大连房价贵的原因——原来如此大连吧
大连房价贵的原因——原来如此大连吧
大连房价贵的原因——原来如此先给大家讲一个民间的传言。薄××是北大的毕业生，且获得中国社会科学院研究生院硕士学位，担任大连市长以后，很想再提升一下自身的品位，因此就去找大连理工大学的一个老学究（毕竟在大连，理工大学还是最有名气的）。老学究就问他是否能按时来上课，薄××说那是可不能的，老学究说，那我授给你博士学位也是不可能的。 这事儿不知怎么让东财校领导知道了，东财就捎话给薄××：来我们东财吧，不用来上课，一样授给您博士学位。夏××当时是担任东财校长助理，由此机缘就担任了薄××的博士生导师。 仅仅作为导师，是完全不足以使薄××对夏××青眼有加，以致把夏××一路提携到他的接班人这个位置上。应该说，夏××在金融经济方面很有造诣，薄××经营城市的理念很大程度上是受夏××的启发和影响，这才是根本的原因。 导师毕竟是导师，薄××仅仅是“不求最大、但求最佳”，到了夏××，就变成了“大大连”。看似矛盾，其实一脉相承，本质上仍然是经营城市那套理念。 2004年全年以及2005年一季度，是大连KFS最为风光、最为得意、也最为它们怀念的一段美好时光，在这期间，大连的楼盘没有卖不出去的，卖出去的楼盘没有不大赚特赚的。 有句老话，狗有吃肉的时候，但狗也有挨打的时候。实际上，2002年，就是大连KFS非常难熬的一年。在这一年，大连市政府启动35个地块、占地175万平方米的旧城区改造工程，但是，其中有一百万平方米是老厂区改造，并没有增加刚性的购房需求，而且同期建设经济适用房56.8万平方米，解决了部分中低收入家庭的住房问题，使大连市区人均住房使用面积提高到15.6平方米。 我们要记住，2002年，大连SZ是李×永×金。今天，我们为什么怀念李×永×金市长，因为这一届大连政府和市×长还是实实在在的为LBX着想、为LBX办些实事。 然而，事情到日发生了变化，这一天，大连市第十三届人民代表大会第一次会议选举夏××为市长，几乎同时，人大通过了新一届政府和市委提出的《建设“大大连”规划纲要》。 建设“大大连”需要钱，钱从那里来？我们的人民政府当然想到了人民，钱从人民手里来，用LBX的钱来建设大大连！方法找到了，我们的政府行动起来也是大刀阔斧，请看下面一组数据： 2002年（李×永×金），大连市拆迁面积仅40余万平方米，同期建设经济适用房56.8万平方米，动迁居民6141户，当年安置拆迁居民5717户。 2003年（夏××），全年拆除旧房260万平方米，动迁居民2万余户，同期建设经济适用房仅40万平方米，缺口220万平方米。 2004年（夏××），仅解放路改造就拆迁建筑面积195万平方米，动迁户数3.7万户，10.5万人，同期建设经济适用房仍然为40万平方米左右。 动迁，从客观上逼得动迁居民加入购房大军。据大连统计局抽样调查，动迁后的居民大部分希望改善居住条件，住上新房。 所谓的市场刚性需求，就这么被政府刚性地制造出来了。我不由得想起鲁讯先生说过的话：世上本没有什么刚性需求，动迁的多了，自然就有了刚性需求。 大连一直是国内房价高的重点城市之一，由于动迁的居民往往收入很低，买不起中心区（原居住区）的房子，逼得政府不得不另谋出路，也就是在2003年，大连规定：外省市人员只需在大连主城区购买价值在35万元以上（含35万元）的商品住宅或50万元以上的公建商品房，就可以在主城区落户了，而且其配偶及未婚子女可以随迁。而大连市2003年以前原有的购房落户政策规定，购房款达70万元才可落1个人户口，再增20万元，一家3口可落户，此外每人还要加上5万元的城市增容费。 为宣传新的落户政策，进一步拉动大连房市，大连政府在国内开创先河：政府出面到东北、香港等地巡回演出，替大连楼市宣传，甚至包机请哈儿滨款爷到大连参加房交会。从这一年开始，大连房交会就变成了政府搭台、KFS唱戏、LBX买单的房涨会，
