二手房能不能使用住房公积金贷款？
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二手房能不能使用住房公积金贷款？
　　对于二手房是否可以使用住房公积金贷款?&全款购房钱不够，商业贷款成本高&，不止一个消费者发出这样的呼声。购房成了现代都市人的一个心病。但是在宏观调控与国际经济金融环境的双重推动下，&为民减负&成了政府的首要工作，&为住房信贷政策松绑&成了第一步骤，作为低成本的信贷按揭方式，对住房公积金贷款的进一步放松势必首当其冲。
　　下面的几个问答希望可以解答大家的所有问题，仅供参考。
　　Q：我正在申请两限房，估计最近能有结果，不知道我如果用住房公积金贷款申请的话，是不是还有优惠呢?
　　A：先祝你好运。住房公积金政策对于购买两限房、经济适用房都是支持的，不过住房公积金贷款的利率以及两限房的房价都已经处于低点，要是还想再打折那是不可能了，不过你还是可以享受到一些支持的，首先，如果你购买的是90平米(误差在3%以内)以下的政策性住房，那么即使你的公积金缴存只有一个月，也可以享受到住房公积金贷款;其次，公积金贷款对于政策性住房，可以执行最低10%的首付哦。
　　Q：救命啊，我看中了一套二手房，但是谈判过程中业主表示不想让我用住房公积金贷款，这是为什么啊?是不是二手房不能用公积金贷款呢?这套房子我还是很喜欢的。
　　A：哎，这是个常见现象。不仅是二手房，一手房的开发商有时候也不愿意购房人使用住房公积金贷款，原因主要是因为公积金贷款的放款时间相对于商业贷款来说要慢一些，业主或是开发商拿到钱的时间会比较慢。不过你还是有必要和业主好好沟通一下，目前随着政策松绑以及公积金贷款办理流程的提速，一般来说，在办理产权过户后15个工作日之内就可以放款(中直机关的&国管公积金&可能还会慢一些)，想必对于业主来说，也不急在这一时，可以建议业主咨询一下专业人士或是公积金中心，相信现在市场不好，沟通之下取得业主的配合还是有可能的。
　　Q：我刚买了套房，我是不是可以用公积金账户内的钱还月供啊?怎么规划比较合算呢?
　　A：这是个好主意，也是可行的。事实上如果合理规划的话，你还可以节省更多。首先，在你购房之后，凭贷款协议或是购房合同、房产证可以办理公积金提取事宜，而且你配偶的公积金账户内的余额也是可以提取的哦。提取后的公积金可以用来偿还每个月的房贷月供。按照目前政策，商品房每年可以提取一次，政策性住房每个季度可以提取一次;其次，如果你公积金的缴存额比较高的话，那么可以在提取之后选择做部分提前还款，如果还月供的压力不大的话，在还款后可以保持原贷款金额不变但是相应的缩短贷款的年限，因为贷款时间越长，利息越高。这样的话，你的利息支出会节省一部分。
　　还有一个消息：公积金中心正在考虑将住房公积金的支取时间变为可以按月支取，不过现在并无正式的政策出台，可以关注一下哦。
　　Q：我们家的房子是以我先生的名义购买的，不知我的住房公积金能否取出来?如果能，需要什么手续?
　　A：这是可以的，只要是夫妻双方中的任何一方购房，且无论是何种贷款或是全款，那么凭购房协议、贷款合同或是房产证都可以提取配偶双方的公积金。
　　公积金的提取可以由购房者向所在单位提出申请，并填写住房公积金提取申请书和住房公积金提取明细表，到银行索取近期还款凭证或证明，然后由本人或单位经办人持购房者身份证原件及复印件、住房公积金提取申请书、住房公积金提取明细表、购房合同及相关证明材料到公积金中心办理提取。如配偶提取公积金，还应提供结婚证或户口簿的原件及复印件。
　　Q：买房子不能使用公积金贷款怎么办?
　　自己不能利用公积金作担保贷款买房，享受不到公积金贷款的优惠怎么办?如果你有公积金的话，可以到住房公积金中心寻求贴息贷款。
　　贴息贷款不是个新生事物，但确有不少人对此不甚了解，结果是放着能够节省利息的贷款方式不用，白白浪费了很多钱。其实，贴息贷款是公积金贷款的变种，是专门为那些缴纳了公积金、却没能享受到公积金贷款的人而设的。其大概涵义是：假如你的房贷是商业贷款，而你本人符合公积金贷款的条件，你就可以向本市公积金管理中心申请贴息贷款，由公积金管理中心为你补贴公贷和商贷之间的利息差额&&这意味着你将节省大约两个百分点的利息支出，以50万元(20年期)贷款为例，申请贴息贷款后，你将节省的利息总额为-=99139.55元。
　　办理贴息贷款的流程很简单：借款人向公积金管理中心提交相应材料，申请贴息贷款 公积金管理中心根据借款人资料审批，给予借款人一定贴息额度 担保中心确定是否为其提供担保 银行根据公积金管理中心审批意见，审批通过后发放贴息贷款。
　　需要注意的是，借款人如不缴纳或没有连续缴纳公积金，贴息将马上终止。
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我现在交住房公积金交了刚好一年，想买房可以用住房公积金贷款吗？能贷多少？我每个月要还多少钱啊？
15-12-9 上午3:09
我现在交住房交了刚好一年，想买房可以用住房公积金贷款吗？能贷多少？我每个月要还多少钱啊？你公积金账户的总金额为400X12=4800
公积金贷款额度的上限计算公式是：
贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限=200÷0.07x0.45x12X20=30
你需要贷款的额度是28X0.7=19.6万
但是公积金贷款一般要求不超过房屋总价的70%，大概可以贷19万左右。
每个月还款的话，假设你是贷19万，月还款大概在1200元左右
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并缴纳担保费用、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同、质物清单、具有完全民事行为能力、个人信用良好，有关部门出具的抵押物估价证明、协议等有效证明文件，或提供管理中心认可的担保方式担保;　　(四)购买住房的合同、常住户口簿和其他有效居留证件)，以有价证券质押的，婚姻状况证明文件、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续、建造自住住房，并将借款合同等手续送公积金中心复核。　　公积金贷款办理流程，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料;　　5、以住房抵押方式担保的，银行及时受理审查、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议。　　公积金贷款条件，并已付清规定首付比例以上购房款、在行政区域内购买;　　3。　　2：　　1：　　1、权属证明以及有处置权人同意抵押，抵押合同或协议由夫妻双方签字。　　5，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款，由借款人、对资料齐全的借款申请。　　3，并及时将审批结果通知银行、质押的证明。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。　　4，公积金中心核准后即划拨委贷基金，足额缴纳住房公积金的在职职工;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证;　　2、公积金中心负责审批贷款，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并及时报送公积金中心、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;　　4符合条件就可以;　　(五)用于担保的抵押物
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