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我给你讲6个故事！在合肥买过房的人必转！?
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12222元/㎡
建筑年代：2011年
这半年合肥楼市真的可以称得上精彩纷呈，高潮迭起...怎么说呢？就是合肥楼市像窜天猴一般的上涨。
“日光”、“售罄”、“量跌价涨”、“地王”等词，不断出现在我们眼前，现在拿地溢价率过两百都是“常事”（小编泪目）。合肥的房地产就是超级赛亚人，一飞冲天，根本停不下来！ 本来想毕业了买房，结果...合肥的房价已经美的我不敢看了！小编这就来和你们分享几个买房故事~他们身上是不是有你的影子？（希望你们能把小编的微信当每日故事看）
买不起房的苦逼刚需A
我们都叫他神秘的A，一个大学毕业两年的90后合肥人。一心靠自己赚钱买房的“奋青”，在媒体公司工作，工资3000+，吃住都在公司。当我问他在合肥要多久才能买一套房的时候...他给了我一个眼神让我体会（哭瞎）
A跟我唠嗑的时候说，自己已经计算过无数次如何能买房了，问题的答案总是让人心碎。就拿合肥6月销售均价11320元/㎡算，就算只买一套70平的小户型刚需房，也得要79.24万，一年3.6万的收入，要22年才能凑齐。
要是我结婚了，当然想买个环境好一点，面积再大一点的房子，得要四、五十年才买得起。就算是按揭买房，每个月还四五千的房贷...这会在很大程度上影响我的生活。但是房子不能不买啊！这个时候，我才明白什么叫“刚需”。一个苦逼的代名词，随时准备被坑，而且是那种不得不往坑里跳的那种。
作为一个曾经“神采飞扬”的90后，我以前单纯的认为买房根本就不需要，甚至在同学录上写地址的时候写的都是“风大雨大刮到哪是哪”（还有是为了装酷，怎么能和那些low boy写的一样呢）。
但是现在，如果再写同学录的话，我可能还是写上这句话，因为我也没有别的地址可以写（一把辛酸泪），总不能把自己租房的地址写出去吧。只能看着别人在地址栏写上，某某小区、某单元、某户。
“原来这才是装x的最高境界，原来我在别人眼中只是个傻x而已”。 为了不再是别人眼中的傻叉，可以在住址栏上潇洒地写上自己家的地址，我决定努力赚钱买房，别的不说，先去“卖肾”拿首付了，希望以后能和大家分享自己的买房历程吧。（踢桌走人） 送走这位神秘A...小编感觉胸口中了一?，仿佛身体被掏空...
房价涨7倍 尝了甜头接着买
大批外地投资客纷纷涌入合肥，在“日光盘频现”的事件里投资客也扮演了不可或缺的角色 ，他们或有多年投资房产的经验，或是被今年合肥房价的涨幅所吸引。 在很多人眼里，投资买房是“有钱人玩的游戏”，有些人勤勤恳恳工作多年才能攒够一套房子的钱，而有些人靠不断的买房转手或是买房出租获得了丰厚的利润。
2005年，还在工作的王先生在合肥政务区买了第一套住宅，当时的单价只有3000多元，而今年春节一过，这套住宅的房价已经飙升到了2万多。保守计算，10年来，这片合肥市政府所在区域的优质房源房价也涨了7倍有余。
"现在钱存在银行不划算，合肥未来房价肯定还会涨，所以投资房地产是不错的选择。"王先生表示在北京打拼多年可能只能买到五环外的一套住宅，拿之前挣到的钱到合肥来投资是个明智的决定！
“这几年我在炒房的时候，我的朋友都在炒，加上有些内部消息，能第一手获知楼盘开盘价，甚至有些人还能拿到开发商内部价。尤其是在政策放开以后，大家手头有点余钱都去买房。”
王先生认为合肥政务滨湖等新城区的房价还有上涨的空间，所以准备再着手入套房。
组团买房狂赚几十万
L超人从2009年开始就在合肥工作，2011年以每平方米元的均价购买了某盘，当时他使用亲戚们的身份证，组团购买了五套，享受到了开发商的"折上折"的优惠价，后来卖出每套房都赚了几十万。2013年，他在另一楼盘以7000元/平方米的价格购买了一套，今年售出成交均价是1.4万元。
“相比于其他城市而言，合肥房租并不高，如果资金充足的话，不如在热门新兴区域连续投资买房，更有利润空间。”L超人说，“像我们同事中间，有几套房的大有人才，大家都觉得放银行利息太低了，不如靠赚取房租差价获利快。像我现在光靠收租金一个月净利润都快上万了，不上班都够了。更别说家里有好几套房产的，哪一家家底不是轻飘飘几百万。”
这张图的内心独白：买到就是赚到！ 你们是不是也想买房投资了？小编上投资指南！（你们下手轻点~）
投资指南！
房产投资首要原则便是位置，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。其次看市场行情和经济发展形势如何，看价格是否还有回落的空间，在这个基础上稳中求进。
