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售楼部在哪呢？ 15:14
据银河房产网编辑了解，保利茉莉公馆·沁香园项目售楼部位于 长安区和平路与京珠高速交叉口东行100米路南。请您继续关注本站动态，更多详情可咨询售楼部，本网为您提供咨询电话转5053，感谢您的关注。
保利茉莉公馆·沁香园几个证了？ 14:46
据银河房产网编辑了解，保利茉莉公馆·沁香园项目目前已获四证。请您继续关注本站动态，更多详情可咨询售楼部，本网为您提供咨询电话转5053，感谢您的关注。
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五证齐全了吗啊 15:07
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保利茉莉公馆·沁香园是保利旗下的吗？ 15:44
根据银河房产网编辑了解，保利茉莉公馆·沁香园是保利地产旗下的又一力作具体情况您可以拨打售楼部电话 转 5053进行咨询，感谢您的关注！
保利茉莉公馆沁香园具体位置在哪啊？ 15:43
根据银河房产网编辑了解，保利茉莉公馆·沁香园位于长安区和平路与京珠高速交叉口东行100米路南具体情况您可以拨打售楼部电话 转 5053进行咨询，感谢您的关注！小区50问整体规划PLANNING保利茉莉公馆小区的规划怎么样属于成片的住宅区，距离最近的一个购物商场只有一站地铁，小区周边多以6层的板楼和别墅区为主，居住比较安静和舒适；
地铁4号线高米店北站“植入”社区，交通出行极为便利。项目周边已形成成熟居住区拥有良好居住氛围，生活配套完善满足各种日常生活需要；
距离地铁最近，而且和地铁无缝衔接，唯一的一个人车分流社区；
保利茉莉公馆向南500左侧是北京大学第一医院大兴南院区（规划中），右侧是北京体育馆（在建）；
小区概况OVERVIEW保利茉莉公馆小区是哪一年的保利茉莉公馆小区一共3期。2009年保利集团拿地开始规划，第一期于2010年5月开盘，同年开始建设，当时售价在15500元到16500元/平米之间；第二期2010年7月开盘，同年开始建设，当时售价17200元到18200元/平米之间；第三期2010年10月，同年开始建设，当时售价18200元到19200元/平米之间；目前，售价42000元到46000元/平米。
一期二期是同一时期交房入住于2011年4月份，三期于2011年底入住。
一般是在入住之后一年拿到房产证，一期二期的房产证发放大约是2012年；三期2013年。
房子是否满五年或满二年会涉及买卖房子的税费计算（目前缴税政策，房本登记日期和契税票填发日期，以日期早的计算），保利茉莉公馆小区的情况详述如下：一期、二期和三期约80%房本是满两年的，小区换手率较高，所以有部分业主尙不“满两年”；
保利茉莉公馆小区能不能办公保利茉莉公馆小区，开发商开发时23号楼和商铺是专门为办公公司准备的写字楼，小区内部无办公公司，这个小区距离地铁近有30%左右租客，剩余部分都是自己居住。
&小区内部无公司，23号楼写字楼和商铺一般都是培训机构，主要是音乐，舞蹈，画画等。
保利茉莉公馆小区住宅不适合办公，小区物业管理非常严格，没有门禁是进不去的，物业现在配合公安部门严格打击群租房；23号楼是专门办公场所。
保利茉莉公馆23号楼和商铺可以办理营业执照，内部住宅不可以办理。
保利茉莉公馆小区的开发商怎么样开发商是保利房地产（集团）股份有限公司，房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）。保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列
保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
1983年12月，中国保利集团公司前身——保利科技有限公司在国家工商局登记注册，1984年1月开展经营活动。　1993年2月，中国保利集团公司在国家工商局注册，注册资本金15亿元人民币。
1993年3月，经中央外事工作领导小组办公室、国务院外事办批准，授予中国保利集团公司外事审批权。