另外，也是在2003年，大连政府还建立了土地储备制度，有意控制土地发放数量，这就造成2004年土地供应量少，挂牌数量少，房地产开发项目少的三少局面。 动迁、35万落户政策、土地储备制度，三管齐下，一方面使购房人数大增，另一方面又控制了土地供应数量，导致了商品房的供应减少，其三是政府达到了最终目的：使KFS求地若渴，导致2005年土地放量挂牌时价格的飞涨。大连政府就这么用饥饿疗法拯救了大连的房市（或者说是地价），“真实”地制造了市场需求，使大连房价从2002年那一场雪后，开始了令人瞠目结舌的飞速上涨，其影响一直波及到刚结束的7.1房交会。2003年，大连房价的增长速度首次超过人均GDP及人均收入的增长速度，当时房价仅次于上海，北京，深圳和广州四城市，居全国第5位，2004年大连商品房平均房价上涨了14.5％，月平均又上涨了11.7％。 夏××为首的这一届大连政府为什么不余余力地动迁、卖力地推动房价上涨？其根源在于现行的国家干部考核制度，因为房价上涨，税收增加；房价越高，建造档次越高，越添“形象工程”、越使“政绩”添彩。本质上就是变卖国有土地来实现任期内的政绩，实际上是变卖老百姓的根本利益来实现他们自身的价值。而这一切，都是借建设大大连的名义、借改善投资软环境，借城市化的题目，借高新技术产业的概念等等之下堂而煌之的进行的。 总之，2003年，是大连房市重要的转折年。在这一年，由于夏××担任大连市长，薄×ד经营城市”的理念在大连借尸还魂，而且变本加厉。政府开始大量动迁居民户，创造刚性需求，加之出台外地人买新楼落户政策，遂使需求猛增，加剧了大连楼价在2004年的攀升。 事情，并不完全按当官的意愿顺利的发展，也是在2003年，出于对强行动迁的愤怒，南京市民翁彪自杀和安徽农民朱正亮在天×安×门×广×场×自×焚，两起事件当时在全国非常轰动。两个小人物无奈的抗争，其效果是戏剧性的，竟然对全国房价产生了影响，使政府和KFS不敢再明目张胆的强行动迁，& 据大连统计局调查，许多动迁的居民不想拿动迁补贴，那补贴实在太低，这些居民往往要求KFS给一套产权房。个别的提出2套、3套甚至更高的要求，要求得不到满足就坚决不迁，政府部门也没办法强迁——怕伤民，或者说，怕LBX闹事！ 几年前，大连某著名开发企业在一次拆迁中遭遇了一户“有身份、有背景”住户的阻挠，该住户一开口就是“先给我5套房子再说”。开发公司多次做工作无果，只能决定不拆迁这户，因而也造成了新楼盘边上留着一栋旧房子的尴尬局面。开发商尚自庆幸：幸好这栋房子在地块边缘，幸好只有一户。& 必须承认，大多数开发企业在拆迁中还是本着积极的、协商解决问题的态度的，不想因为拆迁而造成恶劣后果，因此不得不增加几十万、上百万甚至更多的拆迁成本。 动迁补偿在城市中心的房价构成中占很大比重，且是刚性的。大连房价从2003年开始升高，与动迁补偿的增长绝对相关。比如中山区、西岗区商品住宅新房售价很快攀升到7000元/平方米以上，3200元/平方米以上的动迁补偿是其重要原因。 由于地价、动迁费用的升高，造成房价升高，房价升高，进一步促使地价、动迁费用升高。加之炒房的随风而动，大连的房价，就这样在恶性环境中螺旋中上升。 《工人日报》最近刊登一篇文章，引用如下： “从1994年开始，北方某大城市每年都要完成100万平方米左右的危陋平房改造，房地产市场状态平平。进入2003年，由政府掌控的拆迁突然发力，当年累计拆迁量接近500万平方米，直接导致城市住房需求暴增，进而吸引大量游资兴风作浪，迅速刺激了商品房价格连番跳涨。短短几个月内，中低档商品房价格由每平方米3000元左右飞升至4500元左右，高档楼宇每平方米售价竟然超过1.2万元。& 　　在我们有关房价虚高的记忆中，这座北方大城市的运作模式并不陌生。通过大规模的集中拆迁，大量廉价土地轻而易举地被地方政府掌控起来，进而转手以更高的价格落入房地产开发商的囊中，迅速建成楼盘回销给大批因拆迁而被迫跻身购房大军的城市平民……在这个不乏权力引导的流程中，政府得到了漂亮的市容和丰厚的土地出让金，开发商得到了虚高房价带来的超额利润，所有代价的最终承担者不言自明。” 文章中所指的北方某大城市究竟是那个城市，也是不言自明。 副市长宋××在2004年“城市发展论坛”上说：我可以负责任的告诉大家，大连房地产没有泡沫。大连房价的增长速度与GDP的增长速度以及人均收入的增长速度没有量级差异。 我很无语。 -----------------------------
大连的房价在东三省是最高的，市内四区已经有两区过万（中山区、西岗区）一区近万（沙河口区）了，大连地区居民收入水平在东三省虽然位于前列，但是受限于东三省的大气候，大连地区在全国还算不上是高收入地区。一个奇怪的现象是，与其相隔仅300公里、收入水平相当的沈阳，后者房价只有4000多，是什么现象造就大连的高房价呢？个人认为有以下几个因素：