买房是越买越有经验，不会像刚开始那样盲从。买房时肯定会考虑升值空间，选好地段，好楼盘，好品牌的，即小区物业、环境、商圈、学区如何;其次是供暖设施等硬件条件好的。
当然作为投资，首先要有经济实力，在保证自己生活品质的前提下，没有压力才去投资房产，如果勒紧裤腰带省钱去买，是永远跟不上房价，也跟不起的。
心酸！二手房买不起啊
“为了改善居住环境，我又开始物色新房源，一要面积大，二要物业环境好的。今年年初开始看房，之前有房子住也没关注过合肥房地产市场，没想到看了之后吓一跳，新房二手房竟然都买不起。”因为想买学区房，王女士称她和家人看了、、政务区不少楼盘，但都因为价格太高没能入手。
后来看中了合肥某楼盘一套127平的房子，当时置业顾问给我的价格是13700元/平，在交了2万元定金后，说20天可以开盘，结果又等了20天还没有开盘，得到答复就一直说时间待定，就这样拖了一个多月。再去问时要求必须购买车库。按照当时房子的定价是在170多万，再加上车库15万，总共就接近190万了，陡然就给我增加了不小的压力。
“后来我才意识到之前开发商应该是早得到消息，捂盘惜售。因为过完年以后，我到合肥大大小小的中介特别是新开发的小区去问，都说没房子了，都卖完了，其实不然。
小编表示..改善购房者真心不容易...能到房简直是要高兴飞起来~ 现在出台的限贷政策一定程度上打击了投资客，但也提高了改善型购房者的门槛。
张女士来合肥五年了，两年前买了南二环内的一套复式公寓，当时总价五十多万，首付十二万多，眼看着今年一路飙升，虽然心里也很庆幸两年前买了房子，但依然很烦恼：“现在的房子小了点两个人住住还行，不过小区绿化少而且小区配套学校不好，以后有了孩子，得换个大点的学区房才行。”
“之后看中的某盘1月份那次开盘还要买车位，140平米的加车位也要180万左右，政务区二手房更是不得了都在200万元以上，而且一天一个价，所以我们当时也没有入手。”
考虑到经济承受能力有限，张女士后来决定将现在住的房子卖掉，去中介问了能卖75万左右，但75万想在合肥买套大户型的学区房也是很难。
“我知道新政出台后像我这样的属于名下无房但又贷款记录的，我的首付比例是40%，卖房子的钱可能付完首付也剩不多了，而且以后的房贷也会更重，但是依照目前合肥房价态势，降价是不可能的了，看到合适一定就入手了，不会再犹豫了。”Z大大无奈表示。
的确，今年合肥房地产市场...乱象频出，各种捆绑手段层出不穷，各种花式认筹、房号买卖，各种关系户包揽房源，买房竟成了上手术台，不交笔关系费都心有不安。6月2日合肥放开备案价限后，各大高价盘纷纷冒出，给购房者们增加了更大的压力。
小编忍不住想起刚认筹的宝能城...预计即将加推的400套房源，价格1.4-1.5万元/㎡。和上一批1#、7#楼房源9500元/㎡的价格相比，单价上涨了4500元/㎡。 最可怕的故事是...小编还没买房！！（泪目...合肥这两天下雨是因为龙王也买不起房...) 唉，看完这些买房故事...小编只想说，买房难，难于上青天！！！宝宝们，你们有什么买房故事可以分享？求留言！
合肥物价局今日再出新备案！
肥东县新增备案38#楼，仅2套房源，备案后备注“可售”，备案均价9500元/㎡。
朗香书苑今日新增备案6栋高层，分别是G13,G15,G16,G17,G18,G19#楼，高层毛坯，共712套房源，备案均价8799.75元/㎡；同时新增备案8栋花园洋房，分别是Y9,Y12,Y13,Y15,Y19,Y20,Y21,Y22#楼，毛坯，148套房源，备案均价11498.95元/㎡。
二期时隔半年今日新出备案，新增备案4栋高层住宅，分别是5#,9#,19#,20#楼，高层毛坯，39层，备案均价14999.34元/㎡，共702套房源。
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All Rights Reserved 粤ICP备号　　现在把合肥房子卖掉去南京买房定居是明智还是傻逼　　现在把合肥房子卖掉去南京买房定居是明智还是傻逼　　现在把合肥房子卖掉去南京买房定居是明智还是傻逼　　现在把合肥房子卖掉去南京买房定居是明智还是傻逼　　现在把合肥房子卖掉去南京买房定居是明智还是傻逼　　现在把合肥房子卖掉去南京买房定居是明智还是傻逼　　现在把合肥房子卖掉去南京买房定居是明智还是傻逼　　现在把合肥房子卖掉去南京买房定居是明智还是傻逼　　现在把合肥房子卖掉去南京买房定居是明智还是傻逼　　纠结中～