1993年11月，经原国家计委批准，中国保利集团公司为国家计划单列企业集团。
1994年，中国保利集团公司贸易业务在“中国500家最大服务企业评价”中列第26位。
2004年，国务院国资委对中国保利集团公司年度经营业绩考核结果审定为B级。
2004年，中国保利集团公司被中国残疾人福利基金会授予“爱心明星企业”称号。
2005年，国务院国资委确认中国保利集团公司主业为军品贸易、民品贸易、房地产开发经营、物业管理、中介服务及文化艺术经营，同时将集团公司主业定位于“涉及国家安全和国民经济命脉的主要行业和关键领域”。
2007年，中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央企业排名第44位；在实现EVA增量比去年改善的116家中央企业中列第38位。
2007年，中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位，在其中87家中央企业中列第35位；在其中21家房地产企业中列第2位。
2007年，中国保利集团公司获得“圆明园海外流散文物回归故里贡献奖”。
2007年，中国保利集团公司被评为“首都维护国家安全先进集体”。
2008年，国务院国资委确认中国保利集团公司将矿产资源领域投资开发作为第四主业并予以对外公布。
2008年，中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办公厅评为“机要工作优秀集体”。
保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
保利茉莉公馆小区的房子都是什么产权保利茉莉公馆小区主要是70年产权住宅，住宅下边有部分50年产权车位；小区外面有50年产权底商和50年产权商住两用房。
具体而言，70年产权住宅，能落户能上学；50年产权车位，目前车位政策是必需在小区有房产才能购买；50年产权底商，不限购，不能落户，不能上学，可注册公司。 & &
购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策，支持全款、贷款（商业、公积金、组合贷款都可以）。50年产权车位只能全款，而50年产权商业和商住两用房是不限购，支持全款与商业贷款。但不可以使用公积金和组合贷款。后者换手率非常低，价格高于住宅，短时间不好出售。
如果出售的是70年产权的，有如下两点需要注意：第一，要注意买方是否有资质，这会影响买卖合同是否能正常进行，如果您着急用钱或者换房对您影响非常大；第二，付款方式（也就是拿钱时间），全款最快（一些顺利的话一个月只能能拿到钱）；其次是商业贷款或者公积金贷款（一切顺利的话，3个月-4个月能拿到钱）；最慢的组合贷款（但是也要看银行，最慢的拿钱可能也要到半年，但是也有4个月以内拿到钱的）。如果出售的是50年产权房子：1.如果房子有租约，一定要约定好之后的租金归属；2.所有业主卖什么房子都需要注意的，就是签约时一定要注意的，不要口头约定，所有的事宜一定要写的合同上，一定写上具体的时间。
位置环境POSITION保利茉莉公馆小区在哪？保利茉莉公馆位于大兴区黄村镇高米店北板块，在南五环的南侧500米，京开高速西侧1000米；
大兴区兴华大街（二段）19号院，邮政编码：102627
东至兴华大街，西至兴和街，南至香园路，北至北兴路；
这个地段没有什么别称或者历史，之前都是农田！
保利茉莉公馆小区的环境怎么样？保利茉莉公馆小区整体容积率2.5，在北京属于中上水平。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点。独立别墅一般为0.2-0.5；19层以上的住宅容积率一般在为2.4-4.5。保利茉莉公馆小区多为20层的板楼与31层的板楼。保利茉莉公馆小区2.5的容积率，住起来还是相对松快的。
保利茉莉公馆小区的整体绿化率35%，属于平均水平。绿化率是个比较抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。保利茉莉公馆小区里园林景观做的比普通小区更细致，的树和草皮都是在其他园林直接移植过来的。