一、土地资源匮乏。
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由于位处丘陵、半岛地区，大连的土地资源极其有限，相较于沈阳广阔无际的平原，大连的土地可谓稀缺，甚至到了为了获得一块土地不惜耗费大量人力、物力填海造田的程度，最近沙河口区某块地皮拍卖，楼盘建筑面积平均土地成本5000多，加上建筑成本、管理成本、利润，可以预期该楼盘会把大连的房价过万的区提升到三个。但与此形成对比的是旅顺口区却有大量的闲置土地，另外机场现在的位置恰好处于副城区内（这里早期是郊区，周围全是苞米地，但现在机场旁仅仅一个泡崖小区就有20多万居民）机场不时起飞的歼6、歼7，噪音极大，而且不安全，而旅顺因为驻军，所以开发受限。
个人观点：大连的驻军当然是针对日本、南韩、朝鲜的，但是现在有谁还敢对中国这个崛起的巨龙发起本土战争呢？战争概率相对较高的中、日也只可能在某些岛屿或海域发生局部战争。所以，机场可以迁到郊区，不差那几十公里的距离，而若真有间谍要刺探旅顺驻军的基本情况（绝密的内部秘密应该不会被探走的吧），根本就阻挡不了，有若干次我和日本人在一起，根本就不知道对方是日本人，无论行为举止和语言，那些久居中国的日本人和中国人外观上看不出任何区别，所以旅顺应该全面开放。
效果：旅顺和机场的土地大大缓解土地紧张局面。
二、城市魅力造就需求量大。
大连的城市建设是有目共睹的，在此无须累述，而冬无严寒（今天的温度是0-7，老有春天要来的感觉)、夏无酷暑的北纬30多度的海洋性气候， 加上三面环海，海景众多，成为东三省居民养老、移民、及投资的首选。在高档居住区听到的大多是东北口音（大连老居民多来自山东半岛，故而具有浓重的胶东口音）。辽老大虽然早就不是老大了，东三省也不再是全国的工业龙头了，但是基于基数庞大，富人总量还是很可观的。大连本就是个小地方呼拉一下来那么多人，真的是招架不了。我们翻开地图就可以看到， 假设东三省是气球，大连就是个气球的口。赚够钱的到大连养老，暂时离不开的买套房子闲着等老了过来住，或者利用购房落户政策给儿女买套房子落户，生活、工作全有着落了。
我这可不是信口雌黄，亲眼所见的例子不在少数，而且“东北虎”下山那叫一个大手笔啊，很少贷款的，偏爱海景房，有时甚至一买就是几套。远的不说，一个熟悉的北方人，买了两套大面积住宅豪华装修一年也住不上半个月，也不出租，两套公建交给一工友代租，直看得我们这些小工薪吐舌头，而这相较于那些大、大的款，他就不值一提了，反正也不是俺的钱，就不吹了。
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但是，这其中存在一个不良现象是，某些TANGUAN在老家不显山、不漏水，而在大连这个远离老家的地方，大手笔购买豪宅，这个，好像不太好。比如某位朋友两口子年收入10万元，而老家的亲属从工资看只有3万有余，朋友正核计贷点款买第二套房，不曾想老家亲属到大连居然面不改色心不跳地现金拿下两套住宅，叫一向以高收入而在亲属中自豪的朋友羞愧不已。当然了人家的钱很有可能是来路光明正大的，咱不便乱猜疑。
导致大连房价居高不下的当然还有一些普遍存在的客观原因，和大环境是相吻合的 ，比如国人投资买高不买低、物价上涨、年轻人没房不结婚、结婚先买房等等一系列因素导致而成。
但是说一千道一万，已经涨上去的中、低档房子还有降价的空间吗？我看是够呛，倘若手里有闲余资金，到最偏僻的地方（郊区还是有3000左右的房子的）买套房子，等着20年后郊区变成主城区吧 ，否则，等老了只能去乡下买房了，以便腾出地方给孩子结婚用了（馊主意，农村的小产权房不许城市户口的居民购买，而城镇的楼房，也不便宜啊，努力工作多挣钱吧）。
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&&& 发表于： 10:06:38
我是大连本地人，我不太清楚大家的收入情况怎么样，但是依我现在的经济水平，一个月2000的工资，靠我自己一个人这辈子都别想买房，当然有一部分原因是自己的工资太低，另一部分原因.....