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　　在房价差不多情况下，显然南京比合肥有竞争力
　　都是疯狂涨价的城市，不过南京也许死的能好看点，哈哈
　　理论上是正确的，但是你合肥的房子能卖多少钱呢？换南京哪里的房子呢，合肥一万出头吧，在南京主城区已经没有这个价格的，要不面积减半买老破小，要不买六合，溧水（一般南京人不觉得那边是南京）。如果买小的老破小风险小，涨价慢。买郊区风险大，但是如果涨起来收益高
　　原来发的帖子有人看的，开心！因为爱人南京工作的关系不能有正常的法定节假日，考虑宝宝的成长，不能长期两地分居，决定我这边辞职全家迁往南京定居，正值房价疯涨阶段，我自己也不清楚这个决定是否明智。　　
　　正确　　
　　就各方面对比来讲，南京要比合肥好太多了，　　
　　房子在哪里，多大面积，报价多少　　
　　去南京也只能搜罗家当220左右，爱人是打算买个三室自住再买个一室一厅以后给公婆退休来住，这点钱在南京买房杯水车薪吧　　
　　@虾米二子
12:57:47.12　　去南京也只能搜罗家当220左右，爱人是打算买个三室自住再买个一室一厅以后给公婆退休来住，这点钱在南京买房杯水车薪吧 　　—————————————　　哎.已做好贷款七八千准备...　　
　　户口好入么？
　　难得是同乡，尽快换吧。　　南京比合肥好多了。
　　现在在南京房子买哪里合适呢，都已经涨的很多了　　
　　卖出低线城市，买入高线城市无论何时都是明智的。　　
　　220万？选择太多了，真是瞎操心了
　　当然南京，不过南京的房价可逼合肥高多了
　　兄弟买南京房子是为了家庭为了孩子，属于刚需，再说合肥和南京房价同步狂涨，感觉南京抗跌能力更强，所以卖掉合肥房子在南京置业，无论是对于家庭幸福还是资产抗通胀，都是明智之举。　　但是200多万，还是先尽可能满足自己家庭自住需求，对于在南京购房给老人住建议在等一段时间吧，毕竟200多万肯定不够在南京较好区域购入理想房子需要贷款。孩子教育是一大笔费用，所以先购置一套自住。
　　看好南京，对合肥无感，虽然我是蚌埠人　　
　　作为一个南京房产销售，劝你先看好房源再说。现在250w内的住宅建议还是江宁、江浦，栖霞最适合养老但是没什么好学区，遇到好的也可以考虑，市区内的二手房我个人是不建议的，不过学区比较好找，看你个人需求。现在南京是限购的，外地人来宁定居一定要慎重！
　　谢谢大家给的意见！爱人的意思想尽快把合肥的房子卖掉，年前把南京的房子定下来，怕年后再有涨幅家庭承担不了，买个一室一厅的以租养贷，家庭收入主要还三室的贷款。我自己觉得资金可能不够，想来天涯询询建议。　　
　　说买房子不准确，房子成本只占十分之一，还是说买地准确，买能用70年的地　　
　　@虾米二子
16:38:53　　谢谢大家给的意见！爱人的意思想尽快把合肥的房子卖掉，年前把南京的房子定下来，怕年后再有涨幅家庭承担不了，买个一室一厅的以租养贷，家庭收入主要还三室的贷款。我自己觉得资金可能不够，想来天涯询询建议。　　-----------------------------　　你 有孩子，而且不久的将来会面临孩子的上学，我建议你买市区稍微好一点的学区的房子，用220做首付，可以买很好的房子了
　　先看好，政策了解清楚，有合适房子定下再卖
　　楼主卖了房子再来吼一下吧
　　好的　　
　　楼主孩子面临上学
在有限的资金情况下
建议买二类学区房
目前南京超一类的学区房已经超6奔8了
二类3-4万 实在不行 买楼层差点的学区房
等孩子学区用完了 学区房也好出手 到时 拿着这笔钱去地段不太好的区域淘大房子 改善居住
在南京买不到好房子
只能挑选那种老破小 　　
　　楼主，你先试试能把合肥的房子卖掉再说吧　　
　　推荐楼主到南京麒麟门东郊小镇这边，位置和房价是全南京性价比最高的，到新街口坐公交不到40分钟，而单价不到两万，算是挺不错的了，您什么时候有空可以过去了解一下，中介的话
我推荐您去链家了解，其他的话毕竟是找中介 几百万的房子担不起责任，推卸责任气死人了
我有朋友刚在南京那边买了套房子。
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2016到底买不买房? 看清四点做决定
来源：融360
有实诚的业内人士透露，国内房地产库存很可能高达60个甚至600个曼哈顿住宅区都不止。如此庞大的库存，该何去何从呢?明年到底该不该买房呢？
