1 公斤 3,800 瑞尔 姜花香米 1 公斤 3,100 瑞尔 娘坤香米 1 公斤 2,800 瑞尔 花生油 1 公斤 6,500 瑞尔 鸭蛋 10 粒 4,500 瑞尔 木炭 1 公斤 1,300 瑞尔 煤气 15 公斤 22 美元 猪肉 1 公斤 22,000 瑞尔 牛肉 1 公斤 35,000 瑞尔 鸡肉 1 公斤 22,000 瑞尔 鲜鱼 1 公斤 12,000 瑞尔 鱼干 1 公斤 35,000 瑞尔 波罗福 1 公斤 10,000 瑞尔 粗盐 1 公斤 800 瑞尔 白糖 1 公斤 4,000 瑞尔
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或目前在柬埔寨的1500万人口中约50%以上都是年龄在25岁以下的年轻人，说明有近30年的人口红利还没有释放。由于柬埔寨对外开放的政策宽松，使得所有大型建设投资、科技文化、现代技术、市场及商品都可以无条件地引进国外资金的投资。& & & &这里的年轻人如饥似渴地吸吮着外来文化知识的养分，学习外语（华语、英语、法语）成为柬埔寨年青一代普遍的学习需求。所有机构和大型公司都积极引进录用懂得华语、英语及柬语的员工，而具有一定专业知识的年轻人更加得到重用。& & & &金边市到处可见外语培训机构，几乎所有的小学和中学都是双语教育，就像我国八十年代上中期，夜校、业余大学、专业培训、技术学校等比比皆是。这里的年青一代学习能力很强，因为柬埔寨文字也属于拉丁文字，语句像英语属于倒装句，所以，他们学习英语更容易，这是他们未来能够快速发展与世界接轨的一个潜在的有利因素。今天柬埔寨也像其他发展中国家一样，到处都在进行房地产开发，到处是基础设施建设，到处呈现出多样的商业机会。柬埔寨的土地制度属于私人所有制，但是由于要引进各国的投资，国家也将原来的保护森林、原始公园、大片无人的土地、海域等拿出来给外国投资人开发，所以，目前的柬埔寨土地有两种性质即：私有土地和特许经营土地。私人所有的土地是终生享有的，但是只有柬埔寨国籍的人才能具有土地的永久拥有权，外国人不可以拥有这类土地。目前在房地产进入土地稀缺资源的情况下，外来的投资人想尽办法侵入这个市场，所以柬埔寨在房屋出售时出现滑稽的分类，含有土地的房屋（即接地的一层房屋）不允许卖给外国人，二层以上房屋才可以卖给外国人并允许永久居住权。在开发过程中，开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须为大股东控股，土地持有者和投资人双方签署投资分配协议，在销售中各得所需。&特许经营土地是国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富而批租给外国人或投资机构的土地，国家要求投资人要有投资计划和规划，将土地以50-99年的时间租给投资人，承租人享受一定的土地减免税政策，但必须按照承诺的计划完成投资。这样的土地，投资者一次性购买到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下的交易费会很高。土地得到后，一般在建设期是免租费的，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这样的土地也可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有年限的土地或房屋产权证书。近三年来，柬埔寨主要城市的房地产发展很快，三年前的豪华公寓每平米售价一千多美金，如今有的已经涨到每平米三千多美金，许多外国人，尤其是韩国、台湾、日本、中国人蜂拥着到金边买房。& & & &在房产销售方面，图纸出来后就可以出售，按揭20年，可以零首付。房产证也有两种，一种是公寓型产权证，一种是别墅型产权证。公寓型产权证办理方便，手续简单，二层以上公寓套房，只要有购买合同就可以买卖，这种证柬埔寨称之为“软卡”。别墅产权证就不一样了，手续较为复杂，因为别墅是房地合一的产权，需要到柬埔寨房地管理部门登记，给你的证件是一个国际标准的版本，业主每转卖一次都要到国家房地管理部门去登记，并将前一个业主在居住期间对房屋的改建，详细地记录下来（包括图片），转给下一个业主。& & & &这种制度很像西方国家的“房地志法”。也就是说，若干年后，你买到一处别墅时，会知道这座别墅从开始的建设房屋一直到你接手后这段期间中的每一次房屋的改变和业主的更迭情况。这是西方社会非常科学的房地产管理方式。