小区楼间距为70-100米。楼间距，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。保利茉莉公馆平均楼高约60-75米，按此计算，约为72-90米。70-100米的楼间距还是比较合理的。
跟其他小区比，保利茉莉公馆小区内部环境有三个形容词：安全、干净，安全。得益于素质很高的安保和物业，首先，保利茉莉公馆小区是24小时安保，夜间巡逻，非保利茉莉公馆业主禁止入内，如果是送餐或者快递，必须和业主通过电话沟通确认后才能入内，朋友访客必须业主引领才能进入。其次，小区人车分流，小区地面是不允许任何车辆进入的。最后，在保利茉莉公馆从来不会看到垃圾溢出垃圾箱，小区地面上不会看到有垃圾袋、纸等垃圾。即使是秋天，落叶缤纷的季节，小区人行道上的树叶也不多。这是周边其他小区的物业安保很难做到的，好处是物业费并没有贵太多，保利茉莉公馆物业费约2.68元每平米。
保利茉莉公馆小区附近的就业机会怎么样保利茉莉公馆周边有部分互联网公司（链家网），有宜家荟聚和绿地缤纷城可提供就业机会（餐饮业和娱乐业为主）。学校较少，大学有印刷学院和公安大学、石油化工学院等。
距离小区最近的写字楼就是保利茉莉公馆23号楼商住两用型，大部分写字楼都在该小区南行和北行1500米的距离，嘉悦广场和兴创D标、绿地财富中心、起航国际等。
保利茉莉公馆周边以餐饮业为主，有部分互联网公司和购物中心等
小区距离国贸坐地铁15站有53分钟左右，公交33站2小时21分钟；到中关村坐地铁21站1小时左右，开车46分钟左右（不堵车），公交26站2小时26分钟；到金融街坐地铁11站35分钟，公交14站1小时左右。
保利茉莉公馆小区内的硬件设施怎么样保利茉莉公馆小区内的路是石材路面，路面非常整洁，有破损物业会及时修复。
保利茉莉公馆小区每栋楼的楼梯和过道都是白色地砖和白色墙体。
每个单元都有单独的大堂，每个单元两部电梯，24小时运营。注意：4、7、11号楼都是独立电梯入户。
保利茉莉公馆小区每栋楼都有大堂，每期都是高档墙砖；每个大堂内都有大吊灯。保利茉莉公馆小区就是一个小型的公园，小区内绿化都在35%以上，小区中心花园都有儿童娱乐设施，滑梯、秋千等。
RESIDENT比较适合附近上班且对生活质量要求比较高的人群。原因有两个：买保利茉莉公馆的人多数为了自住，第二，无论是学区还是生活环境、或者小区安保24小时巡逻。第三：人车分流，地铁直接入户。
小区非常适合老人居住，有几点理由：第一，小区全部是地下停车位，小区内没有任何车辆，大大减少了意外事。第二，小区花草树木种类多，楼与楼之间都有小花园，中央广场水系环绕。
非常适合上班族居住，地铁4号线直接入户，一站式服务。地铁4号线从南到北一线贯通，非常适合在西单、金融街、宣武门、建国门等多地方工作上班族居住。当时开盘是好多都是金融街附近上班的。
适合各类家庭居住。
第一：小区多样化的户型，从1居室到4居室皆有，非常适合长期居住.
第二：小区环境非常好，人车分流。24小时保安巡逻。
第三：小区生活成本不高，像这样环境的小区一般物业费都要3元以上，该小区仅仅2.68元。
保利茉莉公馆在规划之初，瞄准的地铁沿线上班刚需购房者和周边改善购房者。经过近五年的发展，保利茉莉公馆在黄村北板块的价格也属中高端，目前住户整体素质都比较高。一般有三类：为了住，该小区是户型绝大部分都是刚需1到3居室小户型和一部分3-4居大户型改善，适合各类人群居住。为了上学，保利茉莉公馆也是学区房，既满足学区又满足居住。为了投资，少部分投资客。
保利茉莉公馆小区属于中高端商品房，居住人群以25-50岁之间年龄段的居多，多为地铁沿线上班族，金融街附近较多，但是每家几乎都有小孩，再加本人工作忙，家里的老人过来照顾孩子的还是比较多的。
绝大部分业主，除了卖房变现和工作调动换地方之外，几乎都会选择本小区置换，小换大，保利茉莉公馆小区的居住品质非常不错的，很多保利茉莉公馆的业主，除了换市里的学区房，大部分还是选择在本小区置换。
保利茉莉公馆小区的居住人群的素质都是非常高，高等知识分子为主，所以邻里关系也是非常融洽的，如果有什么急需或者麻烦，邻居物业都会帮忙的。
