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想领新房钥匙先补两年物业费？到底该不该补交？
来自：燕赵晚报
日期： 9:30:52
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这两天，现代城业主贾女士（化名）想要领取新房钥匙，却被告知先要补交两年的全额物业费，否则不给新房钥匙，理由是贾女士2013年签订了小区入住手续书。那么，事情究竟是怎么回事呢？随石家庄装修网小编往下看！
现代城小区位于建通街上，共有7栋高层住宅楼。贾女士是1号楼的业主，据她介绍，她2007年通过单位团购全款购买了该小区一套商品房，“当时，我们签合同时对方说2008年交房。可直到2013年，我们才接到小区交房通知。”延期交房近5年，贾女士郁闷不已。
同年，双方重新签订了正规的商品房买卖合同。“交房时，我们小区还是临水、临电，天然气也没接通，冬天没有暖气，根本达不到交房条件，我就没急着领钥匙，想等到来年春天再装修入住。”可令贾女士没想到的是，等到第二年四月去领新房钥匙时，却被告知先补交一年物业费，合计1000多元。
“延期交房5年没个说法，还要补交1年物业费，说是从2013年9月签订小区入住手续书算起，可我当时根本没验房，也没有领钥匙，直到现在房子也还是毛坯房，物业也没有提供任何服务，我为何还要补交物业费?”贾女士感到不合理，一直没有领新房钥匙。
如今，眼瞅着小区各项基础设施逐渐完善，她打算装修入住，去办理新房入住手续时，被要求缴纳各种费用合计七八千元，其中就含有两年的物业费2000多元，“其他费用我都认可，就这物业费，我没法接受。”为此，贾女士向本报求助。
昨日上午，记者以业主身份联系到了该小区物业，一位工作人员表示，现在办理新房入住手续的业主都要从2013年下半年起补交两年的物业费，“这是领导规定，小区延期交房可以免一年物业费，但只针对号前领钥匙的业主，过期的话，就没法享受这个减免政策。”他说，小区物业费是1.2元/平方米，此外装修期间还要缴纳装修押金、建筑垃圾处理费等，各种费用补交齐全后，业主验房也没有问题，就可以领取钥匙，并签订物业服务合同。
那么，贾女士到底该不该补交这两年物业费?河北明杰律师事务所主任王惠民认为，物业公司收取业主物业费，应该以交房领取钥匙并签订物业服务合同的时间为准，如果双方未签订物业服务合同，业主有权拒缴物业费。
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& & 发这个帖子是想讨论一下，我在敔山岭秀买了套房子，房产商未与我办理正式交房手续，但却从7月1日起计算物业费，这样的操作合理吗？
& &详细情况是，在售房合同中，规定了交房日期是日，开发商按约在6月底前发了交房通知书，我们也按约前去办理交房手续，但在验房时，发现房屋存在瑕疵，开发商认可并同意整改，双方都签了字，当时就没有办理交房手续，开发商说可以等他们整改结束后再通知办理。结果一拖就是一个多月，开发商没有音讯，我只好主动打电话问，开发商回复说还没整改结束，于是问题就来了，我说那物业费怎么算，他们说必须按照购房合同，从交房日期6月30日之后的首月，即7月1日起开始计收物业费。就是说，房子因为质量问题在整改，未正式办理交收，我却要一直缴纳物业费，这种情况合理吗？电话里，开发商的工作人员也为我请示了他们领导，给我的回复是，都是这样做的，虽然没有办理交房手续，但合同规定了6月30日交房，7月1号就要开始计收物业费，房子存在瑕疵是难免的，也愿意进行整改，但不影响交房日期，他们说我可以去办理交房手续，交了房他们还是会承担整改的责任，说房子本来就有2年的保修期。
& &&&我糊涂的是，房屋交房时发现有问题，让我先把交房手续办了，那就是认可房屋没有问题了，虽说开发商承认房屋的瑕疵，也同意整改，但却是进入了保修程序，就像我买了个家电，买的时候就发现了问题，但还要我搬回家，然后厂商再进行后续保修，总觉得不合适吧？那如果我不办交房手续，一来我拿不到钥匙，二来我却要缴纳物业费，于情于理都不通啊！所以我请大伙出出主意，这种做法对不对，该怎么办？
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物业费是从签正式合同时，算起的
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不清楚路，看你背景比不比物业硬咯，这年头，物业公司都是些有黑社会背景搞的，要么比它狠，要么忍。。。
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我在南闸嘉福买的，房子裂缝，物业问我收钱，直接被我老爸骂了一顿，你比他凶，他就怕你
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诸葛流云 发表于
物业费是从签正式合同时，算起的
你是指物业的正式合同吗？那房还没交，根本没有物业合同
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嗨皮一夏 发表于
不清楚路，看你背景比不比物业硬咯，这年头，物业公司都是些有黑社会背景搞的，要么比它狠，要么忍。。。
房子还没交，觉得应该由房产公司负责
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猪小戒Tiny 发表于
我在南闸嘉福买的，房子裂缝，物业问我收钱，直接被我老爸骂了一顿，你比他凶，他就怕你
你老爸厉害，现在就是这样，讲理往往吃亏
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jperson 发表于
你老爸厉害，现在就是这样，讲理往往吃亏
是的哇，我房子裂缝的事还没解决，都快一个月了，开发商和承建商一直拖着
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要么比它狠，要么忍。。。
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jperson 发表于
你是指物业的正式合同吗？那房还没交，根本没有物业合同