&&& 发表于： 14:09:08
作者： 219.128.12.* &&& 发表于： 10:28:04
没钱去租房子 别在这唧唧歪歪的 你生下来国家就应该给你一套房子是吧 见过不要脸的 没见过你这么冠冕堂皇的不要脸的 还这数据那数据 你以为你是谁啊 权威机构啊 最看不起你这样的 有时间去多赚点钱 在这装什么学究
作者： 218.24.150.* &&& 发表于： 11:23:04
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TA的推荐TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&2016房价上涨潜力排行榜 大连位居榜首
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说起百姓们最关心的问题，莫过于物价与房价了，在物价逐年递增之际，让我们来看看房价又是如何呢?每年都会有林林总总的房价上涨潜力排行榜，今年也不例外。在近日发布的2016年房价上涨趋势排行榜上，大连成为一
说起百姓们最关心的问题，莫过于物价与房价了，在物价逐年递增之际，让我们来看看房价又是如何呢?每年都会有林林总总的房价上涨潜力排行榜，今年也不例外。在近日发布的2016年房价上涨趋势排行榜上，成为一匹黑马位居上涨潜力榜榜首，让人不免有些惊讶，究竟是什么让大连一跃超过北上广城市，成为了上涨潜力榜榜主呢?为此记者做了相关的采访调查。
据业内专业人士分析，大连房价上涨的第一个关键因素就是城市人口增多，住房需求增加，作为沿海城市，又是老工业基地城市，在十三五计划实施后，国家为推进大连市场前景好的实体经济发展，在多个方面提供了众多利好政策，为大连的发展提供了一个更为公平自由的平台，而这也就吸引着一大批的创业者、务工者前来， 住房需求空间变大，拉动房价上扬。其次就是今年来，全面二胎政策开放，家里添丁原本的小房子必定不够住，就又要买房换房。在物以稀为贵，供不应求的时候， 房价上涨是再所难免的事。 然而不论是涨还是跌，对于刚需购买者来说，选择性价比高的楼盘才是王道。近日位于大连高新区凌水湾核心地带的浦项&道楼盘成了楼市里的抢手货，受到了不少购房者的青睐。在采访中，一位前来购房的陈先生告诉记者，现在大连房价上涨的不少，选择浦项&道一方面是因为地理位置好，学校多，以后孩子上学可以方便一些，另外来说，高新区是现在大连的重点建设区域，周边交通便利，环境也好，就是未来他们家不住了，租出去也可以获得一笔不小的出租费用，升值空间让他看好。而另一位接受采访的张女士告诉记者，她看中浦项&道主要是因为环境好的原因，在看过大连几个区的楼盘构架之后，她觉得浦项&道最让她满意，将园林和住宅区做到了很好的融合，下楼就可以看到美美的绿化，呼吸到新鲜的空气，买了浦项&道的房子以后，她晨跑就不用像以前一样去很远的公园了。 在随后的采访中，记者发现浦项&道除了乐观的升值前景，以及优质的环境以外，吃喝玩乐购一体化的生活圈，立体化的交通网络都是购房者关注浦项&道的原因。确实，在大连房价屡屡攀升的过程中，仔细考虑楼盘利势，选择一个好的产业进行购置才是最为合理化的购房选择。&(免责声明：本文内容由客户提供，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。)
[责任编辑：张健]
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无论如何星海华表已经从我们的生活中消失了如同已停止运营的沙河口火车站已凋零残败的关东老街还有，港湾广场的那艘船再见，再也不见拆掉“华表”，不单单是一个柱子，更是拆掉了每个大连人心中仅存的那点“自豪感”。一个时代的终结，让我们对这座城市愈加陌生……再见：星海广场华表；再见：曾经说过的我们华表下集合；再见：曾经雄心万丈喊过的大大连！
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