交通出行TRAFFIC保利茉莉公馆小区的自驾车出行怎么样保利茉莉公馆小区东边是兴华大街（京开高速），是一条南北走向的路，向北是南五环（西红门京良路方向）、向南则是天宫院方向。西边是兴旺路，北行也就是西五环和南五环入口。
小区东侧900米就是京开高速，小区北侧是南五环和西五环入口，约1500米的距离。小区紧邻兴华大街（地铁大兴线高米店北站，小区可直入社区）
保利茉莉公馆这个小区周边马路很宽，没有交通事故的情况下，没有发现堵车现象。由南往北行，到新发地有堵车现象。
比较堵的时候是在周末和早高峰和晚高峰。因为周末很多人会开车来荟聚宜家购物中心或者新发地等地，路边小摊也很多，人、车、商贩有时候堵很久。
周边配套SURROUNDING保利茉莉公馆小区属于哪个派出所管保利茉莉公馆归属北京市公安局大兴分局清源路派出所管理
清源路派出所距离小区也非常的近，十分钟内就能到达，派出所还可以办理暂住证、落户、报案等
大兴区清源路派出所的电话是(010)
大兴区清源路派出所位于地铁清源路站清源西里小区内，距离这边有3.5公里，位于小区的正南方向；
楼栋特色FEATURE保利茉莉公馆小区都有什么户型、哪个好保利茉莉公馆小区总共拥有住在2168套，其中一居室100套，占比4.6%，两居室1166套，占比53.8%，三居室808套，占比37.3%，四居室94套，占比4.3%；
一居室有两种户型，分别是57-62的东、西向一居和64平米左右的东、西向一居；
两居室主要有85平米左右全南两居室，89-91平全南两居室，90平米左右南北两居室和个别楼的一二层的变异户型；
三居室主要有90平米小三居和125、132、139平米的大三居，还有个别楼层一二层的变异户型；
四居室主要是146平米的大四居；
保利茉莉公馆主打的就是85平米全南和90平米南北两居室，90平米南北通透小三居125平米、132平米、139平米、146平米的户型都挺不错；
保利茉莉公馆一居室户型价位基本在270-285万不等；
两居室价位基本在370-430万不等；
三居室价位基本在430-630万不等；
四居室价位基本在630-650万不等；
具体要看楼层，楼栋位置，税费等情况。
市场行情MARKET保利茉莉公馆小区的房价怎么样保利茉莉公馆7月成交均价：42912元/平米；
保利茉莉公馆七月成交均价环比上月上涨2.87%，同比去年上涨29.83%。
北京经过2016年上半年的大涨之后，市场会区域平稳，如果国家不出什么大的政策，价格不会大涨或者大落，保利茉莉公馆的房源需求量还是比较高的，而且本小区内置换的也多，所以未来一段时间保利茉莉公馆应该会呈现涨幅态势；
北京的整体房地产市场瘦国家政策影响还是比较大的，周边1000米以内目前在建的有大型体育馆配套和规划中的北大医院南院区，这些对于保利茉莉公馆的房价应该都会有一定的影响；
保利茉莉公馆小区的房子好卖吗保利茉莉公馆小区的房子整体成交周期在半个月到一个月左右，前提是市场价的房子；
比较好卖，只要房子的价格符合市场价。第一保利茉莉公馆小区距离地铁近，内部人车分流；第二，周边小区改善换房的大多会选择保利；
同等情况下（楼层单价小区一样），最好卖的户型是89平米南北两居、90平米的南北小三居。
如果就想成交快，需要找准房子的特点，比如：总价比同等户型的房子低、税费比其他房子低、装修比其他房子装修好。都可以买的快。其中，最主要的因素，还是价钱。一般市场规律是，希望一周卖掉比市价低20%；希望一个月卖掉，比市价低10%，也就是，花钱买时间。
保利茉莉公馆小区的租金价格怎么样保利茉莉公馆小区里面的租客主要都是再市里上班的，金融街，中关村等地方的，基本都是首付较高人群；
以链家网最新的数据，保利茉莉公馆7月两居室租金在左右，三居室在左右，看面积、装修、家具家电是否齐全、付款方式等情况。
房租和房价还是有所不同的，每年涨幅都不是很大，3%-5%，而且有些房子合眼缘，还看业主对租客的态度，是否涨、涨多少，都可以谈。北京整体的租房市场也是这个规律。
出租前给房子做个保洁，弄的干净整洁一些，看着好的房子出租的时间肯定要快一些。为了减掉时间成本，可以比同样户型的房子便宜一些，一个月房租5000元，一天就是166元。一定要问好租客的基本情况，住的人口；如果房子里面有家具家电，一定要明确好数量，好坏，拍照留存。