目前柬埔寨已经在农业、加工业、旅游业等方面跻身发展中国家的行列，在外国各种势力争夺投资权的情形下，经济活动也开始向海洋开发、城市综合体建设、物流港、现代通讯技术等方面延展。柬埔寨由于没有设立国家投资保护法，更加快了各个国家的投资人贪婪地向这个小国家疯狂地进行大规模迫切投资的步伐，使得原本应该经历30~50年才能发展起来的国家，可能会在10-20年时间里，在各个城市快速“生长”出鳞次栉比的高楼大厦、豪华酒店、综合商业、高档别墅、海滨浴场和度假赌场。柬埔寨三大城市（金边、西港、暹粒）的民航业，早在十年前，就被法国投资人以独自开发30年为契约所垄断；柬埔寨的多条高速路和国家级公路也被中国、日本、美国等，以BOT的投资模式承包了几十年；通讯公司的有线与无线业务，则被韩国、中国、日本控制。虽然有柬埔寨本地商人控制的公司，但是并不属于国家体系。& & & &柬埔寨的金融市场也是自由开放的，政府允许私人设立银行，虽然柬埔寨有两家国家银行，但是最大的加华银行是由新加坡籍华人承办的，目前这里美国、日本、法国、中国银行很多。前面说到过柬币与美元在柬埔寨的流通，如果你想换一些其它货币，在柬埔寨城市的大街小巷到处都可以看到兑换货币的商贩，他们有的是沿街铺面，有的就像卖杂货的商贩推着小车兑换，这是一种怪现象，从另一个角度也说明这里的社会治安秩序良好。由于柬埔寨经济的发展呈现出疯狂的快节奏，使落后与现代、陈旧与时尚、贫贱与高贵同时存在。你可以发现，城市和农村差距很大，城市里大量存在着贫民与富商、人力车与豪华轿车、赤脚劳力与衣冠楚楚、穿西装打领带与赤身近乎裸体的劳工等，同时混居在同一个地区或同一座城市里，甚至在一起喝咖啡。如今在柬埔寨的三大城市（金边、暹粒、西港）到处都能感受到新兴的要素市场和投资机会，由于各国投资人的相互攀比，使房地产市场、豪华汽车市场、电子技术产品市场，甚至是销售各国不同商品的超市，比肩林立，异常活跃。成都八益中柬商贸城是成都八益集团在柬埔寨四号公路（国家物流主干道）占地五十四公顷，综合投资三亿美金，总建筑面积100万平米，集批发市场、排屋、酒店、度假村、购物中心、公园、别墅于一体；与国际接轨新的商业中心，东南亚最大的批发综合体。商贸城批发市场区：结合柬埔寨当地实际情况和 集团在国内三十年的经验，共分为四大主题馆，提供上万种大中小型物品的批发零售。成都八益柬埔寨公司在八益家具集团董事会的领导下，致力于集团的民生事业和搭建中柬两国商务交流的桥梁与纽带！八益柬埔寨(cdby_jpz)　
　文章为作者独立观点，不代表微头条立场
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1999年加入东南亚联盟协会，享有成员国家间免关税之优势。2003年加入WYO，除输往其他WTO会员国家採优2015年柬埔寨主要城市经历几轮地价大涨潮后，进入201年，地价上升趋势依然未减。春节刚过，金边的土地市场就柬埔寨金边市区地价居高不下，使很多投资商望而却步。金边市区现在的城市布局比较滞后，还有很多50、60年代的房1税制柬埔寨税法把税制分作三种：real regime、simplified regime和estimate6月21日，成都市商务委员会主任杜时、成都市对外经贸促进会秘书长陈晓率中国考察团来柬埔寨考察成都八益柬埔寨茉本月21日-26日成都八益家具集团副董事长海南省文昌市侨属企业协会会长林明天，海南省文昌市归国华侨联合会副主不久前，网上流传着有关“柬埔寨首相洪森前脚拿到中国经济援助后脚就向日本出卖中国”的传言。然而真金不怕火炼，传目前在柬埔寨的1500万人口中约50%以上都是年龄在25岁以下的年轻人，说明有近30年的人口红利还没有释放。农林渔业部发言人英速帕烈25日对外公布，截至本月25日，柬埔寨旱季稻收割工作已经完成，全国旱季稻收成面积40八益尚扬茉莉香米茉莉香米新米已从柬埔寨发出，陆续在各个市场上市！柬埔寨茉莉香米是柬埔寨的特有品种，其口感细腻2015年柬埔寨主要城市经历几轮地价大涨潮后，进入2016年，地价上升趋势依然未减。元旦刚过，节日仍在继续。cdby_jpz成都八益家具集团在柬埔寨设立的成都八益（柬埔寨）投资贸易有限公司。主要以农业种植，进出口贸易，综合市场开发，房地产开发，咨询服务，文化交流为主。官方QQ:,网站www.热门文章最新文章cdby_jpz成都八益家具集团在柬埔寨设立的成都八益（柬埔寨）投资贸易有限公司。主要以农业种植，进出口贸易，综合市场开发，房地产开发，咨询服务，文化交流为主。官方QQ:,网站www.中国东盟自由贸易区建成后对中国的影响_百度知道}