不是物业合同，是正式的购房合同，一式三份，一份给你的。那时就开始算物业费了。合同下来，不久你就能拿房了，一般物业会像你收取（大维修基金、一年物业费、装修保证金、敲墙费、垃圾费等）
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电话：8工作日 8:30-17:00在线正在初始化报价器谁能告诉我新房交房物业费吗？3个回答ice繁华Hs356这个看当地的实际情况，一般情况下物业费是从收房当天开始计算的，如果你不住还是人交物业费的，但是也有一部分物业公司确认你房间是空置的可以减免，这个要看你小区的物业公司了。如果不收房，但是合同的收房日期已到，也是开始计算物业费了。而且你合同期限到达时未收房，那么你就违反了购房合同里对于前期物业里相关的规定。所以建议你正常收房，而是跟物业公司协商物业费的问题。
Talyswang一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。 二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。 三、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 四、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
scottshao_7905物业费从业主应当办理入住时开始收取
　　第一种情况：业主按照办理入住时间，按时办理了入住，物业费从业主办理入住时开始收取；
　　第二种情况：办理入住时间已经过了，业主才办理入住，如果没有其他原因，是业主的原因推迟办理的入住，物业费同样应当从业主办理入住时开始收取；
　　第三种情况：办理入住时间已经过了，业主才办理入住，如果是由于建设单位或者物业服务公司的原因，则物业费的收取应当从业主真实办理入住的时间开始计算。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答小肆闯灿5三四十块钱吧啊，不贵的。希望能够帮到你吧。漏保插头坏了，您可以拨打400-618-7777报修一下，由工作人员安排师傅上门给您处理，如果机器在保修期内，更换是免费的。
3个回答疯子反钟8你好，非常高兴为你回答。据我所知目前市面上白色透明亚克力板价格是40元每块。该产品健康环保，防水阻燃，品种多样，同时生产、设计、研发、销售于一体的，售后服务也很到位，所以综合比较推...3个回答nannanmiao1不热闹那发方向封上，做一个试衣间，大约15平米左右。
这一块以玻璃为外墙，玻璃下做个3层的柜子，玻璃外可以看透。用来摆放鞋子，饰品。
上方应该做一快，百叶窗试的广告，...2个回答X_07875元3天。(1元=100CF点)不过我觉得扳手不怎么好用，轻击的速度太慢了，劝你还是不要买这个了
3个回答大楼一夜风指纹锁选购技巧：
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据滁州网报道， “我今年7月份才拿到滨湖小区安置房的钥匙，物业却让我补交三年的物业费，这合理吗？”近日，滁城市民张女士向本刊反映了这样一件离奇事。据张女士介绍，后来经过协商，她交了两年的物业费，共856元，收费时间从日至日。“我就想弄个明白，拿钥匙之前收取的物业费合不合理？”记者随后将相关情况反映至琅琊区房产管理局物管科。该科室相关工作人员称，将责成物业退还张女士多交的半年物业费，并规范辖区的物业收费问题。
市民反映拿房却让补交三年物业费
2010年，张女士家位于滁城老城区的房子被征迁。2013年11月底，相关部门给她一张“交款通知单”，让她缴纳安置房房款，并领取一套位于滨湖小区的安置房。
当时家里资金紧张，张女士没有筹齐相关资金，也就没去领取安置房钥匙。今年6月底，张女士终于将安置房房款补交齐全。7月2日，滁州市房屋拆迁事务所给了她一张“安置房交接通知单”，让她去滨湖小区物业领取房屋钥匙。
7月3日，张女士兴冲冲地前往滨湖小区物业领取安置房钥匙。“前台工作人员却让我补齐三年的物业费。”这让张女士很不解，物业工作人员解释称，她家的房屋在日就已经具备交付条件了，物业费应该从那时候算起。“刚拿到房屋钥匙，就要补交前三年的物业费？”对于物业人员的解释，张女士不能理解。
张女士说，根据滁州市2010年出台的《滁州市市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法》，其中第十五条明确规定：业主(或物业使用人)自办理物业交付使用手续之日起，应当按照物业服务合同的约定交纳物业综合服务费。“我这刚拿到房，还没享受物业服务呢？怎么就让我补交前三年的物业费？”张女士说，按照以上规定，她应该从拿钥匙时计算物业费。
为此，张女士跑到多个部门反映情况。最终，在多部门的协调下，7月14日，张女士交了两年物业费才拿到房屋钥匙，但计算时间从日至日。张女士认为，拿钥匙前物业收取她半年多的物业费不合理。
部门回复将责成物业退还多余费用
那么，张女士从日至拿钥匙时的日，这段时间内的物业费收取得合不合理呢？
记者随后将相关情况反映至琅琊区房产管理局物管科，该科室相关工作人员告诉记者，之前张女士也向他们反映过此事，他们联系了该小区物业相关负责人，让物业公司按照业主办理物业交付使用之日起，计算物业费。“我们将责成滨湖小区物业，让他们退还张女士补交的半年多物业费。”该工作人员表示，下一步他们将规范辖区物业的收费行为，按照法律法规收取物业服务费。
“我们将退还张女士补交的半年多物业费。”滨湖小区物业相关负责人称，其实这件事物业也有委屈。滨湖小区是2013年11月底正式回迁的，当时张女士没有领取安置房钥匙，也没来小区物业登记申明，致使物业享受不到政府对该套房提供的“空置补贴”，让张女士补交半年多物业费，就是想着双方都各让一步，达成一致意见。该负责人表示，近期将退还张女士补交的半年多物业费。(胡文峰)
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行·摄·家
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买房不住，物业费该不该交？
物业公司是理直气壮地回应，有关政策法规摆在那里必须全额交纳物管费。那
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