保利茉莉公馆小区的交易量怎么样根据链家网真实成交数据，保利茉莉公馆小区近三个月的成交44套
两居室85和89平米、90平米三居室交易更活跃，其他户型因为在售量比较少，所以成交量较低！
因为保利茉莉公馆小区紧邻着地铁，所以购房人群主要是市里上班的，很多都是选择两居室或者是小三居，大三居主要是小区内部换房的居多，以小换大；
保利茉莉公馆改善性客户和向市里换学区的客户比较多，紧邻着地铁是在市里工作的客户首选；
保利茉莉公馆小区的升值空间怎么样保利茉莉公馆小区根据链家网数据7月份环比上月上涨2.87%，同比去年上涨29.83%
保利茉莉公馆小区房价水平偏高，因此，投机客非常少，都是自住为主的，所以市场下行时，不会有很多降价很多的房子；保利茉莉公馆小区的居住品质还是非常不错的，本小区置换的非常多，这也是市场不好的时候，保利茉莉公馆的价格不会降太多的一个原因。
有，第一，小区所处位置，紧邻地铁，靠近五环和京开，出行便利，这是小区的区位优势；第二，小区主力户型以两居室居多，后期改善换房的客户也不会少，这些客户受国家政策的影响就会比较小；
在保利茉莉公馆买房的您可以选择89平米南北通透两居室，90平米南北通透三居室或者是125平米、132平米、139平米三居和146平米四居室，这些户型都比较方正，朝向南北通透的，必然接受人群较多，涨价空间大，出售时间快；
保利茉莉公馆小区的卖点是什么保利茉莉公馆小区实现了和地铁的无缝衔接，通过小区地下停车场就能到达地铁，出行比较便利；
保利茉莉公馆小区周边配套也比较齐全，北侧就是早市，距离物美超市也只有不到300米；
物业和环境都属于中高端，绿化率35%，小区内无杂物垃圾，无地上车位，安全。物业，小区自己的物业，24小时安保。
保利茉莉公馆小区能够上这边的北师大附小，小区距离京开和南五环都不是很远，出行便利
保利茉莉公馆小区有什么缺点保利茉莉公馆小区的平均交易价格都高于周边楼盘左右；
保利茉莉公馆小区的停车位略显不足，不能满足一辆车配一个车位；
保利茉莉公馆小区距离五环不远，有噪音影响；
小区楼间距不是很大，冬天的早晚个别楼低楼层采光受点影响；
保利茉莉公馆小区待售的房子多吗？根据链家网真实成交数据，保利茉莉公馆小区是个成交量非常大的盘，平均每月出售房源在15-20套。
近三个月的成交量在44套，平均月出房量在6.7%左右。
和保利茉莉公馆小区比较相近的两个小区是金地仰山和西斯莱公馆，保利茉莉公馆的房子每月的平均成交量在15-20左右，金地仰山和西斯莱公馆的月成交量基本在15套左右；
首先一点在于保利茉莉公馆和地铁实现无缝衔接，距离地铁最近，其次保利茉莉公馆的房屋的户型都很方正；
我想买保利茉莉公馆小区的房子，应该注意些什么保利茉莉公馆小区主力户型是85、89全南和90平米左右南北两居室、和难别通透三居室，主要考虑居住环境的可以考虑，保利茉莉公馆小区可以上北师大附小，但是保利茉莉公馆小区目前只是满两年，不满五年，购买这边的房子如果贷款多的情况下需要缴纳个税，还是需要根据自己的首付款来判断；
保利茉莉公馆小区是住宅类小区，购买必须符合北京市限购政策才行，目前小区大部分处于满两年不满五年的阶段，如果您贷款较多的情况下，税费会相对多一点；
保利茉莉公馆小区的物业就是自己的物业，24小时安保，小区环境不错，小区内部人车分流，里面的绿化率还不错；
不足的地方是小区的楼间距距离不是很大，冬天的时候有的时候会影响采光；
第一，选择保利茉莉公馆肯定看中的居住环境和位置，那么里面房子的楼层、朝向、户型和位置就很重要了既影响您的居住还影响您以后再出手。
第二，由于贷款多的话个税也不少，一定要根据自己的首付来做选择；
相似小区SIMILARITY保利茉莉公馆小区附近还有哪些楼盘？保利茉莉公馆东边郁花园一里、郁花园二里、郁花园三里、双高花园；南边是青岛嘉园；西面是翡翠城一期、金惠园三里、顺驰领海等小区
附近和保利茉莉公馆比较像的小区就是金地仰山、新里西斯莱公馆、鸿坤理想城礼域府等；
保利茉莉公馆附近暂时没有新建商品房开盘出售；
保利茉莉公馆小区的价位近几个月一直稳步持续的缓慢上涨，跟随北京整体的价格在变动，目前成交均价略低于北京整体均价；
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