12月23日，人民日报发表一篇名为《这么多房子，究竟怎么卖》的文章，文中指出：目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕很难，虽然去年下半年来政府陆续取消了各种限购政策，但楼市回暖依然缓慢。文章还说，化解楼市库存也得靠开发商，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房还得看老百姓的脸色。
难道房价要跌了吗?下面，小编就从各线城市房地产状况、贷款利率、和其他各项可能推出的政策，来给你全方位分析分析，明年到底该不该买房。
各线城市，同房不同命
对于一线城市来说，从今年的房价走势来看，没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗?有分析认为，暴涨暴跌的可能性极小，大概率是平稳上涨，原因有二：
一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事;
二是，一线城市的人口密集，且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说&逃离北上广&，但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。
对于二线城市来说，明年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于地铁房、学区房、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。
对于三四线城市来说，形式会比二线城市更加严峻，价格下跌空间可能也会更大。
明年的房贷利率，也许会更低
从经济大环境来看，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说，明年还可能会继续降息降准，这对大家最直接的影响就是，房贷利息变少了。小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金，剩下的都是利息，所以，降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。所以有专家建议大家，尽量贷款买房，尤其是在当前这样的降息大趋势中。
那些露出尖尖角的房产政策，会来吗?
说了这么多大环境，其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次，有专家大胆预测一下这些政策，明年到底会不会成真。
A、房产税，你到底来不来?
今年叫嚣的最凶的政策，非&房产税&莫属。房产税到底会不会马上实施呢?
预测，不会马上实施。
虽说房产税试点已经存在很久了，但始终只在上海和重庆两个城市实验着，由于推行阻力很大，始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了刺激大家买房，房产税在近两三年应该是不会立马实行的。
B、租金代替房贷，会普遍化吗?
今年万科对其在售的部分商品房推行&租金替房贷&的方式，吸引了不少眼球。的确，这是个很好的去库存方法，但普遍推行还有难度，因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然，有分析认为，万科这一促销模式，可能会引来不少地产商效仿，但范围不会太广。
C、买房政府会补贴?政府会逼迫开发商降价?
近期，曝出不少地方政府补贴买房的消息，比如，安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY，想着说不定明天会补贴更多&&
但是，冷静想想，政府也不傻，每人买房都补个几万块，肯定不现实。所以理性地预测应该是，即使有福利补贴，也是针对特殊群体，比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪赔本大甩卖，就别做梦了。
如果你是刚需&&不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套优质房产，给自己安个家;
如果你是投资&&可以投资三类房产：学区房、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，优质房产的投资价值依然持续存在。
原标题：新房改来了 2016买不买房必须看清这四点
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
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